農(nóng)村房屋買賣合同

農(nóng)村房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的成立和生效第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的權屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.2買方的權利和義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的價格4.2支付方式及期限第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付時間5.2房屋的過戶手續(xù)第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責任第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責任8.1賣方違約的責任8.2買方違約的責任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止和解除條件第十一章附加條款11.1合同的附加條款第十二章雙方約定的其他事項12.1雙方約定的其他事項第十三章合同的附錄13.1合同附錄的內(nèi)容第十四章合同的簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章程序合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1出賣人的定義1.1.2買受人的定義1.2合同的目的和原則1.3合同的成立和生效1.3.1合同的成立時間1.3.2合同的生效條件第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的地理位置2.1.2房屋的結構和面積2.2房屋的權屬證明2.2.1房屋所有權證號2.2.2房屋的共有情況2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋的使用現(xiàn)狀2.3.2房屋的占用情況第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.1.1賣方保證房屋權屬的合法性3.1.2賣方負責辦理過戶手續(xù)3.2買方的權利和義務3.2.1買方支付房價的義務3.2.2買方接受房屋的義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的價格4.1.1房價的確定方式4.1.2房價的支付時間4.2支付方式及期限4.2.1支付方式的確定4.2.2支付期限的確定第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付時間5.1.1房屋交付的具體日期5.1.2房屋交付的條件5.2房屋的過戶手續(xù)5.2.1過戶手續(xù)的辦理流程5.2.2過戶手續(xù)的費用承擔第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1房屋主體結構的質(zhì)量保證6.1.2房屋設備設施的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責任6.2.1房屋的正常維修責任6.2.2房屋的異常維修責任第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.1.1合同變更的申請程序7.1.2合同變更的生效條件7.2合同解除的條件7.2.1合同解除的申請程序7.2.2合同解除的法律后果第八章違約責任8.1賣方違約的責任8.1.1賣方未按約定時間交付房屋的責任8.1.2賣方提供虛假信息的責任8.2買方違約的責任8.2.1買方未按約定時間支付房價的責任8.2.2買方拒絕接受房屋的責任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方協(xié)商解決爭議9.1.2提交仲裁機構仲裁9.2爭議解決的時效9.2.1爭議解決的時效期限9.2.2時效期限的計算方法第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.1.1合同生效的時間10.1.2合同生效的地點10.2合同的終止和解除條件10.2.1合同終止的條件10.2.2合同解除的條件第十一章附加條款11.1合同的附加條款11.1.1附加條款的效力11.1.2附加條款的變更和解除第十二章雙方約定的其他事項12.1雙方約定的其他事項12.1.1雙方約定的其他事項的內(nèi)容12.1.2雙方約定事項的效力第十三章合同的附錄13.1合同附錄的內(nèi)容13.1.1附錄內(nèi)容的具體描述13.1.2附錄內(nèi)容的效力第十四章合同的簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章程序14.1.1簽字蓋章的具體程序14.1.2簽字蓋章的法律效力合同編號：出賣人（甲方）：買受人（乙方）：簽訂日期：____年____月____日（簽字）（蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方逾期交付房屋的處理條款內(nèi)容：如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為房價的0.05%乘以逾期天數(shù)。說明：本條款旨在保障乙方在甲方逾期交付房屋時的合法權益，通過違約金的方式對甲方進行約束，確保甲方按時交付房屋。2.甲方提供虛假信息的處理條款內(nèi)容：如甲方在合同履行過程中提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔乙方損失的賠償責任。說明：本條款旨在防止甲方在合同履行過程中提供虛假信息，損害乙方利益，通過明確甲方賠償責任，保障乙方的權益。3.甲方未能履行維修責任的處理條款內(nèi)容：如甲方未能按照合同約定履行房屋維修責任，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成維修，并有權要求甲方支付維修費用。說明：本條款旨在明確甲方在房屋質(zhì)量問題上的維修責任，確保乙方居住環(huán)境的舒適和安全。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方逾期支付房價的處理條款內(nèi)容：如乙方未能按照合同約定的時間支付房價，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為房價的0.05%乘以逾期天數(shù)。說明：本條款旨在保障甲方在乙方逾期支付房價時的合法權益，通過違約金的方式對乙方進行約束，確保乙方按時支付房價。2.乙方拒絕接受房屋的處理條款內(nèi)容：如乙方無正當理由拒絕接受房屋，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為房價的0.05%乘以逾期天數(shù)。說明：本條款旨在防止乙方無正當理由拒絕接受房屋，損害甲方利益，通過明確乙方違約責任，保障甲方的權益。3.乙方擅自變更合同內(nèi)容的處理條款內(nèi)容：如乙方在合同履行過程中擅自變更合同內(nèi)容，甲方有權拒絕，并要求乙方承擔因此產(chǎn)生的額外費用。說明：本條款旨在防止乙方在合同履行過程中擅自變更合同內(nèi)容，確保合同的順利履行。附件三：有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介的服務費用條款內(nèi)容：雙方同意，第三方中介提供的服務費用由甲方承擔。如甲方未按約定支付中介服務費用，乙方有權要求甲方支付。說明：本條款明確了第三方中介服務費用的承擔方，以及違約責任，保障雙方在中介服務費用問題上的權益。2.第三方中介的違約責任條款內(nèi)容：如第三方中介未能按照約定提供服務，導致合同無法正常履行，第三方中介應承擔相應的違約責任。說明：本條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的違約責任，確保合同的順利履行。3.第三方中介的信息披露義務條款內(nèi)容：第三方中介有義務向雙方披露與合同履行相關的所有信息。如第三方中介未履行信息披露義務，導致一方遭受損失的，第三方中介應承擔相應責任。說明：本條款旨在確保第三方中介履行信息披露義務，防止因信息披露不充分導致的合同糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證號2.房屋的共有情況證明3.房屋現(xiàn)狀描述報告4.房價支付證明5.房屋交付確認書6.房屋過戶手續(xù)證明7.房屋維修記錄8.第三方中介服務協(xié)議9.房屋質(zhì)量保證書10.合同變更和解除申請二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照合同約定的時間交付房屋的行為。2.甲方提供虛假信息：指甲方在合同履行過程中提供與事實不符的信息的行為。3.甲方未能履行維修責任：指甲方未能按照合同約定履行房屋維修責任的行為。4.乙方逾期支付房價：指乙方未能按照合同約定的時間支付房價的行為。5.乙方拒絕接受房屋：指乙方無正當理由拒絕接受房屋的行為。6.乙方擅自變更合同內(nèi)容：指乙方在合同履行過程中擅自變更合同內(nèi)容的行為。7.第三方中介未能提供服務：指第三方中介未能按照約定提供服務的行為。8.第三方中介未履行信息披露義務：指第三方中介未向雙方披露與合同履行相關的所有信息的行為。三、法律名詞及解釋：1.合同違約：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。2.違約金：指當事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.逾期交付：指合同當事人未能在約定的時間內(nèi)履行交付貨物或者服務的義務。4.虛假信息：指與事實不符的信息，用于誤導他人。5.房屋維修責任：指房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商或者賣方承擔的維修義務。6.第三方中介：指在房屋買賣合同中，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：甲方應支付違約金，乙方有權要求延期交付或解除合同。2.甲方提供虛假信息：甲方應承擔賠償責任，乙方有權要求解除合同。3.甲方未能履行維修責任：甲方應承擔維修費用，如未能及時維修，乙方有權要求臨時住宿費用。4.乙方逾期支付房價：乙方應支付違約金，甲方有權要求延期付款或解除合同。5.乙方拒絕接受房屋：乙方應承擔違約責任，如拒絕接受房屋無正當理由，甲方有權要求乙方支付違約金。6.乙方擅自變更合同內(nèi)容：乙方應承擔違約責任，甲方有權要求恢復合同原內(nèi)容。7.第三方中介未能提供服務：第三方中介應承擔違約責任，甲