2024年版城市地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運營承包合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版城市地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運營承包合同版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同主體1.2合同標的1.3合同期限2.合同標的描述2.1地產(chǎn)開發(fā)范圍2.2商業(yè)運營內(nèi)容3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1承包方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1工程質(zhì)量保障3.1.2工程進度控制3.1.3投資額度3.2發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1資金支付3.2.2行政許可與審批3.2.3土地使用權(quán)的提供4.合同價格與支付方式4.1合同總價4.2價格調(diào)整機制4.3支付時間表5.工程進度與質(zhì)量控制5.1工程進度計劃5.2質(zhì)量管理體系5.3工程驗收標準6.商業(yè)運營管理6.1運營管理團隊6.2運營策略與推廣6.3收益分配機制7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1承包方違約8.2發(fā)包方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3違約披露的后果12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件14.簽署頁14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同主體本合同雙方主體如下：1.2合同標的1.3合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年，自項目開業(yè)之日起算。第二條合同標的描述2.1地產(chǎn)開發(fā)范圍甲方向乙方提供位于城市中心的地產(chǎn)項目，項目總占地面積為平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等業(yè)態(tài)。2.2商業(yè)運營內(nèi)容乙方負責項目的商業(yè)運營，包括但不限于招商、品牌引進、營銷推廣、物業(yè)管理等。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1承包方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1工程質(zhì)量保障甲方應(yīng)確保項目的工程質(zhì)量，滿足國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.1.2工程進度控制甲方應(yīng)按照合同約定的時間表完成項目的建設(shè)，確保項目按時開業(yè)。3.1.3投資額度甲方承諾項目的總投資額度為億元，具體投資金額根據(jù)項目實際情況進行調(diào)整。3.2發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1資金支付乙方按照合同約定的時間表向甲方支付合同款項。3.2.2行政許可與審批甲方負責辦理項目所需的各類行政許可與審批事項。3.2.3土地使用權(quán)的提供甲方保證具備項目所需土地使用權(quán)，并將其轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條合同價格與支付方式4.1合同總價本合同總價為億元，包括但不限于土地費用、建設(shè)費用、裝修費用等。4.2價格調(diào)整機制合同總價如有調(diào)整，雙方可協(xié)商確定。4.3支付時間表乙方向甲方支付合同款項的時間表如下：（1）合同簽署后一個月內(nèi)，支付合同總價款的30%；（2）項目封頂后，支付合同總價款的30%；（3）項目開業(yè)后一個月內(nèi)，支付合同總價款的40%。第五條工程進度與質(zhì)量控制5.1工程進度計劃甲方應(yīng)按照合同約定的時間表提交工程進度計劃，并確保按計劃實施。5.2質(zhì)量管理體系甲方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.3工程驗收標準項目工程驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。第六條商業(yè)運營管理6.1運營管理團隊乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營管理團隊，負責項目的商業(yè)運營。6.2運營策略與推廣乙方應(yīng)制定合理的運營策略與推廣方案，提升項目知名度。6.3收益分配機制雙方根據(jù)項目實際收益，按照合同約定的比例進行分配。第七條合同的變更與解除7.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八條違約責任8.1承包方違約如甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2發(fā)包方違約如乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價×違約天數(shù)×日違約金比例。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給甲方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，自雙方在合同上簽字或蓋章之日起成立。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方違約導致合同無法履行，另一方解除合同；（4）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。10.3合同續(xù)約條件合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的合同條款。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密信息。11.2保密期限保密信息自知悉之日起算，保密期限為五年。11.3違約披露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息所造成損失的賠償金額。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導致一方無法履行合同，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件本合同附件包括：合同補充協(xié)議、項目詳細規(guī)劃、投資預(yù)算等。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十四條簽署頁14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點本合同于中華人民共和國市區(qū)簽署。14.3簽署人信息甲方（蓋章）：城市地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表（簽字）：____________乙方（蓋章）：商業(yè)運營管理有限公司授權(quán)代表（簽字）：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件具體明確了合同中未詳細規(guī)定的條款，包括但不限于項目的額外特性、特殊要求、額外的義務(wù)等。2.附件二：項目詳細規(guī)劃詳細要求和說明：本附件包括了項目的詳細規(guī)劃圖紙、設(shè)計方案、土地使用規(guī)劃等，用以指導項目的建設(shè)與開發(fā)。3.附件三：投資預(yù)算詳細要求和說明：本附件詳細列出了項目的投資預(yù)算，包括建設(shè)成本、運營成本、預(yù)期收益等，用以管理和控制項目的資金。4.附件四：工程進度計劃表詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了項目的工程進度計劃，包括關(guān)鍵節(jié)點、工程里程碑等，用以確保項目按計劃進行。5.附件五：質(zhì)量管理體系文件詳細要求和說明：本附件包括了甲方質(zhì)量管理體系的相關(guān)文件，用以確保項目質(zhì)量符合預(yù)定標準。6.附件六：運營策略與推廣方案詳細要求和說明：本附件詳細描述了乙方的運營策略和推廣方案，包括市場定位、品牌建設(shè)、營銷活動等。7.附件七：收益分配機制詳情詳細要求和說明：本附件詳細闡述了收益分配的機制和計算方法，包括分配比例、分配時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任未能按照約定的時間完成工程進度，導致項目延期開業(yè)。未能提供符合約定質(zhì)量標準的物業(yè)，導致項目質(zhì)量問題。未能履行投資額度，導致項目資金不足。2.乙方違約行為及責任未能按照約定的時間支付合同款項，導致項目資金流轉(zhuǎn)問題。未能按照約定完成商業(yè)運營目標，導致項目經(jīng)營不善。未能履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。示例說明：若甲方未能在合同約定期限內(nèi)完成工程進度，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價×違約天數(shù)×日違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀