預(yù)售房屋買賣合同詳盡解讀

預(yù)售房屋買賣合同詳盡解讀合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋位置及配套設(shè)施第三章預(yù)售合同內(nèi)容第一條款預(yù)售房屋的面積及用途第二條款預(yù)售房屋的價(jià)格及支付方式第四章預(yù)售房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間及方式第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第五章預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)及過戶第一條款房屋產(chǎn)權(quán)歸屬第二條款房屋過戶手續(xù)及時(shí)間第六章預(yù)售合同的變更和解除第一條款合同變更條件及程序第二條款合同解除條件及后果第七章預(yù)售合同的違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決方式第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第九章法律法規(guī)適用第一條款合同適用的法律法規(guī)第二條款法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限及泄露后果第十一章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更及終止條件第十二章其他條款第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)第二條款補(bǔ)充條款第十三章附件第一條款附件清單第二條款附件內(nèi)容第十四章合同的簽署第一條款合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間第二條款合同簽署人簽字（或蓋章）合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（買方）：_________1.2乙方（賣方）：_________第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間2.1簽訂地點(diǎn)：_________2.2簽訂時(shí)間：_________第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息3.1房屋名稱：_________3.2房屋地址：_________3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________3.4房屋所在樓層：_________3.5房屋建造年份：_________第二條款房屋位置及配套設(shè)施4.1地理位置描述：_________4.2周邊配套設(shè)施：_________第三章預(yù)售合同內(nèi)容第一條款預(yù)售房屋的面積及用途5.1預(yù)售房屋面積：_________5.2預(yù)售房屋用途：_________第二條款預(yù)售房屋的價(jià)格及支付方式6.1預(yù)售房屋總價(jià)：_________6.2支付方式及期限：_________第四章預(yù)售房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間及方式7.1房屋交付時(shí)間：_________7.2房屋交付方式：_________第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________8.2驗(yàn)收程序：_________第五章預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)及過戶第一條款房屋產(chǎn)權(quán)歸屬9.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：_________第二條款房屋過戶手續(xù)及時(shí)間10.1過戶手續(xù)：_________10.2過戶時(shí)間：_________第六章預(yù)售合同的變更和解除第一條款合同變更條件及程序11.1合同變更條件：_________11.2合同變更程序：_________第二條款合同解除條件及后果12.1合同解除條件：_________12.2合同解除后果：_________第七章預(yù)售合同的違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任13.1賣方違約行為：_________13.2賣方違約責(zé)任：_________第二條款買方違約責(zé)任14.1買方違約行為：_________14.2買方違約責(zé)任：_________第八章爭(zhēng)議解決方式第一條款協(xié)商解決15.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。第二條款調(diào)解解決16.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章法律法規(guī)適用第一條款合同適用的法律法規(guī)17.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條款法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響18.1如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)內(nèi)容。第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容19.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。第二條款保密期限及泄露后果20.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件21.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同變更及終止條件22.1合同的變更或終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二章其他條款第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)23.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條款補(bǔ)充條款24.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章附件第一條款附件清單25.1附件清單詳見附件一。第二條款附件內(nèi)容26.1附件內(nèi)容為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署第一條款合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間27.1合同簽署地點(diǎn)：[填寫地點(diǎn)]27.2合同簽署時(shí)間：[填寫時(shí)間]第二條款合同簽署人簽字（或蓋章）28.1甲方（買方）：[填寫甲方簽字人]28.2乙方（賣方）：[填寫乙方簽字人]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改造，但需保證不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和周邊環(huán)境的和諧。1.2甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房屋價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)按逾期支付金額的每日千分之五支付違約金。1.3甲方應(yīng)在房屋交付后個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和交付狀態(tài)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如有不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供房屋相關(guān)的證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3乙方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.3第三方中介應(yīng)在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和服務(wù)，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.裝修設(shè)計(jì)方案5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.付款憑證8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.雙方身份證明文件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲支付房屋價(jià)款未按約定進(jìn)行房屋裝修和改造未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.乙方違約行為：交付的房屋質(zhì)量或狀態(tài)不符合合同約定未能提供完整的房屋相關(guān)證明材料未能協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為：提供的中介服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范未按約定收取中介費(fèi)用或未開具正規(guī)發(fā)票未提供必要的協(xié)助和服務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛三、法律名詞及解釋：2.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.合同履行：指雙方按照合同約定完成各自義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付房屋價(jià)款解決辦法：提醒甲方按時(shí)支付，逾期支付應(yīng)支付違約金。2.問題：交付的房屋質(zhì)量或狀態(tài)不符合合