施工準(zhǔn)備階段的合同管理- 張 88課件講解

施工準(zhǔn)備階段的合同管理中層經(jīng)理人培訓(xùn)之——主講教師

張喆V1目錄目錄ONTENTSC1施工準(zhǔn)備23工程分包4支付工程預(yù)付款小結(jié)第1

頁施工準(zhǔn)備階段01第一節(jié)合同管理施工準(zhǔn)備1.1圖紙的提供和交底圖紙索賠：費(fèi)用增加+工期延誤延誤發(fā)包人組織：圖紙會(huì)審設(shè)計(jì)交底交底免費(fèi)：專用合同條款約定的數(shù)量提供發(fā)包人至遲不得晚于【開工通知】載明的開工日期前14天向承包人提供圖紙。第2

頁011.2圖紙的錯(cuò)誤圖紙錯(cuò)誤解決

發(fā)包人：索賠成立責(zé)任發(fā)包人在收到監(jiān)理人的報(bào)送通知后，盡其努力且不懈怠地完成圖紙修改補(bǔ)充。承包人→監(jiān)理人→發(fā)包人施工準(zhǔn)備階段第一節(jié)合同管理施工準(zhǔn)備第4頁01施工準(zhǔn)備階段第一節(jié)合同管理施工準(zhǔn)備除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)按照第7.1款【施工組織設(shè)計(jì)】約定的期限，向監(jiān)理人提交工程開工報(bào)審表，經(jīng)監(jiān)理人報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)后執(zhí)行。1.3開工準(zhǔn)備第5

頁01施工準(zhǔn)備階段第一節(jié)合同管理施工準(zhǔn)備發(fā)包人應(yīng)按照法律規(guī)定獲得工程施工所需的許可。經(jīng)發(fā)包人同意后，監(jiān)理人發(fā)出的開工通知應(yīng)符合法律規(guī)定。監(jiān)理人應(yīng)在計(jì)劃開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知，工期自開工通知中載明的開工日期起算。注意：1、發(fā)包人同意，總監(jiān)簽發(fā)。2、開工日期起算之日。3、90天內(nèi)未能發(fā)出通知及后果。1.4開工通知第6

頁01施工準(zhǔn)備階段第一節(jié)合同管理施工準(zhǔn)備開工程序：開工準(zhǔn)備報(bào)審、監(jiān)理人審核、發(fā)包人同意，監(jiān)理人出具開工通知強(qiáng)調(diào)：“監(jiān)理人發(fā)出的開工通知應(yīng)符合法律規(guī)定?！边t延開工：計(jì)劃開工日期90天后開工，調(diào)價(jià)或解除合同1.4開工通知第7

頁02施工準(zhǔn)備階段第一節(jié)合同管理工程分包《建筑法》第28條：禁止1.轉(zhuǎn)包2.肢解分包《建筑法》第29條：禁止1.主體結(jié)構(gòu)分包2.關(guān)鍵性工作分包2.1分包的一般約定第8

頁02施工準(zhǔn)備階段第一節(jié)合同管理工程分包承包人應(yīng)按專用合同條款的約定進(jìn)行分包，確定分包人。約定分包2.2分包的確定

◆《招標(biāo)投法實(shí)施條例》第二十九條招標(biāo)人可以依法對(duì)工程以及與工程建設(shè)有關(guān)的貨物、服務(wù)全部或者部分實(shí)行總承包招標(biāo)。以暫估價(jià)形式包括在總承包范圍內(nèi)的工程、貨物、服務(wù)屬于依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目范圍且達(dá)到國(guó)家規(guī)定規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行招標(biāo)?！艄こ谭职粶p輕或免除承包人的責(zé)任和義務(wù)，承包人和分包人就分包工程向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。第9頁02施工準(zhǔn)備階段第一節(jié)合同管理工程分包2.3分包合同價(jià)款◆除另有約定外，分包合同價(jià)款由承包人與分包人結(jié)算，未經(jīng)承包人同意，發(fā)包人不得向分包人支付分包工程價(jià)款?！羯Х晌臅蟀l(fā)包人向分包人支付分包合同價(jià)款的，發(fā)包人有權(quán)從應(yīng)付承包人工程款中扣除該部分款項(xiàng)。第11頁03施工準(zhǔn)備階段第一節(jié)合同管理支付工程預(yù)付款

核心內(nèi)容①一個(gè)性質(zhì)②兩大功能③三個(gè)要素一個(gè)性質(zhì)：無息貸款抵御通貨膨脹的作用融資的項(xiàng)目參與回報(bào)計(jì)算三個(gè)要素：比例；時(shí)間；扣回113.1預(yù)付款的支付預(yù)付款必須專用于合同工程。僅用于購(gòu)買合同工程施工所需的材料、工程設(shè)備及組織施工機(jī)械和人員進(jìn)場(chǎng)等。第3

頁施工準(zhǔn)備階段第一節(jié)合同管理3.1預(yù)付款的支付支付比例《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第三章第十二條（一）中支付額度的規(guī)定一致：包工包料工程的預(yù)付款的支付比例不得低于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的10％，不宜高于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的30％。在實(shí)際工作中，預(yù)付款的支付額度，要根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式、主材比重等不同條件而定。一般來說，主要材料在工程造價(jià)中所占比重高的項(xiàng)目，預(yù)付款的數(shù)額也要相應(yīng)提高。03支付工程預(yù)付款

第3

頁施工準(zhǔn)備階段第一節(jié)合同管理03支付工程預(yù)付款

3.1預(yù)付款的支付支付時(shí)間但至遲應(yīng)在開工通知載明的開工日期7天前支付，發(fā)包人逾期支付預(yù)付款超過7天的，承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)暫停施工。2013清單10.1條規(guī)定：發(fā)包人在預(yù)付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，承包人可在付款期滿后的第8天起暫停施工。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理利潤(rùn)。第3

頁施工準(zhǔn)備階段第一節(jié)合同管理03支付工程預(yù)付款

發(fā)包人要求承包人提供預(yù)付款擔(dān)保的，承包人應(yīng)在發(fā)包人支付預(yù)付款7天前提供預(yù)付款擔(dān)保，專用合同條款另有約定除外。支付擔(dān)保是指擔(dān)保人為發(fā)包人提供的，保證發(fā)包人按照合同約定支付工程款的擔(dān)保.2013版施工合同并未強(qiáng)制要求承包人提供履約保函。無論是履約保函還是支付保函，目前法律法規(guī)并沒有作出強(qiáng)制性要求，由合同當(dāng)事人根據(jù)工程實(shí)際需要確定是否需要對(duì)方提供.擔(dān)保的期限：一般應(yīng)當(dāng)自提供擔(dān)保之日起至頒發(fā)工程接收證書之日止，因此承包人應(yīng)保證履約擔(dān)保在頒發(fā)工程接收證書前一直有效3.2預(yù)付款擔(dān)保第18頁案例分析

練一練由于非承包商的原因，通常因（）引起的索賠，承包商可以列入利潤(rùn)。A、工程暫停B、工程變更C、工程延期D、工程窩工【正確答案】B【答案解析】一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)