2024年老舊小區(qū)二手房買賣合同及抵押權(quán)清理協(xié)議0113篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年老舊小區(qū)二手房買賣合同及抵押權(quán)清理協(xié)議[011]本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出賣方2.2買受方2.3抵押權(quán)人3.房地產(chǎn)基本情況3.1房屋坐落3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4土地使用情況4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買受方的權(quán)利與義務(wù)5.買賣合同的簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效6.買賣合同的履行6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3交付房屋7.抵押權(quán)清理7.1抵押權(quán)人權(quán)利7.2抵押權(quán)人義務(wù)7.3抵押權(quán)解除8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.其他約定13.1保密條款13.2通知條款13.3法律適用13.4爭(zhēng)議解決方式14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告14.3附件三：付款憑證第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)”是指位于[具體地址]的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.2“買賣合同”是指本合同。1.1.3“買賣雙方”是指本合同中的出賣方和買受方。1.1.4“抵押權(quán)人”是指對(duì)本合同中房地產(chǎn)擁有抵押權(quán)的個(gè)人或單位。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義如有歧義，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1出賣方2.1.1姓名：[出賣方姓名]2.1.2身份證號(hào)：[出賣方身份證號(hào)]2.1.3地址：[出賣方地址]2.2買受方2.2.1姓名：[買受方姓名]2.2.2身份證號(hào)：[買受方身份證號(hào)]2.2.3地址：[買受方地址]2.3抵押權(quán)人2.3.1姓名：[抵押權(quán)人姓名]2.3.2身份證號(hào)：[抵押權(quán)人身份證號(hào)]2.3.3地址：[抵押權(quán)人地址]3.房地產(chǎn)基本情況3.1房屋坐落：[具體地址]3.2房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]3.3房屋面積：[房屋面積]3.4土地使用情況：[土地使用權(quán)類型]4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付購房款。4.1.2出賣方有義務(wù)將房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付給買受方。4.2買受方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受方有權(quán)要求出賣方交付房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。4.2.2買受方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。5.買賣合同的簽訂與生效5.1合同簽訂：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.買賣合同的履行6.1付款方式：買受方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。6.2付款時(shí)間：買受方應(yīng)在合同約定的日期前支付購房款。6.3交付房屋：出賣方應(yīng)在合同約定的日期前將房地產(chǎn)交付給買受方。7.抵押權(quán)清理7.1抵押權(quán)人權(quán)利：抵押權(quán)人有權(quán)要求出賣方在本合同簽訂前清理房地產(chǎn)上的抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)人義務(wù)：抵押權(quán)人應(yīng)在合同簽訂前將抵押權(quán)清理完畢，并書面通知買賣雙方。7.3抵押權(quán)解除：抵押權(quán)清理完畢后，抵押權(quán)人應(yīng)與買受方簽訂抵押權(quán)解除合同，并將解除證明文件交付給買受方。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的[具體比例]。8.1.2買受方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付購房款金額的[具體比例]。8.1.3出賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在虛假或錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2雙方協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。10.合同解除10.1解除條件10.1.1出賣方未按約定交付房地產(chǎn)，買受方有權(quán)解除合同。10.1.2買受方未按約定支付購房款，出賣方有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。10.2.2另一方應(yīng)在收到通知后[具體期限]內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意解除合同。11.合同變更11.1變更條件11.1.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.2變更程序11.2.1變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。12.2終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知條款13.2.1任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。13.3法律適用13.3.1本合同適用中華人民共和國法律。13.4爭(zhēng)議解決方式13.4.1爭(zhēng)議解決方式參照第九條。14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告14.3附件三：付款憑證第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入本合同的個(gè)人、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體。15.1.2第三方不包括買賣雙方及其家庭成員、雇員或與買賣雙方有直接利益關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入情形a)房地產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪、鑒定等；b)法律、財(cái)務(wù)、咨詢等專業(yè)服務(wù)；c)交易安全保障、資金監(jiān)管等；d)其他經(jīng)買賣雙方同意的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由買賣雙方與第三方在合同中另行約定，但不得超出第三方自身的業(yè)務(wù)范圍和能力。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入前明確告知買賣雙方，并取得雙方書面同意。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方的權(quán)利：a)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；b)在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。15.4.2第三方的義務(wù)：a)嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；b)對(duì)買賣雙方提供的信息保密；c)對(duì)因自身原因造成買賣雙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：a)第三方受買賣雙方委托，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；b)第三方與買賣雙方之間不形成直接的法律關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由合同約定。15.5.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：a)第三方如需介入抵押權(quán)清理等事宜，應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意；b)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重抵押權(quán)人的合法權(quán)益。15.6第三方介入的程序15.6.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.6.2買賣雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知抵押權(quán)人，并取得抵押權(quán)人的書面同意。15.7第三方介入的變更與解除15.7.1第三方介入后，如需變更或解除合同，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。15.8第三方介入的爭(zhēng)議解決15.8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由買賣雙方與第三方協(xié)商解決。15.8.2協(xié)商不成的，可參照本合同第九條爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明出賣方對(duì)房地產(chǎn)擁有完全的、合法的處分權(quán)。說明：該附件是買賣雙方簽訂合同的重要依據(jù)，確保交易的合法性。2.附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、層高等詳細(xì)信息，確保房屋的實(shí)際情況與買賣合同中約定的一致。說明：該附件用于核實(shí)房屋的實(shí)際面積，避免因面積差異導(dǎo)致的糾紛。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：提供買受方支付購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買受方已按照合同約定支付了購房款。說明：該附件用于證明買受方履行了付款義務(wù)，確保交易的完整性。4.附件四：抵押權(quán)解除合同詳細(xì)要求：提供抵押權(quán)解除合同，證明抵押權(quán)人已解除對(duì)房地產(chǎn)的抵押權(quán)。說明：該附件是買賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)的必要文件。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事宜、權(quán)利義務(wù)等。說明：該附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障買賣雙方的合法權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同變更協(xié)議，明確合同變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等。說明：該附件用于記錄合同變更的過程，確保變更的有效性。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同解除協(xié)議，明確合同解除的原因、生效時(shí)間等。說明：該附件用于記錄合同解除的過程，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；買受方未按約定時(shí)間支付購房款；出賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在虛假或錯(cuò)誤；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；買賣雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的[具體比例]。買受方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付購房款金額的[具體比例]。出賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在虛假或錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買賣雙方未按約定履行合同變更或解除程序，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：例1：出賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣10萬元。例2：買受方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣5萬元。例3：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方損失人民幣2萬元，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年老舊小區(qū)二手房買賣合同及抵押權(quán)清理協(xié)議[011]1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)2.1房屋權(quán)屬證明2.2產(chǎn)權(quán)瑕疵說明2.3房屋抵押權(quán)狀況3.交易稅費(fèi)及費(fèi)用3.1稅費(fèi)承擔(dān)3.2費(fèi)用支付3.3稅費(fèi)計(jì)算方式4.交房及入住事宜4.1交房時(shí)間及方式4.2入住手續(xù)辦理4.3遷出原居住人5.履約保證及違約責(zé)任5.1履約保證5.2違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止程序8.合同生效及備案8.1合同生效條件8.2合同備案要求8.3合同備案程序9.附件及補(bǔ)充條款9.1附件清單9.2補(bǔ)充條款說明9.3補(bǔ)充條款附件10.合同簽署及生效日期10.1簽署日期10.2生效日期10.3生效條件11.合同解除及終止通知11.1解除通知方式11.2終止通知方式11.3通知送達(dá)12.合同解除及終止后的處理12.1房屋返還12.2稅費(fèi)及費(fèi)用退還12.3違約責(zé)任承擔(dān)13.合同爭(zhēng)議的解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同的其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.1.1甲方（賣方）名稱：_______1.1.2甲方（賣方）地址：_______1.1.3甲方（賣方）法定代表人：_______1.1.4甲方（賣方）聯(lián)系電話：_______1.1.5乙方（買方）名稱：_______1.1.6乙方（買方）地址：_______1.1.7乙方（買方）法定代表人：_______1.1.8乙方（買方）聯(lián)系電話：_______1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：_______1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.2.3房屋建筑面積：_______平方米1.2.4房屋用途：_______1.2.5房屋結(jié)構(gòu)：_______1.2.6房屋建成年代：_______1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1房屋交易價(jià)格：_______元1.3.2付款方式：_______1.3.3付款時(shí)間：_______1.3.4首付金額：_______元1.3.5首付時(shí)間：_______1.3.6剩余款項(xiàng)支付方式：_______2.房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并已取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2產(chǎn)權(quán)瑕疵說明2.2.1本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方全面、詳細(xì)地告知房屋產(chǎn)權(quán)狀況，包括但不限于是否存在共有權(quán)人、是否存在抵押權(quán)、是否存在查封等。2.2.2甲方保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)狀況符合本合同約定，如因甲方隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3房屋抵押權(quán)狀況2.3.1房屋不存在任何抵押權(quán)，甲方承諾在合同簽訂前已解除所有抵押權(quán)，并保證在合同簽訂后乙方取得房屋所有權(quán)時(shí)，房屋不存在任何抵押權(quán)。3.交易稅費(fèi)及費(fèi)用3.1稅費(fèi)承擔(dān)3.1.1本合同所涉及的稅費(fèi)，除法律規(guī)定由買方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其余稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)。3.1.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，按時(shí)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。3.2費(fèi)用支付3.2.1乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房屋交易款項(xiàng)。3.2.2甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前，辦理完畢所有與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的登記手續(xù)。3.3稅費(fèi)計(jì)算方式3.3.1稅費(fèi)計(jì)算方式按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.交房及入住事宜4.1交房時(shí)間及方式4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前，將房屋交付給乙方。4.1.2交房方式：_______4.2入住手續(xù)辦理4.2.1乙方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)后，辦理房屋入住手續(xù)。4.2.2甲方應(yīng)配合乙方辦理入住手續(xù)。4.3遷出原居住人4.3.1甲方應(yīng)確保在合同約定的交房時(shí)間前，遷出所有原居住人，并清理房屋內(nèi)的物品。5.履約保證及違約責(zé)任5.1履約保證5.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.1.2任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任5.2.1違約金：_______元5.2.2違約責(zé)任的其他條款：_______5.3違約金計(jì)算5.3.1違約金的計(jì)算方式：_______6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1爭(zhēng)議解決程序：_______7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1合同解除條件：_______7.2合同終止條件7.2.1合同終止條件：_______7.3合同解除及終止程序7.3.1合同解除及終止程序：_______8.合同生效及備案8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付后，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后正式生效。8.2合同備案要求8.2.1甲方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。8.2.2乙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理備案手續(xù)。8.3合同備案程序8.3.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，提交合同備案所需的相關(guān)文件。8.3.2雙方應(yīng)保證備案信息的真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述。9.附件及補(bǔ)充條款9.1附件清單房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件買賣雙方身份證明復(fù)印件付款憑證復(fù)印件其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。9.2補(bǔ)充條款說明9.2.1本合同如有補(bǔ)充條款，應(yīng)作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2.2補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方共同簽署。9.3補(bǔ)充條款附件9.3.1補(bǔ)充條款附件應(yīng)與主合同一同備案。10.合同簽署及生效日期10.1簽署日期10.1.1本合同由買賣雙方在_______年_______月_______日簽署。10.2生效日期10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3生效條件10.3.1本合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）并完成備案手續(xù)。11.合同解除及終止通知11.1解除通知方式11.1.1合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。11.1.2解除通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方指定的地址。11.2終止通知方式11.2.1合同終止通知應(yīng)與解除通知相同。11.3通知送達(dá)11.3.1通知送達(dá)視為對(duì)方已收到通知。12.合同解除及終止后的處理12.1房屋返還12.1.1在合同解除或終止后，房屋應(yīng)返還給原所有權(quán)人。12.1.2雙方應(yīng)確保房屋在解除或終止后無任何損壞或損失。12.2稅費(fèi)及費(fèi)用退還12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定退還或支付相應(yīng)的稅費(fèi)及費(fèi)用。12.3違約責(zé)任承擔(dān)12.3.1違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同爭(zhēng)議的解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決程序：_______14.合同的其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定條款14.2.1本合同其他約定條款：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方根據(jù)合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2交易過程中涉及房屋產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、法律程序等需要第三方協(xié)助；2.1.3雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方在履行合同過程中因過錯(cuò)給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不得超過合同約定的第三方責(zé)任限額。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：4.1.1雙方協(xié)商確定第三方；4.1.2第三方與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；4.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1按照服務(wù)協(xié)議的要求，獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)；5.1.2要求甲方或乙方提供必要的資料和信息；5.1.3在履行職責(zé)過程中，享有合同約定的其他權(quán)利。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照服務(wù)協(xié)議的要求，按時(shí)、保質(zhì)完成服務(wù)；5.2.2對(duì)甲方或乙方提供的信息保密；5.2.3在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益；5.2.4按時(shí)收取服務(wù)費(fèi)用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的劃分說明：6.1.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，第三方對(duì)甲方或乙方不承擔(dān)直接的法律責(zé)任；6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方與其他各方的劃分說明：6.2.1第三方與合同簽訂地的人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)等的關(guān)系基于法律規(guī)定，第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身過錯(cuò)導(dǎo)致相關(guān)機(jī)構(gòu)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說明7.1.1甲方或乙方應(yīng)在合同中明確約定引入第三方的情形、程序及責(zé)任；7.1.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；7.1.3甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；7.1.4甲方或乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付第三方服務(wù)費(fèi)用；7.1.5甲方或乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。8.第三方介入的變更及解除8.1第三方介入的變更及解除：8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入；8.1.2變更或解除第三方介入的，應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；8.1.3變更或解除第三方介入的，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：9.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決第三方介入過程中的爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人、土地坐落、面積等信息。說明：證明土地使用權(quán)的歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示姓名、身份證號(hào)碼、住址等信息。說明：證明買賣雙方的身份，是合同生效的重要依據(jù)。4.付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示付款金額、日期、收款人等信息。說明：證明付款事實(shí)，是合同履行的重要證據(jù)。5.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有物品的名稱、數(shù)量、狀況等信息。說明：作為房屋交接的依據(jù)，確保房屋交接的完整性。6.合同備案證明要求：清晰、完整，顯示備案日期、備案機(jī)構(gòu)等信息。說明：證明合同已備案，具有法律效力。7.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：清晰、完整，顯示補(bǔ)充協(xié)議的條款和內(nèi)容。說明：對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充，具有同等法律效力。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：清晰、完整，顯示服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等信息。說明：明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：違反合同約定的行為。說明：包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)交房、房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、提供虛假信息等。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、損失等因素，確定違約責(zé)任。說明：違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例示例一：甲方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)支付乙方_______元違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的利息損失。示例二：乙方未按時(shí)交房，應(yīng)向甲方支付_______元違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。示例三：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。4.違約責(zé)任承擔(dān)要求：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年老舊小區(qū)二手房買賣合同及抵押權(quán)清理協(xié)議[011]2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.抵押權(quán)清理5.1抵押權(quán)概述5.2抵押權(quán)清理流程5.3抵押權(quán)清理費(fèi)用6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶申請(qǐng)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.交付與接收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3接收條件8.產(chǎn)權(quán)證書與登記8.1產(chǎn)權(quán)證書8.2登記手續(xù)8.3登記費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他條款13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“房地產(chǎn)”指位于[具體地址]的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.2本合同中“買賣價(jià)格”指人民幣[具體金額]。1.1.3本合同中“抵押權(quán)”指賣方對(duì)房地產(chǎn)所擁有的抵押權(quán)。1.1.4本合同中“產(chǎn)權(quán)過戶”指將賣方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的過程。1.2解釋1.2.1本合同中的條款解釋以本合同為準(zhǔn)。1.2.2如合同條款有歧義，解釋權(quán)歸賣方所有。2.合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：[買方全稱]2.1.2買方地址：[買方地址]2.1.3買方聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：[賣方全稱]2.2.2賣方地址：[賣方地址]2.2.3賣方聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置3.1.1房地產(chǎn)位于[具體地址]，具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。3.1.2房地產(chǎn)所在區(qū)域?yàn)閇所在區(qū)域]。3.2房地產(chǎn)面積3.2.1房地產(chǎn)總面積為[總面積]平方米，其中住宅面積為[住宅面積]平方米。3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1房地產(chǎn)為[結(jié)構(gòu)類型]，建于[建造年份]年。4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.1.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣[具體金額]。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付定金，定金金額為人民幣[定金金額]。4.2.2買方應(yīng)在[具體日期]前支付剩余房款，支付方式為[支付方式]。5.抵押權(quán)清理5.1抵押權(quán)概述5.1.1賣方承認(rèn)房地產(chǎn)上存在抵押權(quán)，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人]。5.2抵押權(quán)清理流程5.2.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)與抵押權(quán)人協(xié)商，解除抵押權(quán)。5.2.2賣方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)完成抵押權(quán)清理。5.3抵押權(quán)清理費(fèi)用5.3.1抵押權(quán)清理費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶申請(qǐng)6.1.1買方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)向相關(guān)政府部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶。6.2過戶費(fèi)用6.2.1產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按相關(guān)政府部門規(guī)定執(zhí)行。6.3過戶時(shí)間6.3.1產(chǎn)權(quán)過戶完成后，買方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。8.產(chǎn)權(quán)證書與登記8.1產(chǎn)權(quán)證書8.1.1賣方應(yīng)在抵押權(quán)清理完成后，將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交付給買方。8.1.2買方取得產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)向相關(guān)政府部門申請(qǐng)登記。8.2登記手續(xù)8.2.1登記手續(xù)由買方負(fù)責(zé)辦理。8.2.2買方應(yīng)在取得產(chǎn)權(quán)證書后[具體天數(shù)]內(nèi)完成登記手續(xù)。8.3登記費(fèi)用8.3.1登記費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按相關(guān)政府部門規(guī)定執(zhí)行。9.違約責(zé)任9.1違約定義9.1.1本合同中的違約指任何一方未履行本合同約定的義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約金金額為[具體金額]。9.3.2如因違約造成損失，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除11.1解除條件11.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.3解除費(fèi)用11.3.1合同解除產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同因合同目的實(shí)現(xiàn)、協(xié)商一致解除、違約等原因終止。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.其他條款13.1不可抗力13.1.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋13.3.1本合同以中文文本為準(zhǔn)。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同于[具體日期]簽署。14.2生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與界定1.1第三方指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同履行。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事宜。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的條件、權(quán)限和責(zé)任等達(dá)成一致。4.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)。4.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入的權(quán)限5.1第三方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估、鑒定等。5.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，向相關(guān)部門查詢房地產(chǎn)信息。6.第三方介入的責(zé)任6.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或意見的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。6.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)或意見存在錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方介入過程中，如造成甲乙雙方的損失，應(yīng)予以賠償。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額為本合同買賣價(jià)格的[具體百分比]。7.2