上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)典范例

上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)典范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋交付后的權(quán)益處理10.1物業(yè)費(fèi)支付10.2水電氣費(fèi)用結(jié)算10.3戶口遷移第十一章雙方約定的其他事項(xiàng)11.1裝修及家具家電處理11.2房屋租賃第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章雙方簽字13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方：1.1.2買(mǎi)方：1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：1.2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2.3房屋性質(zhì)：1.3合同簽訂時(shí)間1.3.1簽訂日期：1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于上海市：2.1.2所在街道/小區(qū)：2.2房屋面積2.2.1房屋建筑總面積為：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：2.3.2房屋樓層/棟數(shù)：2.4房屋所有權(quán)2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4.2房屋所有權(quán)人：第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。3.1.2賣(mài)方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：4.1.2房屋單價(jià)為人民幣元/平方米。4.2付款方式4.2.1買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款的方式為：4.3付款時(shí)間4.3.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。4.3.2剩余房款將于房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付。第五章交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為：5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3.2過(guò)戶費(fèi)用由雙方約定承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修期限6.2.1房屋保修期限為：6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3.1如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)盡快通知賣(mài)方。6.3.2賣(mài)方應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)措施。第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1如賣(mài)方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1如買(mǎi)方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，并注明變更日期。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。9.2.2合同解除應(yīng)書(shū)面簽署，并注明解除日期。第十章房屋交付后的權(quán)益處理10.1物業(yè)費(fèi)支付10.1.1房屋交付后，物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。10.1.2買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。10.2水電氣費(fèi)用結(jié)算10.2.1房屋交付后，水電氣費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。10.2.2買(mǎi)方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水電氣費(fèi)用。10.3戶口遷移10.3.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理戶口遷移手續(xù)。10.3.2賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將戶口遷出。第十一章雙方約定的其他事項(xiàng)11.1裝修及家具家電處理11.1.1房屋交付時(shí)，裝修及家具家電等按照合同約定處理。11.1.2具體事項(xiàng)雙方可另行協(xié)商并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。11.2房屋租賃11.2.1如房屋在過(guò)戶前出租，租賃合同由買(mǎi)方承擔(dān)。11.2.2租賃合同的具體內(nèi)容雙方可另行協(xié)商并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章雙方簽字13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字第十四章合同生效14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣(mài)人（賣(mài)方）：（簽字）購(gòu)買(mǎi)人（買(mǎi)方）：（簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款1.1甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)等。1.2甲方承諾在房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方義務(wù)條款2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.甲方違約責(zé)任條款3.1如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。1.2乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。2.乙方義務(wù)條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，并履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方違約責(zé)任條款3.1如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款1.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房屋信息核實(shí)、合同起草、過(guò)戶協(xié)助等。1.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。2.中介責(zé)任條款2.1第三方中介應(yīng)對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.中介違約責(zé)任條款3.1如第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.物業(yè)費(fèi)繳納憑證7.水電氣費(fèi)用結(jié)算單8.戶口遷移證明9.裝修及家具家電清單10.租賃合同復(fù)印件（如有）11.補(bǔ)充協(xié)議（如有）12.中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）13.中介費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提供虛假房屋信息未能按約定時(shí)間交付房屋房屋質(zhì)量不符合合同約定2.乙方違約行為未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款未能按約定時(shí)間接收房屋未能履行合同約定的其他義務(wù)3.中介違約行為提供不實(shí)服務(wù)信息未能按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)泄露買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：用以證明個(gè)人身份的法律文件。3.違約金：違約方因違約行為而支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。5.物業(yè)費(fèi)：小區(qū)物業(yè)公司為管理小區(qū)而收取的費(fèi)用。6.水電氣費(fèi)用：房屋使用水、電、氣所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.戶口遷移：將個(gè)人戶口從原所在地遷移到新所在地。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：立即通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或提供解決方案。2.問(wèn)題：乙方逾期支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：催告乙方盡快支付，逾期部分按約定支付違約金。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)超時(shí)。解決辦法：催促中介加快辦理進(jìn)度，如中介原因?qū)е?，可要求中介承?dān)責(zé)任。4.問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用不清。解決辦法：與物業(yè)公司或相關(guān)部門(mén)查詢、核對(duì)并結(jié)算。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人。說(shuō)明：適用于個(gè)人之間的房屋