2024版帶管家式物業(yè)服務(wù)二手房屋貸款買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版帶管家式物業(yè)服務(wù)二手房屋貸款買賣合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋信息2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.2房屋坐落地址及面積2.3房屋用途及建筑結(jié)構(gòu)3.貸款信息3.1貸款金額及期限3.2貸款利率及還款方式3.3貸款申請及審批流程4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及解除6.管家式服務(wù)6.1管家服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.2管家服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.3管家服務(wù)合同的簽訂及解除7.貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式及擔(dān)保人7.2擔(dān)保期限及解除條件8.交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)種類及計(jì)算方式8.2稅費(fèi)承擔(dān)方及支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形及違約責(zé)任9.2違約金的計(jì)算及支付10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2貸款合同12.3物業(yè)服務(wù)合同12.4其他相關(guān)文件13.合同生效及其他13.1合同生效日期13.2合同變更及補(bǔ)充13.3合同解除及終止通知13.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力14.通知與送達(dá)14.1通知方式14.2送達(dá)地址及方式第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方法定代表人或授權(quán)代表：____________________1.1.3買方住所：____________________1.1.4賣方名稱：____________________1.1.5賣方法定代表人或授權(quán)代表：____________________1.1.6賣方住所：____________________1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1合同簽訂時(shí)間：____年____月____日1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效。1.3.2合同簽訂后，買方支付首付款____%，合同正式生效。2.房屋信息2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)歸賣方所有。2.1.2買方自合同生效之日起取得房屋使用權(quán)。2.2房屋坐落地址及面積2.2.1房屋坐落地址：____________________2.2.2房屋建筑面積：____平方米2.2.3房屋用途：____________________2.3房屋用途及建筑結(jié)構(gòu)2.3.1房屋用途為：____________________2.3.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為：____________________3.貸款信息3.1貸款金額及期限3.1.1貸款金額：____萬元人民幣3.1.2貸款期限：____年3.2貸款利率及還款方式3.2.1貸款利率：____年利率3.2.2還款方式：____________________3.3貸款申請及審批流程3.3.1買方需向銀行提交貸款申請。3.3.2銀行對買方的貸款申請進(jìn)行審批。4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.1.2買方應(yīng)按時(shí)支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)按時(shí)交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2.2賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量及權(quán)屬清晰。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：____________________5.1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：____元/平方米·月5.2.2支付方式：____________________5.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及解除5.3.1物業(yè)服務(wù)合同自合同生效之日起生效。5.3.2雙方協(xié)商一致可解除物業(yè)服務(wù)合同。6.管家式服務(wù)6.1管家服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1管家服務(wù)內(nèi)容：____________________6.1.2管家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.2管家服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.2.1管家服務(wù)費(fèi)用：____元/月6.2.2支付方式：____________________6.3管家服務(wù)合同的簽訂及解除6.3.1管家服務(wù)合同自合同生效之日起生效。6.3.2雙方協(xié)商一致可解除管家服務(wù)合同。7.貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式及擔(dān)保人7.1.1擔(dān)保方式：____________________7.1.2擔(dān)保人：____________________7.2擔(dān)保期限及解除條件7.2.1擔(dān)保期限：與貸款期限一致。7.2.2解除條件：____________________8.交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)種類及計(jì)算方式8.1.1交易稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.1.2契稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算，買方承擔(dān)。8.1.3個(gè)人所得稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算，賣方承擔(dān)。8.1.4土地增值稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算，賣方承擔(dān)。8.1.5印花稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算，買方承擔(dān)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方及支付方式8.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方：按照8.1.2至8.1.5的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2支付方式：在合同約定的期限內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付所有稅費(fèi)。9.違約責(zé)任9.1違約情形及違約責(zé)任9.1.1買方違約：買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。9.1.2賣方違約：賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付____%的違約金。9.1.3雙方均違約：按照各自違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約金的計(jì)算及支付9.2.1違約金以實(shí)際損失為依據(jù)，按日計(jì)算。9.2.2違約金支付方式：違約方應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)支付違約金。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1買方單方面解除：在合同約定的期限內(nèi)，買方有權(quán)單方面解除合同。10.1.2賣方單方面解除：在合同約定的期限內(nèi)，賣方有權(quán)單方面解除合同。10.1.3雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同解除。10.2.3合同約定的其他終止條件。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1房屋交付：合同解除或終止后，賣方應(yīng)將房屋交付買方。10.3.2費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)結(jié)算已支付的款項(xiàng)。10.3.3爭議解決：合同解除或終止后產(chǎn)生的爭議，按本合同第11條約定處理。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2爭議無法協(xié)商解決的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會：____________________12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1房屋所有權(quán)證。12.1.2土地使用權(quán)證。12.2貸款合同12.2.1銀行貸款合同。12.3物業(yè)服務(wù)合同12.3.1物業(yè)服務(wù)合同。12.4其他相關(guān)文件12.4.1房屋買賣合同。12.4.2房屋交接清單。13.合同生效及其他13.1合同生效日期13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更及補(bǔ)充13.2.1合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.3合同解除及終止通知13.3.1合同解除或終止的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對方。13.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力13.4.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.通知與送達(dá)14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2送達(dá)地址及方式14.2.1送達(dá)地址：按照本合同第1.1條規(guī)定的住所。14.2.2送達(dá)方式：通過掛號信、快遞或直接交付。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方的選擇與授權(quán)15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。15.2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件和合同副本。15.2.3第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行使職責(zé)，并對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方授權(quán)的范圍和合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.1.3第三方對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方提出意見和建議。17.第三方介入的具體條款17.1中介機(jī)構(gòu)17.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判等。17.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.1.3中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.2評估機(jī)構(gòu)17.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成評估工作，并向甲乙雙方提交評估報(bào)告。17.2.3評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。17.3律師事務(wù)所17.3.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同文本、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等法律服務(wù)。17.3.2律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3.3律師事務(wù)所對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。17.4監(jiān)理公司17.4.1監(jiān)理公司負(fù)責(zé)對房屋建設(shè)或維修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。17.4.2監(jiān)理公司的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.4.3監(jiān)理公司對監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)要求甲乙雙方整改。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.2責(zé)任限額包括但不限于：18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。18.2.2第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的商業(yè)秘密泄露。18.2.3第三方未按照合同約定履行職責(zé)導(dǎo)致的合同履行延遲或終止。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的法律關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。19.1.2甲方對第三方的授權(quán)不得影響甲方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的法律關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。19.2.2乙方對第三方的授權(quán)不得影響乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。19.3第三方與合同其他方的劃分19.3.1第三方與合同其他方（如擔(dān)保人、評估機(jī)構(gòu)等）之間的法律關(guān)系由各自協(xié)議約定。19.3.2第三方介入不改變合同其他方的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更20.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。20.1.2變更后的第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入的解除20.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。20.2.2解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋登記證明2.貸款合同銀行貸款合同貸款協(xié)議書3.物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.房屋交接清單房屋交接清單房屋附屬設(shè)施清單5.第三方介入?yún)f(xié)議中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議評估機(jī)構(gòu)評估協(xié)議律師事務(wù)所法律服務(wù)協(xié)議監(jiān)理公司監(jiān)理協(xié)議6.爭議解決協(xié)議仲裁協(xié)議訴訟管轄協(xié)議7.其他相關(guān)文件房屋買賣合同房屋維修保養(yǎng)協(xié)議房屋租賃合同（如有）說明要求：所有附件應(yīng)為正式文件，由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具并加蓋公章。附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有任何矛盾或遺漏。附件應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并作為合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付____%的違約金。示例：買方未在合同約定的期限內(nèi)支付首付款，應(yīng)向賣方支付首付款金額____%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付____%的違約金。示例：賣方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)值____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：評估機(jī)構(gòu)未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評估工作，應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定選擇爭議解決方式。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決方式不當(dāng)導(dǎo)致的額外費(fèi)用。示例：甲乙雙方未按合同約定選擇仲裁方式解決爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的額外律師費(fèi)。全文完。2024版帶管家式物業(yè)服務(wù)二手房屋貸款買賣合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2服務(wù)內(nèi)容定義1.3貸款相關(guān)定義2.雙方基本信息2.1甲方（買方）信息2.2乙方（賣方）信息2.3服務(wù)管家信息2.4貸款銀行信息3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋物理狀況3.3房屋配套設(shè)施4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2管家服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.貸款事項(xiàng)5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4還款方式6.付款方式與期限6.1首付款6.2分期付款6.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.履約責(zé)任與義務(wù)7.1甲方責(zé)任與義務(wù)7.2乙方責(zé)任與義務(wù)7.3管家責(zé)任與義務(wù)7.4銀行責(zé)任與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2物業(yè)服務(wù)合同11.3貸款合同12.合同變更與解除12.1變更程序12.2解除程序12.3變更或解除后的處理13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2貸款償還13.3服務(wù)終止14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4不可抗力條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指本《2024版帶管家式物業(yè)服務(wù)二手房屋貸款買賣合同》。1.1.2“甲方”指買方，即購買二手房屋的當(dāng)事人。1.1.3“乙方”指賣方，即出售二手房屋的當(dāng)事人。1.1.4“管家”指為甲方提供管家式物業(yè)服務(wù)的人員。1.1.5“物業(yè)服務(wù)”指乙方提供包括但不限于房屋清潔、維修、安全保衛(wèi)等在內(nèi)的服務(wù)。1.1.6“貸款”指甲方向貸款銀行申請的用于購買二手房屋的貸款。1.1.7“貸款銀行”指為甲方提供貸款服務(wù)的銀行。1.2服務(wù)內(nèi)容定義1.2.1管家式物業(yè)服務(wù)包括但不限于房屋維護(hù)、生活協(xié)助、突發(fā)事件處理等。1.3貸款相關(guān)定義1.3.1貸款金額指甲方從貸款銀行獲得的貸款總額。1.3.2貸款期限指甲方需償還全部貸款本金和利息的期限。1.3.3貸款利率指貸款銀行規(guī)定的利率。1.3.4還款方式指甲方償還貸款的方式，如等額本息、等額本金等。2.雙方基本信息2.1甲方（買方）信息2.1.1甲方全稱：_______2.1.2甲方法定代表人：_______2.1.3甲方聯(lián)系方式：_______2.2乙方（賣方）信息2.2.1乙方全稱：_______2.2.2乙方法定代表人：_______2.2.3乙方聯(lián)系方式：_______2.3服務(wù)管家信息2.3.1管家姓名：_______2.3.2管家聯(lián)系方式：_______2.4貸款銀行信息2.4.1銀行名稱：_______2.4.2銀行聯(lián)系方式：_______3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______3.1.2房屋坐落地址：_______3.2房屋物理狀況3.2.1房屋面積：_______平方米3.2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______3.2.3房屋裝修情況：_______3.3房屋配套設(shè)施3.3.1供水供電情況：_______3.3.2供暖制冷情況：_______3.3.3電梯、電梯井、樓梯間等情況：_______4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1.1房屋清潔4.1.2房屋維修4.1.3安全保衛(wèi)4.2管家服務(wù)內(nèi)容4.2.1生活協(xié)助4.2.2突發(fā)事件處理4.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.1物業(yè)服務(wù)：_______4.3.2管家服務(wù)：_______5.貸款事項(xiàng)5.1貸款金額：_______元5.2貸款期限：_______年5.3貸款利率：_______%5.4還款方式：_______6.付款方式與期限6.1首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。6.2分期付款：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。6.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______7.履約責(zé)任與義務(wù)7.1甲方責(zé)任與義務(wù)7.1.1按時(shí)支付房屋首付款及分期付款。7.1.2按時(shí)償還貸款。7.1.3按照合同約定接受管家式物業(yè)服務(wù)。7.2乙方責(zé)任與義務(wù)7.2.1按時(shí)交付房屋。7.2.2按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。7.2.3按照合同約定提供管家式物業(yè)服務(wù)。7.3管家責(zé)任與義務(wù)7.3.1按時(shí)提供服務(wù)。7.3.2維護(hù)房屋安全與整潔。7.3.3及時(shí)處理甲方提出的合理需求。7.4銀行責(zé)任與義務(wù)7.4.1按時(shí)發(fā)放貸款。7.4.2按時(shí)收回貸款。7.4.3按時(shí)支付利息。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時(shí)支付首付款或分期付款。8.1.2甲方未按時(shí)償還貸款。8.1.3乙方未按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)。8.1.4乙方未按合同約定提供管家式物業(yè)服務(wù)。8.1.5管家未按時(shí)提供服務(wù)或未按服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。8.1.6銀行未按時(shí)發(fā)放或收回貸款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_______元。8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元。8.2.3管家違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元。8.2.4銀行違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按每日違約金額的_______%計(jì)算。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行爭議解決。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2甲方支付首付款。10.1.3銀行批準(zhǔn)貸款。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件成就。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件10.3.1甲方嚴(yán)重違約。10.3.2乙方嚴(yán)重違約。10.3.3管家嚴(yán)重違約。10.3.4銀行嚴(yán)重違約。11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2物業(yè)服務(wù)合同11.3貸款合同12.合同變更與解除12.1變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2簽訂書面變更協(xié)議。12.2解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致。12.2.2簽訂書面解除協(xié)議。12.3變更或解除后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.1.1甲方應(yīng)將房屋返還給乙方。13.2貸款償還13.2.1甲方應(yīng)按照貸款合同約定償還剩余貸款。13.3服務(wù)終止13.3.1管家服務(wù)應(yīng)立即終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或聯(lián)系方式。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.4不可抗力條款14.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因甲方、乙方或其他原因，需要介入合同履行過程的任何第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.1.2“中介機(jī)構(gòu)”指在本合同中提供居間服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.1.3“評估機(jī)構(gòu)”指對本合同涉及的房屋或其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估的第三方機(jī)構(gòu)。15.1.4“律師事務(wù)所”指為本合同提供法律服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.1.5“鑒定機(jī)構(gòu)”指對本合同中的爭議事項(xiàng)進(jìn)行鑒定的第三方機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如因自身過錯導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入需求，并書面通知對方。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性、范圍和方式。15.3.3雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3.4第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，如違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任界定應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、第三方介入?yún)f(xié)議及本合同的約定。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.2第三方不得直接與甲方或乙方進(jìn)行交易，所有交易均應(yīng)通過甲乙雙方進(jìn)行。15.5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。15.5.4第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入符合本合同的約定，并承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的所有費(fèi)用。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保其行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。16.1.3甲方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的期限和范圍。16.2乙方額外條款及說明16.2.1乙方應(yīng)配合第三方介入，并提供必要的信息和資料。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的正常履行。16.2.3乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的期限和范圍。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入可能導(dǎo)致本合同部分條款的變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。17.2合同變更應(yīng)書面通知所有相關(guān)方，并作為本合同的補(bǔ)充文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋的產(chǎn)權(quán)信息、物理狀況、配套設(shè)施等。說明：此附件為本合同的核心附件，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件是甲方在購買房屋后，與乙方簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。3.貸款合同要求：詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率、還款方式及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件是甲方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的必要性、范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入行為。5.評估報(bào)告要求：由評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋或其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。說明：此附件用于證明房屋的價(jià)值，為貸款提供依據(jù)。6.鑒定報(bào)告要求：由鑒定機(jī)構(gòu)出具，對爭議事項(xiàng)進(jìn)行鑒定。說明：此附件用于解決甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。7.付款憑證要求：證明甲方已按照合同約定支付款項(xiàng)。說明：此附件作為甲方履行付款義務(wù)的憑證。8.通知函要求：明確通知內(nèi)容、發(fā)送方式及送達(dá)時(shí)間。說明：此附件用于甲乙雙方之間的信息溝通。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付首付款或分期付款：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_______元。未按時(shí)償還貸款：甲方應(yīng)向貸款銀行支付違約金，違約金為_______元。未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋用途：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元。未按合同約定提供管家式物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元。房屋存在重大質(zhì)量問題：乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.管家違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)提供服務(wù)或未按服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)：管家應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元。因自身過錯導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失：管家應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)發(fā)放或收回貸款：銀行應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元。貸款利率不符合合同約定：銀行應(yīng)按約定利率支付利息，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按時(shí)支付首付款，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。若乙方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元。全文完。2024版帶管家式物業(yè)服務(wù)二手房屋貸款買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1支付貸款4.1.2接收房屋4.1.3保管房屋4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)4.2.2配合貸款手續(xù)4.2.3負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.管家式服務(wù)內(nèi)容6.1管家服務(wù)范圍6.2管家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3管家服務(wù)費(fèi)用7.交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3管家服務(wù)違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件12.其他約定事項(xiàng)12.1通知送達(dá)方式12.2合同變更與解除12.3不可抗力條款13.合同簽署與生效日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1買方名稱：_______1.1.2賣方名稱：_______1.2雙方地址1.2.1買方地址：_______1.2.2賣方地址：_______1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1買方聯(lián)系方式：_______1.3.2賣方聯(lián)系方式：_______2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1省份：_______2.1.2城市：_______2.1.3街道：_______2.1.4樓號：_______2.1.5房號：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______2.3.2朝向：_______2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.4.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.4.2產(chǎn)權(quán)證號：_______2.4.3產(chǎn)權(quán)人：_______3.貸款信息3.1貸款金額：_______元3.2貸款利率：_______3.3貸款期限：_______年3.4貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)：_______4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1支付貸款4.1.1.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付_______元定金。4.1.1.2買方應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放日，向貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)支付_______元首付款。4.1.1.3買方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款。4.1.2接收房屋4.1.2.1買方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.1.2.2買方對房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收合格報(bào)告上簽字確認(rèn)。4.1.3保管房屋4.1.3.1買方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，應(yīng)妥善保管房屋。4.1.3.2買方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，使用和維護(hù)房屋。4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)4.2.1.1賣方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證。4.2.1.2賣方應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放日，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2配合貸款手續(xù)4.2.2.1賣方應(yīng)配合買方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋評估、抵押等。4.2.2.2賣方應(yīng)在貸款發(fā)放后，協(xié)助買方辦理貸款合同簽訂手續(xù)。4.2.3負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)4.2.3.1賣方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易中的相關(guān)稅費(fèi)。4.2.3.2賣方應(yīng)在房屋過戶前，將房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)支付完畢。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月5.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目5.2.1清潔衛(wèi)生5.2.2安全保衛(wèi)5.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.2.4垃圾清運(yùn)5.2.5綠化養(yǎng)護(hù)5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。5.3.2物業(yè)服務(wù)應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施的正常使用和安全。6.管家式服務(wù)內(nèi)容6.1管家服務(wù)范圍6.1.1房屋日常維護(hù)6.1.2財(cái)務(wù)管理6.1.3社區(qū)活動組織6.2管家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1管家應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識和技能。6.2.2管家應(yīng)嚴(yán)格遵守服務(wù)規(guī)范和操作流程。6.3管家服務(wù)費(fèi)用6.3.1管家服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_______元/月7.交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.1.1賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付日，將房屋交付給買方。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1房屋應(yīng)滿足合同約定的交付條件。7.2.2房屋應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。7.3驗(yàn)收程序7.3.1買方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2買方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，簽字確認(rèn)驗(yàn)收報(bào)告。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按時(shí)支付貸款或定金的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。8.1.2買方未按時(shí)驗(yàn)收房屋的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。8.1.3買方未按時(shí)履行合同約定其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。8.2.2賣方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。8.2.3賣方未按時(shí)履行合同約定其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。8.3管家服務(wù)違約責(zé)任8.3.1管家未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向買方支付_______%的服務(wù)費(fèi)賠償金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁解決。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽訂本合同，并按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件11.4管家服務(wù)合同復(fù)印件12.其他約定事項(xiàng)12.1通知送達(dá)方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。12.1.2送達(dá)方式包括郵寄、傳真、電子郵件等。12.2合同變更與解除12.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3不可抗力條款12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.合同簽署與生效日期13.1簽署地點(diǎn)：_______13.2簽署日期：_______14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：_______份14.2合同保管方式：合同原件由雙方各保存一份，復(fù)印件由雙方各保留一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入，是指在合同履行過程中，因特定事項(xiàng)需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入應(yīng)基于合同雙方的共同決定，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。16.1.2第三方介入應(yīng)有助于合同履行，提高合同履行的效率和效果。16.2程序16.2.1雙方協(xié)商一致，決定引入第三方。16.2.2雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.2.3第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任界定17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額，根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。17.2限額設(shè)定17.2.1第三方的責(zé)任限額，應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。17.2.2責(zé)任限額不得超過第三方實(shí)際承擔(dān)的能力。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方僅對合同雙方承擔(dān)直接責(zé)任，不對合同之外的第三方承擔(dān)任何責(zé)任。18.1.2合同雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2權(quán)利義務(wù)18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.2.2合同雙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)19.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，包括但不限于信息發(fā)布、看房、談判等。19.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。19.2評估機(jī)構(gòu)19.2.2評估機(jī)構(gòu)的評估費(fèi)用，應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。19.3律師事務(wù)所19.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。19.3.2律師事務(wù)所的服務(wù)