2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目配套商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同書(shū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目配套商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同書(shū)本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的及依據(jù)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.運(yùn)營(yíng)主體3.1運(yùn)營(yíng)方3.2運(yùn)營(yíng)方資質(zhì)3.3運(yùn)營(yíng)方權(quán)利義務(wù)4.運(yùn)營(yíng)內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)范圍4.2運(yùn)營(yíng)模式4.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目5.運(yùn)營(yíng)期限5.1運(yùn)營(yíng)起始時(shí)間5.2運(yùn)營(yíng)終止時(shí)間5.3運(yùn)營(yíng)期限的調(diào)整6.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成6.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式6.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算7.租金及收益分配7.1租金標(biāo)準(zhǔn)7.2租金支付方式7.3收益分配比例8.運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理制度8.2運(yùn)營(yíng)人員配備8.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.2甲方義務(wù)10.乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.2乙方義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：《2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目配套商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同書(shū)》1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同雙方基本信息1.3.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.3.2乙方（運(yùn)營(yíng)方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.4合同目的及依據(jù)1.4.1合同目的：明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目配套商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。1.4.2合同依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：____房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，建筑面積____平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：居住、商業(yè)、辦公等多功能復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目第三條運(yùn)營(yíng)主體3.1運(yùn)營(yíng)方3.1.1乙方全稱：____有限公司3.1.2乙方地址：____市____區(qū)____路____號(hào)3.1.3乙方法定代表人：____3.2運(yùn)營(yíng)方權(quán)利義務(wù)3.2.1運(yùn)營(yíng)方權(quán)利：3.2.1.1按照合同約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；3.2.1.2享有商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)生的合法收益；3.2.1.3在合同期限內(nèi)，擁有商業(yè)項(xiàng)目的使用權(quán)。3.2.2運(yùn)營(yíng)方義務(wù)：3.2.2.1按照合同約定，履行商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；3.2.2.2保證商業(yè)項(xiàng)目的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施齊全；3.2.2.3按時(shí)支付合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。第四條運(yùn)營(yíng)內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)范圍：商業(yè)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等4.2運(yùn)營(yíng)模式：自主經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)等多種模式4.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目：4.3.1招商服務(wù)：負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的招商工作，引入優(yōu)質(zhì)商家；4.3.2租賃服務(wù)：負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的租賃工作，簽訂租賃合同；4.3.3物業(yè)管理：負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；4.3.4市場(chǎng)營(yíng)銷：負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的宣傳推廣，提升商業(yè)項(xiàng)目的知名度和影響力。第五條運(yùn)營(yíng)期限5.1運(yùn)營(yíng)起始時(shí)間：____年____月____日5.2運(yùn)營(yíng)終止時(shí)間：____年____月____日5.3運(yùn)營(yíng)期限的調(diào)整：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整運(yùn)營(yíng)期限。第六條運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成：包括運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)等6.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式：按月支付，每月____日前支付6.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算：甲乙雙方每月對(duì)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，如有爭(zhēng)議，應(yīng)在____日內(nèi)解決。第七條租金及收益分配7.1租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的具體位置、面積等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定7.2租金支付方式：租戶按月支付租金，每月____日前支付7.3收益分配比例：甲乙雙方按照合同約定的比例分配商業(yè)項(xiàng)目的收益，具體比例為：甲方____%，乙方____%。第八條運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理制度8.1.1乙方應(yīng)建立健全商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理制度，包括招商、租賃、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等。8.1.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理方案，包括運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、策略、計(jì)劃等，并報(bào)甲方備案。8.2運(yùn)營(yíng)人員配備8.2.1乙方應(yīng)配備足夠的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，包括招商經(jīng)理、租賃經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理等。8.2.2運(yùn)營(yíng)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，能夠勝任本職工作。8.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量8.3.1乙方應(yīng)確保商業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、安全保障等。8.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，并及時(shí)整改存在的問(wèn)題。第九條甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。9.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。9.2甲方義務(wù)9.2.1甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于物業(yè)設(shè)施、公共資源等。9.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行招商和租賃工作。第十條乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取租金和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。10.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。10.2乙方義務(wù)10.2.1乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。10.2.2乙方應(yīng)保證商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行，避免因乙方原因?qū)е碌捻?xiàng)目停業(yè)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；11.1.2乙方未按時(shí)支付租金和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；11.1.3乙方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的運(yùn)營(yíng)期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.4合同約定的其他終止條件。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方合同終止事宜；13.2.2合同終止后，乙方應(yīng)妥善處理商業(yè)項(xiàng)目的移交工作。第十四條其他約定14.1通知方式14.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。14.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。14.2合同附件14.2.1.1商業(yè)項(xiàng)目平面圖；14.2.1.2招商租賃合同樣本；14.2.1.3運(yùn)營(yíng)管理方案。14.3合同生效條件14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目配套商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同書(shū)》中，非甲乙雙方當(dāng)事人，但因其提供的服務(wù)或參與的行為，對(duì)合同履行有直接或間接影響的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的范疇2.1.1中介服務(wù)：如招商代理、租賃代理等；2.1.2技術(shù)支持：如物業(yè)管理系統(tǒng)、財(cái)務(wù)審計(jì)等；2.1.3專業(yè)咨詢：如法律咨詢、市場(chǎng)調(diào)研等；2.1.4其他第三方服務(wù)：如安保、清潔等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指在第三方因提供的服務(wù)或參與的行為導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元；3.2.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和合同約定；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明5.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定；5.1.2甲方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明5.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定；5.2.2乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與合同其他方的劃分說(shuō)明5.3.1第三方與合同其他方（如租戶）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與合同其他方另行簽訂的協(xié)議或合同約定；5.3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不損害合同其他方的合法權(quán)益。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍和期限；6.1.2第三方介入的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；6.1.3第三方介入的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法；6.1.4第三方介入的責(zé)任承擔(dān)和賠償標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同其他條款的履行。第七條第三方介入的變更與解除7.1.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；7.1.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力；7.1.3第三方介入的變更或解除，需書(shū)面通知合同其他方。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的終止9.1.1第三方介入的合同期限屆滿；9.1.2第三方介入的合同被解除；9.1.3第三方介入的合同被終止。9.2.1第三方介入的終止，需書(shū)面通知合同其他方；9.2.2第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商業(yè)項(xiàng)目平面圖要求：清晰展示商業(yè)項(xiàng)目的整體布局，包括各區(qū)域的功能劃分、出入口位置、消防設(shè)施等。2.招商租賃合同樣本要求：包含合同的基本條款，如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：招商租賃合同樣本為乙方提供招商租賃工作的依據(jù)，確保合同內(nèi)容的合規(guī)性。3.運(yùn)營(yíng)管理方案要求：詳細(xì)闡述運(yùn)營(yíng)管理的目標(biāo)、策略、計(jì)劃、措施等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理方案是乙方運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目的指導(dǎo)文件，有助于確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的有序進(jìn)行。4.物業(yè)管理細(xì)則要求：明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容、職責(zé)分工、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：物業(yè)管理細(xì)則是乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的依據(jù)，確保物業(yè)管理的規(guī)范性和高效性。5.市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃要求：包括市場(chǎng)調(diào)研、宣傳推廣、活動(dòng)策劃等具體內(nèi)容。說(shuō)明：市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃是提升商業(yè)項(xiàng)目知名度和吸引力的關(guān)鍵，有助于乙方拓展市場(chǎng)。6.安全保衛(wèi)方案要求：明確安全保衛(wèi)的目標(biāo)、措施、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：安全保衛(wèi)方案是確保商業(yè)項(xiàng)目安全運(yùn)行的重要保障，有助于乙方維護(hù)項(xiàng)目秩序。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。說(shuō)明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告有助于甲方了解商業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，確保運(yùn)營(yíng)的透明度。8.運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表要求：包括租金收入、物業(yè)費(fèi)用、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等數(shù)據(jù)。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表有助于甲乙雙方分析運(yùn)營(yíng)情況，為決策提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。乙方未按時(shí)支付租金和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。乙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受阻，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方未按時(shí)支付租金和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方違反合同約定的其他行為，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：示例一：乙方未按照合同約定進(jìn)行招商，導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目空置率過(guò)高，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___元，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。示例二：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目配套商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同書(shū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.運(yùn)營(yíng)范圍3.1運(yùn)營(yíng)區(qū)域3.2運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)3.3運(yùn)營(yíng)期限4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)4.2運(yùn)營(yíng)管理制度4.3運(yùn)營(yíng)考核指標(biāo)5.租金及費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3其他費(fèi)用5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.運(yùn)營(yíng)收益分配6.1收益計(jì)算方式6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間7.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式8.運(yùn)營(yíng)維護(hù)8.1運(yùn)營(yíng)設(shè)施維護(hù)8.2運(yùn)營(yíng)環(huán)境維護(hù)8.3運(yùn)營(yíng)安全維護(hù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理制度12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號(hào)乙方住所地：市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱商業(yè)廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，建筑面積：20000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目配套設(shè)施停車場(chǎng)、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等3.運(yùn)營(yíng)范圍3.1運(yùn)營(yíng)區(qū)域商業(yè)廣場(chǎng)全部商業(yè)區(qū)域3.2運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)零售、餐飲、娛樂(lè)、健身等3.3運(yùn)營(yíng)期限自合同簽訂之日起至2029年12月31日4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)乙方負(fù)責(zé)組建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，包括項(xiàng)目經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理等崗位。4.2運(yùn)營(yíng)管理制度乙方需建立健全運(yùn)營(yíng)管理制度，包括但不限于招商、租賃、財(cái)務(wù)管理、安全管理等。4.3運(yùn)營(yíng)考核指標(biāo)乙方需按照甲方要求，設(shè)定運(yùn)營(yíng)考核指標(biāo)，包括但不限于銷售額、客流量、租金收繳率等。5.租金及費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)市場(chǎng)行情，制定租金標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供租金報(bào)價(jià)。5.2租金支付方式乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3其他費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制租金及其他費(fèi)用可按年度進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)平均水平的±10%。6.運(yùn)營(yíng)收益分配6.1收益計(jì)算方式乙方按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，計(jì)算每月租金收入。6.2收益分配比例甲方與乙方按8:2的比例進(jìn)行收益分配。6.3收益分配時(shí)間每月結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方將上月租金收入及分配比例計(jì)算結(jié)果通知甲方，甲方收到通知后10個(gè)工作日內(nèi)支付乙方應(yīng)得收益。8.運(yùn)營(yíng)維護(hù)8.1運(yùn)營(yíng)設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)運(yùn)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，確保設(shè)施的正常使用。包括但不限于電梯、照明、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等。8.2運(yùn)營(yíng)環(huán)境維護(hù)乙方需保持運(yùn)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔工作，確保公共區(qū)域整潔有序。8.3運(yùn)營(yíng)安全維護(hù)乙方需制定安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全、人身安全等，并定期進(jìn)行安全檢查和演練。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況及合同約定進(jìn)行確定，最高不超過(guò)實(shí)際損失的200%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.3合同解除條件任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，另一方有權(quán)解除合同。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理制度12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，需書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序任何一方提出變更或解除合同，需書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定履行相關(guān)程序。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.合同執(zhí)行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，需要第三方作為仲裁或調(diào)解機(jī)構(gòu)；3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)理或評(píng)估。15.3第三方介入程序1.任何一方提出邀請(qǐng)第三方介入，需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的具體情形和需求；2.雙方同意后，共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款16.1第三方責(zé)任1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)甲方或乙方因第三方原因遭受損失的實(shí)際金額；2.如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。16.3第三方費(fèi)用1.第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定支付；2.第三方費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合合同約定。17.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系，應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得損害其他各方的合法權(quán)益。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更1.第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并共同協(xié)商確定變更內(nèi)容；2.合同變更經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。18.2合同解除1.第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照合同約定履行相關(guān)程序；2.合同解除后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，退還已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目地理位置、建筑布局、配套設(shè)施分布等，需由甲方提供或委托第三方繪制。2.運(yùn)營(yíng)管理制度詳細(xì)要求：包括招商、租賃、財(cái)務(wù)管理、安全管理等方面的具體規(guī)定，由乙方制定并經(jīng)甲方審核通過(guò)。3.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收合格證等，由甲方提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金：乙方未在約定的租金支付期限內(nèi)支付租金。未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：乙方未按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不善。違反運(yùn)營(yíng)管理制度：乙方違反運(yùn)營(yíng)管理制度，造成甲方或第三方損失。造成甲方財(cái)產(chǎn)損失：乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，因自身原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金的1%按日計(jì)算。未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。違反運(yùn)營(yíng)管理制度：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。造成甲方財(cái)產(chǎn)損失：乙方應(yīng)賠償甲方因損失而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按日計(jì)算，直至乙方全額支付租金。若乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，因管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。若乙方違反運(yùn)營(yíng)管理制度，導(dǎo)致第三方客戶受傷，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目配套商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同書(shū)2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同目的和依據(jù)1.3合同有效期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及地址2.2項(xiàng)目規(guī)模及配套設(shè)施2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度3.運(yùn)營(yíng)范圍及內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)區(qū)域及范圍3.2運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目及業(yè)態(tài)3.3運(yùn)營(yíng)模式及策略4.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.1運(yùn)營(yíng)方責(zé)任4.2甲方監(jiān)督責(zé)任4.3第三方監(jiān)管責(zé)任5.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及收益5.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成5.2收益分配方式5.3費(fèi)用結(jié)算及支付6.甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.運(yùn)營(yíng)方權(quán)利和義務(wù)7.1運(yùn)營(yíng)方權(quán)利7.2運(yùn)營(yíng)方義務(wù)8.運(yùn)營(yíng)保障措施8.1安全保障8.2質(zhì)量保障8.3環(huán)境保護(hù)9.違約責(zé)任9.1運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任9.2甲方違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件12.2運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范12.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及分析14.2保密條款14.3合同修訂及補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商）：名稱：________法定代表人：________注冊(cè)地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________1.2乙方（商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方）：名稱：________法定代表人：________注冊(cè)地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________第二條合同目的和依據(jù)2.1本合同旨在明確甲方將房地產(chǎn)項(xiàng)目配套商業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)授予乙方，并由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。2.2本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條合同有效期3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第四條項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱：________4.2項(xiàng)目地址：________4.3項(xiàng)目規(guī)模：________4.4項(xiàng)目配套設(shè)施：________4.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度：________第五條運(yùn)營(yíng)范圍及內(nèi)容5.1運(yùn)營(yíng)區(qū)域：________5.2運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目及業(yè)態(tài)：________5.3運(yùn)營(yíng)模式：________5.4運(yùn)營(yíng)策略：________第六條運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.1乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃、招商、租賃、管理及服務(wù)等工作。6.2甲方負(fù)責(zé)提供運(yùn)營(yíng)所需的場(chǎng)地、設(shè)施及公共資源，并協(xié)助乙方完成運(yùn)營(yíng)管理工作。6.3乙方需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保運(yùn)營(yíng)安全、有序、高效。第七條運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及收益7.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。7.2收益分配方式：7.2.1乙方按照合同約定，從運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目及業(yè)態(tài)的租金、銷售分成等收益中提取一定比例作為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。7.2.2甲方從乙方提取的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中按比例收取管理費(fèi)。7.3費(fèi)用結(jié)算及支付：7.3.1乙方每月向甲方提交運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，包括收入、支出、結(jié)余等。7.3.2甲方在收到乙方提交的結(jié)算報(bào)告后，按照約定時(shí)間支付管理費(fèi)。7.3.3雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整費(fèi)用結(jié)算及支付方式。第八條甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作，確保運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目符合合同約定。8.1.2甲方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。8.1.3甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行投資和收益分配。8.2甲方義務(wù)：8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所和設(shè)施。8.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行招商和租賃工作，確保運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的順利開(kāi)業(yè)。8.2.3甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的用途。第九條運(yùn)營(yíng)方權(quán)利和義務(wù)9.1運(yùn)營(yíng)方權(quán)利：9.1.1運(yùn)營(yíng)方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和合同約定，對(duì)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行管理。9.1.2運(yùn)營(yíng)方有權(quán)收取運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目?jī)?nèi)的租金和銷售分成。9.1.3運(yùn)營(yíng)方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行必要的裝修和維護(hù)。9.2運(yùn)營(yíng)方義務(wù)：9.2.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的日常管理和維護(hù)。9.2.3運(yùn)營(yíng)方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。第十條運(yùn)營(yíng)保障措施10.1安全保障：10.1.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)制定并實(shí)施安全管理制度，確保運(yùn)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的安全。10.1.2運(yùn)營(yíng)方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。10.1.3運(yùn)營(yíng)方應(yīng)配合甲方和相關(guān)部門(mén)進(jìn)行安全監(jiān)管。10.2質(zhì)量保障：10.2.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的商品和服務(wù)質(zhì)量，滿足消費(fèi)者需求。10.2.2運(yùn)營(yíng)方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。10.2.3運(yùn)營(yíng)方應(yīng)接受甲方和消費(fèi)者的監(jiān)督，及時(shí)處理質(zhì)量投訴。10.3環(huán)境保護(hù)：10.3.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施減少運(yùn)營(yíng)活動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響。10.3.2運(yùn)營(yíng)方應(yīng)實(shí)施垃圾分類和廢棄物處理，減少環(huán)境污染。10.3.3運(yùn)營(yíng)方應(yīng)鼓勵(lì)和引導(dǎo)消費(fèi)者參與環(huán)?；顒?dòng)。第十一條違約責(zé)任11.1運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任：11.1.1運(yùn)營(yíng)方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.1.2運(yùn)營(yíng)方未按時(shí)繳納運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)按日支付滯納金。11.2甲方違約責(zé)任：11.2.1甲方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所和設(shè)施，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2.2甲方擅自改變運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的期限屆滿。12.2.2運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目完成或達(dá)到合同約定的終止條件。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條合同附件14.1項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件14.2運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同的執(zhí)行效率，確保合同的合法性和公正性，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入形式16.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等。16.1.2咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢，幫助甲方和乙方解決合同執(zhí)行中的問(wèn)題。16.1.3評(píng)估服務(wù)：第三方對(duì)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，確保項(xiàng)目符合合同要求。16.1.4監(jiān)理服務(wù)：第三方對(duì)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：17.1.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行確定。17.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任劃分：18.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，明確其在合同履行過(guò)程中的責(zé)任范圍。18.1.2第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、明確的原則。18.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方損失，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入程序19.1第三方介入程序：19.1.1甲方或乙方需提前向?qū)Ψ酵ㄖ谌浇槿氲囊庀?，并說(shuō)明第三方介入的具體目的和職責(zé)。19.1.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體方案，包括第三方選擇、職責(zé)范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。19.1.3雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.第三方介入?yún)f(xié)議20.1第三方介入?yún)f(xié)議：第三方的基本信息第三方介入的目的和職責(zé)第三方介入的期限和范圍第三方介入的費(fèi)用及支付方式第三方責(zé)任限額爭(zhēng)議解決方