分手協(xié)議房產(chǎn)代理合同

分手協(xié)議房產(chǎn)代理合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理范圍2.2代理職責(zé)2.3代理期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第四章房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間第五章房產(chǎn)過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第六章傭金與費(fèi)用6.1傭金計(jì)算與支付6.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用6.3乙方承擔(dān)的費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十一章附則11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2合同的解除11.3合同的廢止第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件12.2房產(chǎn)維修責(zé)任12.3房產(chǎn)保險(xiǎn)第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2甲方身份證明復(fù)印件13.3乙方身份證明復(fù)印件第十四章簽署頁(yè)14.1甲方簽署頁(yè)14.2乙方簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就房產(chǎn)代理事宜達(dá)成的明確協(xié)議。1.1.2甲方：指擁有房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.3乙方：指接受甲方委托進(jìn)行房產(chǎn)代理的代理人。1.1.4房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)。1.2適用法律1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同到期前，任何一方未提出終止協(xié)議的，本合同自動(dòng)續(xù)約。1.3.3一方提出終止協(xié)議的，需提前_________天通知對(duì)方。第二章房產(chǎn)代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)代理甲方房產(chǎn)的出售/出租事宜。2.1.2乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買家/租戶，并安排雙方進(jìn)行看房。2.2代理職責(zé)2.2.1乙方應(yīng)盡最大努力，為甲方尋找合適的買家/租戶。2.2.2乙方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，并給出專業(yè)的銷售/出租建議。2.3代理期限2.3.1本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月。2.3.2代理期滿后，如房產(chǎn)未成功交易，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.1.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估和銷售/出租建議給予合理的考慮。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，代理銷售/出租房產(chǎn)。3.2.2乙方應(yīng)對(duì)甲方的房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。第四章房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.1.1甲方同意按照乙方代理協(xié)議中的價(jià)格進(jìn)行交易。4.1.2如有買方/租戶提出的低于甲方心理價(jià)格的報(bào)價(jià)，甲方有權(quán)決定是否接受。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1買方/租戶支付定金后，甲方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給買方/租戶。第五章房產(chǎn)過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買方/租戶辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.1.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)登記等。5.2登記手續(xù)5.2.1甲方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。5.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。5.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等由甲方承擔(dān)。5.3.2其他費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。第六章傭金與費(fèi)用6.1傭金計(jì)算與支付6.1.1乙方的傭金為房產(chǎn)交易總金額的_________%。6.1.2傭金支付時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后_________天內(nèi)。6.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用6.2.1甲方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用、房產(chǎn)登記費(fèi)用等。6.2.2甲方承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.3乙方承擔(dān)的費(fèi)用6.3.1乙方承擔(dān)代理過(guò)程中的通訊費(fèi)、廣告費(fèi)等。6.3.2乙方承擔(dān)因代理產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行的，應(yīng)向乙方支付違約金。7.1.2甲方未按約定時(shí)間支付傭金的，應(yīng)向乙方支付滯納金。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按約定代理銷售/出租房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金。7.2.2乙方泄露甲方房產(chǎn)信息的，應(yīng)向甲方支付賠償金。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.2.1任何爭(zhēng)議均應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)解決。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.1.2保密信息不包括雙方公開(kāi)的信息或已成為公眾信息的信息。9.2保密期限9.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后_________年。9.3泄露后果9.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。10.1.2通知應(yīng)發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.2.1甲方的送達(dá)地址為：____________________10.2.2乙方的送達(dá)地址為：____________________第十一章附則11.1合同的修改與補(bǔ)充11.1.1合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.2合同的解除11.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期及雙方的責(zé)任和權(quán)利。11.3合同的廢止11.3.1合同到期后自動(dòng)廢止。11.3.2合同因履行完畢而廢止。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件12.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為買方/租戶支付完全部房款/租金后。12.1.2房產(chǎn)交付條件為過(guò)戶手續(xù)完成，且甲方收到傭金。12.2房產(chǎn)維修責(zé)任12.2.1在房產(chǎn)交付前，甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修責(zé)任。12.2.2在房產(chǎn)交付后，買方/租戶負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修責(zé)任。12.3房產(chǎn)保險(xiǎn)12.3.1房產(chǎn)在過(guò)戶手續(xù)完成前，由甲方購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)。12.3.2房產(chǎn)在過(guò)戶手續(xù)完成后，由買方/租戶購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2甲方身份證明復(fù)印件13.3乙方身份證明復(fù)印件13.4房產(chǎn)交易證明文件13.5過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單第十四章簽署頁(yè)14.1甲方簽署頁(yè)[此處附上甲方簽署頁(yè)]14.2乙方簽署頁(yè)[此處附上乙方簽署頁(yè)]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)的唯一代理，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。1.2甲方房?jī)r(jià)調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在合同期內(nèi)調(diào)整房產(chǎn)銷售價(jià)格，但需提前通知乙方。乙方應(yīng)盡力配合甲方調(diào)整房?jī)r(jià)，并協(xié)助甲方與潛在買家/租戶溝通。1.3甲方解約權(quán)甲方如遇特殊情況需解除合同時(shí)，應(yīng)提前_________天書(shū)面通知乙方。甲方需承擔(dān)因解約給乙方造成的實(shí)際損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方盡職調(diào)查義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、法律法規(guī)限制等。如因乙方未盡職調(diào)查導(dǎo)致合同糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方銷售策略乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況制定合理的銷售策略，并提交甲方審批。甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整銷售策略，以保障房產(chǎn)的最佳出售效果。2.3乙方解約權(quán)乙方如遇特殊情況需解除合同時(shí)，應(yīng)提前_________天書(shū)面通知甲方。乙方需承擔(dān)因解約給甲方造成的實(shí)際損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的引入甲方和乙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易，以提高交易的安全性和效率。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。如雙方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證交易過(guò)程的合法性、合規(guī)性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)交易證明文件5.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單6.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告7.房產(chǎn)銷售策略報(bào)告8.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付傭金提供虛假房產(chǎn)信息未經(jīng)乙方同意擅自調(diào)整房?jī)r(jià)未履行保密義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間代理銷售/出租房產(chǎn)未盡職調(diào)查導(dǎo)致合同糾紛未制定合理的銷售策略泄露甲方房產(chǎn)信息3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未保證交易過(guò)程的合法性和合規(guī)性未按約定承擔(dān)中介費(fèi)用未解決因中介原因?qū)е碌暮贤m紛三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于特定地址的房產(chǎn)。2.代理：指乙方作為甲方房產(chǎn)的代理人，進(jìn)行銷售或出租活動(dòng)。3.傭金：指乙方根據(jù)房產(chǎn)交易總金額收取的報(bào)酬。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至買方/租戶的法律程序。5.違約金：指違約方因違約行為所需支付的違約賠償。6.保密義務(wù)：指雙方對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確：解決辦法：乙方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。2.房?jī)r(jià)調(diào)整引起的糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，雙方協(xié)商確定新的房?jī)r(jià)。3.傭金支付問(wèn)題：解決辦法：雙方明確傭金支付的時(shí)間和比例，如有爭(zhēng)議，友好協(xié)商解決。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：乙方協(xié)助甲方和買方/租戶辦理過(guò)戶手續(xù)，確保流程的順利進(jìn)行。5.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：