2024年度廣州從化區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)合作開(kāi)發(fā)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州從化區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)合作開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1項(xiàng)目背景2.2相關(guān)法律法規(guī)2.3政府文件及政策支持3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.5項(xiàng)目投資估算4.合作模式4.1合作主體4.2合作期限4.3合作方式4.4合作各方權(quán)利與義務(wù)5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程5.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.2項(xiàng)目規(guī)劃5.3項(xiàng)目審批5.4項(xiàng)目建設(shè)5.5項(xiàng)目驗(yàn)收6.投資與融資6.1投資主體6.2投資方式6.3融資方式6.4投資回報(bào)7.土地使用權(quán)及地上物7.1土地使用權(quán)取得方式7.2土地使用權(quán)期限7.3地上物處理8.建設(shè)工程質(zhì)量與安全8.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2工程安全要求8.3質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收8.4安全責(zé)任9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理9.1運(yùn)營(yíng)管理模式9.2管理機(jī)構(gòu)設(shè)置9.3管理人員職責(zé)9.4運(yùn)營(yíng)效益分配10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同修改14.4合同解除14.5合同爭(zhēng)議14.6合同簽署日期14.7合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：廣州從化區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：廣州某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：廣州市從化區(qū)某街道某路某號(hào)乙方住所地：廣州市某區(qū)某街道某路某號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1項(xiàng)目背景本合同簽訂背景為推動(dòng)廣州從化區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。2.2相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂及履行應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.3政府文件及政策支持本合同簽訂及履行應(yīng)遵循廣州市從化區(qū)人民政府發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見(jiàn)》等政府文件和政策支持。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)廣州從化區(qū)某新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)廣州市從化區(qū)某鎮(zhèn)某村3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積約1000畝，總建筑面積約200萬(wàn)平方米。3.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化娛樂(lè)等配套設(shè)施。3.5項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為人民幣50億元。4.合作模式4.1合作主體甲方為項(xiàng)目主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。4.2合作期限本合同合作期限為20年。4.3合作方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、銷(xiāo)售及后期運(yùn)營(yíng)。4.4合作各方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理；2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、銷(xiāo)售及后期運(yùn)營(yíng)；3）承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。乙方權(quán)利與義務(wù)：1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、銷(xiāo)售及后期運(yùn)營(yíng)；2）按照甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目融資、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)；3）承擔(dān)項(xiàng)目銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程5.1項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)需經(jīng)甲方、乙方及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。5.2項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃需符合廣州市從化區(qū)人民政府發(fā)布的規(guī)劃要求。5.3項(xiàng)目審批項(xiàng)目審批需經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。5.4項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)需按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行。5.5項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收需符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。6.投資與融資6.1投資主體甲方為項(xiàng)目投資主體。6.2投資方式甲方通過(guò)自有資金、融資等方式進(jìn)行項(xiàng)目投資。6.3融資方式乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資，可通過(guò)銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集資金。6.4投資回報(bào)甲方根據(jù)項(xiàng)目投資回報(bào)情況，按照合同約定進(jìn)行收益分配。8.建設(shè)工程質(zhì)量與安全8.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2工程安全要求在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。8.3質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收8.3.1甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。8.3.2乙方應(yīng)按照質(zhì)量監(jiān)督要求，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。8.3.3項(xiàng)目竣工后，由甲方組織進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。8.4安全責(zé)任8.4.1乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保施工人員的人身安全。8.4.2甲方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。8.4.3發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并報(bào)告甲方及相關(guān)部門(mén)。9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理9.1運(yùn)營(yíng)管理模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理采取甲方主導(dǎo)，乙方協(xié)助的模式。9.2管理機(jī)構(gòu)設(shè)置9.2.1甲方設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的決策。9.2.2乙方設(shè)立項(xiàng)目管理部，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理事務(wù)。9.3管理人員職責(zé)9.3.1項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定運(yùn)營(yíng)管理政策、審核運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告。9.3.2項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)執(zhí)行運(yùn)營(yíng)管理政策，處理日常運(yùn)營(yíng)事務(wù)。9.4運(yùn)營(yíng)效益分配9.4.1運(yùn)營(yíng)收益按照合同約定比例在甲乙雙方之間進(jìn)行分配。9.4.2分配方式包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)等。10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目所涉及的技術(shù)、設(shè)計(jì)、商標(biāo)、專(zhuān)利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲方應(yīng)采取必要措施保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，需遵守甲方關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用規(guī)定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的方式進(jìn)行。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為廣州市仲裁委員會(huì)或人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1協(xié)商：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.3.2調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)第三方調(diào)解。11.3.3仲裁/訴訟：調(diào)解不成或調(diào)解無(wú)效時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算。12.3.2賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.3出現(xiàn)不可抗力情況。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿(mǎn)；13.2.2項(xiàng)目建設(shè)完成并驗(yàn)收合格；13.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同解除與終止程序13.3.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題。14.其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖、投資預(yù)算表等。14.3合同修改本合同如有修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。14.4合同解除合同解除應(yīng)按照第十三條的規(guī)定進(jìn)行。14.5合同爭(zhēng)議本合同爭(zhēng)議應(yīng)按照第十一條的規(guī)定解決。14.6合同簽署日期本合同簽署日期為2024年4月1日。14.7合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中提到的第三方是指除甲乙雙方外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1咨詢(xún)機(jī)構(gòu)：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目決策。15.2.2監(jiān)理單位：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。15.2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性和合法性。15.2.5保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：提供相關(guān)保險(xiǎn)服務(wù)，保障項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。15.3第三方選聘15.3.1第三方選聘由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.4.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得服務(wù)報(bào)酬，并享有相應(yīng)的知情權(quán)和保密權(quán)。15.4.3利益：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。15.5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)任務(wù)，確保項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。15.5.3第三方與施工方：第三方應(yīng)與施工方保持溝通，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，結(jié)合第三方資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。16.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行16.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。16.2.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如因特殊情況導(dǎo)致第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方變更17.1第三方變更條件如因第三方自身原因或項(xiàng)目需要，甲乙雙方可協(xié)商同意變更第三方。17.2第三方變更程序17.2.1甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方變更事宜。17.2.2第三方應(yīng)在接到通知后一定期限內(nèi)予以確認(rèn)或拒絕。18.第三方退出18.1第三方退出條件如第三方無(wú)法履行職責(zé)或出現(xiàn)其他違約情形，甲乙雙方可協(xié)商同意第三方退出。18.2第三方退出程序18.2.1甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方退出事宜。18.2.2第三方應(yīng)在接到通知后一定期限內(nèi)予以確認(rèn)或拒絕。19.第三方保密19.1第三方保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于項(xiàng)目資料、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)資料等。20.第三方服務(wù)協(xié)議20.1第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容1）服務(wù)內(nèi)容；2）服務(wù)期限；3）服務(wù)費(fèi)用；4）責(zé)任限額；5）保密義務(wù)；6）爭(zhēng)議解決方式；7）協(xié)議生效條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：應(yīng)包含項(xiàng)目整體布局、土地利用、建筑分布、配套設(shè)施等信息。2.設(shè)計(jì)圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：應(yīng)包含建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等詳細(xì)信息。3.投資預(yù)算表詳細(xì)要求和說(shuō)明：應(yīng)包含項(xiàng)目總投資、分項(xiàng)投資、資金來(lái)源、投資進(jìn)度等信息。4.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：應(yīng)包含甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作模式、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)分配等條款。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密義務(wù)等條款。6.項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：應(yīng)包含工程質(zhì)量檢查結(jié)果、問(wèn)題整改情況、驗(yàn)收結(jié)論等信息。7.項(xiàng)目安全監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：應(yīng)包含施工現(xiàn)場(chǎng)安全檢查結(jié)果、安全隱患整改情況、事故處理報(bào)告等信息。8.項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：應(yīng)包含項(xiàng)目財(cái)務(wù)收支、資金使用情況、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等信息。9.項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：應(yīng)包含項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值、資產(chǎn)狀況、評(píng)估方法等信息。10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：應(yīng)包含項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況、收益分配、費(fèi)用支出、風(fēng)險(xiǎn)控制等信息。11.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：應(yīng)包含項(xiàng)目完成情況、驗(yàn)收結(jié)論、遺留問(wèn)題等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)；未按合同約定支付投資款項(xiàng)；未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；違反合同約定的保密義務(wù)；未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目維護(hù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度；違約行為對(duì)項(xiàng)目造成的損失；違約方的主觀(guān)故意或過(guò)失；合同約定的違約責(zé)任條款。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致乙方遭受額外經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。乙方未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金。甲乙雙方均未按合同約定支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度廣州從化區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)合作開(kāi)發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3雙方注冊(cè)地址及辦公地址2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍3.2開(kāi)發(fā)方式3.3開(kāi)發(fā)目標(biāo)4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1雙方權(quán)利4.2雙方義務(wù)5.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資及資金管理5.1投資總額5.2投資方式5.3資金使用管理6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分6.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.項(xiàng)目收益分配及成本承擔(dān)7.1收益分配比例7.2成本承擔(dān)方式7.3分紅及收益分配時(shí)間8.項(xiàng)目審批及報(bào)批程序8.1審批部門(mén)8.2報(bào)批程序8.3審批期限9.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓及變更9.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件9.2項(xiàng)目變更程序9.3變更后的責(zé)任承擔(dān)10.合同解除及終止10.1解除條件10.2終止條件10.3解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)甲方：廣州市從化區(qū)人民政府乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：138乙方法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：13956781.3雙方注冊(cè)地址及辦公地址甲方注冊(cè)地址：廣州市從化區(qū)街道路號(hào)辦公地址：廣州市從化區(qū)街道路號(hào)乙方注冊(cè)地址：廣州市天河區(qū)街道路號(hào)辦公地址：廣州市天河區(qū)街道路號(hào)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)廣州市從化區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)廣州市從化區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模總占地面積：1000畝總建筑面積：100萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等綜合性質(zhì)3.合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍項(xiàng)目范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等設(shè)施建設(shè)3.2開(kāi)發(fā)方式甲方提供土地及配套設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)3.3開(kāi)發(fā)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)化水平的提升，提高居民生活質(zhì)量4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1雙方權(quán)利甲方權(quán)利：（1）對(duì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)及管理；（2）享有項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的優(yōu)先使用權(quán)；（3）獲得項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收益。乙方權(quán)利：（1）根據(jù)甲方提供的土地及配套設(shè)施，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；（2）享有項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收益；（3）對(duì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的合理使用。4.2雙方義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按照國(guó)家法律法規(guī)及雙方約定，辦理項(xiàng)目用地及配套設(shè)施相關(guān)手續(xù)；（2）確保項(xiàng)目用地及配套設(shè)施符合開(kāi)發(fā)建設(shè)要求；（3）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)。乙方義務(wù)：（1）按照國(guó)家法律法規(guī)及雙方約定，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；（2）確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）按時(shí)支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需費(fèi)用。5.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資及資金管理5.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣10億元。5.2投資方式甲方以土地及配套設(shè)施投入，乙方以資金投入。5.3資金使用管理項(xiàng)目資金使用嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行，資金使用情況定期向甲方報(bào)告。6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分為五個(gè)階段：前期準(zhǔn)備、土地征用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體建設(shè)、竣工驗(yàn)收。6.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)前期準(zhǔn)備：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成；土地征用：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：自土地征用完成之日起12個(gè)月內(nèi)完成；主體建設(shè)：自基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成之日起18個(gè)月內(nèi)完成；竣工驗(yàn)收：自主體建設(shè)完成之日起6個(gè)月內(nèi)完成。6.3節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)各階段驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.項(xiàng)目審批及報(bào)批程序8.1審批部門(mén)項(xiàng)目用地及建設(shè)審批由廣州市從化區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)。8.2報(bào)批程序乙方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)前，按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，向相關(guān)審批部門(mén)提交項(xiàng)目用地、規(guī)劃、建設(shè)等方面的申請(qǐng)材料。8.3審批期限審批部門(mén)應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后30個(gè)工作日內(nèi)完成審批。如需補(bǔ)充材料，審批期限相應(yīng)順延。9.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓及變更9.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2項(xiàng)目變更程序任何項(xiàng)目變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式達(dá)成協(xié)議。變更后的協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.3變更后的責(zé)任承擔(dān)項(xiàng)目變更后的責(zé)任承擔(dān)，按照變更后的協(xié)議執(zhí)行。10.合同解除及終止10.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。10.3解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方故意或過(guò)失造成對(duì)方損失的；（3）一方違反合同約定造成合同無(wú)法履行。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向廣州市人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為廣州市人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義1.中介機(jī)構(gòu)：指在本合同項(xiàng)下，為甲方或乙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、代理、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.設(shè)計(jì)單位：指在本合同項(xiàng)下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的單位。3.施工單位：指在本合同項(xiàng)下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工工作的單位。4.監(jiān)理單位：指在本合同項(xiàng)下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工監(jiān)理工作的單位。5.其他第三方：指除上述機(jī)構(gòu)外，因合同履行需要介入的任何其他單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于因其過(guò)錯(cuò)造成的損失，應(yīng)以其接受委托時(shí)的合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）若第三方因自身原因造成損失，由第三方自行承擔(dān)；（2）若第三方因甲方或乙方的責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失，甲方或乙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立行使自己的權(quán)利；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方、乙方之間應(yīng)簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（3）甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉第三方的工作。16.甲方增加條款16.1甲方在與第三方合作時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并要求第三方提供相關(guān)證明文件。16.2甲方有權(quán)要求第三方在合同履行過(guò)程中，定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展情況。16.3甲方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)，對(duì)第三方提出改進(jìn)意見(jiàn)或終止合作。17.乙方增加條款17.1乙方在與第三方合作時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并要求第三方提供相關(guān)證明文件。17.2乙方有權(quán)要求第三方在合同履行過(guò)程中，定期向乙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。17.3乙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)，對(duì)第三方提出改進(jìn)意見(jiàn)或終止合作。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；18.2第三方在履行合同過(guò)程中，因甲方或乙方的責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失，由甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任；18.3第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力