農(nóng)村房屋買賣合同的簽訂步驟

農(nóng)村房屋買賣合同的簽訂步驟合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益3.2買家權(quán)益3.3權(quán)益保障第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3支付時(shí)間第五章房屋過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶手續(xù)5.2交付時(shí)間5.3交付條件第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量6.2維修責(zé)任6.3維修期限第七章違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章合同的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密第十二章第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益保障12.2第三方權(quán)益的變更與解除12.3第三方權(quán)益的終止第十三章法律法規(guī)與附件13.1法律法規(guī)13.2附件清單13.3附件說(shuō)明第十四章合同簽署14.1簽署程序14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同定義本合同是雙方就農(nóng)村房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.2合同主體本合同甲方為房屋出售人，乙方為房屋購(gòu)買人。1.3合同目的雙方通過(guò)簽訂本合同，明確房屋買賣的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于__________省__________市__________縣__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村__________組，具體地址為_(kāi)_________。2.2房屋面積房屋結(jié)構(gòu)面積為_(kāi)_________平方米，其中建筑占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________（如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________（如：完好、部分損壞、需要翻新等）。第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益賣家保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.2買家權(quán)益買家有權(quán)按合同約定購(gòu)買房屋，并享受合同約定的權(quán)益。3.3權(quán)益保障雙方應(yīng)遵守合同約定，確保各自權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2付款方式買家支付房款的方式為_(kāi)_________（如：一次性付款、分期付款等）。4.3支付時(shí)間買家應(yīng)于__________年__________月__________日前，將房款支付完畢。第五章房屋過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括__________（列明過(guò)戶所需的手續(xù)和文件）。5.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)_________年__________月__________日。5.3交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合__________（如：完好無(wú)損、符合約定條件等）。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量賣家保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及約定。6.2維修責(zé)任賣家在房屋交付后__________年內(nèi)，對(duì)房屋的__________（如：結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）負(fù)責(zé)維修。6.3維修期限賣家承諾在__________年__________月__________日前完成維修。第七章違約責(zé)任7.1賣家違約賣家如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。7.2買家違約買家如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。7.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式，按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的變更與解除9.1變更條件雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2解除條件合同解除的條件為_(kāi)_________（如：一方嚴(yán)重違約、不可抗力等）。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十章合同的終止10.1終止條件合同終止的條件為_(kāi)_________（如：房屋過(guò)戶完成、房款支付完畢等）。10.2終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，并簽署終止協(xié)議。10.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、支付剩余款項(xiàng)等。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限保密期限為_(kāi)_________年。11.3違約保密違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二章第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益保障雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.2第三方權(quán)益的變更與解除第三方權(quán)益的變更與解除應(yīng)經(jīng)第三方同意，并以書面形式作出。12.3第三方權(quán)益的終止第三方權(quán)益的終止應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三章法律法規(guī)與附件13.1法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2附件清單附件清單詳見(jiàn)附件一。13.3附件說(shuō)明附件說(shuō)明詳見(jiàn)附件二的說(shuō)明。第十四章合同簽署14.1簽署程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)_________年__________月__________日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_________。甲方（賣方）：______________________________乙方（買方）：______________________________簽訂日期：__________年__________月__________日簽訂地點(diǎn)：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施打掃干凈，確保房屋處于可入住狀態(tài)。1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)提供完整的水、電、煤氣等配套設(shè)施，并確保各項(xiàng)設(shè)施正常使用。甲方附加條款二：房屋質(zhì)量保證2.1甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付后__________年內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.2甲方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施進(jìn)行功能性檢查，確保其正常使用。甲方附加條款三：過(guò)戶手續(xù)協(xié)助3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：付款方式及時(shí)間1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，分階段將房款支付給甲方。1.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。乙方附加條款二：房屋使用及維護(hù)2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。乙方附加條款三：合同變更及解除3.1乙方如欲變更或解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方。3.2乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用金額。1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后支付，支付方式為_(kāi)_________（如：轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三方中介附加條款二：中介義務(wù)及責(zé)任2.1第三方中介應(yīng)確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人或其他合法主體。2.2第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第三方中介附加條款三：爭(zhēng)議解決3.1第三方中介在履行中介義務(wù)過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、電器等附屬設(shè)施清單5.過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)證件和資料6.房屋維修記錄7.付款憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.合同變更或解除的書面協(xié)議10.第三方中介的服務(wù)合同及費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定條件。3.甲方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞或無(wú)法正常使用。4.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或無(wú)法正常使用。5.第三方中介未按照約定履行中介義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋買賣合同：指在農(nóng)村地區(qū)，房屋出售人與購(gòu)買人之間簽訂的，約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面合同。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的家具、電器、裝飾品等非結(jié)構(gòu)設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或乙方可要求甲方減少年限或賠償損失。2.問(wèn)題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納