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物業(yè)維修管理主講：二、物業(yè)維修概述（一）物業(yè)維修的概念（二）物業(yè)維修的特點(diǎn)（三）物業(yè)維修的原則（四）物業(yè)維修工程分類（一）物業(yè)維修的概念物業(yè)維修是指對(duì)已建成的物業(yè)進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)的一種操作活動(dòng)。物業(yè)維修是在物業(yè)自建成到報(bào)廢為止的整個(gè)使用過(guò)程中，為了修復(fù)由于自然因素、人為因素造成的物業(yè)損壞，維護(hù)和改善物業(yè)使用功能，延長(zhǎng)物業(yè)使用年限而采取的各種維修養(yǎng)護(hù)活動(dòng)。物業(yè)維修是物業(yè)管理人員為住戶服務(wù)的重要內(nèi)容和有力措施，也是保護(hù)城市房產(chǎn)這筆巨大社會(huì)財(cái)富的重要手段。（二）物業(yè)維修的特點(diǎn)雙重性限定性常規(guī)性廣泛性協(xié)調(diào)性特點(diǎn)（三）物業(yè)維修的原則1經(jīng)濟(jì)、合理、安全、適用的原則2區(qū)別對(duì)待的原則3等價(jià)有償?shù)脑瓌t4為用戶服務(wù)的原則（四）物業(yè)維修工程分類1、根據(jù)物業(yè)結(jié)構(gòu)性質(zhì)劃分結(jié)構(gòu)性修理翻新性修理更新性修理（四）物業(yè)維修工程分類翻修大修中修小修2、根據(jù)物業(yè)完損程度劃分（四）物業(yè)維修工程分類維護(hù)工程改善工程拆除工程安全工程3、根據(jù)物業(yè)維修工程性質(zhì)劃分（四）物業(yè)維修工程分類恢復(fù)性TextText4、根據(jù)物業(yè)維

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