2024年度個人房產抵押貸款合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個人房產抵押貸款合同模板本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產基本信息1.3貸款基本信息2.貸款用途3.貸款金額及還款方式3.1貸款金額3.2還款方式4.貸款期限5.貸款利率6.抵押權設定6.1抵押物基本情況6.2抵押權設立手續(xù)6.3抵押權登記手續(xù)7.抵押物管理及保管7.1抵押物使用限制7.2抵押物保管責任8.貸款償還及提前還款8.1還款計劃8.2提前還款條件及手續(xù)9.違約責任9.1借款人違約責任9.2貸款人違約責任10.爭議解決11.合同變更及解除12.合同生效及終止13.其他約定事項13.1通知送達方式13.2合同附件13.3不可抗力13.4合同份數(shù)及效力14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息（1）借款人名稱：________________________（2）借款人地址：________________________（3）借款人法定代表人：____________________（4）借款人聯(lián)系電話：____________________（5）貸款人名稱：________________________（6）貸款人地址：________________________（7）貸款人法定代表人：____________________（8）貸款人聯(lián)系電話：____________________1.2房產基本信息（1）房產地址：________________________（2）房產類型：________________________（3）房產面積：________________________（4）房產估值：________________________1.3貸款基本信息（1）貸款金額：人民幣____________________元（2）貸款期限：________________________年（3）貸款利率：________________________%2.貸款用途借款人承諾將貸款用于________________________。3.貸款金額及還款方式3.1貸款金額：人民幣____________________元3.2還款方式：（1）還款方式：等額本息/等額本金/按月還息（2）還款頻率：每月/每季度/每年（3）首次還款日期：________________________4.貸款期限貸款期限為________________________年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.貸款利率貸款利率為________________________%，按年化利率計算。6.抵押權設定6.1抵押物基本情況（1）抵押物地址：________________________（2）抵押物類型：________________________（3）抵押物估值：________________________元6.2抵押權設立手續(xù)借款人應于本合同簽訂之日起________________________日內，辦理抵押權設立手續(xù)。6.3抵押權登記手續(xù)借款人應于抵押權設立手續(xù)辦理完畢后________________________日內，辦理抵押權登記手續(xù)。7.抵押物管理及保管7.1抵押物使用限制借款人未經貸款人書面同意，不得擅自改變抵押物的用途或進行處分。7.2抵押物保管責任借款人應妥善保管抵押物，確保其安全，不得因借款人原因導致抵押物價值降低。8.貸款償還及提前還款8.1還款計劃借款人應按本合同約定的還款方式及頻率，按時足額償還貸款本息。8.2提前還款條件及手續(xù)借款人可在貸款期限內提前償還全部或部分貸款本息，但應提前向貸款人提出書面申請，并按照貸款人的要求辦理相關手續(xù)。9.違約責任9.1借款人違約責任（1）如借款人未按約定時間償還貸款本息，貸款人有權按逾期金額收取滯納金，滯納金比例為________________________%。（2）如借款人未按約定使用貸款，貸款人有權要求借款人停止使用并收回貸款。（3）如借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，貸款人有權解除合同，并要求借款人承擔相應責任。9.2貸款人違約責任（1）如貸款人未按約定發(fā)放貸款，應向借款人支付違約金，違約金比例為________________________%。（2）如貸款人違反合同約定，損害借款人權益的，應承擔相應賠償責任。10.爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同變更及解除11.1合同變更本合同內容變更，應經雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除（1）借款人未履行本合同約定的還款義務，貸款人有權解除合同。（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，貸款人有權解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。12.合同生效及終止12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止（1）貸款全部償還完畢；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同解除。13.其他約定事項13.1通知送達方式雙方通知送達方式為：以書面形式通過快遞或電子郵件發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：房產評估報告、抵押權登記證明、還款計劃表等。13.3不可抗力本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素，導致合同無法履行或履行困難。14.合同份數(shù)及效力本合同一式________________________份，借款人執(zhí)________________________份，貸款人執(zhí)________________________份，各份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除借款人和貸款人以外的，為履行本合同提供相關服務或協(xié)助的機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、擔保公司等。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在協(xié)助借款人和貸款人更好地履行本合同，提高合同執(zhí)行的效率，確保各方權益。15.3第三方介入方式15.3.1中介機構（1）中介機構負責協(xié)助借款人和貸款人進行貸款申請、合同簽訂、貸款發(fā)放等事宜。（2）中介機構的服務費用由借款人和貸款人按約定支付。15.3.2評估機構（1）評估機構負責對抵押物進行評估，出具評估報告。（2）評估費用由借款人承擔。15.3.3律師事務所（1）律師事務所負責提供法律咨詢、合同起草、合同審核等服務。（2）律師費用由借款人或貸款人按約定支付。15.3.4擔保公司（1）擔保公司提供擔保服務，確保借款人履行還款義務。（2）擔保費用由借款人或貸款人按約定支付。16.第三方責任16.1第三方責任限額（1）第三方的責任僅限于其提供服務或協(xié)助的范圍，對于因第三方原因導致的借款人或貸款人損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其服務費用。（2）第三方在履行職責過程中，如因自身過失導致借款人或貸款人損失，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方責任免除（1）如因不可抗力導致第三方無法履行職責，第三方不承擔責任。（2）如借款人或貸款人未按照約定履行合同義務，第三方不承擔責任。17.第三方與其他各方的權利義務劃分17.1借款人與第三方（1）借款人應向第三方提供真實、準確、完整的資料，并配合第三方履行職責。（2）借款人有權要求第三方按照約定提供優(yōu)質、高效的服務。17.2貸款人與第三方（1）貸款人有權要求第三方按照約定履行職責，并對第三方的服務質量進行監(jiān)督。（2）貸款人有權要求第三方在必要時提供擔保服務。17.3第三方與借款人、貸款人之間的糾紛（1）第三方與借款人、貸款人之間的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）第三方在履行職責過程中，如與借款人或貸款人發(fā)生糾紛，應主動與借款人或貸款人協(xié)商，尋求解決方案。18.第三方變更18.1如需更換第三方，雙方應書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2變更后的第三方應承擔原第三方的權利義務。19.合同解釋本合同涉及第三方的條款，如與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，對抵押物的市場價值進行評估。說明：評估報告需包含評估依據、評估方法、評估結果等內容。2.抵押權登記證明詳細要求：由抵押權登記機構出具，證明抵押權已登記。說明：證明需包含抵押權登記時間、登記編號、登記內容等信息。3.還款計劃表詳細要求：由貸款人制定，詳細列明還款時間、還款金額、還款方式等。說明：計劃表需清晰、完整，便于借款人了解還款安排。4.法律意見書詳細要求：由律師事務所出具，對合同條款的合法性、有效性進行審查。說明：意見書需包含對合同條款的合法性、合規(guī)性分析，并提出修改建議。5.貸款合同詳細要求：由貸款人和借款人雙方簽訂，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：合同需完整、準確，雙方簽字或蓋章后生效。6.中介服務合同詳細要求：由中介機構與借款人、貸款人三方簽訂，明確中介服務內容、費用等。說明：合同需明確中介機構的權利義務，以及借款人和貸款人的配合義務。7.擔保合同詳細要求：由擔保公司與借款人、貸款人三方簽訂，明確擔保范圍、擔保期限等。說明：合同需明確擔保公司的擔保責任和借款人的還款責任。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間償還貸款本息。責任認定：借款人應向貸款人支付滯納金，滯納金比例為________________________%。示例說明：借款人應在每月5日前償還當月貸款本息，如逾期未還，需支付滯納金。2.貸款人違約行為及責任認定違約行為：未按約定發(fā)放貸款。責任認定：貸款人應向借款人支付違約金，違約金比例為________________________%。示例說明：貸款人應在收到借款人申請后________________________日內發(fā)放貸款，如逾期未發(fā)，需支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供優(yōu)質、高效的服務。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其服務費用。示例說明：中介機構未在約定時間內完成貸款申請手續(xù)，需向借款人或貸款人支付違約金。4.不可抗力導致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行或履行困難。責任認定：雙方均不承擔責任，合同可根據實際情況解除。示例說明：因地震導致貸款無法發(fā)放，雙方均不承擔責任。全文完。2024年度個人房產抵押貸款合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權人基本信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3還款期限2.4還款方式3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物價值4.抵押物評估與過戶4.1抵押物評估機構4.2抵押物評估結果4.3抵押物過戶手續(xù)5.貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放時間5.2貸款使用范圍6.還款責任與義務6.1還款責任6.2還款義務7.違約責任7.1抵押人違約責任7.2抵押權人違約責任8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二12.合同附件12.1附件一：抵押物評估報告12.2附件二：貸款合同附件13.合同簽署13.1抵押人簽署13.2抵押權人簽署14.合同備案與存檔14.1合同備案14.2合同存檔第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.1.1抵押人姓名或名稱：1.1.2抵押人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.1.3抵押人住所地或經營地：1.1.4抵押人聯(lián)系電話：1.2抵押權人基本信息1.2.1抵押權人姓名或名稱：1.2.2抵押權人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.2.3抵押權人住所地或經營地：1.2.4抵押權人聯(lián)系電話：2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣____元整2.2貸款利率：年利率____%，按月計息，具體利率以貸款發(fā)放時銀行公布的利率為準。2.3還款期限：自貸款發(fā)放之日起____個月，具體還款日期詳見還款計劃表。2.4還款方式：分期償還，每月償還金額為____元，具體還款計劃詳見還款計劃表。3.抵押物信息3.1抵押物名稱：位于____市____區(qū)____街道____號的房產3.2抵押物地址：____市____區(qū)____街道____號3.3抵押物價值：經抵押權人認可的抵押物價值為人民幣____元整。4.抵押物評估與過戶4.1抵押物評估機構：____評估機構4.2抵押物評估結果：經____評估機構評估，抵押物價值為人民幣____元整。4.3抵押物過戶手續(xù)：抵押人應配合抵押權人辦理抵押物過戶手續(xù)，過戶費用由抵押人承擔。5.貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放時間：自抵押權人審核通過之日起____個工作日內發(fā)放貸款。5.2貸款使用范圍：貸款僅限于抵押人合法經營用途，不得用于非法活動。6.還款責任與義務6.1還款責任：抵押人應按合同約定按時足額償還貸款本息。6.2還款義務：抵押人應確保貸款用途合法合規(guī)，不得將貸款用于禁止的領域。7.違約責任7.1抵押人違約責任：7.1.1若抵押人未按時足額償還貸款本息，應向抵押權人支付____%的違約金。7.1.2若抵押人違反貸款使用范圍，抵押權人有權提前收回貸款，并要求抵押人承擔違約責任。7.2抵押權人違約責任：7.2.1若抵押權人未按時發(fā)放貸款，應向抵押人支付____%的違約金。7.2.2若抵押權人違反合同約定，損害抵押人合法權益，應承擔相應的法律責任。8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同任何一方在合同簽訂后，如需變更合同內容，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1合同在下列情況下可以解除：8.2.1.1雙方協(xié)商一致；8.2.1.2一方違約，經對方書面通知后，在合理期限內未予糾正；8.2.1.3因不可抗力致使合同無法履行；8.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3解除合同的通知8.3.1解除合同的通知應以書面形式發(fā)出，并送達對方。8.3.2解除合同的通知自送達對方之日起生效。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁解決。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經抵押人、抵押權人雙方簽字蓋章后生效。10.1.2本合同自抵押權人收到抵押人全部抵押物后生效。10.2合同終止條件10.2.1貸款本息全部清償；10.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。11.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項二11.2.1本合同一式____份，抵押人、抵押權人各執(zhí)____份。12.合同附件12.1附件一：抵押物評估報告12.2附件二：貸款合同附件13.合同簽署13.1抵押人簽署：____13.2抵押權人簽署：____14.合同備案與存檔14.1合同備案：本合同需報送____備案。14.2合同存檔：本合同自簽訂之日起____年內，由抵押權人存檔保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除抵押人、抵押權人之外的，根據本合同約定或經雙方同意介入本合同關系中的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過程中，如需要第三方提供評估、咨詢、擔保、監(jiān)管等服務的，雙方應協(xié)商一致并簽訂相關協(xié)議。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入前，雙方應共同確定第三方的資質、責任范圍和權利義務。15.3.2雙方應將第三方的介入事宜書面通知對方，并取得對方的書面同意。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方的責任限額由雙方在相關協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。16.1.2若第三方責任超過約定的責任限額，超出部分由抵押人、抵押權人根據各自過錯承擔相應責任。16.2第三方責任免除16.2.1.1因不可抗力導致的服務中斷或延誤；16.2.1.2因抵押人、抵押權人提供的信息不準確或虛假導致的服務結果；16.2.1.3因抵押人、抵押權人違反合同約定導致的服務結果。17.第三方權利17.1第三方權利保障17.1.1第三方在履行職責過程中，享有相應的權利，包括但不限于：17.1.1.1收取合理的服務費用；17.1.1.2要求抵押人、抵押權人提供必要的協(xié)助和配合；17.1.1.3對抵押人、抵押權人的違約行為提出異議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與抵押人的關系18.1.1第三方應遵守與抵押人簽訂的協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行職責。18.1.2抵押人應按照協(xié)議約定配合第三方的服務。18.2第三方與抵押權人的關系18.2.1第三方應遵守與抵押權人簽訂的協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行職責。18.2.2抵押權人應按照協(xié)議約定支付第三方合理的服務費用。18.3第三方與其他第三方的責任劃分18.3.1若多個第三方介入同一合同關系，各方應明確各自的責任范圍，避免責任交叉。19.第三方變更19.1第三方變更的條件19.1.1在合同履行過程中，如需變更第三方，雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2第三方變更的程序19.2.1雙方應共同確定新的第三方，并簽訂新的協(xié)議。19.2.2新的第三方應遵守新協(xié)議的約定，并履行相應職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，評估報告應包括抵押物的名稱、地址、評估價值、評估依據、評估方法等詳細信息。附件說明：本報告作為抵押物價值的依據，是合同生效的必備文件。2.貸款合同附件詳細要求：包括貸款合同的具體條款，如貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。附件說明：本附件為貸款合同的補充，詳細規(guī)定了貸款的具體細節(jié)。3.抵押物過戶手續(xù)詳細要求：包括抵押物過戶所需的各項法律文件，如房產證、土地證、過戶申請表等。附件說明：本文件證明抵押物已過戶至抵押權人名下，是合同履行的關鍵文件。4.還款計劃表詳細要求：包括每月還款日期、還款金額、逾期還款利息等詳細信息。附件說明：本表格作為還款的依據，明確了雙方在還款過程中的權利和義務。5.第三方協(xié)議詳細要求：包括第三方提供的服務內容、費用、責任范圍、權利義務等。附件說明：本協(xié)議明確了第三方在合同中的地位和作用，以及各方之間的權利義務關系。6.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更的內容、變更原因、變更日期等。附件說明：本協(xié)議是合同變更的正式文件，具有法律效力。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。附件說明：本協(xié)議明確了雙方在發(fā)生爭議時的處理方式，有助于維護雙方的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按時足額償還貸款本息。責任認定：抵押人應向抵押權人支付____%的違約金，并承擔逾期還款的利息。示例說明：抵押人應在每月____日前償還當月貸款本息，若未按時足額償還，則構成違約。2.抵押權人違約行為及責任認定違約行為：未按時發(fā)放貸款。責任認定：抵押權人應向抵押人支付____%的違約金，并承擔因延遲發(fā)放貸款造成的損失。示例說明：抵押權人應在抵押人提交貸款申請后____個工作日內發(fā)放貸款，若未按時發(fā)放，則構成違約。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行服務義務。責任認定：第三方應根據與抵押人、抵押權人簽訂的協(xié)議，承擔相應的違約責任。示例說明：第三方應按協(xié)議約定提供評估服務，若未按期提供或評估結果不準確，則構成違約。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的其他行為。責任認定：違約方應根據違約行為的性質和影響，承擔相應的違約責任。示例說明：若一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度個人房產抵押貸款合同模板2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產抵押貸款的定義1.2抵押物的定義1.3貸款人的定義1.4貸款機構的定義2.合同標的2.1抵押房產的基本信息2.2貸款金額及利率2.3還款期限及方式3.抵押物的交付與登記3.1抵押物的交付方式3.2抵押物的登記手續(xù)4.貸款的發(fā)放與使用4.1貸款的發(fā)放時間4.2貸款的使用范圍5.還款義務5.1還款金額及時間5.2逾期還款的處理6.抵押物的保管與維護6.1抵押物的保管責任6.2抵押物的維護責任7.貸款的提前還款7.1提前還款的條件7.2提前還款的手續(xù)8.抵押物的處置8.1抵押物的處置方式8.2抵押物的處置收益分配9.保險9.1保險種類及范圍9.2保險費用及支付方式10.合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.違約責任11.1違約行為的認定11.2違約責任的承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同附件13.1附件一：抵押房產評估報告13.2附件二：貸款合同13.3附件三：抵押物登記證明14.其他14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)及簽署14.3法律適用及爭議管轄第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產抵押貸款的定義本合同所指的房產抵押貸款，是指貸款機構根據貸款人的申請，以其名下的房產作為抵押物，向貸款人發(fā)放的貸款。1.2抵押物的定義本合同所指的抵押物，是指貸款人名下位于（具體地址）的房產，包括但不限于房屋本身及其附屬設施。1.3貸款人的定義本合同所指的貸款人，是指與本合同簽訂的、申請房產抵押貸款的自然人。1.4貸款機構的定義本合同所指的貸款機構，是指與本合同簽訂的、負責發(fā)放貸款的金融機構。2.合同標的2.1抵押房產的基本信息抵押房產位于（具體地址），房產證號為（房產證號），建筑面積為（建筑面積）平方米。2.2貸款金額及利率本合同約定的貸款金額為人民幣（貸款金額）元，貸款利率為（年利率）。2.3還款期限及方式本合同約定的還款期限為（還款期限）年，還款方式為按月等額本息還款。3.抵押物的交付與登記3.1抵押物的交付方式貸款人應在本合同簽訂之日起（交付期限）內，將抵押房產的占有權及使用權轉移給貸款機構。3.2抵押物的登記手續(xù)貸款人應在本合同簽訂之日起（登記期限）內，辦理抵押物登記手續(xù)，并將登記證明文件提交給貸款機構。4.貸款的發(fā)放與使用4.1貸款的發(fā)放時間貸款機構應在收到貸款人提交的完整申請材料后（發(fā)放期限）內，將貸款金額一次性發(fā)放至貸款人指定的賬戶。4.2貸款的使用范圍貸款人應將貸款用于（貸款用途），不得用于非法活動。5.還款義務5.1還款金額及時間貸款人應按本合同約定的還款期限和還款方式，每月支付（每月還款金額）元。5.2逾期還款的處理貸款人如逾期還款，應按照逾期天數(shù)向貸款機構支付（逾期利率）的逾期利息。6.抵押物的保管與維護6.1抵押物的保管責任貸款人應妥善保管抵押物，確保其安全、完整。6.2抵押物的維護責任貸款人應負責抵押物的日常維護和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。8.抵押物的處置8.1抵押物的處置方式在貸款人違約或本合同約定的其他情形發(fā)生時，貸款機構有權處置抵押物以清償貸款本金、利息、罰金及其他費用。8.2抵押物的處置收益分配抵押物的處置所得，在扣除相關稅費及貸款機構的處置費用后，剩余部分應用于清償貸款本金、利息、罰金及其他費用，如有剩余，應退還貸款人；如不足以清償，貸款機構有權向貸款人追償。9.保險9.1保險種類及范圍貸款人應在貸款發(fā)放前，為本合同約定的抵押物購買（保險種類）保險，保險金額應不低于抵押物的評估價值。9.2保險費用及支付方式保險費用由貸款人承擔，貸款人應在貸款發(fā)放前支付首期保費，并在保險期間內按約定的方式支付續(xù)期保費。10.合同變更與解除10.1合同變更的條件本合同經雙方協(xié)商一致，可以變更。任何變更需以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件（1）貸款人嚴重違約；（2）貸款機構出現(xiàn)重大經營風險，可能危及貸款安全；（3）法律法規(guī)或政策變更導致本合同無法繼續(xù)履行。11.違約責任11.1違約行為的認定本合同中，任何一方未履行其義務或違反其承諾的行為均構成違約。11.2違約責任的承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同項下的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。13.合同附件13.1附件一：抵押房產評估報告13.2附件二：貸款合同13.3附件三：抵押物登記證明14.其他14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)及簽署本合同一式（份數(shù)）份，貸款人和貸款機構各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.3法律適用及爭議管轄本合同的解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所、審計機構等，以及其他為履行本合同提供專業(yè)服務的機構或個人。1.2第三方應具備相應的資質和資格，能夠獨立承擔法律責任。2.第三方的介入2.1第三方的介入需經甲乙雙方同意，并在本合同中明確約定。2.2第三方的介入應遵循公平、公正、公開的原則，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.第三方的責權利3.1第三方的責任第三方應按照本合同的約定和其專業(yè)職責，提供真實、準確、完整的服務，并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。3.2第三方的權利第三方有權根據本合同的約定和其專業(yè)職責，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方的義務第三方應遵守本合同的約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方在履行本合同時，應與甲方保持獨立，不得損害甲方的利益。甲方對第三方的行為不承擔任何責任。4.2第三方與乙方的劃分第三方在履行本合同時，應與乙方保持獨立，不得損害乙方的利益。乙方對第三方的行為不承擔任何責任。4.3第三方與貸款機構的劃分第三方在履行本合同時，應與貸款機構保持獨立，不得損害貸款機構的利益。貸款機構對第三方的行為不承擔任何責任。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額本合同中，第三方因違約或疏忽造成的損失，其責任限額為本合同約定貸款金額的（百分比）。5.2超過責任限額的處理若第三方因違約或疏忽造成的損失超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。6.第三方的變更與退出6.1第三方的變更若第三方因故需要變更，應提前通知甲乙雙方，并