房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓

房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體確認(rèn)1.3合同轉(zhuǎn)讓原則第二章房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋權(quán)屬證明第三章租賃合同內(nèi)容3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3房屋使用及維修3.4租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)第四章合同轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的條件4.2轉(zhuǎn)讓的程序4.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第五章轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六章合同終止與解除6.1合同終止條件6.2合同解除程序第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟管轄第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九章合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十章附則10.1合同生效條件10.2合同的保管與復(fù)制第十一章租賃房屋的現(xiàn)狀描述11.1房屋設(shè)施設(shè)備清單11.2房屋現(xiàn)狀確認(rèn)第十二章租賃房屋的交付與接收12.1交付時(shí)間及方式12.2接收確認(rèn)第十三章附件13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2房屋權(quán)屬證明文件第十四章簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體確認(rèn)1.3合同轉(zhuǎn)讓原則第二章房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋權(quán)屬證明第三章租賃合同內(nèi)容3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3房屋使用及維修3.4租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)第四章合同轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的條件4.2轉(zhuǎn)讓的程序4.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第五章轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六章合同終止與解除6.1合同終止條件6.2合同解除程序第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟管轄第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九章合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十章附則10.1合同生效條件10.2合同的保管與復(fù)制第十一章租賃房屋的現(xiàn)狀描述11.1房屋設(shè)施設(shè)備清單11.2房屋現(xiàn)狀確認(rèn)第十二章租賃房屋的交付與接收12.1交付時(shí)間及方式12.2接收確認(rèn)第十三章附件13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2房屋權(quán)屬證明文件第十四章簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章[此處留白，用于簽字蓋章]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在任何第三方有意購(gòu)買(mǎi)本合同涉及的租賃房屋時(shí)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方應(yīng)在接到第三方購(gòu)買(mǎi)意向通知后三十日內(nèi)，決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)與乙方協(xié)商購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和購(gòu)買(mǎi)條件。甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，不得因此要求乙方承擔(dān)任何責(zé)任。1.2甲方變更條款如甲方因特殊情況需要變更房屋用途，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。如乙方不同意變更，甲方不得擅自改變房屋用途。如甲方擅自改變房屋用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3甲方解除合同條款甲方在租賃期內(nèi)，非因乙方原因解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。違約金計(jì)算方式為：租金總額的10%。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方轉(zhuǎn)租條款乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反本條款轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付甲方違約金。違約金計(jì)算方式為：租金總額的15%。2.2乙方維修責(zé)任條款乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不力導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方要求乙方進(jìn)行維修，乙方應(yīng)在甲方通知后的十日內(nèi)完成維修。2.3乙方提前解除合同條款乙方在租賃期內(nèi)，非因甲方原因提前解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。違約金計(jì)算方式為：租金總額的10%。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用本合同涉及的租賃房屋交易過(guò)程中，如有第三方中介參與，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后十日內(nèi)，向第三方中介支付約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介在辦理租賃房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)告知甲方和乙方房屋的實(shí)際情況。如中介故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失的，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介的權(quán)益保護(hù)第三方中介在辦理租賃房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，依法享有合法權(quán)益。甲方和乙方不得無(wú)故解除與中介的合同，不得要求中介承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋設(shè)施設(shè)備清單3.相關(guān)法律法規(guī)4.租賃房屋現(xiàn)狀描述5.租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)規(guī)定，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.甲方未經(jīng)過(guò)乙方同意，擅自改變房屋用途。3.甲方未按照合同約定提前通知乙方解除合同。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃房屋。5.乙方未按照合同約定進(jìn)行房屋維護(hù)和維修。6.乙方未按照合同約定提前通知甲方解除合同。7.第三方中介未按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在房屋租賃合同有效期內(nèi)，出租方出售房屋時(shí)，承租方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.轉(zhuǎn)租：指承租方在租賃期間，將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的行為。5.維修責(zé)任：指租賃合同雙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)在接到第三方購(gòu)買(mǎi)意向通知后三十日內(nèi)，決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.問(wèn)題：甲方擅自改變房屋用途。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)乙方同意。3.問(wèn)題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未進(jìn)行房屋維護(hù)和維修。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在甲方通知后的十日內(nèi)完成維修。5.問(wèn)題：乙方未提前通知甲方解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方，并支付違約金。6.問(wèn)題：第三方中介未履行職責(zé)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方將房屋出租給乙方。2.乙方承租甲方房屋進(jìn)行使用