2024版房地產投資信托與轉讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產投資信托與轉讓合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同簽訂時間與地點1.4合同生效條件1.5合同解除條件2.房地產投資信托概述2.1房地產投資信托定義2.2房地產投資信托資產2.3房地產投資信托權益2.4房地產投資信托管理3.房地產轉讓概述3.1房地產轉讓定義3.2房地產轉讓條件3.3房地產轉讓方式3.4房地產轉讓費用4.信托資產轉讓4.1轉讓方式4.2轉讓價格4.3轉讓期限4.4轉讓手續(xù)5.信托權益轉讓5.1轉讓方式5.2轉讓價格5.3轉讓期限5.4轉讓手續(xù)6.信托管理6.1管理機構6.2管理職責6.3管理費用6.4管理報告7.信托收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間7.4收益分配手續(xù)8.信托風險與責任8.1風險類型8.2風險承擔8.3責任承擔8.4風險防范措施9.合同履行與違約責任9.1履行義務9.2履行期限9.3違約責任9.4違約金10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用10.4爭議解決期限11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件11.4終止程序12.合同附件12.1附件一：房地產投資信托資產清單12.2附件二：房地產轉讓清單12.3附件三：信托管理協議12.4附件四：其他相關文件13.合同變更與補充13.1變更程序13.2補充協議13.3通知與送達14.合同生效與終止14.1生效條件14.2生效時間14.3終止條件14.4終止時間第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所指的房地產投資信托，系指根據《中華人民共和國信托法》及相關法律法規(guī)設立，以籌集資金用于投資房地產項目，并將投資收益分配給投資者的一種信托制度。1.2合同雙方1.3合同簽訂時間與地點本合同于____年__月__日，在____市____區(qū)____街道____號____樓____室簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。1.5合同解除條件1.5.1甲方在合同履行期間，如因不可抗力等不可歸責于甲乙雙方的原因，導致合同無法履行或履行存在重大困難的，甲方有權解除本合同。1.5.2乙方在合同履行期間，如違反本合同的約定，給甲方造成重大損失，甲方有權解除本合同。2.房地產投資信托概述2.1房地產投資信托定義房地產投資信托是指以房地產項目為投資標的，通過設立信托制度，將投資者的資金集中起來，形成專項基金，用于房地產項目的投資、開發(fā)、經營和管理。2.2房地產投資信托資產房地產投資信托資產包括但不限于土地、建筑物、構筑物、設備等具有投資價值的房地產項目。2.3房地產投資信托權益房地產投資信托權益是指投資者根據其出資比例，享有的房地產投資信托資產收益分配權、信托終止時信托財產的返還權等。2.4房地產投資信托管理信托管理人負責房地產投資信托的管理工作，包括但不限于信托資產的運營、投資決策、收益分配等。3.房地產轉讓概述3.1房地產轉讓定義房地產轉讓是指甲方將其持有的房地產投資信托權益轉讓給乙方的行為。3.2房地產轉讓條件3.2.1甲方應保證其持有的房地產投資信托權益真實、合法、有效，并已支付全部投資款項。3.2.2乙方應保證其購買房地產投資信托權益的意愿真實，并已支付全部轉讓款項。3.3房地產轉讓方式房地產轉讓采用協議轉讓的方式，雙方簽訂書面轉讓協議。3.4房地產轉讓費用房地產轉讓費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由轉讓雙方按照法律法規(guī)和轉讓協議的約定承擔。4.信托資產轉讓4.1轉讓方式信托資產轉讓采用協議轉讓的方式，由信托管理人根據信托合同的約定進行。4.2轉讓價格轉讓價格由雙方協商確定，并應參照市場價格合理確定。4.3轉讓期限轉讓期限自雙方簽訂轉讓協議之日起，至信托資產過戶登記完畢之日止。4.4轉讓手續(xù)轉讓手續(xù)包括但不限于簽訂轉讓協議、辦理過戶登記等，由雙方按照法律法規(guī)和轉讓協議的約定辦理。5.信托權益轉讓5.1轉讓方式信托權益轉讓采用協議轉讓的方式，由信托管理人根據信托合同的約定進行。5.2轉讓價格轉讓價格由雙方協商確定，并應參照市場價格合理確定。5.3轉讓期限轉讓期限自雙方簽訂轉讓協議之日起，至信托權益變更登記完畢之日止。5.4轉讓手續(xù)轉讓手續(xù)包括但不限于簽訂轉讓協議、辦理變更登記等，由雙方按照法律法規(guī)和轉讓協議的約定辦理。6.信托管理6.1管理機構信托管理機構由信托管理人設立，負責信托資產的管理工作。6.2管理職責（1）負責信托資產的運營、投資決策；（2）負責信托資產的收益分配；（3）負責信托資產的保值增值；（4）負責信托資產的監(jiān)督、檢查和報告。6.3管理費用管理費用包括但不限于信托管理人員的薪酬、辦公費用、差旅費用等，由信托管理人承擔。6.4管理報告信托管理機構應定期向投資者披露信托資產的管理情況，包括但不限于投資收益、資產狀況、風險控制等。7.信托收益分配7.1收益分配方式信托收益分配采用按比例分配的方式，即根據投資者持有信托權益的比例分配收益。7.2收益分配比例收益分配比例按照投資者持有信托權益的比例確定。7.3收益分配時間收益分配時間每年進行一次，具體時間由信托管理機構根據實際情況確定。7.4收益分配手續(xù)收益分配手續(xù)包括但不限于通知投資者、分配收益等，由信托管理機構按照法律法規(guī)和信托合同的約定辦理。8.信托風險與責任8.1風險類型8.1.1市場風險：由于房地產市場波動導致的投資收益不確定性。8.1.2運營風險：信托資產運營過程中可能出現的意外損失。8.1.3法律風險：因法律法規(guī)變動或解釋不一致導致的投資風險。8.1.4政策風險：政府政策調整可能對信托資產價值產生的影響。8.2風險承擔8.2.1甲方承擔因自身投資決策不當而產生的風險。8.2.2乙方承擔因信托資產運營管理不善而產生的風險。8.3責任承擔8.3.1乙方對信托資產的損失承擔賠償責任，但賠償金額不超過投資者實際投資金額。8.3.2乙方對因不可抗力導致的風險損失不承擔責任。8.4風險防范措施8.4.1乙方應建立健全風險管理體系，對信托資產進行風險評估和監(jiān)控。8.4.2乙方應定期向投資者報告風險狀況，并提出風險防范建議。9.合同履行與違約責任9.1履行義務9.1.1甲方應按照合同約定及時足額支付投資款項。9.1.2乙方應按照合同約定管理信托資產，并確保投資者的權益。9.2履行期限9.2.1甲方應在合同約定的期限內完成投資款項的支付。9.2.2乙方應在合同約定的期限內完成信托資產的管理工作。9.3違約責任9.3.1甲方未按期支付投資款項的，應向乙方支付違約金。9.3.2乙方未按期完成信托資產管理工作或未履行合同約定的其他義務的，應向甲方支付違約金。9.4違約金違約金的具體數額由雙方在合同中約定。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。10.1.2協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為____仲裁委員會。10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，但仲裁委員會另有規(guī)定的除外。10.4爭議解決期限10.4.1爭議應在自爭議發(fā)生之日起____個月內解決。11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1雙方協商一致解除本合同。11.1.2出現本合同約定的解除條件。11.2解除程序11.2.1雙方應書面通知對方解除合同。11.3終止條件11.3.1本合同約定的期限屆滿。11.3.2信托資產全部處置完畢。11.4終止程序11.4.1雙方應書面確認合同終止。11.4.2乙方應向甲方報告信托資產處置情況。12.合同附件12.1附件一：房地產投資信托資產清單12.2附件二：房地產轉讓清單12.3附件三：信托管理協議12.4附件四：其他相關文件13.合同變更與補充13.1變更程序13.1.1雙方協商一致變更本合同。13.1.2變更內容應以書面形式記載。13.2補充協議13.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。13.3通知與送達13.3.1任何一方變更通知或送達，應以書面形式進行。14.合同生效與終止14.1生效條件14.1.1雙方簽字蓋章。14.1.2合同約定的生效條件成就。14.2生效時間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3終止條件14.3.1本合同約定的終止條件成就。14.4終止時間14.4.1本合同自終止條件成就之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，系指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、中介或其他支持的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于中介服務、咨詢顧問、技術服務等。16.第三方介入條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方有權自行選擇第三方介入本合同。16.1.2第三方選擇應遵循公平、公正、公開的原則。16.2第三方職責16.2.1第三方應按照合同約定，履行其職責，提供專業(yè)服務或咨詢。16.2.2第三方應保守合同相關秘密，不得泄露給任何第三方。16.3第三方費用16.3.1第三方費用由甲乙雙方根據實際情況協商確定。16.3.2第三方費用應在合同約定的時間內支付。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指的責任限額，系指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同履行受到影響的，其應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定17.2.1第三方責任限額應根據第三方服務性質、服務內容、服務期限等因素綜合確定。17.2.2第三方責任限額應在合同中明確約定。17.3責任限額履行17.3.1第三方在履行職責過程中，如因自身過錯導致合同履行受到影響，應承擔相應的賠償責任。17.3.2第三方賠償責任不超過合同約定的責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方與甲方之間不存在直接合同關系。18.1.2第三方對甲方承擔的義務，由甲乙雙方在合同中約定。18.2第三方與乙方的關系18.2.1第三方與乙方之間不存在直接合同關系。18.2.2第三方對乙方承擔的義務，由甲乙雙方在合同中約定。18.3第三方與其他各方的責任劃分18.3.1第三方在履行職責過程中，如因自身過錯導致合同履行受到影響，由第三方承擔相應責任。18.3.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力或其他非自身原因導致合同履行受到影響，由甲乙雙方根據實際情況協商解決。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入后的合同履行19.1.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的各項義務。19.1.2第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同享有的權利和承擔的義務。19.2第三方介入時的變更通知19.2.1甲乙雙方應在第三方介入前，以書面形式通知對方。19.2.2第三方介入后的變更，應經甲乙雙方和第三方協商一致。19.3第三方介入時的爭議解決19.3.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協商解決。19.3.2協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產投資信托資產清單要求：詳細列出信托資產的具體信息，包括但不限于土地、建筑物、構筑物、設備等。說明：資產清單應包括資產的名稱、數量、價值、權屬狀況等。2.附件二：房地產轉讓清單要求：詳細列出房地產轉讓的具體信息，包括但不限于轉讓房地產的名稱、位置、面積、權屬狀況等。說明：轉讓清單應包括轉讓價格、轉讓方式、轉讓期限等。3.附件三：信托管理協議要求：明確信托管理機構的職責、權限、管理費用等。說明：協議應包括管理機構的組成、管理方式、報告制度等。4.附件四：其他相關文件要求：包括但不限于土地使用權證、房產證、評估報告、合同變更協議等。說明：相關文件應與合同內容相關，為合同履行提供法律依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按期支付投資款項。乙方未按期完成信托資產管理工作或未履行合同約定的其他義務。第三方未按約定履行職責，導致合同履行受到影響。2.責任認定標準：甲方未按期支付投資款項的，應向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的____%計算。乙方未按期完成信托資產管理工作或未履行合同約定的其他義務的，應向甲方支付違約金，違約金按損失金額的____%計算。第三方未按約定履行職責的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過合同約定的責任限額。3.違約責任示例：甲方逾期支付投資款項，逾期金額為人民幣100萬元，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣____萬元。乙方未按期完成信托資產管理工作，導致投資者損失人民幣50萬元，乙方應向甲方支付違約金人民幣____萬元。第三方在提供咨詢服務時出現重大失誤，導致投資者損失人民幣20萬元，第三方應向投資者支付賠償金人民幣____萬元。全文完。2024版房地產投資信托與轉讓合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點2.投資信托與轉讓概述2.1投資信托定義2.2轉讓定義2.3投資信托與轉讓目的3.房地產項目信息3.1房地產項目名稱3.2房地產項目地址3.3房地產項目類型3.4房地產項目現狀4.投資信托設立4.1投資信托設立條件4.2投資信托設立程序4.3投資信托設立費用5.投資信托份額5.1投資信托份額定義5.2投資信托份額比例5.3投資信托份額轉讓6.投資信托管理6.1投資信托管理機構6.2投資信托管理職責6.3投資信托管理費用7.房地產項目運營7.1房地產項目運營目標7.2房地產項目運營管理7.3房地產項目運營費用8.財務管理8.1財務報表編制8.2財務審計8.3財務結算9.利潤分配9.1利潤分配原則9.2利潤分配方式9.3利潤分配時間10.風險管理10.1風險識別與評估10.2風險控制措施10.3風險應對策略11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責任12.1違約行為定義12.2違約責任承擔12.3違約賠償方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同附件與補充條款14.1合同附件14.2補充條款14.3合同附件與補充條款效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效條件：本合同經雙方充分協商一致，并經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。1.3合同簽訂地點：本合同簽訂地點為[具體地點]。2.投資信托與轉讓概述2.2轉讓定義：本合同所稱轉讓，是指投資者將其持有的投資信托份額全部或部分轉讓給其他投資者的行為。2.3投資信托與轉讓目的：本合同旨在明確雙方在投資信托與轉讓過程中的權利義務，確保各方合法權益，實現房地產項目的投資與退出。3.房地產項目信息3.1房地產項目名稱：[具體項目名稱]。3.2房地產項目地址：[具體地址]。3.3房地產項目類型：[具體類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。3.4房地產項目現狀：[具體現狀描述，如已竣工、在建、待開發(fā)等]。4.投資信托設立4.1投資信托設立條件：投資者應按照本合同約定向受托人支付投資金額，受托人應設立投資信托賬戶，并將資金用于約定的房地產項目投資。4.2投資信托設立程序：投資者向受托人支付投資金額后，受托人應在[具體時間]內完成投資信托的設立。4.3投資信托設立費用：投資信托設立費用為[具體金額]，由投資者承擔。5.投資信托份額5.1投資信托份額定義：投資信托份額是指投資者在投資信托計劃中所持有的權益份額。5.2投資信托份額比例：投資者持有投資信托份額的比例為[具體比例]。5.3投資信托份額轉讓：投資者可以將其持有的投資信托份額全部或部分轉讓給其他投資者，但需遵守本合同的相關規(guī)定。6.投資信托管理6.1投資信托管理機構：本合同約定的投資信托管理機構為[具體機構名稱]。6.2投資信托管理職責：投資信托管理機構負責投資信托的日常管理，包括但不限于資金管理、項目投資、收益分配等。6.3投資信托管理費用：投資信托管理費用為[具體金額]，由投資者承擔。8.財務管理8.1財務報表編制：受托人應按月編制投資信托的財務報表，包括資產負債表、利潤表和現金流量表，并于每月結束后[具體天數]內向投資者提供。8.2財務審計：投資信托的年度財務報表應由具有資質的會計師事務所進行審計，審計報告應在年度結束后[具體時間]內提交給投資者。8.3財務結算：投資信托的收益分配和費用結算應在每個會計年度結束后[具體時間]內完成，并通知投資者。9.利潤分配9.1利潤分配原則：投資信托的利潤分配應遵循公平、合理、透明的原則。9.2利潤分配方式：利潤分配以現金方式進行，投資者按照其持有的投資信托份額比例獲得相應的利潤。9.3利潤分配時間：利潤分配應在每個會計年度結束后[具體時間]內進行。10.風險管理10.1風險識別與評估：受托人應定期對投資信托的風險進行識別和評估，并向投資者報告。10.2風險控制措施：受托人應采取適當的風險控制措施，以降低投資信托的風險。10.3風險應對策略：針對識別出的風險，受托人應制定相應的應對策略，并及時通知投資者。11.合同解除與終止11.2合同終止條件：合同到期或雙方協商一致后，本合同終止。11.3合同解除與終止程序：任何一方要求解除或終止合同時，應提前[具體時間]書面通知對方，并按照本合同約定的程序進行。12.違約責任12.1違約行為定義：違約行為包括但不限于未按時支付款項、未履行管理職責、提供虛假信息等。12.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償方式：違約賠償應以現金方式進行，具體賠償金額由雙方協商確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。13.2爭議解決機構：協商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決程序：爭議解決應遵循相關法律法規(guī)和訴訟程序。14.合同附件與補充條款14.1合同附件：本合同附件包括但不限于投資信托計劃、房地產項目評估報告、管理協議等。14.2補充條款：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件與補充條款效力：合同附件與補充條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或由一方推薦，介入本合同相關事宜的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務，確保本合同的公平、公正、透明執(zhí)行，降低風險，提高效率。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方應共同協商確定第三方，并簽訂相關服務協議。16.2第三方資質要求：第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立、客觀、公正地履行其職責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：本合同中，第三方責任限額是指第三方因履行職責而產生的責任，其賠償責任不得超過[具體金額]。17.2責任限額適用范圍：第三方責任限額適用于第三方在履行本合同過程中因故意或重大過失造成的損失。17.3責任限額計算：第三方責任限額的計算應依據相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。18.第三方責權利18.1第三方權利：第三方有權根據服務協議，獲取必要的資料和信息，進行獨立調查、評估、審計等工作。18.2第三方義務：第三方應遵守法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，獨立、客觀、公正地履行職責，及時向甲乙雙方報告工作進展和結果。18.3第三方保密義務：第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何未經授權的信息。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方在履行職責過程中，應與甲方保持獨立，不得接受甲方的不當影響，確保工作公正。19.2第三方與乙方的劃分：第三方在履行職責過程中，應與乙方保持獨立，不得接受乙方的不當影響，確保工作公正。19.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方均保持平等合作關系，不得偏袒任何一方。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1第三方介入時的費用承擔：第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照服務協議約定承擔。20.2第三方介入時的爭議解決：第三方介入過程中產生的爭議，應按照服務協議約定的爭議解決方式處理。20.3第三方介入時的合同變更：第三方介入可能導致本合同部分條款的變更，甲乙雙方應協商一致，簽訂補充協議，明確變更后的權利義務。20.4第三方介入時的合同解除：如第三方介入導致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協商解除合同，并按照本合同約定的解除程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資信托計劃書要求：詳細描述投資信托的運作方式、風險提示、收益分配方案等。說明：本附件為投資者決策的重要依據，應清晰、準確。2.房地產項目評估報告要求：包括房地產項目的市場價值、投資價值、風險評估等內容。說明：本附件用于評估房地產項目的投資可行性。3.管理協議要求：明確受托人的管理職責、權利義務、管理費用等。說明：本附件為投資信托管理的重要依據。4.第三方服務協議要求：明確第三方介入的具體事宜、服務內容、費用、責任等。說明：本附件為第三方介入工作的指導文件。5.財務報表要求：包括資產負債表、利潤表、現金流量表等，反映投資信托的財務狀況。說明：本附件用于投資者了解投資信托的財務表現。6.審計報告要求：由具有資質的會計師事務所出具，對投資信托的年度財務報表進行審計。說明：本附件用于驗證投資信托的財務報表的真實性。7.利潤分配方案要求：明確利潤分配的時間、比例、方式等。說明：本附件用于投資者了解利潤分配的具體安排。8.風險管理計劃要求：包括風險識別、評估、控制、應對措施等。說明：本附件用于降低投資信托的風險。9.合同解除與終止協議要求：明確合同解除或終止的條件、程序、責任等。說明：本附件用于處理合同解除或終止的相關事宜。10.違約責任認定協議要求：明確違約行為的定義、責任認定標準、賠償方式等。說明：本附件用于處理違約責任問題。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付投資金額未按時提供財務報表未履行管理職責提供虛假信息未經允許擅自轉讓投資信托份額未按規(guī)定進行利潤分配未按規(guī)定進行風險管理2.責任認定標準：違約行為一經確認，違約方應承擔相應的違約責任。責任認定依據合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)標準。賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.示例說明：若投資者未按時支付投資金額，違約方應支付違約金，違約金金額為未支付金額的[具體比例]。若受托人未按時提供財務報表，違約方應向投資者支付違約金，違約金金額為[具體金額]。若第三方在履行職責過程中出現重大過失，導致投資信托遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版房地產投資信托與轉讓合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資信托方信息1.2轉讓方信息1.3受托方信息2.房地產投資信托概述2.1投資信托定義2.2投資信托目的2.3投資信托范圍3.房地產項目概述3.1房地產項目基本信息3.2房地產項目地理位置3.3房地產項目規(guī)劃用途4.投資信托設立4.1投資信托設立程序4.2投資信托設立條件4.3投資信托設立文件5.投資信托資金管理5.1投資信托資金來源5.2投資信托資金使用5.3投資信托資金監(jiān)管6.房地產項目投資6.1房地產項目投資方式6.2房地產項目投資額度6.3房地產項目投資風險7.房地產項目運營管理7.1房地產項目運營管理方式7.2房地產項目運營管理責任7.3房地產項目運營管理費用8.房地產項目收益分配8.1房地產項目收益分配原則8.2房地產項目收益分配方式8.3房地產項目收益分配時間9.房地產項目轉讓9.1房地產項目轉讓條件9.2房地產項目轉讓程序9.3房地產項目轉讓價格10.合同履行與違約責任10.1合同履行期限10.2合同履行方式10.3違約責任及處理11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同生效后其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資信托方信息1.1.1投資信托方名稱：________1.1.2投資信托方法定代表人：________1.1.3投資信托方住所：________1.1.4投資信托方聯系方式：________1.2轉讓方信息1.2.1轉讓方名稱：________1.2.2轉讓方法定代表人：________1.2.3轉讓方住所：________1.2.4轉讓方聯系方式：________1.3受托方信息1.3.1受托方名稱：________1.3.2受托方法定代表人：________1.3.3受托方住所：________1.3.4受托方聯系方式：________第二條房地產投資信托概述2.1投資信托定義本合同所指房地產投資信托，是指投資信托方將資金委托給受托方，由受托方設立房地產投資信托基金，用于投資房地產項目，并將收益分配給投資信托方的信托關系。2.2投資信托目的本合同的投資信托目的為：通過投資房地產項目，實現投資信托方資產的保值增值。2.3投資信托范圍本投資信托的范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類房地產項目。第三條房地產項目概述3.1房地產項目基本信息3.1.1項目名稱：________3.1.2項目地點：________3.1.3項目類型：________3.1.4項目規(guī)模：________3.2房地產項目地理位置3.2.1項目所在城市：________3.2.2項目所在區(qū)域：________3.2.3項目周邊配套設施：________3.3房地產項目規(guī)劃用途3.3.1規(guī)劃用途：________3.3.2規(guī)劃容積率：________3.3.3規(guī)劃建筑密度：________第四條投資信托設立4.1投資信托設立程序4.1.1投資信托方與受托方簽訂本合同；4.1.2投資信托方將資金劃撥至受托方指定的賬戶；4.1.3受托方設立房地產投資信托基金。4.2投資信托設立條件4.2.1投資信托方已支付全部投資款項；4.2.2受托方已具備設立房地產投資信托基金的條件；4.2.3相關政府部門已批準設立房地產投資信托基金。4.3投資信托設立文件4.3.1本合同；4.3.2房地產投資信托基金設立文件；4.3.3相關政府部門批準文件。第五條投資信托資金管理5.1投資信托資金來源5.1.1投資信托方出資；5.1.2受托方自籌資金。5.2投資信托資金使用5.2.1用于投資房地產項目；5.2.2用于支付房地產項目投資、運營、管理等相關費用。5.3投資信托資金監(jiān)管5.3.1投資信托方有權查詢投資信托資金使用情況；5.3.2受托方應定期向投資信托方報告投資信托資金使用情況。第六條房地產項目投資6.1房地產項目投資方式6.1.1直接投資；6.1.2間接投資。6.2房地產項目投資額度6.2.1投資額度：________6.2.2投資比例：________6.3房地產項目投資風險6.3.1投資風險包括但不限于市場風險、政策風險、經營風險等；6.3.2投資信托方應充分了解投資風險，并承擔相應風險。第八條房地產項目收益分配8.1房地產項目收益分配原則8.1.1按照投資比例分配；8.1.2按照約定的收益分配方式執(zhí)行；8.1.3優(yōu)先支付項目運營成本和稅費。8.2房地產項目收益分配方式8.2.1年度收益分配；8.2.2項目退出時一次性分配。8.3房地產項目收益分配時間8.3.1每年度結束后30日內分配上一年度收益；8.3.2項目退出后60日內完成收益分配。第九條房地產項目轉讓9.1房地產項目轉讓條件9.1.1投資信托方或轉讓方提出轉讓要求；9.1.2轉讓方已履行完畢相關義務；9.1.3轉讓價格經雙方協商確定。9.2房地產項目轉讓程序9.2.1雙方簽訂轉讓協議；9.2.2完成轉讓相關手續(xù)；9.2.3受讓方支付轉讓款項。9.3房地產項目轉讓價格9.3.1轉讓價格根據項目實際情況和市場評估確定；9.3.2轉讓價格應包含項目所有權益。第十條合同履行與違約責任10.1合同履行期限10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.1.2合同履行期限為____年。10.2合同履行方式10.2.1投資信托方按照約定向受托方支付投資款項；10.2.2受托方按照約定進行房地產項目投資、運營和管理；10.2.3雙方按照約定進行收益分配。10.3違約責任及處理10.3.1違約方應承擔相應的違約責任；10.3.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；10.3.3違約處理方式由雙方協商確定。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協商一致；11.1.2出現合同約定的解除條件；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同解除與終止程序11.3.1提出解除或終止的一方應提前____日通知對方；11.3.2雙方協商確定解除或終止的具體事宜；11.3.3完成解除或終止的相關手續(xù)。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1協商解決；12.1.2仲裁；12.1.3訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為____仲裁委員會；12.2.2爭議解決機構為____人民法院。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔；12.3.2爭議解決費用協商確定。第十三條合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）；13.1.2相關政府部門批準；13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。13.2合同修改程序13.2.1雙方協商一致；13.2.2簽訂合同修改協議；13.2.3修改后的合同與本合同具有同等法律效力。13.3合同生效日期13.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.3.2修改后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：房地產項目投資協議、轉讓協議等；14.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力14.2.1合同附件的效力與本合同一致；14.2.2合同附件的修改與本合同修改程序相同。14.3合同生效后其他約定事項14.3.1本合同生效后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務；14.3.2本合同生效后，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產投資信托與轉讓合同中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正、透明，確保甲乙雙方的合法權益得到保障。2.2第三方介入的范圍包括但不限于：2.2.1提供專業(yè)服務，如評估、審計、法律咨詢等；2.2.2協助甲乙雙方完成合同約定的相關手續(xù)；2.2.3監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。第三條第三方選擇的程序3.1第三方的選擇由甲乙雙方協商確定，可以共同委托或各自委托。3.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。第四條第三方的責任4.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，并對自身提供的服務承擔相應的責任。4.2第三方的責任限額：4.2.1第三方對其提供的服務造成的損失，其責任限額為本合同標的額的_____%；4.2.2第三方因故意或重大過失造成的損失，其責任限額不受前款限制；4.2.3第三方責任限額的承擔方式由甲乙雙方在合同中約定。第五條第三方與其他各方的權利義務劃分5.1第三方與甲乙雙方的權利義務關系由合同約定，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。5.2第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的獨立決策權，不得干涉甲乙雙方的正常經營和管理活動。5.3第三方在提供專業(yè)服務時，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。6.2第三方介入的費用包