拆遷地區(qū)房屋交易合同樣本

拆遷地區(qū)房屋交易合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同性質(zhì)與效力1.4合同的解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋規(guī)劃用途2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章交易雙方權(quán)益3.1出賣人權(quán)益3.2買受人權(quán)益3.3雙方權(quán)益保障第四章房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間及條件第五章房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算及支付方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄8.3仲裁條款第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十章附則10.1合同生效條件10.2合同的保管10.3合同的修訂第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)支付責(zé)任11.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第十二章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)12.1房屋查驗(yàn)與評估12.2交易過程中的手續(xù)辦理12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件第十四章簽署頁14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人（如有）簽字14.4簽字日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1法律法規(guī)1.2.2相關(guān)政策1.3合同性質(zhì)與效力1.3.1合同性質(zhì)1.3.2合同效力1.4合同的解釋1.4.1詞語解釋1.4.2爭議解決第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1所有權(quán)證明2.2.2使用狀況2.3房屋規(guī)劃用途2.3.1規(guī)劃用途2.3.2變更規(guī)定2.4房屋現(xiàn)狀描述2.4.1房屋結(jié)構(gòu)2.4.2設(shè)施設(shè)備第三章交易雙方權(quán)益3.1出賣人權(quán)益3.1.1權(quán)益保障3.1.2義務(wù)履行3.2買受人權(quán)益3.2.1權(quán)益保障3.2.2義務(wù)履行3.3雙方權(quán)益保障3.3.1權(quán)益保障措施3.3.2權(quán)益爭議解決第四章房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1定價原則4.1.2價格確認(rèn)4.2支付方式4.2.1支付方式選擇4.2.2支付渠道4.3支付時間及條件4.3.1支付時間4.3.2支付條件第五章房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.1.1交付時間5.1.2交付條件5.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.2.1過戶手續(xù)5.2.2費(fèi)用承擔(dān)5.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任5.3.1維護(hù)責(zé)任劃分5.3.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2質(zhì)量保證期限6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍6.2.2保修期限6.3質(zhì)量問題的處理6.3.1質(zhì)量問題確認(rèn)6.3.2處理程序及責(zé)任劃分第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣人違約情形7.1.2買受人違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約責(zé)任形式7.2.2違約金計算及支付方式7.3違約金支付時間及條件7.3.1支付時間7.3.2支付條件第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.2訴訟管轄8.2.1訴訟法院8.2.2訴訟地點(diǎn)8.3仲裁條款8.3.1仲裁機(jī)構(gòu)8.3.2仲裁程序第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同解除條件9.2.1解除條件9.2.2解除程序9.3合同終止條件9.3.1終止條件9.3.2終止程序第十章附則10.1合同生效條件10.1.1生效條件10.1.2生效時間10.2合同的保管10.2.1保管責(zé)任10.2.2保管地點(diǎn)10.3合同的修訂10.3.1修訂條件10.3.2修訂程序第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)11.1.1稅費(fèi)種類11.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)支付責(zé)任11.2.1稅費(fèi)支付主體11.2.2稅費(fèi)支付時間11.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策11.3.1優(yōu)惠政策11.3.2優(yōu)惠政策申請第十二章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)12.1房屋查驗(yàn)與評估12.1.1查驗(yàn)內(nèi)容12.1.2評估程序12.2交易過程中的手續(xù)辦理12.2.1手續(xù)辦理流程12.2.2手續(xù)辦理費(fèi)用12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.3.1其他事項(xiàng)內(nèi)容12.3.2事項(xiàng)執(zhí)行程序第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四章簽署頁14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人（如有）簽字14.4簽字日期___________________________________________________________________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外提供的信息條款1.1：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的完整歷史交易記錄、物業(yè)費(fèi)用繳納情況及相關(guān)法律法規(guī)要求的披露信息。說明：為確保乙方充分了解房屋的背景信息，甲方有義務(wù)提供上述歷史交易記錄、物業(yè)費(fèi)用繳納情況及法律法規(guī)要求的披露信息，以保障乙方的知情權(quán)。2.甲方額外承擔(dān)的責(zé)任條款1.2：如房屋存在隱蔽瑕疵或缺陷，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實(shí)告知。若甲方未履行告知義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及賠償責(zé)任。說明：本條款旨在保障乙方在購房過程中的知情權(quán)，確保甲方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，避免因信息不對稱導(dǎo)致的糾紛。3.甲方額外提供的保障說明：本條款旨在確保甲方在房屋過戶完成后，繼續(xù)為乙方提供必要的支持和協(xié)助，以確保乙方能夠順利入住并開始使用各項(xiàng)公共服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付定金的義務(wù)條款2.1：乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為本合同成交價的百分之十。乙方未按時支付定金的，甲方有權(quán)解除合同。說明：本條款明確了乙方支付定金的時間限制及金額，保障甲方在交易過程中的權(quán)益，同時對乙方形成一定的約束。2.乙方履行合同的期限條款2.2：乙方應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：本條款設(shè)定了乙方完成過戶手續(xù)的期限，并對乙方未能履行合同的情況設(shè)定了違約責(zé)任，以保障甲方的權(quán)益。3.乙方對房屋的使用和維護(hù)條款2.3：乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。若乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。說明：本條款旨在確保乙方在取得房屋所有權(quán)后，能夠合理使用和維護(hù)房屋，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞和糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容條款3.1：第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢、介紹及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。說明：本條款明確了第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，以及中介費(fèi)用的承擔(dān)主體，確保中介在交易過程中的權(quán)益。2.第三方中介的約束條款3.2：第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得隱瞞重要信息或提供虛假信息。若中介違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：本條款對第三方中介的行為進(jìn)行了約束，確保中介在交易過程中遵守法律法規(guī)，維護(hù)交易雙方的權(quán)益。3.第三方中介的保密義務(wù)條款3.3：第三方中介應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方、乙方個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給任何第三方。若中介違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：本條款旨在保護(hù)甲方、乙方的隱私權(quán)，要求中介在交易過程中對個人信息和交易信息保密，避免泄露可能導(dǎo)致的風(fēng)險。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.房屋交易稅費(fèi)計算明細(xì)5.房屋查驗(yàn)與評估報告6.交易過程中的相關(guān)手續(xù)辦理文件7.物業(yè)費(fèi)用繳納證明8.房屋歷史交易記錄9.法律法規(guī)要求的披露信息10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)告知房屋瑕疵或缺陷認(rèn)定：甲方在合同簽訂前未如實(shí)告知房屋的隱蔽瑕疵或缺陷，構(gòu)成違約。2.乙方未按時支付定金認(rèn)定：乙方在合同簽訂后七個工作日內(nèi)未支付定金，構(gòu)成違約。3.乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成過戶手續(xù)認(rèn)定：乙方在合同簽訂后三個月內(nèi)未能完成房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未合理使用和維護(hù)房屋認(rèn)定：乙方在取得房屋所有權(quán)后，未合理使用和維護(hù)房屋，構(gòu)成違約。5.第三方中介隱瞞重要信息或提供虛假信息認(rèn)定：第三方中介在交易過程中隱瞞重要信息或提供虛假信息，構(gòu)成違約。6.第三方中介泄露甲方、乙方個人信息和交易信息認(rèn)定：第三方中介在交易過程中泄露甲方、乙方個人信息和交易信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.定金：一方當(dāng)事人為保證合同履行而預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.物業(yè)費(fèi)用：包括水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。6.披露信息：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)告知對方的一切相關(guān)信息，包括但不限于房屋的歷史交易記錄、物業(yè)費(fèi)用繳納情況等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未如實(shí)告知房屋瑕疵或缺陷解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行告知義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任及賠償責(zé)任。2.問題：乙方未按時支付定金解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成過戶手續(xù)解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未合理使用和維護(hù)房屋解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行維護(hù)義務(wù)，并要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。5.問題：第三方中介隱瞞重要信息或提供虛假信息解決辦法：甲方、乙方有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介