2024年度物業(yè)服務(wù)承包合同全新范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)承包合同全新范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1質(zhì)量指標(biāo)3.2質(zhì)量監(jiān)控3.3質(zhì)量考核4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.服務(wù)合同的簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效5.3合同備案6.服務(wù)合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3解除條件7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同附件10.1附件一：服務(wù)明細(xì)表10.2附件二：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同解除后的處理11.1服務(wù)終止11.2資產(chǎn)移交11.3費(fèi)用結(jié)算12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同份數(shù)13.合同生效日期14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：______物業(yè)管理公司乙方：______業(yè)主委員會(huì)1.2法定代表人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址甲方：______市______區(qū)______路______號(hào)乙方：______市______區(qū)______路______號(hào)2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域甲方物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理______小區(qū)，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常維護(hù)2.2.2環(huán)境衛(wèi)生2.2.3安全保障2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.5物業(yè)費(fèi)收繳2.2.6業(yè)主溝通服務(wù)2.3服務(wù)期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1質(zhì)量指標(biāo)3.1.1環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內(nèi)無(wú)暴露垃圾，綠化帶整潔，公共區(qū)域無(wú)亂張貼廣告。3.1.2安全保障：小區(qū)24小時(shí)安保巡邏，公共區(qū)域監(jiān)控覆蓋率達(dá)100%。3.1.3設(shè)施設(shè)備：設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。3.2質(zhì)量監(jiān)控甲方設(shè)立專(zhuān)門(mén)的質(zhì)量監(jiān)控小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量。3.3質(zhì)量考核甲方定期對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元，按月結(jié)算。4.2支付方式乙方應(yīng)于每月______日前將服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶(hù)。4.3付款時(shí)間每月______日為服務(wù)費(fèi)用支付日。5.服務(wù)合同的簽訂與生效5.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。5.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)向______部門(mén)備案。6.服務(wù)合同的變更與解除6.1合同變更6.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。6.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定。6.2合同解除6.2.1出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除。6.2.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。6.3解除條件6.3.1甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。6.3.2乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭(zhēng)議可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.保密條款9.1保密信息本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為雙方保密信息。9.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同附件10.1附件一：服務(wù)明細(xì)表包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等詳細(xì)信息。10.2附件二：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)等。10.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于合同簽訂雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。11.合同解除后的處理11.1服務(wù)終止合同解除后，乙方應(yīng)立即停止提供物業(yè)服務(wù)。11.2資產(chǎn)移交乙方應(yīng)將物業(yè)管理范圍內(nèi)的一切資產(chǎn)、設(shè)備、文件等移交給甲方。11.3費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于已付款項(xiàng)、未付款項(xiàng)、違約金等。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力如發(fā)生地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。14.合同簽署日期本合同于______年______月______日在______市______區(qū)______路______號(hào)簽署。甲方代表（簽字）：_________；乙方代表（簽字）：_________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估、仲裁等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方對(duì)某些條款理解存在分歧；15.2.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致；15.2.3合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估或鑒定；15.2.4合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行仲裁或調(diào)解。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入；15.3.2第三方介入前，雙方應(yīng)向其提供相關(guān)資料和信息；15.3.3第三方介入后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不包括因甲乙雙方違約行為所導(dǎo)致的損失。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元；16.2.2若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；17.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定，獨(dú)立開(kāi)展其工作。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，乙方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，其介入行為僅作為甲乙雙方解決爭(zhēng)議或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的手段，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。19.第三方變更19.1若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方；19.2新第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。20.第三方終止20.1若第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方；20.2第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。21.第三方費(fèi)用21.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定；21.2第三方費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的付款方式下支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列出甲方物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)費(fèi)收繳、業(yè)主溝通服務(wù)等，以及每項(xiàng)服務(wù)的具體要求和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)等，以及計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)周期和調(diào)整機(jī)制。3.附件三：合同簽訂雙方的身份證明文件包括甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)等，以證明雙方具備簽訂和履行合同的資格。4.附件四：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)展示物業(yè)管理區(qū)域的平面布局，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等的位置和范圍。5.附件五：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括其型號(hào)、數(shù)量、使用年限、維護(hù)保養(yǎng)情況等。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的重大事件記錄記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的重大事件，包括事故、維修、投訴等，以及處理結(jié)果。7.附件七：服務(wù)質(zhì)量考核報(bào)告記錄甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的考核結(jié)果，包括考核時(shí)間、考核內(nèi)容、考核標(biāo)準(zhǔn)和考核結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為1.1.1未按照合同約定提供服務(wù)；1.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；1.1.3未按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用；1.1.4違反保密條款。1.2乙方違約行為1.2.1未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；1.2.2未配合甲方履行合同義務(wù)；1.2.3違反合同約定，造成甲方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定2.1.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；2.1.2乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1甲方違約示例甲方未按照合同約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額人民幣_(tái)_____元。3.2乙方違約示例乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求乙方支付滯納金，滯納金按每日______元計(jì)算。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)承包合同全新范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同生效日期2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)管理費(fèi)收取與使用4.1物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.2物業(yè)管理費(fèi)使用范圍4.3物業(yè)管理費(fèi)監(jiān)督與審計(jì)5.物業(yè)維護(hù)與修繕5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.2物業(yè)修繕?lè)秶c標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)修繕費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1物業(yè)安全管理責(zé)任6.2物業(yè)秩序維護(hù)措施6.3保安人員配置與職責(zé)7.客戶(hù)服務(wù)與投訴處理7.1客戶(hù)服務(wù)制度7.2投訴處理流程7.3投訴處理時(shí)限8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件清單10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂與效力11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與終止日期12.1合同生效日期12.2合同終止日期13.合同其他約定13.1合同保密條款13.2合同解除通知13.3合同解除費(fèi)用14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署人14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2024年度物業(yè)服務(wù)承包合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（物業(yè)服務(wù)承包方）：[甲方全稱(chēng)]乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：[乙方全稱(chēng)]1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方物業(yè)管理的區(qū)域范圍為[具體區(qū)域描述]，包括但不限于[具體建筑物、設(shè)施等]。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、照明；（2）公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）車(chē)輛停放管理；（4）公共安全防范；（5）業(yè)主投訴處理；（6）其他約定的服務(wù)內(nèi)容。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保持物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境整潔、綠化美觀；（2）確保公共設(shè)施完好，及時(shí)修復(fù)損壞部分；（3）保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共秩序；（4）提供及時(shí)、高效的客戶(hù)服務(wù)；（5）遵守合同約定，履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。海?）住宅物業(yè)：[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]；（2）非住宅物業(yè)：[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]；（3）其他物業(yè)：[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按月支付，具體支付日期為[支付日期]。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在合同有效期內(nèi)如遇政策調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.物業(yè)管理費(fèi)收取與使用4.1物業(yè)管理費(fèi)收取方式物業(yè)管理費(fèi)由甲方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，按月向乙方收取。4.2物業(yè)管理費(fèi)使用范圍（1）物業(yè)維護(hù)與管理；（2）公共設(shè)施維修；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)服務(wù)人員工資；（5）其他約定的用途。4.3物業(yè)管理費(fèi)監(jiān)督與審計(jì)乙方有權(quán)對(duì)甲方收取和使用物業(yè)管理費(fèi)的情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)積極配合。5.物業(yè)維護(hù)與修繕5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.2物業(yè)修繕?lè)秶c標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域修繕；（2）業(yè)主房屋修繕；（3）設(shè)施設(shè)備更新；（4）綠化修繕；（5）其他約定的修繕內(nèi)容。5.3物業(yè)修繕費(fèi)用承擔(dān)（1）公共區(qū)域修繕費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)支付；（2）業(yè)主房屋修繕費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；（3）設(shè)施設(shè)備更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（4）其他約定的費(fèi)用承擔(dān)方式。6.物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1物業(yè)安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。6.2物業(yè)秩序維護(hù)措施（1）制定安全管理制度；（2）配置必要的安全設(shè)施；（3）加強(qiáng)巡邏檢查；（4）及時(shí)處理突發(fā)事件；（5）其他必要的措施。6.3保安人員配置與職責(zé)（1）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安秩序；（2）協(xié)助處理業(yè)主糾紛；（3）負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)管理；（4）執(zhí)行其他安全職責(zé)。8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件在合同履行期間，任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議后，方可變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.3合同變更與解除程序8.3.1變更程序（1）提出變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）協(xié)議生效。8.3.2解除程序（1）提出解除通知；（2）對(duì)方確認(rèn)；（3）簽訂解除協(xié)議；（4）協(xié)議生效。9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁或向[法院名稱(chēng)]提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)或法院的裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件清單本合同附件包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)；（3）其他相關(guān)文件。10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂與效力雙方可就本合同內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；（2）物業(yè)服務(wù)合同到期后，雙方未續(xù)簽合同。11.2合同終止條件合同終止條件與合同解除條件相同。11.3合同解除與終止程序合同解除與終止的程序參照第八條的規(guī)定。12.合同生效與終止日期12.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止日期本合同期限為[合同期限]，自[合同起始日期]至[合同終止日期]。13.合同其他約定13.1合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同解除通知任何一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。13.3合同解除費(fèi)用合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署人本合同由甲方代表[甲方代表人姓名]和乙方代表[乙方代表人姓名]簽字（或蓋章）。14.2合同生效日期本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱(chēng)第三方，是指在合同履行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同選擇并邀請(qǐng)的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)包括但不限于：（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如技術(shù)咨詢(xún)、項(xiàng)目管理、審計(jì)等；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題；（3）根據(jù)甲乙雙方的要求，進(jìn)行必要的監(jiān)督和評(píng)估。15.3第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括：（1）根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出意見(jiàn)和建議。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙雙方的關(guān)系如下：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方接受甲方的委托，為甲方提供服務(wù)；（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方接受乙方的委托，為乙方提供服務(wù)；（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方共同選擇的獨(dú)立第三方，其行為代表甲乙雙方的利益。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同商定選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括但不限于第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。16.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及與甲乙雙方的合作關(guān)系。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方因違約、疏忽或其他原因造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額的確定（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；（2）第三方服務(wù)的規(guī)模和復(fù)雜性；（3）甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)的依賴(lài)程度；（4）市場(chǎng)慣例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定第三方責(zé)任限額，并確保該限額不低于本合同規(guī)定的責(zé)任限額。18.第三方違約責(zé)任18.1違約責(zé)任承擔(dān)第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2違約責(zé)任追究甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.第三方退出19.1退出條件（1）合同履行完畢或達(dá)到終止條件；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)甲乙雙方同意。19.2退出程序第三方退出合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知甲乙雙方，并按照合同約定或雙方協(xié)商的退回程序進(jìn)行。20.第三方變更20.1變更條件在合同履行期間，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。20.2變更程序（1）提出更換申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議；（4）協(xié)議生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等方面的具體要求。2.物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)明確物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)范圍，包括日常工作的具體內(nèi)容和要求。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息。5.物業(yè)安全管理制度明確物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，包括消防安全、防盜安全等方面的規(guī)定。6.物業(yè)秩序維護(hù)制度明確物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)制度，包括公共秩序、鄰里關(guān)系等方面的規(guī)定。7.業(yè)主投訴處理流程詳細(xì)列出業(yè)主投訴處理的流程，包括投訴渠道、處理時(shí)限、處理結(jié)果等。8.物業(yè)管理合同變更協(xié)議記錄合同變更的具體內(nèi)容，包括變更原因、變更后的條款等。9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的具體原因和調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的具體內(nèi)容，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。11.物業(yè)維修基金使用審批表記錄物業(yè)維修基金使用的具體項(xiàng)目、金額、審批過(guò)程等信息。12.物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告記錄物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的驗(yàn)收結(jié)果，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人、驗(yàn)收意見(jiàn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金比例為未支付金額的[比例]%。未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為1000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金比例為未履行服務(wù)部分的[比例]%。違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方式，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：乙方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為500元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方未按時(shí)完成維修任務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為2000元。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)承包合同全新范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范2.4服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間3.4付款方式變更4.服務(wù)質(zhì)量保證4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證措施4.3質(zhì)量監(jiān)督與考核4.4質(zhì)量投訴處理5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修與保養(yǎng)范圍5.2維修與保養(yǎng)責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)流程5.4維修與保養(yǎng)費(fèi)用6.安全管理與服務(wù)6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3安全責(zé)任6.4應(yīng)急處理預(yù)案7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理范圍7.2檔案管理要求7.3檔案查詢(xún)與借閱7.4檔案保密8.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化管理8.2環(huán)境衛(wèi)生管理8.3公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)8.4綠化與環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1設(shè)備維護(hù)范圍9.2設(shè)備維護(hù)責(zé)任9.3設(shè)備維護(hù)流程9.4設(shè)備維護(hù)費(fèi)用10.物業(yè)公共事務(wù)10.1公共事務(wù)范圍10.2公共事務(wù)處理流程10.3公共事務(wù)費(fèi)用10.4公共事務(wù)爭(zhēng)議解決11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止11.4合同解除后的處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償12.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決期限13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效與終止14.3合同解釋權(quán)14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方甲方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司甲方地址：市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：1.2合同乙方乙方名稱(chēng)：物業(yè)公司乙方地址：市區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式雙方在合同期間應(yīng)保持聯(lián)系暢通，如聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。1.4合同簽訂日期本合同于2024年3月15日簽訂。2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)小區(qū)，占地面積平方米。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共區(qū)域安全巡邏；（4）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）業(yè)主投訴處理；（6）物業(yè)管理費(fèi)收繳；（7）協(xié)助政府部門(mén)開(kāi)展相關(guān)工作。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。2.4服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自2024年4月1日至2027年3月31日。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月1.5元，按年收取。3.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每年第一季度內(nèi)向甲方支付上一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間雙方應(yīng)在每年第一季度內(nèi)完成上一年度的費(fèi)用結(jié)算。3.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。4.服務(wù)質(zhì)量保證4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定，確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。4.2質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。4.3質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與考核，乙方應(yīng)積極配合。4.4質(zhì)量投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，對(duì)業(yè)主投訴及時(shí)響應(yīng)，妥善處理。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修與保養(yǎng)范圍（1）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)；（2）業(yè)主房屋維修與保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)。5.2維修與保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修與保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3維修與保養(yǎng)流程乙方應(yīng)制定維修與保養(yǎng)流程，并及時(shí)向甲方報(bào)告維修與保養(yǎng)情況。5.4維修與保養(yǎng)費(fèi)用維修與保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但如因業(yè)主原因造成的損壞，維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。6.安全管理與服務(wù)6.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保小區(qū)安全。6.2安全防范措施（1）門(mén)禁管理；（2）視頻監(jiān)控；（3）消防設(shè)施維護(hù)；（4）應(yīng)急處理預(yù)案。6.3安全責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)小區(qū)安全責(zé)任，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。6.4應(yīng)急處理預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急處理預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理范圍（1）業(yè)主檔案；（2）物業(yè)管理檔案；（3）公共設(shè)施設(shè)備檔案。7.2檔案管理要求乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方檔案管理相關(guān)法律法規(guī)，建立健全檔案管理制度。7.3檔案查詢(xún)與借閱業(yè)主及相關(guān)部門(mén)有權(quán)查詢(xún)和借閱檔案，但應(yīng)遵守檔案保密規(guī)定。7.4檔案保密乙方應(yīng)確保檔案保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。8.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的日常維護(hù)，包括澆水、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化帶美觀、健康。8.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、垃圾收集點(diǎn)的清掃和垃圾清運(yùn)。8.3公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，如座椅、垃圾桶、路燈等的日常檢查和維護(hù)。8.4綠化與環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用綠化與環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，由業(yè)主按月繳納。9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1設(shè)備維護(hù)范圍設(shè)備維護(hù)范圍包括但不限于供水、供電、供暖、供氣、電梯、消防、監(jiān)控系統(tǒng)等。9.2設(shè)備維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)上述設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。9.3設(shè)備維護(hù)流程設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到報(bào)修后2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在24小時(shí)內(nèi)完成維修。9.4設(shè)備維護(hù)費(fèi)用設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但如因人為損壞或自然老化導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。10.物業(yè)公共事務(wù)10.1公共事務(wù)范圍公共事務(wù)包括但不限于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的組織與召開(kāi)，以及小區(qū)活動(dòng)的策劃與實(shí)施。10.2公共事務(wù)處理流程乙方應(yīng)制定公共事務(wù)處理流程，確保事務(wù)處理高效、透明。10.3公共事務(wù)費(fèi)用公共事務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按月繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。10.4公共事務(wù)爭(zhēng)議解決對(duì)于公共事務(wù)中的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方協(xié)調(diào)。11.合同變更與解除11.1合同變更合同任何一方提出變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除情形。11.3合同終止合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備移交給甲方。11.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等問(wèn)題。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）未按合同約定提供服務(wù)；（2）未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）泄露業(yè)主隱私；（4）其他違約行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式同第10.4條。13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交甲方協(xié)調(diào)。13.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交甲方協(xié)調(diào)后，甲方應(yīng)在收到爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)提出協(xié)調(diào)意見(jiàn)。13.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議提交之日起60日內(nèi)。13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件（1）物業(yè)管理區(qū)域平面圖；（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.2合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指非合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)提供商、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲方和乙方更好地履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問(wèn)題。15.3第三方介入方式（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估；（3）提供技術(shù)支持；（4）進(jìn)行監(jiān)理；（5）協(xié)助解決爭(zhēng)議。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。16.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲方或乙方在合同中的任何義務(wù)，也不享有甲方或乙方在合同中的任何權(quán)利。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本條款中的“責(zé)任限額”指第三方因其違約行為或疏忽給甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。17.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行合同過(guò)程中，如因違約行為或疏忽給甲方或乙方造成損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)