二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本心得體會(huì)

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本心得體會(huì)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2房?jī)r(jià)款的支付方式4.3房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋交付的條件5.3房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和期限第七章交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易過(guò)程中涉及的費(fèi)用7.2費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任方第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十章雙方的其他約定10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充條款10.2雙方的其他特殊約定第十一章合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片等資料第十二章合同的簽字蓋章12.1出賣(mài)人的簽字蓋章12.2買(mǎi)受人的簽字蓋章第十三章合同的備案和登記13.1合同備案的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同登記的時(shí)間和地點(diǎn)第十四章合同的生效14.1合同的簽署時(shí)間14.2合同的生效條件合同編號(hào)：HS2023001第一章總則第一條款本合同的簽訂依據(jù)第二條款房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益保障第三條款合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況第一條款房屋的基本信息第二條款房屋的權(quán)屬證明第三條款房屋的現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息第一條款出賣(mài)人的基本信息第二條款買(mǎi)受人的基本信息第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋的交易價(jià)格第二條款房?jī)r(jià)款的支付方式第三條款房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶第一條款房屋的交付時(shí)間第二條款房屋交付的條件第三條款房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋的質(zhì)量保證第二條款房屋的保修范圍和期限第七章交易過(guò)程中的費(fèi)用第一條款交易過(guò)程中涉及的費(fèi)用第二條款費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任方第八章違約責(zé)任第一條款出賣(mài)人的違約責(zé)任第二條款買(mǎi)受人的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決方式第一條款合同爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議解決的適用法律第十章雙方的其他約定第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充條款第二條款雙方的其他特殊約定第十一章合同的附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件第三條款房屋現(xiàn)狀照片等資料第十二章合同的簽字蓋章第一條款出賣(mài)人的簽字蓋章第二條款買(mǎi)受人的簽字蓋章第十三章合同的備案和登記第一條款合同備案的時(shí)間和地點(diǎn)第二條款合同登記的時(shí)間和地點(diǎn)第十四章合同的生效第一條款合同的簽署時(shí)間第二條款合同的生效條件（合同方簽字處）出賣(mài)人（簽字）：買(mǎi)受人（簽字）：見(jiàn)證人（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同簽訂后，決定出售該房屋的其他部分或整個(gè)房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知后的三十日內(nèi)，行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保乙方在甲方?jīng)Q定出售房屋時(shí)，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。同時(shí)，也賦予了甲方在一定條件下的自由處置權(quán)。附加條款二：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施。若房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在乙方通知后的七日內(nèi)予以修復(fù)。因維修導(dǎo)致乙方不能正常使用房屋的，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的臨時(shí)住宿費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款明確了甲方在房屋維修方面的責(zé)任，保障了乙方的生活品質(zhì)。同時(shí)，對(duì)于維修期間乙方遭受的損失，甲方也需承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。附加條款三：房屋轉(zhuǎn)讓限制條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。條款說(shuō)明：此條款旨在限制甲方在合同期間的房屋轉(zhuǎn)讓行為，確保合同的履行。若甲方違反規(guī)定，乙方有權(quán)利采取相應(yīng)措施，維護(hù)自身利益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：租金支付方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按月支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。條款說(shuō)明：此條款明確了乙方支付租金的方式和時(shí)間，確保甲方按時(shí)收到租金。同時(shí)，對(duì)于乙方逾期支付租金的情況，甲方有權(quán)利采取相應(yīng)措施，維護(hù)自身利益。附加條款二：房屋使用范圍條款內(nèi)容：乙方僅限于合法使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。條款說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范乙方對(duì)房屋的使用，確保房屋的安全和合法性。若乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)利采取相應(yīng)措施，維護(hù)自身利益。附加條款三：提前解除合同條款內(nèi)容：在合同履行期間，若乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的三十日內(nèi)，退還乙方已支付的租金。條款說(shuō)明：此條款賦予了乙方在合同履行期間提前解除合同的權(quán)利，同時(shí)明確了解除合同的通知期限和退款事宜。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方應(yīng)支付中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價(jià)格的百分之一。中介費(fèi)用在合同簽署后支付，由甲方直接向中介公司支付。條款說(shuō)明：此條款明確了甲方支付中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，確保中介公司的合法權(quán)益。同時(shí)，也避免了甲方和乙方在支付中介費(fèi)用方面的糾紛。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介公司應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢、協(xié)調(diào)、查驗(yàn)等服務(wù)。中介公司應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬、現(xiàn)狀等進(jìn)行全面了解，并向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。條款說(shuō)明：此條款明確了中介公司的服務(wù)范圍和質(zhì)量要求，保障了甲方和乙方的利益。同時(shí)，也中介公司提供了明確的職責(zé)和義務(wù)。附加條款三：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介公司應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的信息披露承擔(dān)責(zé)任。若中介公司提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范中介公司的行為，保障甲方和乙方的利益。若中介公司違反規(guī)定，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片等資料4.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南6.房屋質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)7.第三方中介公司資質(zhì)證明8.中介服務(wù)合同復(fù)印件9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的金額不足。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或支付的金額不足。4.乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.中介公司提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定情況下，一方優(yōu)于第三方購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。5.租金：乙方支付給甲方使用房屋的費(fèi)用。6.中介費(fèi)：中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)提供的服務(wù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付租金，若延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此造成的損失。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付乙方因此造成的損失。4.問(wèn)題：中介公司未履行義務(wù)。解決辦法：中介公司應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，若未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為個(gè)人。說(shuō)明：適用本合同范本，雙方應(yīng)按照合同約