2024南通市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南通市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.場(chǎng)地租賃2.1場(chǎng)地位置及范圍2.2租賃面積2.3租賃期限2.4租金支付方式及金額2.5租金調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式及金額3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.雙方權(quán)利義務(wù)4.1承租方的權(quán)利4.2承租方的義務(wù)4.3出租方的權(quán)利4.4出租方的義務(wù)5.合同變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同變更的程序5.3合同解除的條件5.4合同解除的程序6.違約責(zé)任6.1承租方違約責(zé)任6.2出租方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.法律適用8.1適用法律8.2法律變更對(duì)合同的影響9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的處理10.合同附件10.1場(chǎng)地租賃平面圖10.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.3其他相關(guān)附件11.合同生效12.其他約定12.1合同份數(shù)12.2合同簽字12.3合同份數(shù)分配13.合同附件清單14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024南通市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理合同》。1.2合同雙方基本信息出租方：[出租方名稱]，住所地：[出租方住所地]，法定代表人：[出租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。承租方：[承租方名稱]，住所地：[承租方住所地]，法定代表人：[承租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.3合同簽訂日期本合同于2024年[簽訂日期]在南通市簽訂。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為[租賃期限]，即從2024年[起始日期]至[終止日期]。第二條場(chǎng)地租賃2.1場(chǎng)地位置及范圍租賃場(chǎng)地位于南通市[具體地址]，場(chǎng)地范圍為[具體面積]。2.2租賃面積租賃面積為[具體面積]，以平方米為單位。2.3租賃期限租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.4租金支付方式及金額租金為人民幣[租金金額]元/月，承租方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。2.5租金調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)租金上漲，租金調(diào)整按雙方協(xié)商一致的比例進(jìn)行。第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于場(chǎng)地內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安保、綠化等。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式及金額物業(yè)管理費(fèi)為人民幣[物業(yè)管理費(fèi)金額]元/月，承租方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1承租方的權(quán)利承租方有權(quán)按照合同約定使用場(chǎng)地，并享有物業(yè)管理服務(wù)。4.2承租方的義務(wù)承租方應(yīng)按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3出租方的權(quán)利出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定履行義務(wù)。4.4出租方的義務(wù)出租方應(yīng)保證場(chǎng)地符合租賃條件，并負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。第五條合同變更與解除5.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更的程序5.3合同解除的條件5.4合同解除的程序第六條違約責(zé)任6.1承租方違約責(zé)任承租方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向出租方支付滯納金。6.2出租方違約責(zé)任出租方未按時(shí)提供符合約定的場(chǎng)地或物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向承租方支付違約金。6.3第三方違約責(zé)任如第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況追究第三方責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第八條法律適用8.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。8.2法律變更對(duì)合同的影響如國(guó)家法律、法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變更后的法律、法規(guī)調(diào)整合同條款。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力減輕損失。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同或部分條款。第十條合同附件10.1場(chǎng)地租賃平面圖本合同附件包括場(chǎng)地租賃平面圖，承租方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)平面圖與實(shí)際場(chǎng)地的一致性。10.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。10.3其他相關(guān)附件雙方協(xié)商一致的其他附件，作為本合同的組成部分。第十一條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條其他約定12.1合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.2合同簽字本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，并加蓋單位公章。12.3合同份數(shù)分配本合同一式[合同份數(shù)]份，其中[份數(shù)]份由出租方持有，[份數(shù)]份由承租方持有。第十三條合同附件清單1.場(chǎng)地租賃平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.[其他附件名稱]第十四條合同簽署日期本合同于2024年[具體日期]在南通市簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、項(xiàng)目管理、法律服務(wù)等。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于簽訂服務(wù)合同、合作協(xié)議或作為擔(dān)保方。第十六條第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照協(xié)議或合同收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)獲得甲乙雙方提供的信息和資料。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并應(yīng)積極配合甲乙雙方履行合同。第十七條第三方介入的額外條款17.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。17.2第三方介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)。17.3第三方介入期限第三方介入期限由甲乙雙方在協(xié)議或合同中約定，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中，責(zé)任限額是指第三方因其違約行為或侵權(quán)行為對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議或合同中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。18.3責(zé)任限額適用責(zé)任限額僅適用于第三方因違約行為或侵權(quán)行為對(duì)甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，不包括間接損失。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同或合作協(xié)議約定，第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其合同或協(xié)議約定的范圍內(nèi)。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同或合作協(xié)議約定，第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其合同或協(xié)議約定的范圍內(nèi)。19.3第三方與合同履行的劃分第三方參與合同履行，但不對(duì)合同履行的整體效果承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院，爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。第二十一條第三方介入的合同終止21.1合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同因不可抗力等原因無法履行；（4）合同雙方協(xié)商一致解除合同。21.2合同終止程序合同終止需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場(chǎng)地租賃平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映租賃場(chǎng)地的位置、面積、界限等信息，并標(biāo)明建筑物、道路、綠化帶等設(shè)施的具體位置。說明：該附件作為合同附件，用于明確租賃場(chǎng)地的具體范圍。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)時(shí)間等。說明：該附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：該附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：該附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體條款。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：該附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體條款。6.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、生效日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：該附件作為合同附件，用于明確合同解除的具體條款。7.損失賠償協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確損失賠償?shù)慕痤~、計(jì)算方法、支付方式等。說明：該附件作為合同附件，用于明確損失賠償?shù)木唧w條款。8.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因等。說明：該附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的[滯納金比例]計(jì)算。示例：若每月租金為10000元，滯納金比例為1%，則每日滯納金為10元。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供符合約定的場(chǎng)地。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金按每日租金的[違約金比例]計(jì)算。示例：若每月租金為10000元，違約金比例為1%，則每日違約金為10元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按協(xié)議提供符合約定質(zhì)量的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。示例：若第三方服務(wù)導(dǎo)致的實(shí)際損失為10000元，違約金比例為10%，則第三方應(yīng)支付1000元違約金。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款或解除合同。示例：如遇地震、洪水等不可抗力事件，雙方可協(xié)商調(diào)整租賃期限或解除合同。全文完。2024南通市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2項(xiàng)目場(chǎng)地基本情況1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5押金及退還條件2.租賃場(chǎng)地使用范圍及限制2.1使用范圍2.2使用限制2.3違規(guī)使用責(zé)任3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的責(zé)任4.2租賃方配合義務(wù)4.3第三方責(zé)任及處理5.維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1場(chǎng)地設(shè)施維修5.2公共區(qū)域維修5.3保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用6.安全管理與責(zé)任6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任劃分6.3應(yīng)急預(yù)案及處理7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)保險(xiǎn)7.2責(zé)任保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)理賠程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金及賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同附件清單13.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.3附件三：安全管理制度13.4附件四：保險(xiǎn)合同14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（出租方）：南通市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：南通市區(qū)路號(hào)乙方（承租方）：商業(yè)管理有限公司地址：南通市區(qū)路號(hào)1.2項(xiàng)目場(chǎng)地基本情況項(xiàng)目名稱：南通市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地位置：南通市區(qū)路號(hào)場(chǎng)地面積：5000平方米場(chǎng)地用途：商業(yè)零售1.3租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年。1.4租金及支付方式租金總額為人民幣捌佰萬元整（￥800,000.00），乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。1.5押金及退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）作為押金。合同終止后，甲方在扣除應(yīng)退還的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用后，無息退還乙方押金。2.租賃場(chǎng)地使用范圍及限制2.1使用范圍乙方租賃場(chǎng)地用于商業(yè)零售，包括但不限于服裝、鞋帽、箱包、化妝品、食品等。2.2使用限制（1）違反國(guó)家法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）影響公共安全、公共秩序或環(huán)境衛(wèi)生的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）損害甲方或其他租賃戶利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）違反合同約定的其他用途。2.3違規(guī)使用責(zé)任如乙方違規(guī)使用租賃場(chǎng)地，甲方有權(quán)立即終止本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍（1）公共區(qū)域清潔；（2）公共區(qū)域綠化；（3）公共區(qū)域安保；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）物業(yè)管理費(fèi)收?。唬?）合同履行監(jiān)督。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃場(chǎng)地及公共區(qū)域的正常使用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)等，乙方應(yīng)按甲方通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃場(chǎng)地及公共區(qū)域的正常使用。4.2租賃方配合義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3第三方責(zé)任及處理如因第三方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地或公共區(qū)域出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1場(chǎng)地設(shè)施維修租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2公共區(qū)域維修公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修由甲方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用租賃場(chǎng)地及公共區(qū)域的日常保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.安全管理與責(zé)任6.1安全管理制度甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保租賃場(chǎng)地及公共區(qū)域的安全。6.2安全責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全管理，乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的安全管理。6.3應(yīng)急預(yù)案及處理甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)及時(shí)處理。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行應(yīng)急處理。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方違反使用范圍及限制條款；（3）乙方未按照約定進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)；（4）乙方違反安全管理制度；（5）乙方造成租賃場(chǎng)地或公共區(qū)域損壞；（6）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的千分之五計(jì)算；（2）乙方違反使用范圍及限制條款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（3）乙方未按照約定進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（4）乙方違反安全管理制度，造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（5）乙方造成租賃場(chǎng)地或公共區(qū)域損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（6）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；（2）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；（4）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同期滿后，如雙方無續(xù)租意向，合同自然終止。9.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方達(dá)成一致后，簽訂解除或終止合同協(xié)議。10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交南通市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南通市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序按南通市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何變更本合同的協(xié)議，必須以書面形式并由雙方簽字蓋章后生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括租賃場(chǎng)地平面圖、物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、安全管理制度、保險(xiǎn)合同等，與本合同具有同等法律效力。合同附件如有變更，以最新版本為準(zhǔn)。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.合同附件清單13.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.3附件三：安全管理制度13.4附件四：保險(xiǎn)合同14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）合同履行過程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或評(píng)估；（3）合同糾紛需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（4）合同履行過程中涉及保險(xiǎn)理賠等需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任范圍第三方介入本合同后，其責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持范圍內(nèi)，不得超出其專業(yè)領(lǐng)域或合同約定范圍。15.3.2責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。如因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲方、乙方的委托，獨(dú)立行使專業(yè)判斷和決策；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲方、乙方進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估或調(diào)解。15.4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定或甲方、乙方的委托，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同履行；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，并及時(shí)向乙方通報(bào)。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合甲方與第三方簽訂委托協(xié)議；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，向第三方提供必要的信息和資料；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，并及時(shí)向甲方通報(bào)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)，其與甲方之間形成委托關(guān)系，應(yīng)遵循甲方的委托協(xié)議。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)，其與乙方之間形成委托關(guān)系，應(yīng)遵循乙方的委托協(xié)議。17.3第三方與合同履行第三方介入本合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.4第三方與合同爭(zhēng)議如因第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交第三方介入前的約定爭(zhēng)議解決方式。第三方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃場(chǎng)地平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注場(chǎng)地面積、分區(qū)、進(jìn)出口、消防設(shè)施等關(guān)鍵信息，以便乙方了解場(chǎng)地布局。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。說明：細(xì)則明確了甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方權(quán)益。3.附件三：安全管理制度要求：明確安全管理責(zé)任、安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。說明：安全管理制度是確保租賃場(chǎng)地及公共區(qū)域安全的保障。4.附件四：保險(xiǎn)合同要求：詳細(xì)列出保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：保險(xiǎn)合同是保障甲乙雙方在合同履行過程中可能遭受的損失。5.附件五：第三方委托協(xié)議要求：明確第三方在合同中的角色、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：委托協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：變更協(xié)議是合同履行過程中，雙方協(xié)商一致后形成的正式文件。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：明確解除原因、解除生效日期、雙方責(zé)任承擔(dān)等。說明：解除協(xié)議是合同解除后的正式文件，明確雙方責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用千分之五的滯納金。示例：若乙方應(yīng)于每月5日前支付租金人民幣100,000元，逾期一日則需支付滯納金500元。2.違約行為：乙方違反使用范圍及限制條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方需立即改正違規(guī)行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若乙方將租賃場(chǎng)地用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并承擔(dān)相關(guān)損失。3.違約行為：乙方未按照約定進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因未維護(hù)造成的損失。示例：若乙方未及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備，需承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違約行為：乙方違反安全管理制度責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方造成安全事故，需承擔(dān)全部責(zé)任。示例：若乙方違反消防安全規(guī)定導(dǎo)致火災(zāi)，需承擔(dān)火災(zāi)造成的全部損失。5.違約行為：乙方造成租賃場(chǎng)地或公共區(qū)域損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損壞部分。示例：若乙方損壞公共區(qū)域設(shè)施，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。全文完。2024南通市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效時(shí)間2.租賃雙方基本信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.租賃場(chǎng)地基本情況3.1場(chǎng)地位置3.2場(chǎng)地面積3.3場(chǎng)地用途4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方式6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)范圍6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)管理義務(wù)8.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1租賃方權(quán)利與義務(wù)8.2承租方權(quán)利與義務(wù)9.修繕與維護(hù)責(zé)任9.1場(chǎng)地修繕9.2設(shè)備維護(hù)10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍10.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于2024年1月1日由租賃雙方在南通市正式簽署。1.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起，本合同正式生效。2.租賃雙方基本信息2.1租賃方信息：名稱：南通市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：南通市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：13856782.2承租方信息：名稱：南通市YY商業(yè)管理有限公司地址：南通市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：13956783.租賃場(chǎng)地基本情況3.1場(chǎng)地位置：南通市區(qū)路號(hào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目3.2場(chǎng)地面積：1000平方米3.3場(chǎng)地用途：商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、休閑娛樂等。4.租賃期限與租金4.1租賃期限：自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共計(jì)5年。4.2租金金額：每月人民幣10萬元整。4.3租金支付方式：每月租金于每月的5日前一次性支付至租賃方指定賬戶。5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整原因：因市場(chǎng)行情變動(dòng)、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致租金成本發(fā)生變化。5.2調(diào)整頻率：每?jī)赡暾{(diào)整一次。5.3調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)上漲情況，由雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于場(chǎng)地內(nèi)的清潔、安保、綠化、維修、消防等。6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每月人民幣5000元整，由承租方支付。7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的物業(yè)管理，確保場(chǎng)地設(shè)施的正常運(yùn)行和安全。7.2物業(yè)管理義務(wù)：包括但不限于場(chǎng)地設(shè)施的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，以及場(chǎng)地的安全巡邏和突發(fā)事件處理。8.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1租賃方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求承租方按照合同約定支付租金，有權(quán)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的維修和管理。義務(wù)：確保場(chǎng)地符合租賃用途，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，不得隨意提高租金。8.2承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)使用場(chǎng)地進(jìn)行約定的商業(yè)活動(dòng)，享有場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施和服務(wù)。義務(wù)：按照合同約定支付租金，合理使用場(chǎng)地，保持場(chǎng)地整潔，遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.修繕與維護(hù)責(zé)任9.1場(chǎng)地修繕租賃方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)性修繕，如建筑主體結(jié)構(gòu)的加固、防水等。承租方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的非結(jié)構(gòu)性修繕，如裝修、設(shè)備更換等。9.2設(shè)備維護(hù)租賃方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)公共設(shè)施的定期維護(hù)和更換。承租方負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)。10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1保險(xiǎn)種類場(chǎng)地保險(xiǎn)：包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。責(zé)任保險(xiǎn)：包括因承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。10.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)與合同約定的風(fēng)險(xiǎn)相匹配。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃雙方按照各自責(zé)任分擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形承租方未按時(shí)支付租金。租賃方未提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。雙方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.合同解除與終止12.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。違約行為導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止條件租賃期限屆滿。雙方協(xié)商一致終止合同。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成，提交南通市仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南通市仲裁委員會(huì)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同，提高合同履行的效率和效果，確保合同條款的順利實(shí)施。16.第三方介入程序16.1第三方選定第三方由甲乙雙方共同選定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方的選定應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的具體要求，履行其職