2024年度廣州市二手房產(chǎn)交易合同指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市二手房產(chǎn)交易合同指南本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)定義1.2交易定義1.3相關(guān)術(shù)語定義2.交易雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)交易條件4.交易價(jià)格4.1價(jià)格確定方式4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3首付及尾款支付方式5.交易款項(xiàng)5.1款項(xiàng)支付時(shí)間5.2款項(xiàng)支付方式5.3款項(xiàng)支付憑證6.交易流程6.1簽約流程6.2過戶流程6.3驗(yàn)房流程7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限8.房產(chǎn)交割8.1房產(chǎn)交割時(shí)間8.2房產(chǎn)交割條件8.3房產(chǎn)交割流程9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)13.附件13.1附件一：房產(chǎn)基本情況表13.2附件二：交易款項(xiàng)支付計(jì)劃表13.3附件三：房產(chǎn)交割清單14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產(chǎn)定義本合同中所述“房產(chǎn)”是指位于廣州市，具有明確產(chǎn)權(quán)的住宅或非住宅建筑物，包括但不限于房屋、閣樓、地下室等。1.2交易定義本合同中所述“交易”是指出賣方將房產(chǎn)出售給買受方的行為，包括但不限于簽訂本合同、支付交易款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。1.3相關(guān)術(shù)語定義（1）“交易價(jià)格”指買受方購買房產(chǎn)所支付的款項(xiàng)總額。（2）“首付款”指買受方在簽訂本合同后，按照約定的比例支付的交易款項(xiàng)。（3）“尾款”指買受方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成前，應(yīng)支付的交易款項(xiàng)剩余部分。2.交易雙方2.1出賣方信息出賣方全稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息買受方全稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3代理人信息代理人姓名：____________________代理人身份證號碼：____________________委托代理事項(xiàng)：____________________授權(quán)期限：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落地址：____________________房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)類型：____________________建筑面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________土地性質(zhì)：____________________土地使用權(quán)期限：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議，出賣方保證對房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。3.3房產(chǎn)交易條件（1）交易價(jià)格：____________________（2）付款方式：首付款為交易價(jià)格的__%，尾款在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后支付。（3）交房時(shí)間：____________________4.交易價(jià)格4.1價(jià)格確定方式交易價(jià)格由買賣雙方協(xié)商一致確定，并載明于本合同中。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制交易價(jià)格在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致房價(jià)變動(dòng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整價(jià)格。4.3首付及尾款支付方式首付款支付方式：____________________尾款支付方式：____________________5.交易款項(xiàng)5.1款項(xiàng)支付時(shí)間首付款支付時(shí)間：____________________尾款支付時(shí)間：____________________5.2款項(xiàng)支付方式款項(xiàng)支付方式：____________________5.3款項(xiàng)支付憑證買受方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向出賣方提供相應(yīng)的支付憑證，出賣方應(yīng)在收到憑證后__個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。6.交易流程6.1簽約流程（1）買受方支付首付款；（2）辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶流程（1）向房產(chǎn)交易管理部門提交相關(guān)資料；（2）等待房產(chǎn)交易管理部門審核；（3）領(lǐng)取房產(chǎn)證；（4）辦理完畢過戶手續(xù)。6.3驗(yàn)房流程買賣雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)狀況與合同約定一致。如有異議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。8.房產(chǎn)交割8.1房產(chǎn)交割時(shí)間房產(chǎn)交割時(shí)間應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，買受方應(yīng)在該時(shí)間前完成對房產(chǎn)的驗(yàn)收和接收。8.2房產(chǎn)交割條件（1）買受方已支付全部交易款項(xiàng)；（2）出賣方已將房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（3）房產(chǎn)狀況符合合同約定；8.3房產(chǎn)交割流程（1）買受方在交割前向出賣方提交收房確認(rèn)書；（2）出賣方應(yīng)在收到確認(rèn)書后__個(gè)工作日內(nèi)配合買受方進(jìn)行房產(chǎn)交割；（3）雙方共同驗(yàn)收房產(chǎn)，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告中記錄，并由雙方簽字確認(rèn)；（4）驗(yàn)收合格后，買受方領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙，并簽署交房確認(rèn)書。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）出賣方提供虛假房產(chǎn)信息；（3）買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（4）買受方故意隱瞞房產(chǎn)質(zhì)量問題；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的__%；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的所有法律后果。9.3違約賠償方式違約賠償可以采取貨幣賠償、實(shí)物賠償或恢復(fù)原狀等方式，具體賠償方式由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，可向廣州市人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向廣州市仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。10.3爭議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后__個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)及時(shí)向爭議解決機(jī)構(gòu)提出。11.合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，且違約方在接到解除通知后__個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序（1）提出解除方應(yīng)以書面形式通知對方；（2）對方應(yīng)在收到通知后__個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；（3）雙方應(yīng)在確認(rèn)解除后__個(gè)工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。11.3合同解除后的處理（1）雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理已發(fā)生的交易款項(xiàng)；（2）雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)交割事宜；（3）雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限自生效之日起計(jì)算。12.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。13.附件13.1附件一：房產(chǎn)基本情況表13.2附件二：交易款項(xiàng)支付計(jì)劃表13.3附件三：房產(chǎn)交割清單14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力本合同中其他約定的內(nèi)容，如與本合同內(nèi)容不一致，以內(nèi)容為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述“第三方”是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）中介服務(wù)：第三方作為中介，促成買賣雙方達(dá)成交易；（2）咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，幫助買賣雙方了解相關(guān)法律法規(guī)和市場信息；（4）擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保，確保買賣雙方按照合同約定履行義務(wù)。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行職責(zé)，對因其過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和配合；（3）第三方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，對房產(chǎn)交易提出合理建議。16.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方解決交易過程中遇到的問題。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間是委托服務(wù)關(guān)系，第三方僅代表買賣雙方履行合同約定的相關(guān)服務(wù)，不承擔(dān)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方與合同其他方的責(zé)任劃分（1）第三方對買賣雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對因其過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方對合同其他方的責(zé)任：第三方對合同其他方不承擔(dān)直接責(zé)任，但若因第三方行為導(dǎo)致合同其他方權(quán)益受損，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，或由第三方提供的服務(wù)合同中約定。18.2責(zé)任限額調(diào)整如因政策調(diào)整、市場波動(dòng)等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以修改。18.3超過責(zé)任限額的處理若第三方責(zé)任導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，超過責(zé)任限額的部分，由買賣雙方協(xié)商解決，或依法向第三方追償。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1第三方介入前的告知買賣雙方應(yīng)在合同簽訂前告知第三方介入的情況，并取得第三方的同意。19.2第三方介入后的變更第三方介入后，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致，并在合同中予以修改。19.3第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由買賣雙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本情況表要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號、房產(chǎn)類型、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、土地性質(zhì)、土地使用權(quán)期限等信息。說明：本附件作為房產(chǎn)交易的依據(jù)，買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一同簽署。2.附件二：交易款項(xiàng)支付計(jì)劃表要求：明確交易款項(xiàng)的支付時(shí)間、支付方式、支付金額等。說明：本附件作為交易款項(xiàng)支付的指導(dǎo)文件，買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一同簽署。3.附件三：房產(chǎn)交割清單要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)交割時(shí)的物品清單、數(shù)量、質(zhì)量狀況等。說明：本附件作為房產(chǎn)交割的憑證，買賣雙方應(yīng)在交割時(shí)一同簽署。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件作為第三方服務(wù)的合同附件，買賣雙方應(yīng)在第三方介入時(shí)簽署。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：詳細(xì)記錄違約行為的類型、違約方、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，買賣雙方可在發(fā)生違約行為時(shí)簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的__%；違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的所有法律后果。3.違約責(zé)任示例說明：出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受方無法按計(jì)劃入住，出賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買受方因此遭受的損失，如租房費(fèi)用等；買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，導(dǎo)致出賣方無法按計(jì)劃收到款項(xiàng)，買受方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因逾期付款產(chǎn)生的利息；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。全文完。2024年度廣州市二手房產(chǎn)交易合同指南2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2交易定義1.3合同定義2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.5房產(chǎn)權(quán)利限制4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2價(jià)格組成4.3付款方式4.4付款時(shí)間4.5付款憑證5.交易流程與時(shí)間安排5.1簽約時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3驗(yàn)房時(shí)間5.4交接時(shí)間6.權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利義務(wù)6.2賣方權(quán)利義務(wù)6.3代理人權(quán)利義務(wù)（如有）7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時(shí)間7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同生效12.合同簽署與生效12.1簽署日期12.2生效條件12.3生效日期13.合同變更與解除13.1變更程序13.2解除程序13.3變更或解除后果14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件清單14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同所指房產(chǎn)，是指位于廣州市的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.2交易定義：本合同所指交易，是指買方與賣方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。1.3合同定義：本合同是指買賣雙方就房產(chǎn)交易事宜所簽訂的書面協(xié)議。第二條雙方基本信息2.1買方信息：買方全稱、法定代表人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.2賣方信息：賣方全稱、法定代表人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.3代理人信息（如有）：代理人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：具體門牌號碼、所在區(qū)域、樓層等。3.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積、使用面積等。3.3房產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)、辦公等。3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等。3.5房產(chǎn)權(quán)利限制：房產(chǎn)是否存在抵押、查封、租賃等情況。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣萬元整。4.2價(jià)格組成：交易價(jià)格包括房產(chǎn)本身價(jià)格、稅費(fèi)等。4.3付款方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。4.4付款時(shí)間：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購房款。4.5付款憑證：買方支付購房款后，賣方應(yīng)出具收款憑證。第五條交易流程與時(shí)間安排5.1簽約時(shí)間：買賣雙方應(yīng)在年月日前簽訂本合同。5.2過戶時(shí)間：買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3驗(yàn)房時(shí)間：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.4交接時(shí)間：買賣雙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后日內(nèi)完成房產(chǎn)交接。第六條權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利義務(wù)：買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，并在驗(yàn)收合格后取得房產(chǎn)所有權(quán)。6.2賣方權(quán)利義務(wù)：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制，并配合買方辦理過戶手續(xù)。6.3代理人權(quán)利義務(wù)（如有）：代理人應(yīng)按照委托人授權(quán)范圍行使權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。第七條履約保證金7.1保證金金額：買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付履約保證金，金額為人民幣萬元整。7.2保證金繳納時(shí)間：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)將保證金匯入賣方指定賬戶。7.3保證金退還條件：買賣雙方在履行本合同義務(wù)后，賣方應(yīng)將保證金退還買方。第八條違約責(zé)任8.1.1賣方未按約定提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)不符合約定；8.1.2買方未按約定支付購房款；8.1.3任何一方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；8.1.4任何一方未按約定履行合同義務(wù)；8.1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1賣方違約，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付購房款%的違約金；8.2.2買方違約，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付購房款%的違約金；8.2.3任何一方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1因賣方違約導(dǎo)致買方遭受的損失，買方有權(quán)要求賣方賠償；8.3.2因買方違約導(dǎo)致賣方遭受的損失，賣方有權(quán)要求買方賠償；8.3.3賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向廣州市法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為廣州市仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決費(fèi)用：9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同解除10.1解除條件：10.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方催告后仍未糾正；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序：10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.3解除后果：10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；10.3.2雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一節(jié)其他約定11.1不可抗力：11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，合同各方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。11.2合同附件：11.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證明文件、付款憑證等。11.3合同生效：11.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二節(jié)合同簽署與生效12.1簽署日期：12.1.1買方簽署日期：____年____月____日12.1.2賣方簽署日期：____年____月____日12.2生效條件：12.2.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3生效日期：12.3.1本合同自簽署之日起生效。第十三節(jié)合同變更與解除13.1變更程序：13.1.1任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對方；13.1.2雙方應(yīng)在收到變更通知之日起日內(nèi)協(xié)商一致。13.2解除程序：13.2.1變更或解除合同，應(yīng)按照第十條的規(guī)定辦理。13.3變更或解除后果：13.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的內(nèi)容調(diào)整各自的權(quán)利義務(wù)。第十四節(jié)合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件清單：14.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件；14.1.2土地證復(fù)印件；14.1.3房產(chǎn)權(quán)利限制證明；14.1.4付款憑證；14.1.5其他相關(guān)證明文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議：14.2.1本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；14.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同同時(shí)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、資金監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或合同項(xiàng)下房產(chǎn)遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額為人民幣萬元整，超過此限額部分，甲乙雙方自行承擔(dān)。第三條第三方介入方式3.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入的具體方式和責(zé)任范圍應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責(zé)。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，第三方不參與合同主體的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)。5.2第三方與甲乙雙方及合同項(xiàng)下房產(chǎn)之間的法律關(guān)系，應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的約定處理。5.3第三方對甲乙雙方及合同項(xiàng)下房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，不承擔(dān)任何法律責(zé)任。第六條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的條件、方式、責(zé)任范圍等。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，調(diào)整合同中的相關(guān)條款，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。6.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第七條第三方責(zé)任的具體約定7.1第三方在履行中介服務(wù)時(shí)，因未盡到合理注意義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方在提供咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)時(shí)，因提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3第三方在資金監(jiān)管過程中，因未盡到監(jiān)管職責(zé)導(dǎo)致資金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對本合同進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。10.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和第三方協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明文件，是合同生效的重要依據(jù)。2.土地證復(fù)印件要求：清晰的土地證復(fù)印件，證明土地使用權(quán)。說明：作為土地權(quán)屬的證明文件，是合同生效的重要依據(jù)