2024年期房地產(chǎn)銷售協(xié)議模板與回款跟蹤指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期房地產(chǎn)銷售協(xié)議模板與回款跟蹤指南版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.2房源照片1.3房源面積1.4房源戶型1.5房源所在樓層1.6房源朝向1.7房源配套設(shè)施1.8房源產(chǎn)權(quán)情況2.銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策2.1銷售價(jià)格2.2優(yōu)惠政策2.3付款方式及優(yōu)惠2.4付款時(shí)間及金額2.5更名及換房政策3.購(gòu)房流程3.1購(gòu)房資格審核3.2簽訂購(gòu)房合同3.3支付購(gòu)房定金3.4辦理貸款手續(xù)3.5支付購(gòu)房款3.6辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.7交房及驗(yàn)收4.售后服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)4.2維修服務(wù)4.3投訴與建議4.4物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用5.回款跟蹤指南5.1回款時(shí)間表5.2回款方式及金額5.3回款注意事項(xiàng)5.4逾期回款處理6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3賠償金額及方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.其他約定8.1雙方信息保密8.2不可抗力8.3法律適用8.4合同效力8.5附件9.簽字蓋章頁(yè)9.1出賣人簽字9.2買受人簽字9.3見證人簽字9.4日期10.附件10.1房源照片10.2購(gòu)房合同樣本10.3付款憑證10.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明10.5物業(yè)服務(wù)協(xié)議11.補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期12.房產(chǎn)證辦理指南12.1辦理流程12.2所需材料12.3辦理時(shí)間13.貸款辦理指南13.1貸款種類及條件13.2貸款申請(qǐng)流程13.3貸款審批時(shí)間13.4貸款利率及還款方式14.稅費(fèi)解析14.1購(gòu)房稅費(fèi)14.2貸款稅費(fèi)14.3過(guò)戶稅費(fèi)14.4其他相關(guān)稅費(fèi)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息：房源位于市區(qū)街道號(hào)，建筑總面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑類型為。1.2房源照片：出賣人應(yīng)向買受人提供房源的真實(shí)照片，以證明房源的真實(shí)存在和現(xiàn)狀。1.3房源面積：房源的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。1.4房源戶型：房源的戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件。1.5房源所在樓層：房源位于層，總樓層為層。1.6房源朝向：房源的朝向?yàn)椤?.7房源配套設(shè)施：房源周邊配套設(shè)施齊全，包括、、等。1.8房源產(chǎn)權(quán)情況：房源的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。第二條銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策2.1銷售價(jià)格：房源的銷售價(jià)格為元/平方米，總價(jià)為元。2.2優(yōu)惠政策：買受人可享受優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠金額和方式詳見附件。2.3付款方式及優(yōu)惠：買受人可以選擇一次性付款或者按揭付款，一次性付款可享受優(yōu)惠。2.4付款時(shí)間及金額：買受人應(yīng)于前支付購(gòu)房定金元，簽訂購(gòu)房合同后內(nèi)支付首付款元，剩余房款通過(guò)銀行貸款支付。2.5更名及換房政策：買受人如需更名或換房，應(yīng)提前個(gè)工作日向出賣人提出申請(qǐng)，并支付更名或換房費(fèi)用元。第三條購(gòu)房流程3.1購(gòu)房資格審核：買受人應(yīng)向出賣人提供真實(shí)的身份信息和購(gòu)房資格證明，以審核購(gòu)房資格。3.2簽訂購(gòu)房合同：雙方應(yīng)于前簽訂書面購(gòu)房合同，合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家和地方政策規(guī)定。3.3支付購(gòu)房定金：買受人應(yīng)于簽訂購(gòu)房合同后內(nèi)支付購(gòu)房定金元，作為購(gòu)買房源的誠(chéng)意金。3.4辦理貸款手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人提供的貸款指南，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。3.5支付購(gòu)房款：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。3.6辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買受人名下。3.7交房及驗(yàn)收：出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房源交付給買受人，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。第四條售后服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)：房源的物業(yè)服務(wù)由公司提供，服務(wù)內(nèi)容包括、、等。4.2維修服務(wù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)房源交付后年內(nèi)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。4.3投訴與建議：買受人如有任何關(guān)于房源的問(wèn)題或建議，可通過(guò)方式向出賣人提出。4.4物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用：買受人應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。第五條回款跟蹤指南5.1回款時(shí)間表：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間向買受人出具相關(guān)回款憑證。5.2回款方式及金額：回款方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體金額和方式詳見附件。5.3回款注意事項(xiàng)：買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。5.4逾期回款處理：如買受人逾期付款，出賣人有權(quán)按合同約定追究買受人的違約責(zé)任。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：合同解除的條件詳見附件。6.2違約責(zé)任：買受人、出賣人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3賠償金額及方式：買受人、出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額和方式詳見附件。第八條其他約定8.1雙方信息保密：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。8.4合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.5附件：本合同附件包括房源照片、購(gòu)房合同樣本、付款憑證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。第九條簽字蓋章頁(yè)9.1出賣人簽字：出賣人應(yīng)在本合同簽字蓋章頁(yè)簽字或蓋章。9.2買受人簽字：買受人應(yīng)在本合同簽字蓋章頁(yè)簽字或蓋章。9.3見證人簽字：如雙方約定有見證人，見證人應(yīng)在本合同簽字蓋章頁(yè)簽字。9.4日期：本合同的簽字蓋章日期。第十條補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：雙方可以在合同履行過(guò)程中就未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期：補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期。第十一條房產(chǎn)證辦理指南11.1辦理流程：買受人應(yīng)按照出賣人提供的房產(chǎn)證辦理指南，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。11.2所需材料：買受人應(yīng)按照房產(chǎn)證辦理指南準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房款支付憑證等。11.3辦理時(shí)間：買受人應(yīng)按照房產(chǎn)證辦理指南約定的時(shí)間前往相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證。第十二條貸款辦理指南12.1貸款種類及條件：買受人應(yīng)根據(jù)自身情況選擇合適的貸款種類，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)條件。12.2貸款申請(qǐng)流程：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求提交貸款申請(qǐng)，包括但不限于填寫貸款申請(qǐng)表、提供身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房款支付憑證等。12.3貸款審批時(shí)間：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求等待貸款審批結(jié)果。12.4貸款利率及還款方式：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求支付貸款利率，并按照約定的還款方式進(jìn)行還款。第十三條稅費(fèi)解析13.1購(gòu)房稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定支付購(gòu)房稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。13.2貸款稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定支付貸款稅費(fèi)，包括但不限于貸款印花稅等。13.3過(guò)戶稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定支付過(guò)戶稅費(fèi)，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等。13.4其他相關(guān)稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定支付其他相關(guān)稅費(fèi)。第十四條爭(zhēng)議解決方式14.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。14.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。14.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁裁決具有法律效力。14.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方可以向人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源照片詳細(xì)要求：房源照片應(yīng)真實(shí)反映房源的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。照片應(yīng)清晰、完整，無(wú)任何修飾和篡改。說(shuō)明：買受人應(yīng)根據(jù)房源照片來(lái)了解房源的情況，并在簽署合同前實(shí)地查看房源。附件二：購(gòu)房合同樣本詳細(xì)要求：購(gòu)房合同樣本應(yīng)符合國(guó)家和地方政策規(guī)定，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：雙方應(yīng)按照購(gòu)房合同樣本的內(nèi)容簽訂正式的購(gòu)房合同，并嚴(yán)格遵守合同條款。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息，并由銀行或支付平臺(tái)出具。說(shuō)明：買受人應(yīng)提供付款憑證作為支付購(gòu)房款的依據(jù)，出賣人應(yīng)核實(shí)付款憑證的真實(shí)性。附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具，證明買受人已辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：買受人應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明作為取得房源所有權(quán)的依據(jù)，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明：買受人應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議享受物業(yè)服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)費(fèi)用。附件六：貸款指南詳細(xì)要求：貸款指南應(yīng)包括貸款種類、貸款條件、貸款申請(qǐng)流程、還款方式等信息。說(shuō)明：買受人應(yīng)根據(jù)貸款指南辦理貸款手續(xù)，并按照約定的還款方式償還貸款。附件七：房產(chǎn)證辦理指南詳細(xì)要求：房產(chǎn)證辦理指南應(yīng)包括辦理流程、所需材料、辦理時(shí)間等信息。說(shuō)明：買受人應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證辦理指南辦理房產(chǎn)證，并按照約定的時(shí)間提供相關(guān)材料。附件八：稅費(fèi)解析詳細(xì)要求：稅費(fèi)解析應(yīng)詳細(xì)列出購(gòu)房、貸款、過(guò)戶等過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.出賣人未按照約定時(shí)間交付房源。3.出賣人提供的房源信息與實(shí)際情況不符。4.雙方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.買受人未按照約定時(shí)間償還貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八。2.出賣人未按照約定時(shí)間交付房源，應(yīng)支付遲延交付的違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八。3.出賣人提供的房源信息與實(shí)際情況不符，買受人有權(quán)要求出賣人退還已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的賠償金。4.雙方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八。5.買受人未按照約定時(shí)間償還貸款，應(yīng)支付逾期還款的違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八。示例說(shuō)明：如買受人逾期支付購(gòu)房款，根據(jù)附件八的計(jì)算方式，出賣人可以要求買受人支付逾期付款的違約金。如出賣人遲延交付房源，根據(jù)附件八的計(jì)算方式，出賣人應(yīng)支付買受人遲延交付的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房源：指本合同第一條所述的位于市區(qū)街道號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)。2.出賣人：指本合同的一方，具有房源所有權(quán)或處分權(quán)的人。3.