2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某別墅區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某別墅區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方信息1.4合同簽訂時間及地點2.甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)3.乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)4.房地產(chǎn)基本情況4.1物業(yè)地址4.2建筑面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4土地面積4.5用地性質(zhì)4.6物業(yè)權(quán)屬證明5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間5.4付款地點6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2交付地點6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收方式7.交易稅費及承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)7.3稅費繳納8.合同履行期限8.1履行期限8.2履行條件9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效地點14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同保管14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同訂立遵循公平、自愿、誠實信用的原則。第二條合同目的2.1本合同旨在明確甲方將其擁有的某別墅區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該物業(yè)的買賣關(guān)系。2.2雙方通過簽訂本合同，達(dá)成物業(yè)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，保障雙方的合法權(quán)益。第三條合同雙方信息3.1甲方（賣方）：名稱：_______法定代表人：_______注冊資本：_______注冊地址：_______聯(lián)系方式：_______3.2乙方（買方）：名稱：_______法定代表人：_______注冊資本：_______注冊地址：_______聯(lián)系方式：_______第四條合同簽訂時間及地點4.1本合同簽訂時間為_______年_______月_______日。4.2本合同簽訂地點為_______。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)。5.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)配合乙方辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付物業(yè)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)資料。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款。乙方應(yīng)按照合同約定接收并使用物業(yè)。第七條房地產(chǎn)基本情況7.1物業(yè)地址：_______7.2建筑面積：_______平方米7.3房屋結(jié)構(gòu)：_______7.4土地面積：_______平方米7.5用地性質(zhì)：_______7.6物業(yè)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。第八條交易價格及支付方式8.1交易價格：本次物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整。8.2付款方式：8.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款的_______%作為定金。8.2.2甲方在辦理完畢物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)支付剩余的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款。8.3付款時間：具體付款時間按照第八條2.2的規(guī)定執(zhí)行。8.4付款地點：付款地點為_______。第九條房地產(chǎn)交付及驗收9.1交付時間：甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將物業(yè)交付給乙方。9.2交付地點：交付地點為_______。9.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：9.3.1乙方應(yīng)在收到物業(yè)后_______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。9.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)房地產(chǎn)交付的法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.4驗收方式：乙方應(yīng)在驗收合格后，簽署驗收報告。第十條交易稅費及承擔(dān)10.1稅費種類：本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。10.2稅費承擔(dān)：10.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)本次交易中應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。10.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)本次交易中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。10.3稅費繳納：稅費繳納時間及地點按照相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同履行期限11.1履行期限：本合同的履行期限自簽訂之日起至甲方將物業(yè)交付并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)之日止。11.2履行條件：本合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。第十二條合同變更與解除12.1合同變更：任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本合同進(jìn)行變更。12.2合同解除：12.2.1在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形：包括但不限于未按約定支付價款、未按約定交付物業(yè)、未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等。13.2違約責(zé)任：13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為_______。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會的裁決是終局的，對雙方均有約束力。14.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。14.4合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂及履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、咨詢、評估、法律文件準(zhǔn)備、合同執(zhí)行監(jiān)督等。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、責(zé)任范圍等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由第三方介入?yún)f(xié)議約定。4.2若第三方責(zé)任超過協(xié)議約定的限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定的責(zé)任承擔(dān)比例分擔(dān)。第五條第三方介入合同履行5.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在風(fēng)險，應(yīng)及時通知甲乙雙方。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間是委托服務(wù)關(guān)系，第三方不代表任何一方。6.2第三方不得利用介入本合同的機(jī)會謀取不正當(dāng)利益，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入合同終止7.1第三方介入合同終止條件：7.1.1合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件。7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同。7.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。7.2第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報告，并退還預(yù)收費用。第八條第三方介入合同的變更8.1第三方介入合同簽訂后，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入合同變更內(nèi)容不得違反本合同約定。第九條第三方介入合同爭議解決9.1第三方介入合同爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。9.2仲裁委員會的裁決是終局的，對甲乙雙方和第三方均有約束力。第十條第三方介入合同其他規(guī)定10.1第三方介入合同應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，符合市場交易規(guī)則。10.2第三方介入合同簽訂及履行過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同履行。第十一條第三方介入合同附件11.1第三方介入合同附件包括但不限于：11.1.1第三方介入?yún)f(xié)議11.1.2第三方服務(wù)報告11.1.3第三方費用結(jié)算單據(jù)11.1.4第三方介入合同變更協(xié)議第十二條第三方介入合同生效12.1第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2第三方介入合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，第三方執(zhí)_______份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)證要求：提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，確保權(quán)屬清晰。說明：證明甲方對轉(zhuǎn)讓物業(yè)擁有完全的物權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含甲方、乙方基本信息、物業(yè)基本情況、交易價格、支付方式、交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)、稅費承擔(dān)、合同履行期限、變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容。說明：是雙方達(dá)成物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法律文件。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、責(zé)任范圍等。說明：第三方介入合同，明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：第三方服務(wù)報告要求：報告應(yīng)詳細(xì)記錄第三方提供服務(wù)的全過程，包括發(fā)現(xiàn)的問題、建議、改進(jìn)措施等。5.附件五：第三方費用結(jié)算單據(jù)要求：單據(jù)應(yīng)詳細(xì)記錄第三方提供服務(wù)的費用，包括服務(wù)費、差旅費、通訊費等。說明：用于甲乙雙方核對第三方費用。6.附件六：第三方介入合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更原因、變更時間等。說明：第三方介入合同簽訂后，如需變更，應(yīng)簽訂變更協(xié)議。7.附件七：爭議解決仲裁協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則、仲裁程序等。說明：雙方發(fā)生爭議時，提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如付款憑證、驗收報告等。說明：證明合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款；1.2乙方未按約定接收并使用物業(yè)；1.3任何一方未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.4任何一方泄露對方商業(yè)秘密；1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為_______；2.3賠償損失包括但不限于實際損失、可得利益損失等。3.示例說明：3.1若甲方未按約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因甲方違約造成的損失；3.2若乙方未按約定接收并使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因乙方違約造成的損失；3.3若第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某別墅區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3土地使用權(quán)證號2.4房屋所有權(quán)證號2.5建筑面積2.6用地面積2.7使用年限3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房地產(chǎn)交付及使用4.1交付時間4.2交付地點4.3交付條件4.4使用條件5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶地點5.4過戶手續(xù)6.合同生效及終止6.1生效條件6.2生效時間6.3終止條件6.4終止時間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.2附件二：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署及生效11.1簽署時間11.2簽署地點11.3生效時間12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知14.其他約定事項14.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.2合同解釋14.3合同履行14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：________________甲方住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：________________乙方住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱：____________________2.2房地產(chǎn)地址：____________________2.3土地使用權(quán)證號：____________________2.4房屋所有權(quán)證號：____________________2.5建筑面積：____________________平方米2.6用地面積：____________________平方米2.7使用年限：____________________年第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：（1）首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日支付；（2）尾款：人民幣____________________元整，于房地產(chǎn)交付后支付；3.3付款時間：（1）首付款支付時間：____________________；（2）尾款支付時間：____________________；3.4付款地點：____________________第四條房地產(chǎn)交付及使用4.1交付時間：____________________；4.2交付地點：____________________；4.3交付條件：（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房地產(chǎn)已具備入住條件；（3）房地產(chǎn)附屬設(shè)施齊全，無損壞；4.4使用條件：（1）乙方在使用房地產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（2）乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)，確保其安全。第五條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間：____________________；5.2過戶費用：人民幣____________________元整，由甲方承擔(dān)；5.3過戶地點：____________________；5.4過戶手續(xù)：（1）甲方需提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）乙方需提供身份證、戶口本等相關(guān)證明文件；（3）雙方共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。第六條合同生效及終止6.1生效條件：雙方在合同上簽字蓋章后生效；6.2生效時間：____________________；6.3終止條件：（1）房地產(chǎn)交付后，合同自動終止；（2）合同解除或終止；6.4終止時間：____________________。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：（1）甲方未按時交付房地產(chǎn)；（2）甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）乙方未按時支付款項；（4）乙方擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；（5）任何一方違反合同約定；7.2違約責(zé)任：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金為人民幣____________________元整；（3）違約方賠償守約方因此遭受的損失；7.3違約賠償：（1）違約方應(yīng)按照合同約定，在違約之日起____________________日內(nèi)支付違約金；（2）違約方應(yīng)按照實際損失，在違約之日起____________________日內(nèi)賠償守約方損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會。8.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。第九條不可抗力9.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等導(dǎo)致合同無法履行的情形，且雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免且無法克服。9.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的履行、變更或解除。9.3不可抗力通知：受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____________________日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。第十條合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.2附件二：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條合同簽署及生效11.1簽署時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽署地點：____________________11.3生效時間：____________________第十二條合同解除12.1解除條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律規(guī)定或本合同約定的其他解除條件。12.2解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____________________日書面通知對方，并說明解除理由。12.3解除通知：解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。第十三條合同變更13.1變更條件：合同內(nèi)容需變更時，雙方應(yīng)協(xié)商一致。13.2變更程序：雙方達(dá)成變更協(xié)議后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的組成部分。13.3變更通知：變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)各自保存一份，并相互通知對方。第十四條其他約定事項14.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：本合同涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密等內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露或使用。14.2合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。14.3合同履行：雙方應(yīng)按照誠實信用原則履行合同義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。14.4合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指為協(xié)助甲方或乙方完成合同項下的房地產(chǎn)買賣交易，而介入合同履行過程中的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2范圍：第三方介入的范圍限于協(xié)助合同雙方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣交易過程中的信息提供、評估、法律咨詢、交易撮合等服務(wù)。第十六條第三方介入的條件及程序（1）甲方或乙方提出書面申請；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）合同雙方同意第三方介入。16.2程序：（1）甲方或乙方向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的具體事項；（2）對方在收到申請后____________________日內(nèi)給予答復(fù)；（3）合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）第三方在介入過程中，如因故意或重大過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，獲取合理的報酬；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為人民幣____________________元整；（2）第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同雙方的協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方：（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)買賣交易；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)，并對第三方的工作成果進(jìn)行驗收。19.2第三方與乙方：（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)買賣交易；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)，并對第三方的工作成果進(jìn)行驗收。19.3第三方與合同雙方：（1）第三方應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益；（2）合同雙方應(yīng)相互配合，為第三方提供必要的工作條件。第二十條第三方的退出機(jī)制20.1第三方退出條件：（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的退出條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。20.2退出程序：（1）合同雙方書面通知第三方退出；（2）第三方在收到通知后____________________日內(nèi)完成退出工作；（3）合同雙方共同確認(rèn)第三方退出后的善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的基本信息、房地產(chǎn)基本信息、交易價格及支付方式、房地產(chǎn)交付及使用、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、合同生效及終止、違約責(zé)任、爭議解決、不可抗力等條款。附件說明：本協(xié)議是合同的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等文件。附件說明：證明房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同履行的基礎(chǔ)文件。3.房地產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房地產(chǎn)的市場價值進(jìn)行評估。4.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等證明付款的文件。附件說明：證明款項的實際支付情況，是合同履行的重要憑證。5.交易稅費繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、印花稅等稅費繳納的證明文件。附件說明：證明稅費已按規(guī)定繳納，是合同履行的重要憑證。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)登記證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證書等文件。附件說明：證明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已過戶至乙方，是合同履行的重要憑證。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：作為合同附件，對第三方介入的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行補充說明。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。附件說明：作為合同附件，對合同內(nèi)容進(jìn)行補充說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時交付房地產(chǎn)；（2）甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）乙方未按時支付款項；（4）乙方擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；（5）任何一方違反合同約定；（6）第三方未履行合同義務(wù)或造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金為人民幣____________________元整；（3）違約方賠償守約方因此遭受的損失；（4）違約方應(yīng)按照實際損失，在違約之日起____________________日內(nèi)支付違約金。示例說明：1.甲方未按時交付房地產(chǎn)，乙方要求甲方支付人民幣____________________元的違約金，并賠償因此遭受的損失。2.乙方未按時支付款項，甲方要求乙方支付人民幣____________________元的違約金，并賠償因此遭受的損失。3.第三方未履行合同義務(wù)，造成乙方損失人民幣____________________元，乙方要求第三方賠償。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某別墅區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2物業(yè)基本情況1.3交易價格及支付方式2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件2.1物業(yè)權(quán)屬證明2.2物業(yè)用途及限制2.3物業(yè)配套設(shè)施及公共區(qū)域使用3.交易流程及時間安排3.1交易流程概述3.2各階段時間安排3.3交易文件交付及審核4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類及計算方式4.2稅費承擔(dān)原則4.3稅費繳納及憑證5.物業(yè)交付5.1物業(yè)交付時間5.2物業(yè)交付條件5.3物業(yè)交付手續(xù)及費用6.物業(yè)過戶6.1物業(yè)過戶手續(xù)及時間6.2物業(yè)過戶稅費承擔(dān)6.3物業(yè)過戶證件交付7.保修與維修7.1保修期限及范圍7.2維修責(zé)任及費用7.3維修流程及時間8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約金計算及支付8.3違約責(zé)任的免除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同附件及補充協(xié)議11.4合同未盡事宜12.合同變更12.1合同變更情形12.2合同變更程序12.3合同變更后的效力13.合同解除后的處理13.1物業(yè)返還13.2稅費返還13.3賠償及補償14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋及適用14.3合同簽訂及簽署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣方）名稱：________1.1.2甲方（出賣方）法定代表人：________1.1.3甲方（出賣方）住所：________1.1.4乙方（買受方）名稱：________1.1.5乙方（買受方）法定代表人：________1.1.6乙方（買受方）住所：________1.2物業(yè)基本情況1.2.1物業(yè)名稱：________1.2.2物業(yè)地址：________1.2.3物業(yè)權(quán)證號：________1.2.4物業(yè)用途：________1.2.5物業(yè)面積：________平方米1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣________元整1.3.2支付方式：1.3.2.1甲方收到首付款人民幣________元后，乙方須在________日內(nèi)支付剩余款項；1.3.2.2乙方支付款項時，應(yīng)將款項直接支付至甲方指定賬戶；1.3.2.3甲方應(yīng)在收到款項后________日內(nèi)出具收款憑證。2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件2.1物業(yè)權(quán)屬證明2.1.1甲方須保證所轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議；2.1.2甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等；2.2物業(yè)用途及限制2.2.1物業(yè)用途應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；2.2.2乙方在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；2.3物業(yè)配套設(shè)施及公共區(qū)域使用2.3.1物業(yè)配套設(shè)施應(yīng)滿足乙方正常使用需求；2.3.2公共區(qū)域使用應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變公共區(qū)域用途。3.交易流程及時間安排3.1交易流程概述3.1.1雙方簽訂本合同；3.1.2乙方支付首付款；3.1.3甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；3.1.4乙方支付剩余款項；3.1.5物業(yè)過戶完成；3.2各階段時間安排3.2.1雙方應(yīng)在________日內(nèi)簽訂本合同；3.2.2乙方應(yīng)在簽訂合同后________日內(nèi)支付首付款；3.2.3甲方應(yīng)在收到首付款后________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；3.2.4乙方應(yīng)在物業(yè)過戶完成前支付剩余款項；3.3交易文件交付及審核3.3.1甲方應(yīng)在簽訂合同后________日內(nèi)將物業(yè)權(quán)屬證明文件交付乙方；3.3.2乙方應(yīng)在收到文件后________日內(nèi)完成審核。4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類及計算方式4.1.1交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等；4.1.2稅費計算方式按國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；4.2稅費承擔(dān)原則4.2.1交易稅費由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)；4.3稅費繳納及憑證4.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有稅費；4.3.2甲方應(yīng)在繳納稅費后________日內(nèi)將繳費憑證交付乙方。5.物業(yè)交付5.1物業(yè)交付時間5.1.1甲方應(yīng)在物業(yè)過戶手續(xù)辦理完成后________日內(nèi)將物業(yè)交付乙方；5.2物業(yè)交付條件5.2.1物業(yè)交付時，應(yīng)確保物業(yè)無任何權(quán)屬爭議；5.2.2物業(yè)交付時，應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好，符合正常使用要求；5.3物業(yè)交付手續(xù)及費用5.3.1甲方應(yīng)在物業(yè)交付時，向乙方提供物業(yè)權(quán)屬證書、物業(yè)管理公約等文件；5.3.2物業(yè)交付手續(xù)費用由乙方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.1.1甲方未按約定時間交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價格________%的違約金；8.1.2乙方未按約定時間支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項________%的違約金；8.1.3任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2違約金計算及支付8.2.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約行為得到糾正；8.2.2違約金應(yīng)一次性支付；8.3違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失，經(jīng)對方確認(rèn)后，違約責(zé)任可以免除。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行；9.2.2爭議解決程序應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則；9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除情形10.1.1任何一方違反合同約定的重大違約行為；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；10.2.2解除合同的通知應(yīng)明確說明解除的原因；10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)益。11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同生效時間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3合同附件及補充協(xié)議11.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；11.3.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.4合同未盡事宜11.4.1本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，按本合同約定執(zhí)行。12.合同變更12.1合同變更情形12.1.1因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的；12.2合同變更程序12.2.1變更合同的內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；12.2.2變更合同的內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議；12.3合同變更后的效力12.3.1變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的處理13.1物業(yè)返還13.1.1合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)返還給甲方；13.2稅費返還13.2.1合同解除后，已繳納的稅費按實際履行情況返還；13.3賠償及補償13.3.1合同解除后，任何一方因合同解除遭受損失的，應(yīng)按合同約定進(jìn)行賠償或補償。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1.1物業(yè)權(quán)屬證明文件；14.1.1.2物業(yè)配套設(shè)施清單；14.1.1.3物業(yè)交接清單；14.2合同解釋及適用14.2.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，按有利于保護(hù)非起草方權(quán)益的原則解釋；14.2.2本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；14.3合同簽訂及簽署14.3.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力；14.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織；15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)關(guān)系、解決爭議等。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.3.3第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；16.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行；16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；16.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.1.2第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，一般不超過合同標(biāo)的額的________%；17.2.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，另行協(xié)商解決超出部分的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用；18.1.2第三方不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營行為。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用；18.2.2第三方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營行為。18