小區(qū)房產(chǎn)買賣合同問答

小區(qū)房產(chǎn)買賣合同問答合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)第三章買賣雙方的個(gè)人信息3.1出賣人的個(gè)人信息3.2買受人的個(gè)人信息第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.2房屋過戶的程序與時(shí)間第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1出賣人的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2買受人的維修與保養(yǎng)責(zé)任第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理的負(fù)責(zé)方7.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一章合同的附則11.1合同的修訂與補(bǔ)充11.2合同的份數(shù)與保存第十二章特殊條款12.1房產(chǎn)交易的特殊規(guī)定12.2合同雙方的其他特殊約定第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1出賣人的簽字蓋章14.2買受人的簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是位于________的房產(chǎn)，具體地址為________。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.2買受人應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)的購買價(jià)款。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于________，總占地面積為________平方米。2.1.2房產(chǎn)的建筑面積為________平方米。2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為________，房產(chǎn)的使用性質(zhì)為________。2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)2.3.1房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，土地使用權(quán)歸出賣人或其合法繼承人所有。第三章買賣雙方的個(gè)人信息3.1出賣人的個(gè)人信息3.1.1出賣人姓名：________3.1.2出賣人聯(lián)系方式：________3.2買受人的個(gè)人信息3.2.1買受人姓名：________3.2.2買受人聯(lián)系方式：________第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.1.1房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付給出賣人。4.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付的條件為買受人支付完畢所有房款。5.2房屋過戶的程序與時(shí)間5.2.1房屋過戶應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。5.2.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)的辦理時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)月。第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1出賣人的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保等要求。6.1.2出賣人應(yīng)對(duì)房屋的________（具體內(nèi)容）進(jìn)行維修與保養(yǎng)。6.2買受人的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2.1買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和房屋使用說明書的約定，合理使用房屋，并進(jìn)行日常的維修與保養(yǎng)。合同編號(hào)_________第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件如下：(1)出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買受人可以解除合同。(2)買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人可以解除合同。8.2.2合同解除的程序?yàn)椋?1)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。(2)雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第九章違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金。9.1.2出賣人未按約定條件交付房產(chǎn)的，買受人可以拒絕接受，并要求出賣人支付違約金。9.2買受人的違約責(zé)任9.2.1買受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金。9.2.2買受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不完整的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決。第十一章合同的附則11.1合同的修訂與補(bǔ)充11.1.1合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.1.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.2合同的份數(shù)與保存11.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第十二章特殊條款12.1房產(chǎn)交易的特殊規(guī)定12.1.1如房產(chǎn)交易涉及政府政策調(diào)整，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。12.1.2如房產(chǎn)交易涉及稅費(fèi)變化，雙方應(yīng)按變化后的規(guī)定執(zhí)行。12.2合同雙方的其他特殊約定12.2.1雙方同意，本合同的履行不受不可抗力影響。12.2.2雙方同意，本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件13.3其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料。第十四章簽字蓋章14.1出賣人的簽字蓋章（出賣人簽字）（出賣人蓋章）14.2買受人的簽字蓋章（買受人簽字）（買受人蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房產(chǎn)過戶完成后，將免費(fèi)提供一年的物業(yè)服務(wù)。如買受人需要延長(zhǎng)該服務(wù)期，可與甲方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。2.甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量甲方保證，房產(chǎn)在交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備均能正常使用，如因設(shè)備故障導(dǎo)致買受人損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方協(xié)助辦理貸款如買受人需要貸款購買房產(chǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)貸款手續(xù)，確保貸款過程順利。4.甲方承擔(dān)過戶稅費(fèi)在房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，均由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付定金買受人應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為本合同總價(jià)的百分之十。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。2.乙方按時(shí)付款買受人應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃按時(shí)支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的千分之五。3.乙方配合過戶買受人應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方維護(hù)房產(chǎn)買受人應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和房屋使用說明書的要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修與保養(yǎng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供的服務(wù)包括但不限于房源信息收集、看房安排、合同談判、過戶協(xié)助等。中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)合同雙方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介的協(xié)助義務(wù)中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)買賣過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款辦理、過戶手續(xù)等。如因中介方原因?qū)е率掷m(xù)辦理不順利，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介的權(quán)益保障中介方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，收取中介服務(wù)費(fèi)用。在房產(chǎn)交易完成后，中介方應(yīng)提供正式的服務(wù)收費(fèi)發(fā)票。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方的身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)清單4.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件6.中介服務(wù)合同復(fù)印件7.房屋使用說明書8.房屋維修與保養(yǎng)記錄9.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按約定條件交付房產(chǎn)，買受人可以拒絕接受，并要求甲方支付違約金。3.買受人未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.買受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不完整，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。5.中介未按約定提供服務(wù)，或泄露買受人、出賣人個(gè)人信息，視為違約。6.中介未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有特定面積和用途的不動(dòng)產(chǎn)。2.出賣人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)出售房產(chǎn)的人。3.買受人：指購買房產(chǎn)并支付價(jià)款的人。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.定金：指買受人支付給出賣人的一部分房款，作為履行合同的保證。6.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行的管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。7.中介：指在房產(chǎn)交易中提供中介服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶時(shí)間長(zhǎng)，導(dǎo)致買受人無法及時(shí)入住。解決辦法：雙方可協(xié)商提前辦理過戶手續(xù)，或暫時(shí)居住在出賣人的其他房產(chǎn)中。2.問題：買受人貸款申請(qǐng)不成功，導(dǎo)致無法支付房款。解決辦法：買受人可嘗試其他貸款途徑，或?qū)で笥H友借款。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買受人拒絕接受。解決辦法：出賣人應(yīng)修復(fù)房產(chǎn)，或降低房?jī)r(jià)達(dá)成一致。4.問題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)，買受人或出賣人不同意支付中介費(fèi)。解決辦法：雙方可協(xié)商降低中介費(fèi)用，或?qū)ふ移渌薪榉?wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房產(chǎn)買賣雙方為個(gè)