2024年物業(yè)服務(wù)合同：住宅小區(qū)物業(yè)管理及維修

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務(wù)合同：住宅小區(qū)物業(yè)管理及維修本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的住宅小區(qū)基本情況第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2維修服務(wù)范圍2.3其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2維修服務(wù)費用的計算方式4.3費用支付方式和時間第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對措施第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方名稱為：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址為：××市××區(qū)××街道××號。1.2乙方名稱與地址乙方名稱為：×××物業(yè)管理公司，地址為：××市××區(qū)××街道××號。1.3甲方擁有的住宅小區(qū)基本情況甲方擁有的住宅小區(qū)名稱為×××住宅小區(qū)，位于××市××區(qū)××街道××號，占地面積××平方米，共有××棟樓，××個單元，住房××套。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，包括公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、公共秩序維護(hù)等。2.2維修服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方住宅小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行維修，包括小區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣管線，小區(qū)內(nèi)的道路、橋梁，以及公共設(shè)施設(shè)備等。2.3其他服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供其他相關(guān)的服務(wù)，如家政服務(wù)、房屋租賃服務(wù)等。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2029年12月31日。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按建筑面積計算，每平方米每月××元，小區(qū)共有建筑面積××平方米，故每月物業(yè)管理費用為××元。4.2維修服務(wù)費用的計算方式維修服務(wù)費用按維修項目計算，具體費用雙方協(xié)商確定。4.3費用支付方式和時間甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上月物業(yè)管理費用，每月的第一個工作日支付上月維修服務(wù)費用。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照維修項目的要求，提供合格的維修服務(wù)，確保維修項目的質(zhì)量和安全。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理費用和維修服務(wù)費用。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)和維修服務(wù)，確保小區(qū)的正常運行。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對措施遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理的措施減少損失。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，如物業(yè)服務(wù)項目的增加、服務(wù)費用的調(diào)整等。14.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與甲乙雙方的事務(wù)，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的情況及處理方式2.1甲方、乙方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2甲方、乙方應(yīng)要求第三方提供有效的身份證明和資質(zhì)證明，以確保第三方的合法性。2.3甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及服務(wù)范圍等。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲方、乙方應(yīng)要求第三方明確責(zé)任限額，以防止第三方承擔(dān)超出其能力范圍的責(zé)任。3.2甲方、乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，如保證金、保函等，以保障甲乙雙方的利益。3.3甲方、乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以降低因第三方失誤導(dǎo)致的損失風(fēng)險。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方的指示和要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)保持獨立性，不參與甲乙雙方的商業(yè)決策和內(nèi)部管理。4.3第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的事務(wù)。5.2甲方、乙方應(yīng)書面通知第三方變更或解除第三方介入的事務(wù)，并明確新的要求和指示。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。6.2甲方、乙方應(yīng)要求第三方在規(guī)定的時間內(nèi)糾正違約行為，或采取其他補(bǔ)救措施。第七條甲方、乙方的協(xié)助義務(wù)7.1甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的文件、資料和信息。7.2甲方、乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果。第八條爭議解決方式8.1甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條不可抗力9.1第三方因不可抗力事件無法履行合同義務(wù)，應(yīng)立即通知甲方、乙方，并采取合理的措施減少損失。9.2甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否變更或解除合同。第十條保密條款10.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件如下：（1）合同期滿；（2）甲方、乙方與第三方協(xié)商一致終止合同；（3）第三方因不可抗力無法履行合同義務(wù)；（4）第三方嚴(yán)重違反合同約定；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同續(xù)約條件如下：（1）甲方、乙方與第三方協(xié)商一致續(xù)約；（2）雙方簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條其他條款12.1甲方、乙方與第三方可以約定其他事項，如服務(wù)費用的調(diào)整、服務(wù)范圍的變更等。12.2甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同主體資格證明附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件3：維修服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件4：物業(yè)管理費用計算方式說明附件5：維修服務(wù)費用計算方式說明附件6：第三方介入詳細(xì)說明附件7：第三方服務(wù)費用計算方式說明附件8：第三方服務(wù)期限說明附件9：第三方保密協(xié)議附件10：第三方責(zé)任保險購買證明附件11：第三方擔(dān)保證明附件12：合同履行監(jiān)督與評估標(biāo)準(zhǔn)附件13：爭議解決方式詳細(xì)說明附件14：不可抗力事件應(yīng)對措施說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用或維修服務(wù)費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或維修服務(wù)；3.第三方未按約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)；4.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；2.違約方應(yīng)按照合同約定，支付違約金；3.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，并賠償因逾期付款導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對甲方住宅小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。2.維修服務(wù)：指乙方對甲方住宅小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行維修，確保其正常運行。3.第三方：指非甲方、乙方之外的個人、法人或其他組織，包括但