2024年物業(yè)分租合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)分租合同模板本合同目錄一覽1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.分租方信息2.1分租方名稱(chēng)2.2分租方聯(lián)系信息2.3分租方經(jīng)營(yíng)范圍3.租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3押金3.4物業(yè)使用及管理3.5維修責(zé)任4.分租方義務(wù)4.1分租方合法經(jīng)營(yíng)4.2分租方承擔(dān)稅費(fèi)4.3分租方保障物業(yè)安全4.4分租方遵守物業(yè)管理規(guī)定5.出租方權(quán)利與義務(wù)5.1保證物業(yè)符合租賃目的5.2負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行5.3協(xié)助分租方辦理相關(guān)手續(xù)5.4承擔(dān)物業(yè)法定責(zé)任6.保險(xiǎn)事宜6.1分租方購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍6.3保險(xiǎn)理賠程序7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序10.其他條款10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2裝修限制10.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.4合同的保管與復(fù)制11.附件11.1物業(yè)照片11.2租賃押金收據(jù)11.3租金支付憑證12.簽字蓋章頁(yè)12.1出租方簽字蓋章12.2分租方簽字蓋章13.附錄13.1物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)13.2物業(yè)服務(wù)指南14.備查文件14.1物業(yè)權(quán)屬證明14.2分租方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件1：物業(yè)位置示意圖。1.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為_(kāi)______平方米，其中分租區(qū)域面積為_(kāi)______平方米，具體面積詳見(jiàn)附件2：物業(yè)面積清單。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)______（如：辦公、商業(yè)、住宅等），詳見(jiàn)附件3：物業(yè)現(xiàn)狀描述。第二條分租方信息2.2分租方聯(lián)系信息：分租方聯(lián)系人姓名為_(kāi)______，聯(lián)系電話為_(kāi)______，電子郵箱為_(kāi)______，通訊地址為_(kāi)______。2.3分租方經(jīng)營(yíng)范圍：分租方經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)______（根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照填寫(xiě)），詳見(jiàn)附件4：分租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。第三條租賃條款3.1租賃期限：租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金及支付方式：租金為每月_______元，每三個(gè)月支付一次，先付后用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件5：租金支付賬戶(hù)信息。3.3押金：分租方應(yīng)向出租方支付押金人民幣_(tái)______元，用于保障分租方租賃期間對(duì)物業(yè)的合理使用及物業(yè)的完好。物業(yè)歸還時(shí)，若無(wú)損壞，押金無(wú)息退還。3.4物業(yè)使用及管理：分租方應(yīng)按合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。物業(yè)的管理和維護(hù)由分租方負(fù)責(zé)，詳見(jiàn)附件6：物業(yè)使用及管理規(guī)范。3.5維修責(zé)任：物業(yè)的正常維護(hù)修理由出租方負(fù)責(zé)，分租方因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞由分租方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條分租方義務(wù)4.1分租方合法經(jīng)營(yíng)：分租方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照所載明的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。4.2分租方承擔(dān)稅費(fèi)：分租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。4.3分租方保障物業(yè)安全：分租方應(yīng)保證其員工和客戶(hù)的安全，防止發(fā)生火災(zāi)、盜竊等事故，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.4分租方遵守物業(yè)管理規(guī)定：分租方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作，不得違反物業(yè)管理制度。第五條出租方權(quán)利與義務(wù)5.1保證物業(yè)符合租賃目的：出租方保證物業(yè)在交付時(shí)符合租賃目的，符合分租方的經(jīng)營(yíng)需要。5.2負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行：出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)共用設(shè)施的正常運(yùn)行，確保分租方正常使用。5.3協(xié)助分租方辦理相關(guān)手續(xù)：出租方應(yīng)協(xié)助分租方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，包括但不限于工商注冊(cè)、衛(wèi)生許可等。5.4承擔(dān)物業(yè)法定責(zé)任：出租方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)本身瑕疵而產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于物業(yè)設(shè)施故障、物業(yè)設(shè)計(jì)缺陷等。第六條保險(xiǎn)事宜6.1分租方購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：分租方應(yīng)于租賃開(kāi)始之日起_______日內(nèi)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)“財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)”和“公眾責(zé)任保險(xiǎn)”，并將保險(xiǎn)單副本交予出租方留存。6.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍：保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等可能對(duì)物業(yè)造成損害的情況。6.3保險(xiǎn)理賠程序：一旦發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，分租方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和出租方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件：任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的_______%，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向物業(yè)管理處或者租賃合同備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同期滿(mǎn)或者雙方另有約定終止條件成就時(shí)自動(dòng)終止。10.3合同續(xù)約程序：合同期滿(mǎn)前_______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如同意續(xù)約，應(yīng)簽署書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十一條其他條款11.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由分租方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。11.2裝修限制：分租方進(jìn)行裝修應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀。11.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：分租方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得出租方書(shū)面同意。11.4合同的保管與復(fù)制：雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并不得擅自復(fù)制。第十二條附件12.1物業(yè)照片：附件7包含了物業(yè)的外貌、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和分租區(qū)域的照片。12.2租賃押金收據(jù)：附件8為分租方支付的租賃押金收據(jù)。12.3租金支付憑證：附件9為分租方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1出租方簽字蓋章：（此處附上出租方簽字蓋章頁(yè)）13.2分租方簽字蓋章：（此處附上分租方簽字蓋章頁(yè)）第十四條附錄14.1物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)：附件10包含了與物業(yè)租賃相關(guān)的法律法規(guī)。14.2物業(yè)服務(wù)指南：附件11提供了物業(yè)服務(wù)指南，以幫助分租方了解和享受物業(yè)服務(wù)。第十五條備查文件15.1物業(yè)權(quán)屬證明：附件12為物業(yè)的權(quán)屬證明文件。15.2分租方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照：附件13為分租方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。15.3其他相關(guān)文件：附件14包含了與本合同相關(guān)的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入16.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物業(yè)或分租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。16.2第三方介入情形：第三方介入可能包括但不限于中介服務(wù)、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全檢查等。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任界定：第三方介入時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)由甲乙雙方另行約定，或由第三方與甲乙雙方共同協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素具體界定。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方服務(wù)協(xié)議18.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，并由甲乙雙方共同認(rèn)可。18.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。18.3甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議不與本合同相沖突，并保證第三方按照約定提供服務(wù)。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行。19.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。19.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，包括但不限于提供必要的資料、場(chǎng)地和設(shè)施等。第二十條第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：如第三方需變更服務(wù)內(nèi)容或期限等，應(yīng)提前與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。20.2第三方介入的解除：如甲乙雙方或第三方單方面解除第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方的協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第二十二條第三方介入的效力22.1第三方介入的協(xié)議，自甲乙雙方與第三方簽署之日起生效。22.2第三方介入的協(xié)議，與本合同具有同等的法律效力。第二十三條附則23.1本合同的附件，包括但不局限于與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明文件等。23.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。23.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)位置示意圖詳細(xì)要求：提供清晰、準(zhǔn)確的物業(yè)位置示意圖，包括物業(yè)所在地的街道、建筑物外觀等。附件2：物業(yè)面積清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)各區(qū)域的面積，包括分租區(qū)域的面積，并注明面積的測(cè)量單位。附件3：物業(yè)現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。附件4：分租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：提供分租方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，以證明分租方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件5：租金支付賬戶(hù)信息詳細(xì)要求：提供租金支付的銀行賬戶(hù)信息，包括賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)銀行等。附件6：物業(yè)使用及管理規(guī)范詳細(xì)要求：列出物業(yè)使用和管理的相關(guān)規(guī)范，包括分租方的使用限制、維修責(zé)任等。附件7：物業(yè)照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)的外貌、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和分租區(qū)域的照片，以直觀展示物業(yè)的實(shí)際情況。附件8：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：提供分租方支付的租賃押金收據(jù)，作為支付押金的憑證。附件9：租金支付憑證詳細(xì)要求：提供分租方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為支付租金的憑證。附件10：物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)附件11：物業(yè)服務(wù)指南詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)指南，包括物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、流程等。附件12：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，證明出租方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。附件13：分租方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求：提供分租方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，以證明分租方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件14：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.分租方未按約定支付租金、押金或物業(yè)費(fèi)用。2.分租方未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。3.分租方未按約定保障物業(yè)安全，導(dǎo)致物業(yè)損壞或安全事故。4.出租方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定條件。5.出租方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施故障或損壞。6.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的_______%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、維修費(fèi)用等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、信譽(yù)損失等。示例說(shuō)明：若分租方未按約定支付租金，出租方可以要求分租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若出租方未按約定提供物業(yè)，分租方有權(quán)要求出租方履行合同義務(wù)，或要求賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指租賃合同中約定的建筑物、設(shè)施、設(shè)備及其附屬設(shè)施。2.分租方：指與出租方簽訂租賃合同，租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)或居住的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。3.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)租賃給分租方的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。4.第三方：指與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系，但與租賃物業(yè)或分租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。5.租賃期限：指分租方租賃物業(yè)的期限，自