私人房屋買賣定金合同樣本

私人房屋買賣定金合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3房屋的基本情況第二章定金支付2.1定金的金額2.2定金的支付方式2.3定金的退還條件及方式第三章房屋交付3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋交付后的責任承擔第四章房屋及附屬設施4.1房屋的面積及結構4.2附屬設施的種類及功能4.3房屋及附屬設施的維修責任第五章房屋產權及過戶5.1房屋的產權證明5.2房屋過戶的相關手續(xù)5.3房屋過戶的時間及費用第六章價款及支付方式6.1房屋的成交價款6.2價款的支付方式6.3價款的支付時間第七章違約責任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責任的承擔方式7.3違約金的計算方法第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點及法院8.3爭議解決的時間限制第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果第十章雙方的權利和義務10.1買方的權利和義務10.2賣方的權利和義務第十一章房屋的保險11.1房屋保險的購買及費用11.2房屋保險的理賠程序第十二章房屋的使用和維護12.1房屋的使用范圍12.2房屋的維護責任第十三章稅費及其他費用13.1房屋買賣過程中涉及的稅費13.2其他費用的承擔方式第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的解釋及適用法律合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3房屋的基本情況第二章定金支付2.1定金的金額2.2定金的支付方式2.3定金的退還條件及方式第三章房屋交付3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋交付后的責任承擔第四章房屋及附屬設施4.1房屋的面積及結構4.2附屬設施的種類及功能4.3房屋及附屬設施的維修責任第五章房屋產權及過戶5.1房屋的產權證明5.2房屋過戶的相關手續(xù)5.3房屋過戶的時間及費用第六章價款及支付方式6.1房屋的成交價款6.2價款的支付方式6.3價款的支付時間第七章違約責任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責任的承擔方式7.3違約金的計算方法第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點及法院8.3爭議解決的時間限制第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果第十章雙方的權利和義務10.1買方的權利和義務10.2賣方的權利和義務第十一章房屋的保險11.1房屋保險的購買及費用11.2房屋保險的理賠程序第十二章房屋的使用和維護12.1房屋的使用范圍12.2房屋的維護責任第十三章稅費及其他費用13.1房屋買賣過程中涉及的稅費13.2其他費用的承擔方式第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的解釋及適用法律（合同方簽字處）買方簽字：_______________賣方簽字：_______________（合同日期）合同日期：_______________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：甲方附加條款一：優(yōu)先購買權條款內容：若甲方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)有更為合適的購房對象，甲方有權在通知乙方后，提前終止本合同，且不承擔違約責任。條款說明：此條款賦予甲方在合同簽訂后，對市場變化的靈活應對能力，以保障甲方利益的最大化。甲方附加條款二：房價調整條款內容：若合同簽訂后，房價出現(xiàn)波動，甲方有權根據(jù)市場行情，要求調整房價，乙方應予以配合。條款說明：此條款旨在保護甲方在房價波動時的利益，使甲方能根據(jù)市場變化做出合理決策。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：乙方附加條款一：房屋現(xiàn)狀保證條款內容：乙方保證所述房屋現(xiàn)狀真實準確，若事后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，乙方應承擔相應責任。條款說明：此條款旨在確保乙方對房屋狀況的準確性負責，防止乙方故意隱瞞房屋問題。乙方附加條款二：過戶時間保證條款內容：乙方承諾在合同簽訂后，最遲不超過X個月完成房屋過戶手續(xù)，若逾期乙方應支付違約金。條款說明：此條款確保乙方按時完成過戶手續(xù)，保障甲方利益不受損害。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第三方中介附加條款一：中介費用條款內容：中介費用由甲方和乙方共同承擔，雙方應在合同簽訂后X日內支付給中介方。條款說明：此條款明確中介費用的承擔方及支付時間，避免后期糾紛。第三方中介附加條款二：信息真實性條款內容：中介方應對所提供房屋信息的真實性負責，若事后發(fā)現(xiàn)中介故意隱瞞或提供虛假信息，中介方應承擔相應責任。條款說明：此條款旨在確保中介方提供真實、準確的房屋信息，防止中介方為了促成交易而故意隱瞞或提供虛假信息。第三方中介附加條款三：獨家代理權條款內容：中介方在合同簽訂后，享有對該房屋的獨家代理權，甲方和乙方不得擅自與其他中介簽訂相同房屋的買賣合同。條款說明：此條款保障中介方的合法權益，防止甲方和乙方在同一時間段內與多個中介簽訂相同房屋的買賣合同，導致中介方利益受損。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證明2.房屋過戶相關手續(xù)文件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房價波動證明文件5.房屋保險購買證明6.中介費用支付證明7.房屋買賣合同專用章二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付定金未按約定時間完成過戶手續(xù)提前終止合同且未通知乙方2.乙方違約行為：未按約定時間交付房屋未按約定履行房屋維修責任提供虛假房屋信息3.第三方中介違約行為：未提供真實準確的房屋信息未按約定時間完成過戶手續(xù)未履行獨家代理權約定三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。2.過戶：將房屋所有權及相關稅費轉移至買方名下的過程。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：由雙方共同選定的仲裁機構對合同爭議進行審理和裁決。5.訴訟：通過法院對合同爭議進行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，時間拖延。解決辦法：明確過戶時間節(jié)點，約定違約責任，督促雙方盡快完成過戶手續(xù)。2.問題：房價波動，買方要求調整房價。解決辦法：參照市場行情，協(xié)商確定新的房價，并簽訂補充協(xié)議。3.問題：房屋存在重大瑕疵，買方要求退款或維修。解決辦法：及時協(xié)商解決，必要時引入第三方評估機構進行評估。4.問題：中介未提供真實房屋信息。解決辦法：追究中介