買賣二手房合同書示例3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買賣二手房合同書示例本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權屬2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途2.6房屋配套設施3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序4.4驗收期限5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件5.4保證金退還程序6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.房屋過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶費用承擔8.3過戶時間9.其他約定事項9.1不可抗力9.2通知方式9.3合同解除9.4合同生效10.合同附件10.1房屋產權證復印件10.2房屋買賣合同10.3其他相關文件11.合同簽署日期12.合同簽署地點13.合同份數(shù)13.1正本13.2副本14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：056781.1.3出賣人聯(lián)系方式：138001380001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：056791.2.3買受人聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)街道號2.2房屋權屬：出賣人擁有該房屋的全部產權2.3房屋面積：120平方米2.4房屋結構：鋼筋混凝土結構2.5房屋用途：住宅2.6房屋配套設施：水、電、燃氣、暖氣、網絡等3.合同價款及支付方式3.1合同價款：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000）3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂之日起五日內支付人民幣玖拾萬元整（￥900000）3.2.2尾款：房屋過戶后支付剩余款項人民幣捌拾萬元整（￥800000）3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起五日內3.3.2尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后十日內4.房屋交付及驗收4.1交付時間：合同簽訂之日起三十日內4.2驗收標準：4.2.1房屋應達到合同約定的交付條件4.2.2房屋應具備入住條件4.3驗收程序：4.3.1買受人應在交付時間內對房屋進行驗收4.3.2出賣人應配合買受人進行驗收4.4驗收期限：自交付之日起七日內5.履約保證金5.1保證金金額：人民幣貳萬元整（￥20000）5.2保證金繳納方式：通過銀行轉賬支付至出賣人指定賬戶5.3保證金退還條件：5.3.1買受人按照合同約定履行付款義務5.3.2出賣人按照合同約定履行交付義務5.4保證金退還程序：買受人履行合同義務后，出賣人應在十個工作日內退還保證金6.違約責任6.1違約情形：6.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋6.1.2買受人未按照合同約定支付房款6.2違約責任：6.2.1出賣人未交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為合同價款的10%6.2.2買受人未支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為未支付房款總額的10%6.3違約金計算：違約金按照每日萬分之五計算，直至實際支付或退還為止7.爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁或訴訟7.2爭議解決機構：7.2.1協(xié)商：雙方應盡力通過友好協(xié)商解決爭議7.2.2調解：如協(xié)商不成，可申請市區(qū)房地產交易管理中心進行調解7.2.3仲裁：如調解不成，可向市區(qū)仲裁委員會申請仲裁7.2.4訴訟：如仲裁不成，可向市區(qū)人民法院提起訴訟7.3爭議解決程序：按照爭議解決機構的規(guī)定進行8.房屋過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理：8.1.1出賣人應配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)8.1.2買受人應在房屋交付后三十日內辦理完畢過戶手續(xù)8.2過戶費用承擔：8.2.1房屋過戶稅費由買受人承擔8.2.2辦理過戶手續(xù)所需的其他費用，雙方按實際發(fā)生分攤8.3過戶時間：8.3.1買受人應在房屋交付后三十日內完成過戶手續(xù)9.其他約定事項9.1不可抗力：9.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任9.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方并提供相關證明材料9.2通知方式：9.2.1雙方應通過書面形式進行通知9.2.2通知應以掛號信、特快專遞或電子郵箱等方式送達9.3合同解除：9.3.1如一方違約，守約方有權解除合同9.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行和未履行的義務9.4合同生效：9.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.4.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同10.合同附件10.1房屋產權證復印件10.2房屋買賣合同10.3其他相關文件11.合同簽署日期11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.合同簽署地點12.1本合同在市區(qū)簽署13.合同份數(shù)13.1正本：一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2副本：根據(jù)雙方需求自行制作14.合同附件清單14.1房屋產權證復印件14.2房屋買賣合同14.3出賣人身份證明復印件14.4買受人身份證明復印件14.5其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產中介機構、律師、評估機構、測繪機構等提供專業(yè)服務的第三方。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，由雙方同意的第三方參與合同相關事務的處理。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在執(zhí)行其職責時，如因自身過錯導致合同一方或雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供服務的性質和可能產生的風險確定。15.3第三方介入程序15.3.1雙方同意第三方介入時，應書面通知對方，并明確第三方介入的具體事宜和權限。15.3.2第三方介入后，應遵守本合同的約定，并履行其專業(yè)職責。16.甲乙雙方責任16.1第三方介入時，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同中的各自義務。16.2甲乙雙方應向第三方提供必要的信息和文件，以協(xié)助第三方履行職責。17.第三方權利17.1第三方有權要求甲乙雙方提供與合同履行相關的信息和文件。17.2第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方僅對甲乙雙方負責，不對合同之外的第三方負責。18.2第三方在合同履行過程中的行為，不影響甲乙雙方之間的權利義務關系。19.第三方介入的費用19.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2第三方介入的費用由相關方承擔，具體承擔方式在合同中約定。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后如發(fā)生爭議，應由第三方進行調解。20.2調解不成的，爭議解決方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件由雙方在合同中約定。22.第三方保密義務22.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務。22.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。23.第三方資質要求23.1第三方介入前，甲乙雙方有權要求第三方提供相關資質證明。23.2第三方未提供合法資質證明的，甲乙雙方有權拒絕其介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件詳細要求：提供房屋產權證的清晰復印件，包括封面、產權人信息頁、房屋登記信息頁等所有必要頁面。說明：此附件用于證明出賣人對房屋擁有合法的產權。2.房屋買賣合同詳細要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同正本，合同內容應完整，包括雙方基本信息、房屋信息、合同價款、支付方式等。說明：此附件是合同履行的基礎文件，記錄了雙方的權利義務。3.出賣人身份證明復印件詳細要求：提供出賣人的身份證復印件，確保信息真實有效。說明：此附件用于證明出賣人的身份信息。4.買受人身份證明復印件詳細要求：提供買受人的身份證復印件，確保信息真實有效。說明：此附件用于證明買受人的身份信息。5.房屋測繪報告詳細要求：提供房屋測繪報告，報告應包含房屋的建筑面積、結構等信息。說明：此附件用于核實房屋的實際面積和結構。6.房屋配套設施清單詳細要求：列出房屋內的配套設施，如家電、家具等，并說明其新舊程度。說明：此附件用于明確房屋交付時的配套設施情況。7.房屋驗收報告詳細要求：提供房屋驗收報告，報告應包含驗收日期、驗收人、驗收結果等信息。說明：此附件用于證明房屋交付時的狀態(tài)。8.房屋過戶手續(xù)辦理材料詳細要求：提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有材料清單。說明：此附件用于確保過戶手續(xù)的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按合同約定交付房屋責任認定標準：出賣人未在合同約定的交付時間內交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。示例說明：出賣人應于2023年5月1日交付房屋，但實際交付時間為2023年5月10日，構成違約。2.買受人未按合同約定支付房款責任認定標準：買受人未在合同約定的付款時間內支付房款，或支付的房款不符合合同約定的金額。示例說明：買受人應于合同簽訂之日起五日內支付首付款，但實際支付時間為六日后，構成違約。3.第三方提供虛假信息或服務責任認定標準：第三方在提供服務過程中，提供虛假信息或服務，導致合同一方或雙方遭受損失。示例說明：評估機構提供虛假的房屋評估報告，導致買受人支付過高價格，構成違約。4.不可抗力導致合同無法履行責任認定標準：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。示例說明：因地震導致房屋無法交付，雙方均不承擔違約責任。買賣二手房合同書示例1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬證明3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3付款時間及方式3.4首付款比例4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理5.房屋產權過戶及稅費5.1房產權過戶手續(xù)5.2稅費承擔5.3過戶費用及支付方式6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定事項10.1保密條款10.2通知與送達10.3不可抗力10.4合同附件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人身份證明12.合同附件12.1房屋產權證復印件12.2房屋買賣合同補充協(xié)議12.3其他相關文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的合同效力14.合同解除與終止后的處理14.1解除合同后的處理14.2終止合同后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息（1）姓名：[出賣人姓名]（2）身份證號碼：[出賣人身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]1.2買受人信息（1）姓名：[買受人姓名]（2）身份證號碼：[買受人身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]第二條房屋基本信息2.1房屋坐落[具體地址：省/市/區(qū)/街道/小區(qū)名稱/樓號/單元號/室號]2.2房屋面積[房屋總面積：平方米；建筑面積：平方米；使用面積：平方米]2.3房屋結構[房屋結構類型：如磚混結構、框架結構等]2.4房屋用途[房屋用途：如住宅、商業(yè)等]2.5房屋權屬證明[房屋所有權證編號：[房屋所有權證編號]；房屋他項權證編號：[房屋他項權證編號]；其他權屬證明文件：[其他權屬證明文件]】第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格[房屋交易價格：人民幣[金額]元整]3.2支付方式[支付方式：一次性支付；分期支付]3.3付款時間及方式[首付款：人民幣[金額]元整，在合同簽訂之日起[天數(shù)]日內支付；余款：人民幣[金額]元整，在房屋交付前[天數(shù)]日內支付；具體支付時間及方式：[具體支付時間及方式]】3.4首付款比例[首付款比例：[比例]%]第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間[房屋交付時間：[具體日期]前]4.2房屋驗收標準[房屋驗收標準：符合國家有關房屋建筑工程質量驗收標準；具體驗收標準：[具體驗收標準]】4.3驗收程序[驗收程序：買受人應在房屋交付前[天數(shù)]日內對房屋進行驗收；驗收不合格的，買受人應在驗收之日起[天數(shù)]日內書面通知出賣人，出賣人應在接到通知后[天數(shù)]日內進行整改；整改后的房屋仍不合格的，買受人有權解除合同，并要求出賣人退還已支付的款項。]4.4驗收不合格的處理[驗收不合格的處理：買受人有權要求出賣人進行整改，直至房屋符合驗收標準；整改期間，出賣人應承擔相應的費用。若出賣人拒絕整改或整改后仍不合格，買受人有權解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。]第五條房屋產權過戶及稅費5.1房產權過戶手續(xù)[房產權過戶手續(xù)：買受人應在房屋交付后[天數(shù)]日內辦理房屋產權過戶手續(xù)；出賣人應配合買受人辦理過戶手續(xù)，并承擔相關費用。]5.2稅費承擔[稅費承擔：房屋交易產生的稅費由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。]5.3過戶費用及支付方式[過戶費用及支付方式：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由買受人承擔；支付方式：[具體支付方式]】第六條違約責任6.1違約情形[違約情形：買受人未按時支付房款；出賣人未按時交付房屋；房屋存在質量問題等。]6.2違約責任[違約責任：違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為[金額]元；守約方有權要求違約方承擔其他違約責任。]6.3違約金[違約金：[金額]元，自違約之日起計算，每日按[比例]計收。]第七條爭議解決7.1爭議解決方式[爭議解決方式：協(xié)商；協(xié)商不成，提交[仲裁機構名稱]仲裁。]7.2爭議解決機構[爭議解決機構：[仲裁機構名稱]仲裁委員會。]7.3爭議解決程序[爭議解決程序：雙方應在爭議發(fā)生后[天數(shù)]日內協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[仲裁機構名稱]仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。]第八條合同解除8.1合同解除條件[合同解除條件：1.任何一方未按合同約定履行付款或交付義務，經對方催告后仍不履行；2.出賣人提供的房屋存在嚴重質量問題，經維修后仍不符合約定的使用標準；3.買受人未按約定辦理房屋產權過戶手續(xù)，經催告后仍不辦理；4.因不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)；5.其他法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的合同解除條件。]8.2合同解除程序[合同解除程序：1.提出解除方應書面通知對方，并說明解除原因；2.收到解除通知的一方應在[天數(shù)]日內書面回復是否同意解除；3.雙方同意解除的，應簽訂合同解除協(xié)議；4.解除協(xié)議簽訂后，雙方應按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。]8.3合同解除后的處理[合同解除后的處理：1.買受人已支付的部分房款，出賣人應全額退還；2.出賣人已交付的房屋，買受人應退還給出賣人；3.雙方應按照合同約定承擔違約責任；4.因解除合同產生的其他費用，由雙方各自承擔。]第九條合同生效及終止9.1合同生效條件[合同生效條件：1.雙方簽字或蓋章；2.房屋權屬證明文件齊全；3.支付首付款；4.合同符合法律、法規(guī)規(guī)定。]9.2合同終止條件[合同終止條件：1.合同約定的房屋交付日屆滿，買受人已取得房屋所有權；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因法定原因被解除；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。]9.3合同終止程序[合同終止程序：1.雙方簽訂合同終止協(xié)議；2.完成合同終止后的房屋、款項等交接手續(xù)；3.合同終止協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。]第十條其他約定事項10.1保密條款[保密條款：1.雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[天數(shù)]年。]10.2通知與送達[通知與送達：1.通知應以書面形式發(fā)送，送達地址為合同約定的地址；2.送達方式為[具體方式]，如郵件、快遞等；3.送達日期以郵戳或快遞簽收日期為準。]10.3不可抗力[不可抗力：1.因不可抗力導致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔違約責任；2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應盡快通知對方，并采取措施減少損失。]10.4合同附件[合同附件：1.房屋產權證復印件；2.房屋買賣合同補充協(xié)議；3.其他相關文件。]第十一條合同簽署11.1簽署日期[簽署日期：[具體日期]]11.2簽署地點[簽署地點：[具體地點]]11.3簽署人身份證明[簽署人身份證明：雙方簽署人應提供有效的身份證件，以證明其身份。]第十二條合同附件12.1房屋產權證復印件[房屋產權證復印件：[具體編號]房屋產權證復印件，由出賣人提供。]12.2房屋買賣合同補充協(xié)議[房屋買賣合同補充協(xié)議：[具體編號]房屋買賣合同補充協(xié)議，由雙方共同簽署。]12.3其他相關文件[其他相關文件：[具體編號]其他相關文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。]第十三條合同變更13.1變更條件[變更條件：1.雙方協(xié)商一致；2.變更內容不違反法律、法規(guī)規(guī)定。]13.2變更程序[變更程序：1.雙方應簽訂書面變更協(xié)議；2.變更協(xié)議經雙方簽字或蓋章后生效。]13.3變更后的合同效力[變更后的合同效力：變更后的合同條款具有同等法律效力，雙方應遵守。]第十四條合同解除與終止后的處理14.1解除合同后的處理[解除合同后的處理：1.雙方應按照合同約定處理房屋、款項等交接手續(xù)；2.解除合同后，雙方互不承擔違約責任。]14.2終止合同后的處理[終止合同后的處理：1.雙方應按照合同約定處理房屋、款項等交接手續(xù)；2.終止合同后，雙方互不承擔違約責任。]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義[第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成交易、提供專業(yè)服務或執(zhí)行合同條款而介入合同關系的個人、法人或其他組織。第三方包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構、銀行等。]15.2第三方介入方式1.代理：第三方作為甲乙雙方的代理人，代表甲乙雙方進行合同相關的活動。2.服務：第三方提供專業(yè)服務，如評估、測繪、法律咨詢等。3.介紹：第三方作為介紹人，促成甲乙雙方的交易。4.執(zhí)行：第三方參與合同的執(zhí)行，如資金監(jiān)管、房屋交付等。]15.3第三方責任限額[第三方責任限額：1.第三方因自身原因導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔相應的違約責任；2.第三方的責任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)相關法律法規(guī)確定；3.第三方的責任限額不應超過因其違約行為給甲乙雙方造成的實際損失。]16.甲乙雙方責任16.1甲方責任[甲方責任：1.甲方應確保提供真實、準確的房屋信息和權屬證明；2.甲方應按照合同約定支付房款；3.甲方應配合乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)；4.甲方應承擔因自身原因導致的第三方責任。]16.2乙方責任[乙方責任：1.乙方應按照合同約定支付房款；2.乙方應配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)；3.乙方應承擔因自身原因導致的第三方責任。]17.第三方責任17.1第三方責任范圍[第三方責任范圍：1.第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、準確的服務；2.第三方應確保其提供的服務不違反法律法規(guī)；3.第三方應在其職責范圍內，對甲乙雙方承擔相應的責任。]17.2第三方責任承擔[第三方責任承擔：1.第三方因自身原因導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔相應的違約責任；2.第三方的責任承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.第三方的責任承擔不應超過其責任限額。]18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分[第三方與甲方的劃分：1.第三方應向甲方提供真實、準確的服務信息；2.甲方應按照合同約定支付相關費用；3.第三方與甲方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響甲乙雙方合同的履行。]18.2第三方與乙方的劃分[第三方與乙方的劃分：1.第三方應向乙方提供真實、準確的服務信息；2.乙方應按照合同約定支付相關費用；3.第三方與乙方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響甲乙雙方合同的履行。]18.3第三方與甲乙雙方的劃分[第三方與甲乙雙方的劃分：1.第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨立承擔責任；2.第三方的責任不應影響甲乙雙方的權利和義務；3.第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由各自解決，不影響合同履行。]19.第三方介入的具體條款19.1中介機構責任[中介機構責任：1.中介機構應保證其提供的服務真實、合法；2.中介機構應協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關手續(xù)；3.中介機構因自身原因導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔相應的違約責任。]19.2評估機構責任[評估機構責任：1.評估機構應提供真實、準確的房屋價值評估報告；2.評估機構應按照合同約定的時間完成評估工作；3.評估機構因自身原因導致評估結果不準確，應承擔相應的責任。]19.3測繪機構責任[測繪機構責任：1.測繪機構應提供準確、完整的房屋面積測繪報告；2.測繪機構應按照合同約定的時間完成測繪工作；3.測繪機構因自身原因導致測繪結果不準確，應承擔相應的責任。]19.4法律服務機構責任[法律服務機構責任：1.法律服務機構應提供專業(yè)的法律咨詢和服務；2.法律服務機構應按照合同約定的時間完成相關法律事務；3.法律服務機構因自身原因導致法律事務處理不當，應承擔相應的責任。]19.5銀行責任[銀行責任：1.銀行應按照合同約定提供資金監(jiān)管服務；2.銀行應確保資金安全，防止資金被非法挪用；3.銀行因自身原因導致資金監(jiān)管不力，應承擔相應的責任。]20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行[合同履行：1.第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同；2.第三方應協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務。]20.2合同變更[合同變更：1.第三方介入后，如需變更合同內容，應經甲乙雙方同意；2.合同變更應書面通知第三方，并取得其確認。]20.3合同終止[合同終止：1.第三方介入后，如合同因任何原因終止，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜；2.第三方介入后的合同終止，不影響甲乙雙方對第三方的追償權利。]第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：復印件應清晰，加蓋房屋產權證專用章，并由出賣人簽字確認。說明：用于證明房屋所有權和權屬狀況。2.房屋買賣合同要求：合同內容完整，雙方簽字或蓋章。說明：是雙方權利義務的書面約定。3.房屋買賣合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議內容清晰，雙方簽字或蓋章。說明：對原合同進行補充或修改。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：憑證真實有效，加蓋稅務機關印章。說明：證明稅費已繳納。5.房屋維修基金繳納證明要求：證明文件真實有效，加蓋物業(yè)管理處或相關部門印章。說明：證明維修基金已繳納。6.房屋驗收報告要求：報告內容真實，由具有資質的驗收機構出具。說明：證明房屋驗收合格。7.房屋過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，加蓋相關部門印章。說明：證明房屋所有權已過戶。8.付款憑證要求：憑證真實有效，加蓋收款單位印章。說明：證明房款已支付。9.房屋面積測繪報告要求：報告內容真實，由具有資質的測繪機構出具。說明：證明房屋面積。10.房屋質量問題鑒定報告要求：報告內容真實，由具有資質的鑒定機構出具。說明：證明房屋質量問題。11.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議內容清晰，雙方簽字或蓋章。說明：第三方提供服務的書面約定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a.未按約定支付房款；b.未按約定時間交付房屋；c.房屋存在質量問題，未按約定整改；d.未按約定辦理房屋產權過戶手續(xù)；e.提供虛假信息或隱瞞重要事實；f.其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準要求：違約責任認定標準如下：a.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b.違約金數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)確定；c.賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責任示例說明示例1：若甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總價款的[比例]%。示例2：若乙方未按約定支付房款，應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付房款總額的[比例]%。示例3：若房屋存在質量問題，經鑒定機構鑒定為嚴重質量問題，甲方應承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。買賣二手房合同書示例2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產用途2.4房產結構3.房產權屬情況3.1房產所有權3.2房產他項權利4.房產交易價格及支付方式4.1房產交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房產交付及驗收5.1房產交付時間5.2房產驗收標準5.3驗收程序6.房產稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔7.房產過戶手續(xù)及費用7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1合同附件一：房產信息表11.2合同附件二：付款憑證12.合同簽訂日期及地點13.合同附件13.1合同附件一：房產信息表13.2合同附件二：付款憑證14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：1101011990030765191.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：1101011990020765281.2.3聯(lián)系電話：139001390002.房產基本情況2.1房產位置2.1.1省份：北京市2.1.2城市：北京市2.1.3區(qū)域：朝陽區(qū)2.1.4街道：街道2.1.5小區(qū)名稱：小區(qū)2.1.6樓棟號：號樓2.1.7房號：單元室2.2房產面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.2.3實際使用面積：85平方米2.3房產用途2.3.1商用性質：住宅2.3.2使用性質：自住2.4房產結構2.4.1建筑結構：鋼筋混凝土結構2.4.2層數(shù)：多層2.4.3建成年份：2010年3.房產權屬情況3.1房產所有權3.1.1房產證號：京房權證字第號3.1.2房產所有人為，享有完全所有權3.2房產他項權利3.2.1房產無抵押、無查封、無租賃等他項權利3.2.2房產不存在任何爭議或糾紛4.房產交易價格及支付方式4.1房產交易價格4.1.1本合同項下房產交易價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）4.2付款方式4.2.1買受人應于合同簽訂之日起五個工作日內支付房屋首付款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.2.2剩余房款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內支付4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起五個工作日內4.3.2剩余房款支付時間：房產過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內5.房產交付及驗收5.1房產交付時間5.1.1出賣人應于合同簽訂之日起十個工作日內將房產交付給買受人5.2房產驗收標準5.2.1房產交付時，應符合國家相關建筑質量標準，無安全隱患5.2.2房產交付時，應具備居住條件，水、電、燃氣等設施齊全5.3驗收程序5.3.1買受人應在房產交付后五個工作日內對房產進行驗收5.3.2驗收合格后，買受人應在驗收合格證明上簽字確認6.房產稅費承擔6.1稅費種類6.1.1營業(yè)稅6.1.2契稅6.1.3個人所得稅6.2稅費承擔6.2.1出賣人承擔房產交易中的營業(yè)稅、契稅和個人所得稅6.2.2買受人承擔房產交易中的其他稅費7.房產過戶手續(xù)及費用7.1過戶手續(xù)7.1.1出賣人應配合買受人辦理房產過戶手續(xù)7.1.2買受人應按照相關規(guī)定，辦理房產過戶手續(xù)7.2過戶費用7.2.1房產過戶手續(xù)費用由買受人承擔7.2.2具體費用按照當?shù)卣?guī)定執(zhí)行8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時間交付房產的，每逾期一日，應向買受人支付房產交易價格萬分之一的違約金8.1.2買受人未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向出賣人支付房產交易價格萬分之一的違約金8.1.3出賣人提供的房產信息與實際情況不符的，買受人有權解除合同，并要求出賣人承擔違約責任8.2違約責任8.2.1出賣人違約的，買受人有權要求解除合同，并要求出賣人支付已付款項的利息及違約金8.2.2買受人違約的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付已付款項的利息及違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為房產所在地的人民法院10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同解除條件10.2.1出賣人提供虛假房產信息，買受人有權解除合同10.2.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權解除合同11.合同附件11.1合同附件一：房產信息表11.1.1房產信息表應詳細列明房產的基本情況，包括位置、面積、結構等11.2合同附件二：付款憑證11.2.1付款憑證應包括付款時間、金額、收款人信息等12.合同簽訂日期及地點12.1合同簽訂日期：____年____月____日12.2合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____小區(qū)13.合同附件13.1合同附件一：房產信息表13.1.1房產信息表應詳細列明房產的基本情況，包括位置、面積、結構等13.2合同附件二：付款憑證13.2.1付款憑證應包括付款時間、金額、收款人信息等14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于房產中介機構、法律顧問、評估機構、測繪機構等，以及任何因履行本合同而介入的第三方。15.2第三方責任15.2.1第三方在本合同中的介入，是基于甲乙雙方的需求和委托，其責任僅限于提供專業(yè)服務，不承擔本合同項下甲乙雙方的權利義務。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)其專業(yè)知識和技能，獨立判斷并提供專業(yè)意見。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。15.4第三方與其他方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間的糾紛承擔責任。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的服務合同應另行簽訂，與本合同不構成任何關聯(lián)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方提供的資料和信息真實、準確、完整。16.1.2甲方應按照約定支付第三方提供服務的費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方進行必要的現(xiàn)場勘查、評估等工作。16.2.2乙方應按照約定支付第三方提供服務的費用。17