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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項(xiàng)目土地租賃合同承諾書(shū)與拆遷安置協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3聯(lián)系方式及地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及范圍2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.土地租賃合同承諾書(shū)3.1土地租賃期限3.2土地租賃面積3.3土地租賃用途3.4土地租賃租金及支付方式3.5土地使用條件及限制3.6土地權(quán)屬及變更手續(xù)4.拆遷安置協(xié)議4.1拆遷范圍及對(duì)象4.2拆遷方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.3安置方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.4拆遷安置期限4.5拆遷安置爭(zhēng)議解決機(jī)制5.合同履行與監(jiān)督管理5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同履行責(zé)任5.4監(jiān)督檢查及整改6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任承擔(dān)期限8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力事件證明11.合同附件11.1土地租賃合同11.2拆遷安置協(xié)議11.3相關(guān)證明文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)甲方:市城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司乙方:社區(qū)居民委員會(huì)1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3聯(lián)系方式及地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)市區(qū)城市更新項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模及范圍項(xiàng)目占地總面積為平方米,包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.4項(xiàng)目類(lèi)型城市更新項(xiàng)目3.土地租賃合同承諾書(shū)3.1土地租賃期限自本合同簽訂之日起至2029年12月31日止,共計(jì)6年。3.2土地租賃面積甲方同意將項(xiàng)目用地面積為平方米的土地出租給乙方。3.3土地租賃用途乙方租賃的土地用于市區(qū)城市更新項(xiàng)目。3.4土地租賃租金及支付方式土地租賃租金為每年每平方米元,共計(jì)元/年。租金支付方式為每年支付一次,于每年的1月1日前支付。3.5土地使用條件及限制乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī),不得擅自改變土地用途,不得進(jìn)行任何違法建設(shè)。3.6土地權(quán)屬及變更手續(xù)甲方保證出租的土地權(quán)屬清晰,無(wú)任何爭(zhēng)議。在租賃期間,如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致土地權(quán)屬變更,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.拆遷安置協(xié)議4.1拆遷范圍及對(duì)象本次拆遷范圍包括市區(qū)街道路號(hào)及其周邊區(qū)域,拆遷對(duì)象為該區(qū)域內(nèi)所有合法房屋及其附屬設(shè)施。4.2拆遷方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷方式為貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照市城市更新項(xiàng)目相關(guān)政策執(zhí)行。4.3安置方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安置方式為原地回遷或異地安置,具體安置方式由雙方協(xié)商確定。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照市城市更新項(xiàng)目相關(guān)政策執(zhí)行。4.4拆遷安置期限自本協(xié)議簽訂之日起至2025年12月31日止,共計(jì)3年。4.5拆遷安置爭(zhēng)議解決機(jī)制如發(fā)生拆遷安置爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向市區(qū)城市更新項(xiàng)目主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。5.合同履行與監(jiān)督管理5.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢之日止。5.2合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3合同履行責(zé)任甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰,乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和履行拆遷安置義務(wù)。5.4監(jiān)督檢查及整改雙方應(yīng)按照合同約定,對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。6.合同變更與解除6.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同進(jìn)行變更。6.2合同解除條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(2)一方違約,經(jīng)另一方催告后仍未履行;(3)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除,雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),除非仲裁庭另有裁決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件(1)合同約定的租賃期限屆滿(mǎn);(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.3不可抗力事件證明發(fā)生不可抗力事件的一方,應(yīng)提供相關(guān)證明文件,經(jīng)另一方確認(rèn)后,可免除其違約責(zé)任。11.合同附件11.1土地租賃合同11.2拆遷安置協(xié)議11.3相關(guān)證明文件包括但不限于土地權(quán)屬證明、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、居民安置協(xié)議等。12.合同簽署12.1簽署日期本合同于2024年3月1日簽署。12.2簽署地點(diǎn)市區(qū)街道路號(hào)12.3簽署代表甲方代表:乙方代表:13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。13.2副本份數(shù)本合同副本若干份,用于備案或傳遞,不具有法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜,以國(guó)家法律法規(guī)及雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對(duì)本合同未盡事宜,雙方均有遵守的義務(wù)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或法人,包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件(1)第三方介入的必要性經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致;(2)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力;(3)第三方介入不影響本合同的正常履行。15.3第三方介入程序(1)甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議;(2)第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明;(3)甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議,明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方責(zé)任(1)第三方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同等;(2)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定;(3)第三方違反本合同約定或法律法規(guī),導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利(1)第三方有權(quán)按照本合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用;(2)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持;(3)第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中,對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明(1)第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系;(2)第三方與合同項(xiàng)下的其他相關(guān)方(如政府、居民等)為獨(dú)立第三方關(guān)系,不承擔(dān)合同項(xiàng)下的直接責(zé)任;(3)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不得損害國(guó)家、社會(huì)和第三方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損時(shí),應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)(1)第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定;(2)責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議中明確約定;(3)責(zé)任限額不得低于本合同標(biāo)的金額的%。17.3責(zé)任限額的承擔(dān)(1)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損,應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任;(2)超過(guò)責(zé)任限額的部分,由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決;(3)如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因甲乙雙方的原因?qū)е伦陨頇?quán)益受損,第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方變更與退出18.1第三方變更(1)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中,如需更換第三方,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并經(jīng)對(duì)方同意;(2)更換后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和能力。18.2第三方退出(1)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé),應(yīng)提前天書(shū)面通知甲乙雙方;(2)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方妥善處理遺留問(wèn)題,并尋找新的第三方接替履行職責(zé);(3)如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,甲乙雙方有權(quán)解除合同,并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方保密19.1第三方在本合同履行過(guò)程中,應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。19.2保密期限第三方保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后年止。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.土地租賃合同詳細(xì)要求:包含土地租賃期限、面積、用途、租金、支付方式、使用條件及限制、權(quán)屬變更手續(xù)等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件作為土地租賃合同的正式文件,由甲乙雙方共同簽署。2.拆遷安置協(xié)議詳細(xì)要求:包含拆遷范圍及對(duì)象、拆遷方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷安置期限、爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件作為拆遷安置協(xié)議的正式文件,由甲乙雙方共同簽署。3.相關(guān)證明文件詳細(xì)要求:包括但不限于土地權(quán)屬證明、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、居民安置協(xié)議、第三方資質(zhì)證明、合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件等。說(shuō)明:本附件作為合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充證明材料,由甲乙雙方及相關(guān)第三方提供。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:包含爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件作為爭(zhēng)議解決機(jī)制的正式文件,由甲乙雙方共同簽署。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:包含第三方定義、介入條件、程序、責(zé)任、權(quán)利等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件作為第三方介入的正式文件,由甲乙雙方與第三方共同簽署。6.不可抗力事件證明詳細(xì)要求:包括不可抗力事件的描述、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件作為不可抗力事件發(fā)生的證明文件,由發(fā)生不可抗力事件的一方提供。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求:包含責(zé)任限額定義、標(biāo)準(zhǔn)、承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件作為第三方責(zé)任限額的正式文件,由甲乙雙方與第三方共同簽署。8.第三方變更與退出協(xié)議詳細(xì)要求:包含第三方變更、退出條件、程序等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件作為第三方變更與退出的正式文件,由甲乙雙方與第三方共同簽署。9.第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求:包含保密義務(wù)、期限等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件作為第三方保密的正式文件,由甲乙雙方與第三方共同簽署。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度,確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明:若甲方未按約定支付租金,應(yīng)向乙方支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。2.違約行為:第三方未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)第三方違約行為對(duì)合同履行的影響程度,確定第三方責(zé)任。示例說(shuō)明:若第三方在提供咨詢(xún)服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤,導(dǎo)致甲方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為:因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度,確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明:若因地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工,甲方和乙方均免除違約責(zé)任。4.違約行為:一方違反保密義務(wù),泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度,確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明:若乙方泄露甲方商業(yè)秘密,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為:一方未按照約定提供證明文件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)未提供證明文件對(duì)合同履行的影響程度,確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明:若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供土地權(quán)屬證明,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目土地租賃合同承諾書(shū)與拆遷安置協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍3.土地租賃3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4租賃用途4.土地使用條件4.1土地使用性質(zhì)4.2土地使用限制4.3土地使用權(quán)變更5.拆遷安置5.1拆遷范圍5.2安置方案5.3拆遷補(bǔ)償5.4安置期限6.合同履行6.1履行義務(wù)6.2履行期限6.3履行方式7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更效力8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除效力9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1適用法律13.2通知方式13.3不可抗力14.合同附件第一部分:合同如下:1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1本合同中“城市更新項(xiàng)目”指對(duì)特定區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、居住環(huán)境等進(jìn)行綜合改造和提升的項(xiàng)目。1.1.2本合同中“土地租賃”指甲方將項(xiàng)目用地出租給乙方,乙方支付租金并使用該土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的活動(dòng)。1.1.3本合同中“拆遷安置”指甲方對(duì)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷,并對(duì)拆遷戶(hù)進(jìn)行安置的活動(dòng)。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“拆遷戶(hù)”指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人。1.2.2“安置房”指甲方為拆遷戶(hù)提供的居住用房。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.1.1甲方因城市更新需要,決定在特定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2.1.2乙方有意租賃項(xiàng)目用地并參與項(xiàng)目建設(shè)。2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.2.1提升城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施水平。2.2.2改善居民居住環(huán)境。2.3項(xiàng)目范圍2.3.1項(xiàng)目用地范圍:詳見(jiàn)附件一。2.3.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容:詳見(jiàn)附件二。3.土地租賃3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自甲方將土地交付乙方之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。3.2租金及支付方式3.2.1租金標(biāo)準(zhǔn):詳見(jiàn)附件三。3.2.2支付方式:乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的5日前支付當(dāng)季租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整周期:每年1月1日起調(diào)整一次。3.3.2調(diào)整方式:根據(jù)市場(chǎng)行情和政府相關(guān)政策調(diào)整。3.4租賃用途3.4.1乙方僅限于在租賃土地上開(kāi)展本合同約定的項(xiàng)目建設(shè)。4.土地使用條件4.1土地使用性質(zhì)4.1.1土地使用性質(zhì)為工業(yè)用地。4.2土地使用限制4.2.1未經(jīng)甲方同意,乙方不得改變土地用途。4.3土地使用權(quán)變更4.3.1土地使用權(quán)變更需經(jīng)甲方同意,并按相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。5.拆遷安置5.1拆遷范圍5.1.1拆遷范圍詳見(jiàn)附件四。5.2安置方案5.2.1安置方案詳見(jiàn)附件五。5.3拆遷補(bǔ)償5.3.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件六。5.4安置期限5.4.1安置期限自拆遷通知之日起不超過(guò)三年。6.合同履行6.1履行義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間和方式交付土地。6.1.2乙方應(yīng)按約定用途使用土地,并確保項(xiàng)目按期竣工。6.2履行期限6.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。6.3履行方式6.3.1甲方通過(guò)提供土地、辦理相關(guān)手續(xù)等方式履行合同義務(wù)。6.3.2乙方通過(guò)支付租金、按期完成項(xiàng)目建設(shè)等方式履行合同義務(wù)。8.合同變更8.1變更條件8.1.1合同任何一方提出變更請(qǐng)求,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并說(shuō)明變更理由。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式確定。8.2變更程序8.2.1變更請(qǐng)求方應(yīng)在變更發(fā)生前30日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求。8.2.2雙方應(yīng)在收到變更請(qǐng)求后15日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商,并達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議。8.3變更效力8.3.1經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)的變更協(xié)議為本合同的組成部分,具有同等法律效力。9.合同解除9.1解除條件9.1.1合同一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方均可解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并說(shuō)明解除理由。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)確認(rèn)解除。9.3解除效力9.3.1合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3.2合同解除不影響已履行部分的效力。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1任何一方違反本合同約定,均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成時(shí),可向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。12.3違約責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后,本合同自之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后,雙方應(yīng)進(jìn)行合同終止確認(rèn),并辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同附件14.1附件一:項(xiàng)目用地范圍圖14.2附件二:項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容表14.3附件三:租金標(biāo)準(zhǔn)表14.4附件四:拆遷范圍圖14.5附件五:安置方案表14.6附件六:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意,并以書(shū)面形式確定。15.2.2第三方介入的具體事宜,包括介入范圍、職責(zé)和費(fèi)用等,應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。15.3.2第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與受托關(guān)系。16.2第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行事,其行為后果由甲乙雙方承擔(dān)。16.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定,并作為合同的一部分。17.3若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。18.第三方變更18.1第三方變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意,并以書(shū)面形式通知對(duì)方。18.2第三方變更后,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更后的第三方職責(zé)和責(zé)任限額調(diào)整合同相關(guān)條款。19.第三方介入費(fèi)用19.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。19.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定,并按約定支付。19.3第三方介入費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。20.第三方職責(zé)20.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)的范圍和方式履行職責(zé)。20.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。20.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)主動(dòng)與甲乙雙方溝通,及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意,并以書(shū)面形式通知對(duì)方。21.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收。21.3第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付剩余費(fèi)用。22.第三方介入的其他約定22.1第三方介入的其他約定,包括但不限于保密條款、違約責(zé)任等,應(yīng)在合同中明確約定。22.2本合同中未約定的第三方介入事宜,雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和實(shí)際情況協(xié)商解決。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:項(xiàng)目用地范圍圖詳細(xì)要求:精確標(biāo)明項(xiàng)目用地邊界、周邊環(huán)境、建筑物位置等。說(shuō)明:提供清晰、詳細(xì)的用地范圍圖,用于明確項(xiàng)目用地范圍。2.附件二:項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容表詳細(xì)要求:詳細(xì)列出項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容,包括建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施等。說(shuō)明:詳細(xì)描述項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容,便于甲乙雙方了解項(xiàng)目實(shí)施情況。3.附件三:租金標(biāo)準(zhǔn)表詳細(xì)要求:明確租金金額、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明:為租金支付提供明確的標(biāo)準(zhǔn),確保租金支付的合理性和透明度。4.附件四:拆遷范圍圖詳細(xì)要求:精確標(biāo)明拆遷范圍,包括拆遷房屋、附屬設(shè)施等。說(shuō)明:提供清晰、詳細(xì)的拆遷范圍圖,用于明確拆遷范圍。5.附件五:安置方案表詳細(xì)要求:詳細(xì)列出安置方案,包括安置方式、安置期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明:為拆遷戶(hù)提供明確的安置方案,確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行。6.附件六:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表詳細(xì)要求:明確拆遷補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明:為拆遷戶(hù)提供明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓叫浴?.附件七:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方介入的范圍、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明:為第三方介入提供明確的協(xié)議,確保第三方介入的合法性和有效性。8.附件八:合同變更協(xié)議詳細(xì)要求:詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明:為合同變更提供明確的記錄,確保合同變更的合法性和有效性。9.附件九:合同解除協(xié)議詳細(xì)要求:詳細(xì)記錄合同解除的原因、生效日期、后續(xù)處理等。說(shuō)明:為合同解除提供明確的記錄,確保合同解除的合法性和有效性。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按約定時(shí)間交付土地。乙方未按約定用途使用土地。乙方未按約定支付租金。第三方未按約定履行職責(zé)。雙方未按約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方違約:賠償乙方因延遲交付土地造成的損失。乙方違約:支付違約金,并賠償甲方因乙方違約造成的損失。第三方違約:承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,并賠償甲乙雙方因第三方違約造成的損失。雙方未按約定解決爭(zhēng)議:由合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。3.違約責(zé)任示例:甲方未按約定時(shí)間交付土地,導(dǎo)致乙方工期延誤,甲方應(yīng)賠償乙方因延誤造成的損失,包括但不限于誤工費(fèi)、材料費(fèi)等。乙方未按約定用途使用土地,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,并賠償甲方因乙方違約造成的損失。全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目土地租賃合同承諾書(shū)與拆遷安置協(xié)議2本合同目錄一覽1.1.1項(xiàng)目背景與概述1.1.2土地租賃基本情況1.2.1土地租賃期限1.2.2土地租賃面積1.2.3土地租賃費(fèi)用1.3.1土地使用權(quán)取得方式1.3.2土地使用權(quán)范圍1.3.3土地使用權(quán)限制1.4.1拆遷安置原則1.4.2拆遷安置方式1.4.3拆遷安置期限1.5.1拆遷安置費(fèi)用1.5.2費(fèi)用支付方式1.6.1合同履行與監(jiān)督1.6.2合同變更與解除1.6.3違約責(zé)任1.7.1爭(zhēng)議解決方式1.7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.8.1合同生效與解除1.8.2合同續(xù)簽1.9.1合同解除條件1.10.1合同附件1.10.2合同附件內(nèi)容1.11.1合同生效日期1.12.1合同簽署日期1.13.1合同履行地1.14.1合同備案要求第一部分:合同如下:1.1項(xiàng)目背景與概述1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng):2024年度城市更新項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn):[具體地址]1.1.3項(xiàng)目性質(zhì):城市更新與改造1.1.4項(xiàng)目目標(biāo):提升城市環(huán)境品質(zhì),改善居民生活條件1.2土地租賃基本情況1.2.1土地租賃期限:自[起始日期]起至[終止日期]止,共計(jì)[租賃年數(shù)]年1.2.2土地租賃面積:[具體面積]平方米1.2.3土地租賃費(fèi)用:每年[金額]元,按年支付1.3土地使用權(quán)取得方式1.3.1土地使用權(quán)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式取得1.3.2取得土地使用權(quán)后,乙方需在[期限]內(nèi)辦理相關(guān)土地權(quán)屬登記手續(xù)1.4拆遷安置原則1.4.1拆遷安置工作遵循公平、公正、公開(kāi)的原則1.4.2拆遷安置方案應(yīng)充分考慮居民意愿和實(shí)際需求1.5拆遷安置方式1.5.1拆遷方式:采用實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式1.5.2安置方式:提供住宅安置或貨幣補(bǔ)償1.6拆遷安置期限1.6.1拆遷期限:自[起始日期]起至[終止日期]止,共計(jì)[期限]個(gè)月1.6.2安置期限:自[起始日期]起至[終止日期]止,共計(jì)[期限]個(gè)月1.7拆遷安置費(fèi)用1.7.1拆遷費(fèi)用:根據(jù)拆遷評(píng)估結(jié)果確定,包括拆除、搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用1.7.2安置費(fèi)用:根據(jù)安置方案確定,包括住宅安置房或貨幣補(bǔ)償金額1.7.3費(fèi)用支付:拆遷費(fèi)用和安置費(fèi)用由甲方分期支付,具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件一8.1合同履行與監(jiān)督8.1.1甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方按照合同約定履行土地租賃義務(wù),確保土地合理利用。8.1.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納土地租賃費(fèi)用,并保證土地使用符合城市規(guī)劃要求。8.1.3雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議,討論合同履行情況及解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。8.2合同變更與解除8.2.1合同任何一方在合同履行期間,如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。8.2.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定;8.2.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;8.2.2.3合同約定的其他解除條件。8.3違約責(zé)任8.3.1任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3.2違約金的計(jì)算方式為:違約金=未履行義務(wù)金額×[比例]%。8.4爭(zhēng)議解決方式8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.4.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向[具體法院]提起訴訟。8.5爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.5.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁委員會(huì)]。8.6合同生效與解除8.6.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.7合同續(xù)簽8.7.1本合同到期前,雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽。8.7.2如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)在合同到期前[具體時(shí)間]內(nèi)達(dá)成書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。8.8合同解除條件8.8.1.1一方未按合同約定履行義務(wù),經(jīng)催告后仍未履行;8.8.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;8.8.1.3合同約定的其他解除條件。8.9合同附件8.9.1本合同附件包括但不限于:8.9.1.1土地租賃協(xié)議;8.9.1.2拆遷安置協(xié)議;8.9.1.3其他相關(guān)文件。8.10合同附件內(nèi)容8.10.1各附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明,并與本合同一致。8.11合同生效日期8.11.1本合同自[具體日期]起生效。8.12合同簽署日期8.12.1本合同于[具體日期]簽署。8.13合同履行地8.13.1本合同履行地為[具體地址]。8.14合同備案要求8.14.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求,將本合同報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。第二部分:第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的,根據(jù)本合同約定參與合同履行、監(jiān)督、咨詢(xún)、評(píng)估、執(zhí)行等活動(dòng)的任何個(gè)人、法人或其他組織。9.2第三方介入的范疇9.2.1.1作為中介方促成甲乙雙方達(dá)成合同;9.2.1.2提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、評(píng)估或技術(shù)服務(wù);9.2.1.3監(jiān)督合同履行情況;9.2.1.4協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議;9.2.1.5執(zhí)行合同約定的特定任務(wù)。9.3第三方責(zé)任限額9.3.1第三方在履行本合同過(guò)程中,因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失,其責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定,并在合同附件中明確。9.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接損失和間接損失,以及因第三方行為導(dǎo)致的第三方損失。9.4第三方權(quán)利9.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,獲得相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。9.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持,以確保其履行合同義務(wù)。9.5第三方義務(wù)9.5.1第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定,按照合同約定履行其職責(zé)。9.5.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。9.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的,第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。9.6.2第三方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)避免干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來(lái)。9.6.3第三方在介入合同履行過(guò)程中,如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。9.7第三方介入的審批程序9.7.1甲乙雙方同意第三方介
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