標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同模板案例

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同模板案例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的使用權(quán)與所有權(quán)第三章買賣價格與支付方式3.1房屋的買賣價格3.2支付方式與支付時間3.3支付違約金的規(guī)定第四章交付與過戶4.1房屋的交付時間與地點4.2房屋過戶的手續(xù)與費用4.3過戶違約責(zé)任的規(guī)定第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的維修責(zé)任與期限5.3維修違約金的規(guī)定第六章房屋保險6.1房屋保險的購買與理賠6.2保險費用與賠付責(zé)任6.3保險違約金的規(guī)定第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3解除合同的違約金規(guī)定第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任8.2違約金的計算與支付8.3違約方的賠償責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑與方式9.2仲裁機構(gòu)的選擇與仲裁費用9.3法律適用與司法管轄第十章稅費與費用10.1房屋買賣過程中的稅費與費用10.2稅費與費用的支付責(zé)任10.3稅費與費用的違約規(guī)定第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)11.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)第十二章隱私與保密12.1合同雙方的隱私保護12.2保密信息的范圍與期限12.3保密違約的規(guī)定第十三章附則13.1合同的附件與補充協(xié)議13.2合同的修訂與更新13.3合同的完整性與有效性第十四章簽字蓋章14.1合同雙方的簽字蓋章14.2簽字蓋章的時間與地點14.3簽字蓋章的法律效力合同編號標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同模板案例第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將位于________的房屋出賣給乙方（買受人）的行為，以及乙方支付購房款，甲方交付房屋并辦理房屋過戶手續(xù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的詞語定義如下：（1）甲方：指擁有房屋所有權(quán)并同意將其出售給他人的個人或單位。（2）乙方：指購買甲方房屋的個人或單位。（3）房屋：指位于________，面積為____平方米，房屋編號為____的住宅/商業(yè)房產(chǎn)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)：（1）保證房屋的所有權(quán)及出賣房屋的權(quán)利，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。（2）按照本合同約定，向乙方交付房屋及房屋鑰匙。（3）辦理并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，完成過戶手續(xù)。（4）按照本合同約定，向乙方出示相關(guān)房屋權(quán)屬證明文件。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)：（1）按照本合同約定，向甲方支付購房款。（2）接收并妥善使用房屋，承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費用。（3）按照本合同約定，配合甲方完成過戶手續(xù)。（4）本合同簽訂后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)后，甲方應(yīng)當(dāng)按約定向乙方交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。1.3.3本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起終止。第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任8.1.1甲方違約：（1）甲方違反本合同約定，不履行交付房屋及辦理過戶手續(xù)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付購房款的____%向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不能的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并支付因此給乙方造成的其他損失。8.1.2乙方違約：（1）乙方違反本合同約定，不按照約定的時間、數(shù)額支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照未支付部分房價的____%向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的購房款，并支付因此給甲方造成的其他損失。8.2違約金的計算與支付8.2.1違約金的計算按照本合同約定的違約金比例和計算方式進行。8.2.2違約金支付應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)完成。8.3違約方的賠償責(zé)任8.3.1除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的其他損失。8.3.2賠償金額的確定由受損害方根據(jù)實際損失提出，違約方應(yīng)在收到賠償請求之日起____個工作日內(nèi)予以賠償。第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑與方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)的選擇與仲裁費用9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇____仲裁委員會進行仲裁。9.2.2仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)。9.3法律適用與司法管轄9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3.2雙方同意本合同簽訂地為合同履行地，并接受該地的司法管轄。第十章稅費與費用10.1房屋買賣過程中的稅費與費用10.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自的稅費與費用。10.1.2雙方應(yīng)如實提供所需證件、資料，協(xié)助對方辦理相關(guān)稅費與費用繳納手續(xù)。10.2稅費與費用的支付責(zé)任10.2.1雙方同意按照本合同約定的時間和方式支付稅費與費用。10.2.2因違反國家相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致的罰款、滯納金等由責(zé)任方承擔(dān)。10.3稅費與費用的違約規(guī)定10.3.1如一方未按約定支付稅費與費用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。10.3.2違約金計算方式為本應(yīng)支付的稅費與費用的____%。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.1.1任何一方如需轉(zhuǎn)讓本合同項下的全部或部分權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前____天通知對方，并經(jīng)對方書面同意。11.1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給對方確認(rèn)。11.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)11.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備購房資格，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓行為引起的法律責(zé)任。11.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。11.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)11.3.1受讓方應(yīng)接受本合同項下的權(quán)利與義務(wù)。11.3.2受讓方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并配合完成過戶手續(xù)。第十二章隱私與保密12.1合同雙方的隱私保護12.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密。12.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.2保密信息的范圍與期限12.2.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2.2保密信息僅限于本合同的當(dāng)事人及其授權(quán)人員知悉。12.3保密違約的規(guī)定12.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)時的附加條款1.1甲方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行查驗，確保房屋符合合同約定的條件。如查驗發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，甲方有權(quán)要求乙方進行修復(fù)或降低購房款。1.2甲方有權(quán)在合同簽訂后，按照約定的時間、數(shù)額要求乙方支付購房款。如乙方未能按時支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。1.3如甲方因特殊情況需要提前交付房屋，有權(quán)通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方要求的時間接收房屋，并支付相應(yīng)的購房款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.乙方主導(dǎo)時的附加條款2.1乙方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行查驗，確保房屋符合合同約定的條件。如查驗發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或降低購房款。2.2乙方有權(quán)在合同簽訂后，按照約定的時間、數(shù)額要求甲方支付購房款。如甲方未能按時支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.3如乙方因特殊情況需要提前接收房屋，有權(quán)通知甲方。甲方應(yīng)按照乙方要求的時間交付房屋，并辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.第三方中介時的附加條款3.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤炗喕蚵男谐霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費用。如中介未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介退還服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖與設(shè)計圖紙3.房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單4.房屋買賣價格證明5.付款憑證與轉(zhuǎn)賬記錄6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢測報告8.房屋保險單據(jù)9.合同補充協(xié)議10.簽字蓋章的授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：不履行交付房屋及辦理過戶手續(xù)義務(wù)提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實未能按照約定時間、數(shù)額支付購房款2.乙方違約行為：不按照約定時間、數(shù)額支付購房款未能按照約定接受房屋交付提前轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)未經(jīng)甲方書面同意3.違約行為的認(rèn)定：違約行為指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于實際情況和合同條款違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同：指依法制定的，用于規(guī)范房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同模板。2.甲方：指擁有房屋所有權(quán)并同意將其出售給他人的個人或單位。3.乙方：指購買甲方房屋的個人或單位。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間與實際狀況不符：解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整交付時間或要求甲方進行修復(fù)。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙