2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：開發(fā)商與中介之間的銷售代理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：開發(fā)商與中介之間的銷售代理本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1開發(fā)商信息2.2中介信息3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.2銷售代理范圍4.合同期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期4.3期限變更5.銷售目標(biāo)5.1銷售指標(biāo)5.2完成期限5.3獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制6.費(fèi)用與報(bào)酬6.1代理費(fèi)用6.2報(bào)酬計(jì)算6.3收款方式7.推廣與宣傳7.1推廣策略7.2宣傳材料7.3媒體渠道8.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理8.1銷售流程8.2客戶服務(wù)8.3合同簽訂9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除后果11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情13.2附件二：推廣宣傳方案13.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表14.其他條款14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同份數(shù)與送達(dá)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指本合同中開發(fā)商擁有的，用于銷售的住宅、商業(yè)或辦公性質(zhì)的物業(yè)。1.1.2“銷售代理”指中介根據(jù)本合同約定，為開發(fā)商提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售服務(wù)。1.1.3“銷售指標(biāo)”指雙方約定的在一定期限內(nèi)，通過中介的努力，達(dá)到的銷售目標(biāo)數(shù)量。1.1.4“代理費(fèi)用”指中介為開發(fā)商提供銷售代理服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用。1.1.5“報(bào)酬”指中介根據(jù)銷售業(yè)績和合同約定，應(yīng)得的獎(jiǎng)勵(lì)。1.1.6“保密信息”指本合同中未公開的，對雙方都有重要價(jià)值的商業(yè)信息。1.2解釋1.2.1本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋以本條款為準(zhǔn)。1.2.2如對合同條款有歧義，應(yīng)按照合同目的和條款背景進(jìn)行解釋。第二條合同雙方信息2.1開發(fā)商信息2.1.1開發(fā)商名稱：[開發(fā)商全稱]2.1.2開發(fā)商地址：[開發(fā)商地址]2.1.3開發(fā)商聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系人電話：[聯(lián)系電話]2.2中介信息2.2.1中介名稱：[中介公司全稱]2.2.2中介地址：[中介公司地址]2.2.3中介聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系人電話：[聯(lián)系電話]第三條合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]3.1.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]3.1.3項(xiàng)目類型：[住宅、商業(yè)或辦公]3.1.4項(xiàng)目規(guī)模：[總建筑面積]3.2銷售代理范圍3.2.1中介負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售推廣、客戶接待、合同簽訂等工作。3.2.2中介應(yīng)協(xié)助開發(fā)商完成項(xiàng)目的銷售手續(xù)和合同備案。第四條合同期限4.1開始日期：[合同開始日期]4.2結(jié)束日期：[合同結(jié)束日期]4.3期限變更4.3.1合同期限如需變更，雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條銷售目標(biāo)5.1銷售指標(biāo)5.1.1中介應(yīng)在合同期限內(nèi)，實(shí)現(xiàn)至少[銷售目標(biāo)數(shù)量]套的銷售額。5.1.2銷售指標(biāo)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)雙方書面同意。5.2完成期限5.2.1中介應(yīng)在合同期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)。5.3獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制5.3.1中介完成銷售目標(biāo)后，可按合同約定獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。第六條費(fèi)用與報(bào)酬6.1代理費(fèi)用6.1.1中介應(yīng)向開發(fā)商收取每套[代理費(fèi)用]的代理費(fèi)用。6.1.2代理費(fèi)用按實(shí)際銷售套數(shù)計(jì)算，于每月末結(jié)算。6.2報(bào)酬計(jì)算6.2.1中介的報(bào)酬為銷售額的[提成比例]%。6.2.2報(bào)酬于每月末結(jié)算，按實(shí)際銷售業(yè)績支付。6.3收款方式6.3.1代理費(fèi)用和報(bào)酬均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第七條推廣與宣傳7.1推廣策略7.1.1中介應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的要求，制定推廣策略。7.1.2推廣策略包括但不限于線上宣傳、線下活動、媒體投放等。7.2宣傳材料7.2.1中介應(yīng)提供符合要求的宣傳材料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、價(jià)格表等。7.2.2宣傳材料需經(jīng)開發(fā)商審核同意后方可使用。7.3媒體渠道7.3.1中介應(yīng)選擇合適的媒體渠道進(jìn)行宣傳，包括但不限于報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、電視等。第八條房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理8.1銷售流程8.1.1中介應(yīng)遵循開發(fā)商提供的銷售流程，包括客戶接待、合同簽訂、款項(xiàng)收取等。8.1.2銷售流程中，中介需確?？蛻舻臋?quán)益得到充分保障。8.2客戶服務(wù)8.2.1中介應(yīng)提供專業(yè)的客戶服務(wù)，包括解答客戶疑問、協(xié)助辦理手續(xù)等。8.2.2中介需對客戶信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。8.3合同簽訂8.3.1中介應(yīng)協(xié)助開發(fā)商與客戶簽訂銷售合同，并確保合同條款的合法性。8.3.2合同簽訂后，中介需將合同副本報(bào)送開發(fā)商備案。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及相關(guān)商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)。9.1.2保密內(nèi)容包括但不限于銷售數(shù)據(jù)、客戶信息、市場策略等。9.2保密期限9.2.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。10.3.2合同解除不影響已發(fā)生的違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。11.1.2一方未按時(shí)支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情13.1.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.1.2項(xiàng)目土地使用權(quán)證13.1.3項(xiàng)目工程規(guī)劃圖13.2附件二：推廣宣傳方案13.2.1線上宣傳計(jì)劃13.2.2線下活動安排13.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表13.3.1代理費(fèi)用明細(xì)13.3.2報(bào)酬計(jì)算明細(xì)第十四條其他條款14.1不可抗力14.1.1不可抗力指自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同修改與補(bǔ)充14.3.1本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4合同份數(shù)與送達(dá)14.4.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，送達(dá)至雙方指定地址。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或經(jīng)甲乙雙方授權(quán)，參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方不包括甲乙雙方的雇員、代理人或分支機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。2.2若合同中未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同中的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行合同義務(wù)。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。3.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方在合同中的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.2.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方在履行合同過程中，對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。4.1.2第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由第三方與甲方自行協(xié)商解決。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方在履行合同過程中，對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。4.2.2第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由第三方與乙方自行協(xié)商解決。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：4.3.1若第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方均遭受損失，則第三方應(yīng)對甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3.2若第三方在履行合同過程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，則第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)盡力協(xié)助甲乙雙方減少損失。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入合同履行。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在合同中的地位、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。5.3補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方變更與退出6.1若第三方在合同履行過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前[天數(shù)]天通知甲乙雙方。6.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商選擇新的第三方繼續(xù)履行合同，或由甲乙雙方自行履行合同義務(wù)。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，合同終止的條件及程序與本合同約定一致。9.2第三方退出合同后，合同終止的條件及程序與本合同約定一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情要求：包含項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃圖、項(xiàng)目介紹、戶型圖、價(jià)格表等。說明：詳細(xì)展示房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：推廣宣傳方案要求：包括線上宣傳計(jì)劃、線下活動安排、媒體投放方案等。說明：明確推廣宣傳的具體措施，以提升項(xiàng)目知名度和銷售業(yè)績。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表要求：列出代理費(fèi)用、報(bào)酬、其他相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)。說明：為雙方結(jié)算提供明確依據(jù)，確保費(fèi)用透明。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方在合同中的地位、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說明：為第三方介入合同履行提供法律保障。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字（或蓋章）日期等。說明：確保合同變更合法、有效。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供明確指導(dǎo)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)支付款項(xiàng)。1.3第三方未按合同約定履行義務(wù)。1.4任何一方泄露商業(yè)秘密。1.5任何一方違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金比例為逾期付款金額的[百分比]%。3.3第三方未按合同約定履行義務(wù)，違約方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金比例為第三方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用總額的[百分比]%。3.4任何一方泄露商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償守約方損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：開發(fā)商與中介之間的銷售代理1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及信息1.2中介機(jī)構(gòu)名稱及信息1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目總面積2.5項(xiàng)目銷售目標(biāo)3.代理范圍及職責(zé)3.1代理銷售范圍3.2代理銷售職責(zé)3.3代理銷售權(quán)限4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用總額4.2代理費(fèi)用計(jì)算方式4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間4.4代理費(fèi)用支付方式5.銷售目標(biāo)及激勵(lì)措施5.1銷售目標(biāo)設(shè)定5.2激勵(lì)措施條款5.3激勵(lì)措施兌現(xiàn)條件6.市場推廣及宣傳6.1市場推廣計(jì)劃6.2宣傳物料制作及審批6.3媒體選擇及投放6.4宣傳效果評估7.房源信息管理7.1房源信息錄入7.2房源信息更新7.3房源信息保密8.約定銷售流程8.1銷售流程概述8.2客戶接待及咨詢8.3簽約及合同履行8.4交房及售后服務(wù)9.傭金結(jié)算及爭議解決9.1傭金結(jié)算方式9.2傭金結(jié)算時(shí)間9.3爭議解決機(jī)制9.4爭議解決途徑10.合同期限及續(xù)簽10.1合同期限10.2續(xù)簽條件10.3續(xù)簽程序11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.違約責(zé)任及賠償12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償方式13.保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)13.3違反保密義務(wù)的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件14.4其他補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1注冊地址：市區(qū)路號1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系電話：1381.2中介機(jī)構(gòu)名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2.1注冊地址：市區(qū)路號1.2.2法定代表人：1.2.3聯(lián)系電話：13956782.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：花園2.2項(xiàng)目位置：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅2.4項(xiàng)目總面積：100000平方米2.5項(xiàng)目銷售目標(biāo)：200套3.代理范圍及職責(zé)3.1代理銷售范圍：花園全部住宅單元3.2代理銷售職責(zé)：3.2.1提供項(xiàng)目宣傳資料3.2.2接待客戶咨詢并解答疑問3.2.3協(xié)助客戶簽訂購房合同3.2.4跟進(jìn)客戶購房流程3.3代理銷售權(quán)限：3.3.1代表開發(fā)商與客戶洽談3.3.2參與制定銷售策略3.3.3處理客戶投訴及糾紛4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.2代理費(fèi)用計(jì)算方式：按成交額的2%收取4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間：4.3.1項(xiàng)目開盤前支付總額的30%4.3.2項(xiàng)目開盤后每月支付總額的10%4.3.3項(xiàng)目全部銷售完成后支付剩余的60%4.4代理費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.銷售目標(biāo)及激勵(lì)措施5.1銷售目標(biāo)設(shè)定：5.1.1項(xiàng)目開盤前30天內(nèi)銷售10套5.1.2項(xiàng)目開盤后60天內(nèi)銷售30套5.1.3項(xiàng)目全部銷售完成后達(dá)到200套5.2激勵(lì)措施條款：5.2.1完成銷售目標(biāo)，中介機(jī)構(gòu)可獲得額外獎(jiǎng)金5.2.2獎(jiǎng)金比例為成交額的0.5%5.2.3獎(jiǎng)金支付時(shí)間：在完成銷售目標(biāo)后的次月支付6.市場推廣及宣傳6.1市場推廣計(jì)劃：6.1.1制作項(xiàng)目宣傳冊及海報(bào)6.1.2在線上平臺發(fā)布項(xiàng)目信息6.1.3合作媒體進(jìn)行項(xiàng)目宣傳6.2宣傳物料制作及審批：6.2.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制作宣傳物料6.2.2宣傳物料需提交開發(fā)商審批6.3媒體選擇及投放：6.3.1選擇當(dāng)?shù)刂髁髅襟w進(jìn)行投放6.3.2投放計(jì)劃需經(jīng)開發(fā)商同意6.4宣傳效果評估：6.4.1定期收集客戶反饋6.4.2分析市場數(shù)據(jù)，評估宣傳效果7.房源信息管理7.1房源信息錄入：7.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)將房源信息錄入系統(tǒng)7.1.2房源信息包括：戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等7.2房源信息更新：7.2.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)及時(shí)更新房源信息7.2.2更新內(nèi)容包括：價(jià)格變動、房源狀態(tài)等7.3房源信息保密：7.3.1中介機(jī)構(gòu)不得泄露房源信息給無關(guān)人員7.3.2違反保密義務(wù)，中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.約定銷售流程8.1銷售流程概述：8.1.1客戶咨詢：中介機(jī)構(gòu)接待客戶，解答客戶疑問，收集客戶需求。8.1.2看房安排：根據(jù)客戶需求，安排客戶看房。8.1.3簽訂意向書：客戶對房源滿意后，雙方簽訂意向書。8.1.4購房合同簽訂：客戶選擇購房，雙方簽訂正式的購房合同。8.1.5付款及貸款：客戶按照合同約定支付房款，如需貸款，中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。8.1.6過戶手續(xù)：協(xié)助客戶辦理房屋過戶手續(xù)。8.1.7交房及售后服務(wù)：辦理交房手續(xù)，提供售后服務(wù)。8.2客戶接待及咨詢：8.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)、熱情的服務(wù)。8.2.2對客戶提出的任何問題，應(yīng)及時(shí)給予解答。8.2.3保護(hù)客戶隱私，不得泄露客戶信息。8.3簽約及合同履行：8.3.1簽約前，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶明示合同條款。8.3.2客戶簽署合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。8.4交房及售后服務(wù)：8.4.1交房時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助檢查房屋狀況。8.4.2對房屋存在的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商解決。8.4.3提供購房后的售后服務(wù)，如房屋維修、物業(yè)服務(wù)等。9.傭金結(jié)算及爭議解決9.1傭金結(jié)算方式：9.1.1傭金以人民幣結(jié)算。9.1.2傭金按合同約定比例計(jì)算。9.2傭金結(jié)算時(shí)間：9.2.1在客戶簽訂購房合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付首期傭金。9.2.2在房屋過戶手續(xù)完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付尾期傭金。9.3爭議解決機(jī)制：9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4爭議解決途徑：9.4.1雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。10.合同期限及續(xù)簽10.1合同期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部銷售完成之日止。10.3續(xù)簽程序：雙方應(yīng)在合同到期前30天協(xié)商續(xù)簽事宜。11.合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1一方嚴(yán)重違反合同約定。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件：11.2.1項(xiàng)目全部銷售完成。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除及終止程序：11.3.1提前30天書面通知對方。11.3.2完成合同終止后的善后工作。12.違約責(zé)任及賠償12.1違約行為定義：12.1.1違反合同約定，造成對方損失的。12.1.2故意隱瞞重要信息，造成對方損失的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。12.3違約賠償方式：12.3.1以貨幣形式賠償。12.3.2其他補(bǔ)救措施。13.保密條款13.1保密信息范圍：13.1.1雙方商業(yè)秘密。13.1.2項(xiàng)目敏感信息。13.2保密義務(wù)：13.2.1對保密信息嚴(yán)格保密。13.2.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。13.3違反保密義務(wù)的處理：13.3.1承擔(dān)違約責(zé)任。13.3.2賠償對方因此遭受的損失。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件：本合同附件作為合同不可分割的部分。14.4其他補(bǔ)充條款：雙方另行約定的其他事項(xiàng)，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，參與項(xiàng)目銷售、推廣、管理或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任限額2.1.1第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任承擔(dān)方式。2.1.2第三方的賠償責(zé)任限額，如因第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1按照合同約定，享有參與項(xiàng)目銷售、推廣、管理等服務(wù)的權(quán)利。3.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)獲取相關(guān)信息和資料。3.1.3在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持和配合。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1嚴(yán)格遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。3.2.2對其工作成果負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2.3對甲乙雙方和項(xiàng)目保密，不得泄露任何商業(yè)秘密。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，接受甲方監(jiān)督。4.1.2甲方對第三方的行為進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，但不得干預(yù)第三方獨(dú)立決策。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，接受乙方監(jiān)督。4.2.2乙方對第三方的行為進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，但不得干預(yù)第三方獨(dú)立決策。4.3第三方與客戶的關(guān)系：4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重客戶權(quán)益，維護(hù)客戶利益。4.3.2第三方不得利用客戶信息進(jìn)行任何形式的商業(yè)活動。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入程序：5.1.1甲乙雙方應(yīng)提前30天書面通知對方，說明第三方介入的必要性及擬邀請的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.1.2雙方共同確定第三方介入的具體方案和職責(zé)分工。5.2第三方介入后的合同調(diào)整：5.2.1合同中關(guān)于甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，在第三方介入后，根據(jù)第三方職責(zé)進(jìn)行調(diào)整。5.2.2第三方的責(zé)任和權(quán)利義務(wù)在合同中單獨(dú)列出。5.3第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際支出進(jìn)行分?jǐn)偂?.3.2第三方介入的費(fèi)用在合同中單獨(dú)列出。6.第三方責(zé)任限額的具體條款6.1第三方責(zé)任限額條款：6.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.1.2第三方的賠償責(zé)任不得超過合同中約定的責(zé)任限額。6.2責(zé)任限額的確定：6.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素協(xié)商確定。6.2.2責(zé)任限額應(yīng)充分考慮到可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更程序：7.1.1甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，說明合同變更的原因和內(nèi)容。7.1.2雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更的生效：7.2.1合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2.2合同變更協(xié)議作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決機(jī)制：8.1.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。8.2第三方與其他各方的爭議解決：8.2.1第三方與客戶之間發(fā)生爭議，由第三方自行解決。8.2.2第三方與客戶之間的爭議，若涉及甲乙雙方，則由甲乙雙方共同協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目宣傳資料要求：包含項(xiàng)目簡介、戶型圖、配套設(shè)施圖、價(jià)格表等。說明：用于市場推廣和客戶展示。2.房源信息表要求：詳細(xì)列出每套房源的詳細(xì)信息，包括戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等。說明：用于客戶查詢和銷售記錄。3.銷售合同要求：嚴(yán)格按照法律規(guī)定和合同條款制定。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.代理協(xié)議要求：明確甲乙雙方及第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明：作為合同主體部分的補(bǔ)充。5.費(fèi)用結(jié)算清單要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、支付時(shí)間及支付方式。說明：用于雙方核對費(fèi)用支付情況。6.市場推廣方案要求：包括推廣渠道、推廣內(nèi)容、推廣時(shí)間等。說明：用于指導(dǎo)市場推廣工作。7.客戶反饋表要求：收集客戶對項(xiàng)目的意見和建議。說明：用于改進(jìn)項(xiàng)目和服務(wù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方在項(xiàng)目中的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)利。說明：作為第三方參與項(xiàng)目的基礎(chǔ)文件。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式和程序。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1開發(fā)商違約：未按合同約定提供房源信息或故意提供虛假信息。未按時(shí)支付代理費(fèi)用。未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賠償中介機(jī)構(gòu)因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和信譽(yù)損失。1.2中介機(jī)構(gòu)違約：未按合同約定完成銷售任務(wù)。故意泄露客戶信息。未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賠償開發(fā)商因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和信譽(yù)損失。2.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1第三方未按合同約定提供服務(wù)：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。未按時(shí)完成工作任務(wù)。故意泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：賠償甲乙雙方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和信譽(yù)損失。3.客戶違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1客戶未按合同約定支付房款：未按時(shí)支付購房款。故意拖延付款。責(zé)任認(rèn)定：賠償開發(fā)商因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和信譽(yù)損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：開發(fā)商與中介之間的銷售代理2本合同目錄一覽1.合同簽訂背景與目的1.1開發(fā)商與中介雙方基本情況1.2合同簽訂的法律依據(jù)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)2.2項(xiàng)目規(guī)模、規(guī)劃、配套設(shè)施2.3項(xiàng)目銷售價(jià)格、優(yōu)惠條件3.銷售代理內(nèi)容與范圍3.1中介銷售代理職責(zé)3.2開發(fā)商提供支持與協(xié)助3.3銷售目標(biāo)與進(jìn)度安排4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.3費(fèi)用結(jié)算與調(diào)整5.房源信息管理5.1房源信息提供與更新5.2房源信息保密義務(wù)5.3房源信息真實(shí)性保證6.銷售傭金計(jì)算與支付6.1傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與方法6.2傭金支付時(shí)間及方式6.3傭金結(jié)算與調(diào)整7.客戶服務(wù)與維護(hù)7.1客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求7.2客戶信息保密義務(wù)7.3客戶投訴處理機(jī)制8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)8.2中介權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任與處理9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理方式10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限10.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽與終止13.不可抗力條款13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理13.3不可抗力事件持續(xù)期間的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2合同附件與補(bǔ)充文件14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景與目的1.1開發(fā)商與中介雙方基本情況1.1.1開發(fā)商名稱：____________________1.1.2開發(fā)商法定代表人：____________________1.1.3開發(fā)商住所：____________________1.1.4中介名稱：____________________1.1.5中介法定代表人：____________________1.1.6中介住所：____________________1.2合同簽訂的法律依據(jù)1.2.1《中華人民共和國合同法》1.2.2《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》1.2.3《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等2.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積____________________平方米2.5項(xiàng)目規(guī)劃：____________________2.6配套設(shè)施：____________________2.7項(xiàng)目銷售價(jià)格：____________________2.8項(xiàng)目優(yōu)惠條件：____________________3.銷售代理內(nèi)容與范圍3.1中介銷售代理職責(zé)3.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣與銷售3.1.2提供客戶咨詢與接待服務(wù)3.1.3協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)3.2開發(fā)商提供支持與協(xié)助3.2.1提供項(xiàng)目相關(guān)資料及宣傳材料3.2.2配合中介進(jìn)行市場調(diào)研3.2.3提供客戶購房優(yōu)惠條件3.3銷售目標(biāo)與進(jìn)度安排3.3.1銷售目標(biāo)：____________________套3.3.2銷售進(jìn)度安排：____________________4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1代理費(fèi)用為銷售額的____________________%4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.2.1每季度支付一次4.2.2銀行轉(zhuǎn)賬支付4.3費(fèi)用結(jié)算與調(diào)整4.3.1結(jié)算方式：____________________4.3.2調(diào)整條件：____________________5.房源信息管理5.1房源信息提供與更新5.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)提供房源信息5.1.2中介負(fù)責(zé)及時(shí)更新房源信息5.2房源信息保密義務(wù)5.2.1雙方對房源信息負(fù)有保密義務(wù)5.3房源信息真實(shí)性保證5.3.1開發(fā)商保證房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確6.銷售傭金計(jì)算與支付6.1傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與方法6.1.1傭金為銷售額的____________________%6.2傭金支付時(shí)間及方式6.2.1在成交后立即支付6.2.2銀行轉(zhuǎn)賬支付6.3傭金結(jié)算與調(diào)整6.3.1結(jié)算方式：____________________6.3.2調(diào)整條件：____________________8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)8.1.1開發(fā)商有權(quán)要求中介按照合同約定履行銷售代理職責(zé)。8.1.2開發(fā)商有權(quán)對中介的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。8.1.3開發(fā)商應(yīng)提供真實(shí)、完整的房源信息。8.1.4開發(fā)商應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)用。8.2中介權(quán)利與義務(wù)8.2.1中介有權(quán)獲取合同約定的代理費(fèi)用。8.2.2中介有權(quán)要求開發(fā)商提供必要的支持與協(xié)助。8.2.3中介應(yīng)按照合同約定履行銷售代理職責(zé)。8.2.4中介應(yīng)保守開發(fā)商的房源信息秘密。9.違約責(zé)任與處理9.1違約情形及認(rèn)定9.1.1中介未能完成銷售目標(biāo)，經(jīng)開發(fā)商書面通知后仍未采取有效措施。9.1.2開發(fā)商未按合同約定支付代理費(fèi)用。9.1.3中介泄露開發(fā)商的房源信息。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1中介未能完成銷售目標(biāo)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2開發(fā)商未按合同約定支付代理費(fèi)用，中介有權(quán)要求支付或解除合同。9.2.3中介泄露開發(fā)商的房源信息，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約處理方式9.3.1雙方協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決期限10.2.1自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決。10.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同履行完畢。11.1.2合同約定的解除條件成就。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.3合同解除或終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。11.3.2合同解除或終止后，中介應(yīng)將剩余的房源信息及客戶信息移交給開發(fā)商。12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂后15日內(nèi)報(bào)相關(guān)主管部門備案。12.2合同期限12.2.1合同期限為____________________年。12.3合同續(xù)簽與終止12.3.1雙方可在合同期滿前30日協(xié)商續(xù)簽。12.3.2未續(xù)簽的，合同自動終止。13.不可抗力條款13.1不可抗力事件定義13.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理13.2.1雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取必要的措施減輕損失。13.3不可抗力事件持續(xù)期間的處理13.3.1不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.1.1任何補(bǔ)充協(xié)議均需雙方簽字蓋章后生效。14.2合同附件與補(bǔ)充文件14.2.1本合同附件及補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同以中文為準(zhǔn)，解釋和適用法律均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外的其他參與合同執(zhí)行的個(gè)人或單位，包括但不限于廣告公司、市場調(diào)研機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)提供商等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署協(xié)議明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。15