影視場地租賃協(xié)議

影視場地租賃協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4補(bǔ)充協(xié)議第二章租賃場地與租賃期限2.1租賃場地的描述2.2租賃場地的用途2.3租賃期限2.4租賃起始與終止日期第三章租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃場地的使用與維護(hù)4.1使用要求4.2維護(hù)責(zé)任4.3保險(xiǎn)責(zé)任4.4禁止行為第五章甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六章乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的份數(shù)12.3其他約定第十三章附件13.1租賃場地相關(guān)資料13.2租金支付憑證13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署頁14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3日期記載合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的詞語，除非文義另有說明，否則其定義與解釋如下：（1）出租方：指擁有租賃場地并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。（2）承租方：指租賃租賃場地的自然人、法人或其他組織。（3）租賃場地：指位于________的影視拍攝場地，包括但不限于建筑、設(shè)施、設(shè)備等。1.1.3本合同的適用法律為中華人民共和國法律。1.1.4本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4補(bǔ)充協(xié)議第二章租賃場地與租賃期限2.1租賃場地的描述2.1.1租賃場地位于________，具體面積為________平方米。2.1.2租賃場地現(xiàn)狀為________，符合承租方的拍攝需求。2.2租賃場地的用途2.2.1承租方同意僅將租賃場地用于影視拍攝及相關(guān)活動(dòng)。2.3租賃期限2.3.1本合同的租賃期限為________年，自2023年1月1日起至2023年12月31日止。2.3.2租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租方，并簽訂新的租賃合同。2.4租賃起始與終止日期2.4.1租賃場地的租賃起始日期為2023年1月1日。2.4.2租賃場地的租賃終止日期為2023年12月31日。第三章租金與支付方式3.1租金金額3.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為每月人民幣_(tái)_______元整。3.1.2租金每半年支付一次，承租方應(yīng)在每半年初的五個(gè)工作日內(nèi)支付租金。3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.3.1承租方同意通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制3.4.1在租賃期限內(nèi)，租金不予調(diào)整。第四章租賃場地的使用與維護(hù)4.1使用要求4.1.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變租賃場地的性質(zhì)和用途。4.1.2承租方不得在租賃場地內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)和管理工作。4.2.2承租方不得損壞租賃場地的設(shè)施和設(shè)備，如有損壞，應(yīng)按市價(jià)賠償。4.3保險(xiǎn)責(zé)任4.3.1承租方應(yīng)按照租賃場地的實(shí)際價(jià)值向保險(xiǎn)公司投保，并將保險(xiǎn)單副本交予出租方留存。4.4禁止行為4.4.1承租方不得在租賃場地內(nèi)進(jìn)行任何可能導(dǎo)致火災(zāi)、爆炸、污染等危險(xiǎn)活動(dòng)的行為。第五章甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。5.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督承租方按照約定用途使用租賃場地。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)保證租賃場地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議。5.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的重大維修工作。第六章乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃場地。5.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供租賃場地。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。5.2.2乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃場地，并遵守租賃場地的管理規(guī)定。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1如甲方未按照合同約定提供租賃場地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的20%。7.1.2如甲方未按照合同約定維護(hù)租賃場地，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。7第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。9.2合同終止9.2.1合同期滿后，本合同自行終止。9.2.2在合同期限內(nèi)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求搬離租賃場地，并支付合同終止日至實(shí)際搬離之日的租金。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)，如有損壞，應(yīng)按市價(jià)賠償。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括公眾領(lǐng)域的信息或已通過合法途徑獲取的信息。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2.2遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。第十二章附則12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的份數(shù)12.3其他約定第十三章附件13.1租賃場地相關(guān)資料13.2租金支付憑證13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署頁14.1甲方簽署[甲方名稱][甲方代表][簽字日期]14.2乙方簽署[乙方名稱][乙方代表][簽字日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃場地進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于設(shè)施的更換、修繕等。2.甲方應(yīng)確保租賃場地的設(shè)施和設(shè)備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，保障乙方在使用過程中的安全。3.甲方不得干預(yù)乙方正常的拍攝活動(dòng)，但有權(quán)要求乙方遵守租賃場地的管理規(guī)定，不得損害租賃場地的設(shè)施和環(huán)境。4.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照約定提供租賃場地，如因甲方原因?qū)е伦赓U場地?zé)o法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的物業(yè)管理，包括但不限于保安、清潔、綠化等工作。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃場地，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的安全管理，確保拍攝活動(dòng)中的安全事項(xiàng)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌娜藛T傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。3.乙方不得在租賃場地內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方和租賃場地的利益。4.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)妥善保管租賃場地的設(shè)施和設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂和履行。2.第三方中介應(yīng)保證甲方和乙方之間的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。3.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃合同履行過程中的糾紛和問題，提供必要的協(xié)調(diào)和服務(wù)。4.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。5.第三方中介應(yīng)對(duì)租賃場地的信息保密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃場地相關(guān)資料場地所有權(quán)證明場地現(xiàn)狀照片設(shè)施設(shè)備清單2.租金支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付收據(jù)3.保險(xiǎn)單副本保險(xiǎn)單保險(xiǎn)條款4.拍攝計(jì)劃書拍攝時(shí)間表拍攝團(tuán)隊(duì)人員名單5.合同補(bǔ)充協(xié)議場地使用特殊要求額外服務(wù)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約未按約定提供租賃場地未履行維修保養(yǎng)義務(wù)干預(yù)乙方正常拍攝活動(dòng)2.乙方違約未按約定用途使用租賃場地未按時(shí)支付租金損壞租賃場地設(shè)施3.第三方中介違約未履行中介職責(zé)故意隱瞞或歪曲事實(shí)未處理租賃合同履行過程中的糾紛三、法律名詞及解釋：1.不可抗力不能預(yù)見不能避免不能克服2.商業(yè)秘密經(jīng)營信息技術(shù)信息商業(yè)計(jì)劃3.違約責(zé)任違約金損害賠償合同解除四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃場地設(shè)施損壞及時(shí)通知甲方拍照留存證據(jù)協(xié)商維修或賠償2.租金支付糾紛保留支付記錄核對(duì)銀行轉(zhuǎn)賬憑證雙方協(xié)商解決3.拍攝活動(dòng)超出約定范圍