上海房屋買賣合同經(jīng)典范例

上海房屋買賣合同經(jīng)典范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五章交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋交付后的權(quán)益處理10.1物業(yè)費(fèi)支付10.2水電氣費(fèi)用結(jié)算10.3戶口遷移第十一章雙方約定的其他事項(xiàng)11.1裝修及家具家電處理11.2房屋租賃第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：1.2.2房屋所有權(quán)證號：1.2.3房屋性質(zhì)：1.3合同簽訂時間1.3.1簽訂日期：1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于上海市：2.1.2所在街道/小區(qū)：2.2房屋面積2.2.1房屋建筑總面積為：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：2.3.2房屋樓層/棟數(shù)：2.4房屋所有權(quán)2.4.1房屋所有權(quán)證號：2.4.2房屋所有權(quán)人：第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)。3.1.2賣方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。3.2.2買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：4.1.2房屋單價為人民幣元/平方米。4.2付款方式4.2.1買方支付房價款的方式為：4.3付款時間4.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付首付款。4.3.2剩余房款將于房屋過戶手續(xù)完成后支付。第五章交付及過戶5.1交付時間5.1.1房屋交付時間為：5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2過戶費(fèi)用由雙方約定承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修期限6.2.1房屋保修期限為：6.3質(zhì)量問題的處理6.3.1如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)盡快通知賣方。6.3.2賣方應(yīng)在收到通知后個工作日內(nèi)采取修復(fù)措施。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1如賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任7.2.1如買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并注明變更日期。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。9.2.2合同解除應(yīng)書面簽署，并注明解除日期。第十章房屋交付后的權(quán)益處理10.1物業(yè)費(fèi)支付10.1.1房屋交付后，物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。10.1.2買方應(yīng)按時支付物業(yè)費(fèi)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。10.2水電氣費(fèi)用結(jié)算10.2.1房屋交付后，水電氣費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.2.2買方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水電氣費(fèi)用。10.3戶口遷移10.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。10.3.2賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將戶口遷出。第十一章雙方約定的其他事項(xiàng)11.1裝修及家具家電處理11.1.1房屋交付時，裝修及家具家電等按照合同約定處理。11.1.2具體事項(xiàng)雙方可另行協(xié)商并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。11.2房屋租賃11.2.1如房屋在過戶前出租，租賃合同由買方承擔(dān)。11.2.2租賃合同的具體內(nèi)容雙方可另行協(xié)商并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章合同生效14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（賣方）：（簽字）購買人（買方）：（簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款1.1甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)等。1.2甲方承諾在房屋交付時，房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。2.甲方義務(wù)條款2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式交付房屋。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.甲方違約責(zé)任條款3.1如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。1.2乙方逾期支付房價款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。2.乙方義務(wù)條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間接收房屋，并履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方違約責(zé)任條款3.1如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款1.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房屋信息核實(shí)、合同起草、過戶協(xié)助等。1.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。2.中介責(zé)任條款2.1第三方中介應(yīng)對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方提供的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.中介違約責(zé)任條款3.1如第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告4.房屋買賣合同草稿5.房屋過戶申請表6.物業(yè)費(fèi)繳納憑證7.水電氣費(fèi)用結(jié)算單8.戶口遷移證明9.裝修及家具家電清單10.租賃合同復(fù)印件（如有）11.補(bǔ)充協(xié)議（如有）12.中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）13.中介費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提供虛假房屋信息未能按約定時間交付房屋房屋質(zhì)量不符合合同約定2.乙方違約行為未能按約定時間支付房價款未能按約定時間接收房屋未能履行合同約定的其他義務(wù)3.中介違約行為提供不實(shí)服務(wù)信息未能按時完成過戶手續(xù)泄露買賣雙方個人信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：用以證明個人身份的法律文件。3.違約金：違約方因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。5.物業(yè)費(fèi)：小區(qū)物業(yè)公司為管理小區(qū)而收取的費(fèi)用。6.水電氣費(fèi)用：房屋使用水、電、氣所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.戶口遷移：將個人戶口從原所在地遷移到新所在地。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：立即通知賣方，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)或提供解決方案。2.問題：乙方逾期支付房價款。解決辦法：催告乙方盡快支付，逾期部分按約定支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)超時。解決辦法：催促中介加快辦理進(jìn)度，如中介原因?qū)е?，可要求中介承?dān)責(zé)任。4.問題：物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用不清。解決辦法：與物業(yè)公司或相關(guān)部門查詢、核對并結(jié)算。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人。說明：適用于個人之間的房屋