2024年汕頭房地產(chǎn)買賣居間責(zé)任合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年汕頭房地產(chǎn)買賣居間責(zé)任合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3丙方（居間人）第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)金額4.2支付方式及時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3丙方聲明第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）是指汕頭市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：，地址：汕頭市X路號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買受人）是指（買方姓名），身份證號：，地址：，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.3丙方（居間人）是指（居間公司名稱），營業(yè)執(zhí)照號：，地址：，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：汕頭市區(qū)街道號房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋為毛坯房，結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，具備入住條件。2.4房屋所有權(quán)：甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式：乙方分期向甲方支付房款，具體支付方式為：（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元作為定金；（2）自合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，乙方支付剩余房款萬元；（3）乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的千分之二的逾期違約金。3.3支付時(shí)間：（1）定金支付時(shí)間：簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)；（2）首付款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)；（3）剩余房款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)。第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)金額為人民幣（大寫）：玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999.99。4.2支付方式及時(shí)間：乙方在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起，甲方按照約定將房屋交付給乙方使用。5.2過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起，甲方、乙方和丙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給乙方。5.3過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限：房屋保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等，保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方負(fù)責(zé)維修或更換，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房款總額的百分之十。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房款總額的百分之十。7.3丙方違約責(zé)任：丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的百分之十。甲方（出賣人）、乙方（買受人）和丙方（居間人）確認(rèn)，本合同自簽訂之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：甲方所在地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同簽訂后，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3合同續(xù)約條件：合同到期后，如雙方同意繼續(xù)履行的，可以續(xù)簽合同，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限：自合同生效之日起算，為期三年。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方通過書面形式相互通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁?zhǔn)確的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。第十三條其他條款13.1甲方聲明：甲方保證所提供的房屋及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。13.2乙方聲明：乙方確認(rèn)已充分了解房屋及附屬設(shè)施的情況，并同意按照本合同的約定購買該房屋。13.3丙方聲明：丙方確認(rèn)已依法履行居間職責(zé)，并按照甲乙雙方的授權(quán)辦理相關(guān)事宜。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。14.2合同修訂歷史記錄：本合同自簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式記錄，并由甲乙丙三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，涉及到除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織的權(quán)益或服務(wù)。第二條第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任2.1第三方服務(wù)內(nèi)容包括但不僅限于房屋過戶、金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方選擇及通知3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并提前通知對方。3.2甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出合理建議。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1如本合同履行過程中涉及到第三方的權(quán)益或服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會影響本合同的履行，并確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定。4.3如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用以及合同約定進(jìn)行界定。5.2第三方應(yīng)以其名義為甲乙雙方提供服務(wù)，并對其服務(wù)人員的行為承擔(dān)責(zé)任。5.3如第三方服務(wù)人員的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條甲方、乙方與第三方的關(guān)系6.1甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。6.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。6.3本合同的履行，不影響甲方、乙方與第三方之間其他合同的履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1如甲乙雙方同意變更或解除第三方提供的服務(wù)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2第三方服務(wù)變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方的選擇和服務(wù)內(nèi)容。第八條保密條款8.1甲乙雙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限自甲乙雙方與第三方簽訂的合同生效之日起算，為期三年。第九條通知與送達(dá)9.1甲乙雙方與第三方之間的通知，應(yīng)以書面形式相互通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式，甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁?zhǔn)確的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。第十條其他條款10.1本合同的第三方介入修正，不影響本合同其他條款的效力。10.2本合同的第三方介入修正，如需補(bǔ)充或修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.3本合同的第三方介入修正，自甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議生效之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：居間服務(wù)合同附件五：房屋過戶申請書附件六：貸款合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同是指甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋的合同。本合同即為房屋買賣合同的主體內(nèi)容。附件四：居間服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：居間服務(wù)合同是指丙方作為居間人，為甲方和乙方提供房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)的合同。丙方應(yīng)依法履行居間職責(zé)，并按照甲乙雙方的授權(quán)辦理相關(guān)事宜。附件五：房屋過戶申請書詳細(xì)要求和說明：房屋過戶申請書是指甲乙雙方向房產(chǎn)管理部門提出的將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的正式申請。附件六：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同是指乙方與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂的，用于購買房屋的貸款協(xié)議。貸款合同應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并保障甲乙雙方的權(quán)益。附件七：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同是指甲方與物業(yè)服務(wù)公司之間簽訂的，關(guān)于物業(yè)管理和服務(wù)的合同。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量、安全、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。附件八：維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：維修保養(yǎng)服務(wù)合同是指甲方與維修保養(yǎng)單位之間簽訂的，關(guān)于房屋維修保養(yǎng)服務(wù)的合同。維修保養(yǎng)單位應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量、安全、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.丙方未按照合同約定履行居間職責(zé)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房款總額的百分之十。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期一日計(jì)算千分之二的逾期違約金。4.逾期支付房款：乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期一日計(jì)算千分之二的逾期違約金。