買(mǎi)賣(mài)合同涉及的房屋過(guò)戶問(wèn)題3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買(mǎi)賣(mài)合同涉及的房屋過(guò)戶問(wèn)題本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋坐落位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋權(quán)屬證書(shū)2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利3.2買(mǎi)方義務(wù)3.3賣(mài)方權(quán)利3.4賣(mài)方義務(wù)4.房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)4.1過(guò)戶所需材料4.2過(guò)戶流程4.3過(guò)戶時(shí)間5.房屋過(guò)戶費(fèi)用5.1買(mǎi)方承擔(dān)費(fèi)用5.2賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3交付條件7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋瑕疵處理8.付款方式及期限8.1付款方式8.2付款期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.合同簽署及日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋坐落位置：位于省市區(qū)街道號(hào)，具體樓層為層，房間號(hào)為室。1.2房屋面積：房屋總面積為平方米，其中使用面積為平方米，建筑面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土樓板，外墻為材料，屋頂為材料。1.4房屋權(quán)屬證書(shū)：賣(mài)方持有該房屋的房產(chǎn)證，證書(shū)編號(hào)為。2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息：買(mǎi)方全稱為公司，注冊(cè)號(hào)為，法定代表人為，聯(lián)系方式為。2.2賣(mài)方信息：賣(mài)方全稱為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)號(hào)為，法定代表人為，聯(lián)系方式為。3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利：a.獲得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)；b.要求賣(mài)方履行合同約定的義務(wù)；c.依法轉(zhuǎn)讓房屋；d.依法出租房屋。3.2買(mǎi)方義務(wù)：a.按時(shí)支付購(gòu)房款；b.按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；c.遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；d.維護(hù)房屋的正常使用。3.3賣(mài)方權(quán)利：a.收取購(gòu)房款；b.依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；c.保留房屋的抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。3.4賣(mài)方義務(wù)：a.將房屋及房屋權(quán)屬證書(shū)交付給買(mǎi)方；b.保障房屋質(zhì)量，對(duì)房屋存在的瑕疵進(jìn)行修復(fù)；c.按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；d.協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋貸款手續(xù)。4.房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)4.1過(guò)戶所需材料：a.房產(chǎn)證；b.身份證明；c.房屋買(mǎi)賣(mài)合同；d.房屋評(píng)估報(bào)告；e.其他相關(guān)材料。4.2過(guò)戶流程：a.賣(mài)方將房屋過(guò)戶所需材料提交給買(mǎi)方；b.買(mǎi)方持相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)；c.房地產(chǎn)交易中心審核材料，確認(rèn)無(wú)誤后辦理過(guò)戶；d.辦理完畢后，買(mǎi)方取得新的房產(chǎn)證。4.3過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.房屋過(guò)戶費(fèi)用5.1買(mǎi)方承擔(dān)費(fèi)用：a.房屋交易稅費(fèi)；b.房屋評(píng)估費(fèi)；c.房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶費(fèi)；d.其他相關(guān)費(fèi)用。5.2賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用：a.房屋交易稅費(fèi)中應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的部分；b.其他相關(guān)費(fèi)用。6.房屋交付6.1交付時(shí)間：買(mǎi)方取得房產(chǎn)證后個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)方。6.2交付方式：賣(mài)方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損地交付給買(mǎi)方。6.3交付條件：交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常居住條件，無(wú)任何法律糾紛。7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.2房屋瑕疵處理：在交付前，賣(mài)方應(yīng)將房屋存在的瑕疵告知買(mǎi)方，并負(fù)責(zé)修復(fù)。如因賣(mài)方原因?qū)е路课荽嬖阼Υ?，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.付款方式及期限8.1付款方式：a.買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付購(gòu)房款的%作為定金；b.買(mǎi)方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付購(gòu)房款的%；c.買(mǎi)方應(yīng)于取得房產(chǎn)證后個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的剩余%。8.2付款期限：a.定金支付期限為合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)；b.第一次付款期限為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前個(gè)工作日內(nèi)；c.一次付款期限為取得房產(chǎn)證后個(gè)工作日內(nèi)。9.違約責(zé)任9.1違約情形：a.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；b.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；c.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；d.雙方違反合同約定的其他情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：a.違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分購(gòu)房款%的違約金；b.如違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同生效及解除11.1合同生效條件：a.雙方在合同上簽字蓋章；b.買(mǎi)方支付定金；c.合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致；b.一方違約，守約方有權(quán)解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.合同附件12.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.合同簽署及日期13.1簽署地點(diǎn)：省市區(qū)街道號(hào)13.2簽署日期：____年____月____日14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)交易中心等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同各方完成合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，確保交易安全、高效。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額：第三方在執(zhí)行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額為本合同交易額的%。16.2責(zé)任承擔(dān)：第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分，由合同各方自行承擔(dān)。17.第三方介入條款17.1第三方介入程序：a.合同各方協(xié)商確定第三方介入事宜；b.合同各方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；c.第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助合同各方完成相關(guān)手續(xù)。17.2第三方介入費(fèi)用：a.第三方介入費(fèi)用由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；b.第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同履行過(guò)程中支付。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與買(mǎi)方的責(zé)任劃分：a.第三方在協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)確保手續(xù)合法、合規(guī)；b.第三方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方了解房屋情況，包括房屋質(zhì)量、權(quán)屬等；c.第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е沦I(mǎi)方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與賣(mài)方的責(zé)任劃分：a.第三方在協(xié)助賣(mài)方辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)確保手續(xù)合法、合規(guī)；b.第三方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方了解買(mǎi)方情況，包括買(mǎi)方支付能力、信用等；c.第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е沦u(mài)方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與中介方的責(zé)任劃分：a.中介方作為合同中介，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合同各方關(guān)系，確保合同順利履行；b.中介方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，由中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.中介方與第三方之間的責(zé)任劃分，由中介方與第三方在合作協(xié)議中約定。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；19.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行過(guò)程中存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知合同各方；19.3合同各方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，確保合同順利履行。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如合同內(nèi)容需要變更，合同各方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方；20.2第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行職責(zé)。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)無(wú)法克服的障礙，合同各方可協(xié)商一致解除合同；21.2合同解除后，合同各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入后，如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)友好協(xié)商解決；22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包括買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本情況、付款方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。附件說(shuō)明：本合同的核心文件，雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋權(quán)屬證書(shū)的清晰復(fù)印件，包括證書(shū)編號(hào)、房屋坐落、面積等信息。附件說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬合法性的重要文件。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件說(shuō)明：作為確定房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。附件說(shuō)明：證明買(mǎi)方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.附件五：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成的證明文件。附件說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。6.附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：雙方簽字確認(rèn)房屋交付完成的文件。附件說(shuō)明：證明房屋已按約定條件交付。7.附件七：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合同各方與第三方簽訂的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。附件說(shuō)明：第三方介入合同履行過(guò)程中的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；b.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；c.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；d.第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失；e.雙方違反合同約定的其他情形。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分購(gòu)房款%的違約金；b.如違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失；c.第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分，由合同各方自行承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：a.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付相當(dāng)于購(gòu)房款%的違約金，并解除合同。b.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付相當(dāng)于購(gòu)房款%的違約金，并解除合同。c.第三方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因操作失誤導(dǎo)致過(guò)戶失敗，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)向合同各方支付相當(dāng)于購(gòu)房款%的違約金。買(mǎi)賣(mài)合同涉及的房屋過(guò)戶問(wèn)題1本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.3房屋面積1.4房屋用途1.5房屋結(jié)構(gòu)2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.買(mǎi)賣(mài)合同金額3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶申請(qǐng)4.2材料準(zhǔn)備4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4過(guò)戶時(shí)間5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2付款憑證11.3其他相關(guān)材料12.合同簽署及生效日期13.其他約定事項(xiàng)14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋坐落：本房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為號(hào)。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。1.3房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)際使用面積為平方米。1.4房屋用途：房屋用途為住宅，具體用途為。1.5房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為。2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息：買(mǎi)方全稱為有限公司，法定代表人為，住所地為。2.2賣(mài)方信息：賣(mài)方全稱為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人為，住所地為。3.買(mǎi)賣(mài)合同金額3.1房屋總價(jià)：本房屋總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整。3.2.1首付款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)%的首付款，即人民幣萬(wàn)元整。3.2.2尾款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款，即人民幣萬(wàn)元整。3.3付款時(shí)間：付款時(shí)間應(yīng)按照付款方式的具體規(guī)定執(zhí)行。4.房屋過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶申請(qǐng)：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)提出房屋過(guò)戶申請(qǐng)。4.2材料準(zhǔn)備：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求準(zhǔn)備房屋過(guò)戶所需的所有材料。4.3過(guò)戶費(fèi)用：房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在買(mǎi)方支付首付款后的個(gè)工作日內(nèi)完成。5.房屋交付5.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證已過(guò)戶至買(mǎi)方名下。5.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2.3房屋無(wú)任何法律糾紛。5.3交付方式：賣(mài)方應(yīng)將房屋鑰匙及所有相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2瑕疵處理：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。7.合同解除與終止7.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正。7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.1.3合同約定的其他解除條件。7.2合同終止條件：合同履行完畢或任何一方按約定解除合同后，合同終止。8.違約責(zé)任8.1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。8.1.2賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。8.1.3雙方在合同履行過(guò)程中未按約定履行義務(wù)。8.2.1支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)%的違約金。8.2.2恢復(fù)原狀：因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)恢復(fù)原狀，包括但不限于退還已收款項(xiàng)。8.2.3損害賠償：違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)仲裁法的規(guī)定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行公正、公開(kāi)的審理。10.合同生效及解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合第八條所述的合同解除條件。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2付款憑證11.3其他相關(guān)材料12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)：本合同在市區(qū)街道號(hào)簽訂。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式：除本合同另有約定外，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ诉f送至對(duì)方指定的地址。13.2不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，雙方均有權(quán)暫停履行合同，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如一方丟失，應(yīng)立即通知對(duì)方并申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，不得超越其職責(zé)范圍。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整，超過(guò)該限額的部分由買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔(dān)。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于：4.1.1提供房屋交易咨詢和服務(wù)。4.1.2協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。4.1.3協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.1.4協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和材料，以完成其職責(zé)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間為合作關(guān)系，第三方不參與買(mǎi)賣(mài)雙方的交易利潤(rùn)分配。6.2第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得泄露。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明7.1.1第三方介入的時(shí)間、方式及費(fèi)用。7.1.2第三方介入后的權(quán)利義務(wù)劃分。7.1.3第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式。7.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和材料。7.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)積極配合第三方完成相關(guān)工作。7.2.3買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.第三方介入后的違約責(zé)任8.1如第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方介入后，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致認(rèn)為合同無(wú)法繼續(xù)履行，可依法解除合同。9.2合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，退還已收取的費(fèi)用。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，可參照第九條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定。10.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和材料。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人公章。說(shuō)明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和現(xiàn)狀。2.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有已支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方已履行付款義務(wù)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋基本情況、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、合同金額、付款方式、房屋交付、房屋質(zhì)量及瑕疵、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：作為買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.房屋過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶所需的全部材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。說(shuō)明：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定房屋的價(jià)值。6.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告。說(shuō)明：用于確定房屋的實(shí)際面積。7.其他相關(guān)材料詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他材料，如房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。說(shuō)明：用于證明房屋的其他相關(guān)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)%的違約金。示例：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金。1.2未按約定時(shí)間接收房屋責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)%的違約金。示例：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方未按時(shí)接收，則應(yīng)支付違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)%的違約金。示例：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金。2.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定完成過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)%的違約金。示例：第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)支付違約金。3.2提供虛假信息或材料責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向受損方賠償損失。示例：第三方提供虛假房屋評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失，則應(yīng)賠償損失。買(mǎi)賣(mài)合同涉及的房屋過(guò)戶問(wèn)題2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋權(quán)屬1.2房屋位置1.3房屋面積1.4房屋用途1.5房屋設(shè)施2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.買(mǎi)賣(mài)合同簽訂3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同簽訂地點(diǎn)3.3合同簽訂方式4.房屋過(guò)戶流程4.1過(guò)戶申請(qǐng)4.2材料準(zhǔn)備4.3過(guò)戶手續(xù)辦理4.4過(guò)戶稅費(fèi)繳納4.5過(guò)戶登記5.房屋過(guò)戶費(fèi)用5.1過(guò)戶稅費(fèi)5.2其他費(fèi)用6.付款方式6.1付款金額6.2付款時(shí)間6.3付款方式7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付方式8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更內(nèi)容13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋權(quán)屬1.2房屋位置標(biāo)的房屋位于省市區(qū)街道號(hào)，具體坐落詳見(jiàn)附件一。1.3房屋面積標(biāo)的房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.4房屋用途標(biāo)的房屋為住宅，用途為居住。1.5房屋設(shè)施標(biāo)的房屋內(nèi)配備有、等基本生活設(shè)施，詳見(jiàn)附件一。2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方為：，身份證號(hào)碼：。2.2賣(mài)方信息賣(mài)方為：，身份證號(hào)碼：。3.買(mǎi)賣(mài)合同簽訂3.1合同簽訂時(shí)間本合同于年月日在市區(qū)簽訂。3.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。3.3合同簽訂方式本合同采用書(shū)面形式簽訂，并由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章。4.房屋過(guò)戶流程4.1過(guò)戶申請(qǐng)賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)。4.2材料準(zhǔn)備4.3過(guò)戶手續(xù)辦理賣(mài)方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶稅費(fèi)繳納賣(mài)方應(yīng)繳納房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。4.5過(guò)戶登記賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶登記。5.房屋過(guò)戶費(fèi)用5.1過(guò)戶稅費(fèi)標(biāo)的房屋過(guò)戶稅費(fèi)為元，具體計(jì)算方法詳見(jiàn)附件二。5.2其他費(fèi)用除過(guò)戶稅費(fèi)外，雙方同意承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于：律師費(fèi)、中介費(fèi)等。6.付款方式6.1付款金額買(mǎi)方應(yīng)支付標(biāo)的房屋總價(jià)款為元。6.2付款時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款元，余款在辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)支付。6.3付款方式首付款采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，余款可采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.房屋交付7.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)方。7.2交付條件7.3交付方式賣(mài)方應(yīng)將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)方，并確保買(mǎi)方能夠順利辦理入住手續(xù)。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件在任何一方違約的情況下，非違約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任若賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金元；若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向賣(mài)方支付違約金元。8.3違約金違約金總額不超過(guò)標(biāo)的房屋總價(jià)款的%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同解除條件除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.合同變更12.1變更條件本合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2變更程序12.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同條款的修改、附件的增減等。13.合同解除13.1解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2解除程序13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）電子郵件送達(dá)。14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地的人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋過(guò)戶等事宜而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2范圍（1）提供房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）提供房屋評(píng)估、交易資金監(jiān)管等服務(wù)；（4）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并明確第三方介入的具體事宜和服務(wù)內(nèi)容。16.2介入同意賣(mài)方或買(mǎi)方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成相關(guān)事宜。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。若因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)依據(jù)其服務(wù)協(xié)議的約定，但不得超過(guò)標(biāo)的房屋總價(jià)款的%。18.2限額適用第三方責(zé)任限額適用于因第三方過(guò)失或故意導(dǎo)致的本合同無(wú)法履行或造成損失的情形。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分（1）賣(mài)方對(duì)房屋的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；（2）買(mǎi)方對(duì)支付能力及購(gòu)房資格負(fù)責(zé)；（3）第