房地產(chǎn)項目融資合同

房地產(chǎn)項目融資合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“融資方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“投資方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房地產(chǎn)項目的實際控制人，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.1.2乙方為具備投資能力的投資方，愿意為甲方提供項目所需的資金支持。1.2合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項目融資過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證項目順利實施。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在房地產(chǎn)項目融資過程中所涉及的一切事項。1.4合同解釋本合同如有疑義，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解釋，并以書面形式予以確認(rèn)。第二章項目概述2.1項目名稱甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目名稱為：__________2.2項目地點該項目位于：__________2.3項目規(guī)模該項目占地面積：__________平方米，總建筑面積：__________平方米。2.4項目投資總額該項目預(yù)計投資總額為：__________萬元。第三章融資條款3.1融資額度乙方同意為甲方提供融資額度為：__________萬元。3.2融資期限本合同項下的融資期限為：__________個月，自甲方實際收到乙方資金之日起計算。3.3融資利率本合同項下的融資利率為：__________%。3.4融資用途甲方承諾將乙方提供的融資資金用于該項目開發(fā)建設(shè)過程中的各項支出。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的融資額度、期限和利率使用乙方提供的資金。4.1.2甲方有義務(wù)保證項目按照約定進(jìn)度推進(jìn)，并按照乙方的要求提供項目進(jìn)展情況報告。4.1.3甲方有義務(wù)按照本合同約定的還款期限和方式償還乙方本金及利息。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的融資期限、利率和還款方式收取甲方支付的本金及利息。4.2.2乙方有義務(wù)按照本合同約定的融資額度向甲方提供資金支持。4.2.3乙方有義務(wù)對甲方提供的項目進(jìn)展情況報告進(jìn)行審查，保證項目按約定進(jìn)行。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未按照本合同約定的還款期限和方式償還乙方本金及利息，乙方有權(quán)按照本合同約定的利率加收逾期利息。5.1.2如甲方違反本合同約定的融資用途，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并有權(quán)解除本合同。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未按照本合同約定的融資額度向甲方提供資金支持，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本金金額的__________%。5.2.2如乙方未按照本合同約定的期限支付本金及利息，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本金金額的__________%。第六章融資擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.1.1甲方為保障乙方的權(quán)益，提供以下?lián)７绞剑篴)項目土地使用權(quán)抵押；b)項目在建工程抵押；c)甲方法定代表人提供連帶責(zé)任保證。6.2擔(dān)保手續(xù)6.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，辦理完畢上述擔(dān)保所需的相關(guān)手續(xù)。6.2.2甲方應(yīng)保證擔(dān)保物權(quán)的有效性和合法性，如擔(dān)保物權(quán)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方予以糾正。6.3擔(dān)保物的維護(hù)6.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)擔(dān)保物的維護(hù)和管理，保證擔(dān)保物的價值不受損害。6.3.2在本合同項下的債務(wù)履行完畢前，甲方不得轉(zhuǎn)讓、設(shè)定他項權(quán)利或以其他方式處置擔(dān)保物。第七章融資償還7.1還款計劃7.1.1甲乙雙方約定，甲方應(yīng)按照以下還款計劃分批次償還乙方融資本金及利息：a)第一期還款：自融資資金到位之日起第__________個月，償還本金的__________%；b)第二期還款：自融資資金到位之日起第__________個月，償還本金的__________%；c)最后一期還款：自融資資金到位之日起第__________個月，償還剩余本金及全部利息。7.2還款方式7.2.1甲方應(yīng)通過以下方式向乙方償還融資本金及利息：a)銀行轉(zhuǎn)賬；b)現(xiàn)金支付；c)其他雙方認(rèn)可的方式。7.3提前還款7.3.1甲方有權(quán)在融資期限內(nèi)提前償還部分或全部融資本金及利息。7.3.2甲方提前還款應(yīng)提前__________個工作日通知乙方，并按照實際提前還款金額的__________%向乙方支付提前還款手續(xù)費(fèi)。第八章財務(wù)管理8.1財務(wù)報告8.1.1甲方應(yīng)定期向乙方提供項目財務(wù)報告，報告內(nèi)容包括但不限于項目收入、支出、成本、利潤等情況。8.1.2甲方應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后的__________個工作日內(nèi)，向乙方提供上一年度的審計報告。8.2資金監(jiān)管8.2.1甲方同意乙方可對融資資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)管，并提供必要的資料。8.2.2甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，定期提供資金使用情況的詳細(xì)說明。8.3財務(wù)審計8.3.1甲方應(yīng)保證財務(wù)報告的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。8.3.2乙方有權(quán)對甲方的財務(wù)報告進(jìn)行審計，甲方應(yīng)提供必要的配合。第九章項目管理9.1項目進(jìn)度9.1.1甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成項目的開發(fā)建設(shè)。9.1.2甲方應(yīng)定期向乙方報告項目進(jìn)度，并按照乙方的要求提供相關(guān)證明文件。9.2質(zhì)量控制9.2.1甲方應(yīng)保證項目的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2甲方應(yīng)采取有效措施，預(yù)防項目質(zhì)量問題的發(fā)生，并保證項目交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)。9.3項目變更9.3.1如甲方需對項目進(jìn)行重大變更，應(yīng)提前__________個工作日通知乙方，并征得乙方同意。9.3.2項目變更不得影響乙方的權(quán)益，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1如本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商無果，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3通知與送達(dá)10.3.1本合同項下的所有通知、文件和資料，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。10.3.2通知、文件和資料送達(dá)后，視為對方已收到。如因地址變更導(dǎo)致未能送達(dá)，責(zé)任由變更方承擔(dān)。第十一章信息披露11.1信息披露義務(wù)11.1.1甲方應(yīng)向乙方如實披露與項目有關(guān)的所有重要信息，包括但不限于項目的財務(wù)狀況、市場情況、法律法規(guī)變化等。11.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供與項目相關(guān)的任何信息和資料，甲方應(yīng)予以配合。11.2信息保密11.2.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2.2保密義務(wù)在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效，直至披露的信息成為公開信息。第十二章合同變更和解除12.1合同變更12.1.1本合同未盡事宜或需變更時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：a)甲方違反本合同項下的重大義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；b)甲方破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或發(fā)生其他重大事項，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同。12.3解除后果12.3.1合同解除后，甲方應(yīng)按照乙方的要求立即停止使用融資資金，并按照乙方指定的方式償還已使用的本金及利息。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互返已收到的款項和財產(chǎn)，并賠償對方因此造成的損失。第十三章違約賠償13.1甲方違約賠償13.1.1如甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.1.2甲方應(yīng)賠償乙方因其違約所產(chǎn)生的一切直接和間接損失，包括但不限于利息損失、為實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用等。13.2乙方違約賠償13.2.1如乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2.2乙方應(yīng)賠償甲方因其違約所產(chǎn)生的一切直接和間接損失，包括但不限于為實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用等。第十四章其他條款14.1合同轉(zhuǎn)讓14.1.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.1.2乙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)與受讓方簽訂書面協(xié)議，并通知甲方。14.2合同的完整性14.2.1本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于房地產(chǎn)項目融資的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2.2本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。第十五章附件15.1附件內(nèi)容15.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：a