私人出租房子的租賃合同

私人出租房子的租賃合同合同目錄第一章總則1.1出租人與承租人的定義1.2本合同的簽訂目的與適用范圍1.3本合同的效力與解釋第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的使用性質(zhì)與用途第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約與終止3.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)與占有權(quán)第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.2租金支付的時間與方式4.3租金的調(diào)整與欠繳處理第五章押金與退還5.1押金的金額與支付5.2押金的退還條件與時間5.3押金的扣除與違約處理第六章房屋維護與管理6.1出租人的維修責任與義務(wù)6.2承租人的日常維護與合理使用6.3房屋的裝修與改造規(guī)定第七章房屋保險與安全7.1房屋保險的購買與責任7.2承租人的安全防護與應(yīng)急處理7.3房屋事故與損失的責任認定第八章房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定與條件8.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序與限制8.3出租人的權(quán)益保障與同意權(quán)第九章違約責任與爭議解決9.1出租人與承租人的違約行為9.2違約責任的處理與賠償9.3合同爭議的解決方式與途徑第十章法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2合同爭議的解決方式與途徑10.3法院管轄與法律適用第十一章其他約定11.1房屋的使用與禁止行為11.2寵物與飼養(yǎng)規(guī)定11.3房屋的檢查與訪問權(quán)第十二章附件與補充協(xié)議12.1附件的組成與效力12.2補充協(xié)議的簽訂與變更12.3附件與補充協(xié)議的保管與執(zhí)行第十三章簽字蓋章與生效13.1合同的簽字與蓋章13.2合同的生效條件與時間13.3合同的終止與解除第十四章完整性與保密性14.1合同內(nèi)容的完整性14.2合同信息的保密與披露14.3合同的復(fù)制與傳遞規(guī)定合同編號_________第一章總則1.1出租人與承租人的定義1.1.1出租人指的是房屋的所有者或者合法授權(quán)人，將其房屋出租給他人的個人或單位。1.1.2承租人指的是租用出租人房屋的個人或者單位。1.2本合同的簽訂目的與適用范圍1.2.1本合同的簽訂目的是為了明確出租人與承租人在房屋租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.2.2本合同適用于出租人將其房屋出租給承租人使用，并由承租人支付租金的情況。1.3本合同的效力與解釋1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。1.3.2本合同的解釋應(yīng)當遵循合同的文字含義，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.1.1本合同項下的房屋位于____________（具體地址），房屋建筑面積為____________平方米。2.1.2房屋的結(jié)構(gòu)包括____________（具體描述），房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.2.1房屋內(nèi)包括但不限于____________（具體列舉附屬設(shè)施與設(shè)備），在租賃期內(nèi)，出租人應(yīng)保證這些設(shè)施和設(shè)備的正常運行。2.3房屋的使用性質(zhì)與用途2.3.1房屋的使用性質(zhì)為____________（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.3.2承租人租賃該房屋的目的為____________（居住/經(jīng)營/辦公等）。第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.1.1本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期限的續(xù)約與終止3.2.1若雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____________個月書面通知對方。3.2.2在租賃期滿前，出租人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，結(jié)清所有費用，并將房屋鑰匙交付給承租人。3.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)與占有權(quán)3.3.1在租賃期限內(nèi)，承租人享有對房屋的使用權(quán)和占有權(quán)。3.3.2承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為每月人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2租金支付的時間與方式4.2.1租金應(yīng)在每個租賃期的第一個月的第一天支付。4.3租金的調(diào)整與欠繳處理4.3.1租金的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定。4.3.2若承租人欠繳租金，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的____________%作為滯納金。第五章押金與退還5.1押金的金額與支付5.1.1承租人應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租人支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。5.2押金的退還條件與時間5.2.1租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，應(yīng)在____________日內(nèi)退還承租人押金。5.3押金的扣除與違約處理5.3.1承租人逾期支付租金或違反本合同其他條款的，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金。5.3.2若房屋及附屬設(shè)施設(shè)備有損壞，承租人應(yīng)按實際損壞情況賠償，賠償金額從押金中扣除。第六章房屋維護與管理6.1出租人的維修責任與義務(wù)6.1.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)正常運行。6.1.2出租人應(yīng)在接到承租人通知后____________日內(nèi)修復(fù)損壞的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。6.2承租人的日常維護與合理使用6.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并負責日常維護。6.2.2承租人不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，進行違法建設(shè)和經(jīng)營活動第八章房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定與條件8.1.1承租人需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提前____________個月書面通知出租人，并征得出租人同意。8.1.2承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)承擔原租賃合同中的全部權(quán)利與義務(wù)。8.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序與限制8.2.1承租人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2承租人擬將房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前____________個月書面通知出租人，并征得出租人同意。8.3出租人的權(quán)益保障與同意權(quán)8.3.1出租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如有第三方購買意向，出租人可以按原租賃價格優(yōu)先購買。8.3.2出租人同意房屋轉(zhuǎn)讓的，承租人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知第三方，并確保第三方了解原租賃合同的內(nèi)容。第九章違約責任與爭議解決9.1出租人與承租人的違約行為9.1.1出租人未按約定提供房屋或未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.1.2承租人未按約定支付租金或未履行合理使用義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2違約責任的處理與賠償9.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的直接損失。9.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。9.3合同爭議的解決方式與途徑9.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。10.2合同爭議的解決方式與途徑10.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法院管轄與法律適用10.3.1本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。10.3.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第十一章其他約定11.1房屋的使用與禁止行為11.1.1承租人不得在房屋內(nèi)進行違法活動，不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品。11.1.2承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。11.2寵物與飼養(yǎng)規(guī)定11.2.1承租人如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得出租人同意，并遵守寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定。11.3房屋的檢查與訪問權(quán)11.3.1出租人有權(quán)按照合同約定，對房屋進行必要的檢查。11.3.2出租人應(yīng)在提前通知承租人的情況下進行房屋檢查。第十二章附件與補充協(xié)議12.1附件的組成與效力12.1.1本合同的附件包括但不限于房屋照片、設(shè)施設(shè)備清單等，附件與本合同具有同等效力。12.1.2補充協(xié)議經(jīng)雙方簽訂后，成為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。12.2補充協(xié)議的簽訂與變更12.2.1雙方如需變更或補充本合同，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。12.2.2補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。12.3附件與補充協(xié)議的保管與執(zhí)行12.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件、補充協(xié)議。12.3.2雙方應(yīng)按照本合同及其附件、補充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第十三章簽字蓋章與生效13.1合同的簽字與蓋章13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的生效條件與時間13.2.1本合同自雙方多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、燃氣設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)等的安全檢查和維護。1.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)正常運行，如因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得擅自進入乙方租賃的房屋。1.4甲方在租賃期間內(nèi)不得將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，如甲方需出售或轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方選擇權(quán)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的租金金額和支付周期向甲方支付租金，如乙方逾期支付租金，應(yīng)承擔遲延履行違約責任。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并負責日常維護。如乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或進行違法建設(shè)和經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。2.3乙方在租賃期間內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法身份和誠信履行，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.2第三方中介應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，如因第三方中介提供的虛假信息導(dǎo)致乙方的損失，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。3.3第三方中介在合同簽訂后，不得干涉甲乙雙方的正常履行，不得擅自變更或解除合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片及設(shè)施設(shè)備清單2.房屋鑰匙交接記錄3.租金支付憑證4.押金收據(jù)5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓同意書7.第三方中介資質(zhì)證明8.房屋保險單據(jù)9.租賃合同補充協(xié)議10.租賃合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供房屋或未履行維修義務(wù)，視為違約。2.乙方未按約定支付租金或未履行合理使用義務(wù)，視為違約。3.甲方未提前通知乙方擅自進入房屋，視為違約。4.甲方未提前通知乙方出售或轉(zhuǎn)讓房屋，視為違約。5.乙方未提前通知甲方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，視為違約。6.第三方中介提供虛假信息或未確保甲乙雙方誠信履行，視為違約。7.第三方中介干涉甲乙雙方正常履行或擅自變更解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或合法授權(quán)人。2.承租人：指租用出租人房屋的個人或單位。3.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費用。4.押金：指承租人支付給出租人的，用于保證租賃期間房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損的費用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。6.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃的房屋再出租給第三方。7.轉(zhuǎn)讓：指承租人將租賃的房屋的所有權(quán)或使用權(quán)出售給第三方。8.第三方中介：指協(xié)助甲方出租房屋及乙方租賃房屋的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施設(shè)備損壞：及時通知甲方，由甲方負責維修或更換。2.租金支付糾紛：查閱支付憑證，核對金額，如有異議，可通過法律途徑解決。3.押金退還糾紛：參照合同約定的