2024年度商鋪營業(yè)房租賃合同（含免租期及裝修補償）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪營業(yè)房租賃合同（含免租期及裝修補償）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同租賃期限2.租賃房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4租金調(diào)整條款4.免租期及裝修補償4.1免租期起止時間4.2免租期租金處理4.3裝修補償金額4.4裝修補償支付方式5.租金押金5.1押金金額5.2押金支付方式5.3押金退還條件及方式6.房屋使用及維護6.1房屋使用范圍6.2房屋維護責(zé)任6.3房屋設(shè)施設(shè)備使用7.房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1房屋轉(zhuǎn)讓規(guī)定7.2房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定7.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租手續(xù)辦理8.房屋退租8.1退租條件8.2退租提前通知期限8.3退租手續(xù)辦理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.2合同續(xù)簽程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期本合同于2024年[具體日期]簽訂。1.3合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.4合同租賃期限本合同租賃期限自2024年[具體起始日期]至[具體終止日期]，共計[租賃年數(shù)]年。第二條租賃房屋信息2.1房屋地址甲方將位于[具體地址]的商鋪營業(yè)房出租給乙方。2.2房屋面積出租房屋面積為[具體面積]平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)出租房屋為[具體結(jié)構(gòu)]，包括[具體房間數(shù)]間。2.4房屋用途出租房屋僅用于[具體用途]，不得改變房屋用途。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期間，租金總額為[具體金額]元人民幣。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付時間租金支付時間如遇節(jié)假日，應(yīng)提前至節(jié)假日前的一個工作日支付。3.4租金調(diào)整條款在租賃期間，如遇政府規(guī)定租金調(diào)整，甲方有權(quán)按照政府規(guī)定調(diào)整租金，并及時通知乙方。第四條免租期及裝修補償4.1免租期起止時間本合同約定的免租期為[具體起止日期]，共計[免租月數(shù)]個月。4.2免租期租金處理免租期內(nèi)，乙方無需支付租金。4.3裝修補償金額甲方同意對乙方進行裝修補償，補償金額為[具體金額]元人民幣。4.4裝修補償支付方式裝修補償款將在本合同簽訂后的[具體日期]內(nèi)一次性支付給乙方。第五條租金押金5.1押金金額乙方需在本合同簽訂時向甲方支付押金，押金金額為[具體金額]元人民幣。5.2押金支付方式押金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體方式由雙方協(xié)商確定。5.3押金退還條件及方式租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)于[具體日期]內(nèi)退還押金。第六條房屋使用及維護6.1房屋使用范圍乙方僅限于在房屋內(nèi)進行[具體用途]相關(guān)經(jīng)營活動。6.2房屋維護責(zé)任房屋的日常維護責(zé)任由乙方承擔(dān)，包括但不限于水電設(shè)施的保養(yǎng)、清潔等。6.3房屋設(shè)施設(shè)備使用乙方在使用房屋設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞或擅自改動。第七條房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1房屋轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。7.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租手續(xù)辦理如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前[具體提前時間]向甲方提出申請，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條房屋退租8.1退租條件乙方如需退租，須提前[具體提前天數(shù)]書面通知甲方。8.2退租提前通知期限退租通知應(yīng)在租賃期滿前[具體天數(shù)]內(nèi)送達甲方。8.3退租手續(xù)辦理乙方退租時，應(yīng)將房屋恢復(fù)至原租賃狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)付費用后，方可辦理退租手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方擅自改變房屋用途；（3）乙方損壞房屋或設(shè)施設(shè)備；（4）乙方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)發(fā)生違約情形時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）一方喪失履行合同能力；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件租賃期滿前，如雙方同意繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同到期前[具體天數(shù)]內(nèi)簽訂續(xù)租合同。12.2合同續(xù)簽程序續(xù)租合同應(yīng)參照本合同條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂。第十三條合同附件13.1合同附件清單本合同附件包括：（1）房屋租賃清單；（2）房屋設(shè)施設(shè)備清單；（3）裝修補償明細表；（4）其他雙方約定的附件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1通知送達本合同項下的通知、文件等，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式送達，自送達之日起生效。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保公司、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等，以及任何因合同履行需要介入的第三方主體。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評估服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)審計等與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中明確約定，具體如下：（1）中介機構(gòu)：中介服務(wù)費按合同約定比例收取，超出部分由甲方承擔(dān)；（2）擔(dān)保公司：擔(dān)保責(zé)任限于擔(dān)保合同約定的金額；（3）評估機構(gòu)：評估費用由甲方和乙方按實際評估金額分攤；（4）維修保養(yǎng)服務(wù)提供方：維修保養(yǎng)費用按實際發(fā)生費用由甲方和乙方分攤；（5）其他第三方：根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容，由合同雙方協(xié)商確定責(zé)任限額。16.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)依法向第三方追償。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利取得第三方在本合同項下的權(quán)利取得，需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)協(xié)議。17.2第三方權(quán)利行使第三方在行使權(quán)利時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在本合同項下的責(zé)任與甲方、乙方的責(zé)任相獨立，甲方、乙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2義務(wù)劃分第三方在本合同項下的義務(wù)與甲方、乙方的義務(wù)相獨立，甲方、乙方對第三方的義務(wù)不承擔(dān)連帶義務(wù)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請需第三方介入時，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入理由和所需服務(wù)內(nèi)容。19.2第三方介入審批對方應(yīng)在收到申請后[具體天數(shù)]內(nèi)進行審批，審批通過后，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)協(xié)議。19.3第三方介入實施第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，甲方、乙方應(yīng)予以配合。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；（3）甲方、乙方或第三方提出終止介入申請，并經(jīng)對方同意；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止介入情形。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細要求：包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息，以及房屋現(xiàn)狀描述。說明：此清單為租賃合同的附件，用于明確房屋的具體情況。2.房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電器、家具、裝修材料等，并注明品牌、型號、數(shù)量等信息。說明：此清單用于明確房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的狀況，作為租賃期滿時雙方核對的基礎(chǔ)。3.裝修補償明細表詳細要求：詳細列出裝修項目的名稱、金額、材料、工時等信息。說明：此表格用于明確裝修補償?shù)木唧w內(nèi)容，作為裝修補償支付依據(jù)。4.合同附件詳細要求：包括但不限于租賃雙方的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證等。說明：合同附件用于證明租賃雙方的合法身份和房屋的合法權(quán)屬。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費用支付等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議為租賃雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入行為。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議為租賃雙方在發(fā)生爭議時，選擇的爭議解決方式。7.附件清單詳細要求：列出所有附件的名稱和數(shù)量。說明：附件清單用于明確合同附件的種類和數(shù)量，方便查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金乙方擅自改變房屋用途乙方損壞房屋或設(shè)施設(shè)備乙方違反合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按合同約定的比例計算，如乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付[具體比例]的違約金。賠償損失：因乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。終止合同：在乙方連續(xù)兩次違約的情況下，甲方有權(quán)終止合同。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付[具體比例]的違約金。示例二：乙方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。示例三：乙方損壞房屋或設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。全文完。2024年度商鋪營業(yè)房租賃合同（含免租期及裝修補償）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃物概況2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起止時間3.2租賃期限4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時間5.免租期5.1免租期起止時間5.2免租期內(nèi)責(zé)任6.裝修補償6.1裝修補償金額6.2裝修補償支付方式6.3裝修補償時間7.租賃物使用7.1使用范圍7.2使用規(guī)則7.3使用限制8.租賃物維護及保養(yǎng)8.1甲方責(zé)任8.2乙方責(zé)任9.租賃物轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓費用10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)街道號1.2乙方基本信息乙方名稱：個體工商戶法定代表人：注冊地址：市區(qū)街道號2.租賃物概況2.1租賃物名稱商鋪2.2租賃物地址市區(qū)街道號大廈層室2.3租賃物面積100平方米2.4租賃物結(jié)構(gòu)商鋪為獨立單元，設(shè)有獨立出入口、衛(wèi)生間、廚房等配套設(shè)施。3.租賃期限3.1租賃起止時間租賃起始時間為2024年1月1日，租賃終止時間為2027年12月31日。3.2租賃期限租賃期限為4年。4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣元，共計人民幣萬元整。4.2支付方式乙方應(yīng)于每月的日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。4.3支付時間每月租金支付時間為每月的1日至日。5.免租期5.1免租期起止時間免租期自2024年1月1日起至2024年3月31日止。5.2免租期內(nèi)責(zé)任免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)租賃物的維護責(zé)任。6.裝修補償6.1裝修補償金額裝修補償金額為人民幣萬元整。6.2裝修補償支付方式裝修補償款于乙方完成裝修工程并經(jīng)甲方驗收合格后，一次性支付至乙方指定賬戶。6.3裝修補償時間裝修補償款支付時間為2024年4月30日前。7.租賃物使用7.1使用范圍乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)進行合法經(jīng)營活動。7.2使用規(guī)則乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。7.3使用限制租賃物不得用于倉儲、堆放危險品或其他違反國家規(guī)定用途。8.租賃物維護及保養(yǎng)8.1甲方責(zé)任甲方負責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維護和保養(yǎng)。8.2乙方責(zé)任乙方負責(zé)租賃物的內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施的維護和保養(yǎng)，并確保其處于良好狀態(tài)。9.租賃物轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。9.3轉(zhuǎn)讓費用乙方承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任如甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的%。10.2乙方違約責(zé)任如乙方未按時支付租金或違反租賃物使用規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的%。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)無12.合同解除12.1解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未糾正違約行為；（2）租賃物或租賃用途發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2解除程序解除合同應(yīng)提前一個月書面通知對方，并辦理合同解除手續(xù)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。14.其他約定事項14.1通知送達所有通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同中約定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。14.3合同變更本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的情形（1）租賃物評估；（2）租賃物裝修監(jiān)督；（3）合同履行過程中的法律咨詢；（4）爭議解決過程中的調(diào)解或仲裁；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在執(zhí)行其職責(zé)時，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，賠償總額不超過中介服務(wù)費的三倍；（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)因自身過錯導(dǎo)致評估結(jié)果失實，賠償總額不超過評估費用的三倍；（3）監(jiān)理機構(gòu)：監(jiān)理機構(gòu)因自身過錯導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，賠償總額不超過監(jiān)理服務(wù)費的三倍；（4）法律顧問：法律顧問因自身過錯導(dǎo)致法律意見失誤，賠償總額不超過法律顧問服務(wù)費的三倍。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)（1）恪守職業(yè)道德，公正、客觀地履行職責(zé)；（2）嚴格按照法律法規(guī)和合同約定行事；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息；（4）及時向甲乙雙方報告工作進展及發(fā)現(xiàn)的問題。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)關(guān)系，第三方在甲方委托的范圍內(nèi)行使職責(zé)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)關(guān)系，第三方在乙方委托的范圍內(nèi)行使職責(zé)。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立的第三方關(guān)系，第三方在甲乙雙方共同委托的范圍內(nèi)行使職責(zé)。18.第三方介入的程序18.1第三方介入程序（1）甲乙雙方在合同中明確第三方介入的事項和職責(zé)；（2）甲乙雙方共同選定第三方；（3）第三方與甲乙雙方簽訂委托協(xié)議或服務(wù)合同；（4）第三方履行職責(zé)，并向甲乙雙方報告工作進展；（5）第三方完成職責(zé)后，向甲乙雙方提交工作成果。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）第三方完成委托事項；（2）甲乙雙方解除委托協(xié)議或服務(wù)合同；（3）合同終止。19.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方提交工作成果；（3）甲乙雙方根據(jù)工作成果支付相應(yīng)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)