商業(yè)房產(chǎn)購房合同

商業(yè)房產(chǎn)購房合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權(quán)利與義務1.3本合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與條件2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章購房價格與支付方式3.1購房價格的確定3.2支付方式與支付時間3.3購房款的支付保障第四章購房條件與程序4.1購房條件的規(guī)定4.2購房程序的流程4.3購房資格的審核第五章房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付的時間與方式5.2房產(chǎn)驗收的標準與程序5.3房產(chǎn)交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六章房產(chǎn)質(zhì)量與維修6.1房產(chǎn)質(zhì)量的保證6.2房產(chǎn)維修的責任與方式6.3房產(chǎn)質(zhì)量問題的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為與責任8.2爭議的解決方式與程序8.3違約爭議的法律適用第九章稅費與費用9.1購房過程中的稅費支付9.2房產(chǎn)使用過程中的稅費支付9.3其他費用的承擔第十章雙方聲明與承諾10.1購房者的聲明與承諾10.2出售者的聲明與承諾10.3雙方的保證與信任第十一章合同的附則11.1本合同的附件11.2本合同的簽字蓋章11.3本合同的解釋權(quán)第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易的其他規(guī)定12.2雙方的其他約定與補充12.3合同的修訂與更新第十三章合同的簽署13.1簽署人的身份證明13.2簽署人的權(quán)利與義務13.3合同簽署的時間與地點第十四章合同的備案與登記14.1合同備案的程序與要求14.2合同登記的程序與要求14.3合同備案與登記的法律效力合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權(quán)利與義務1.3本合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與條件2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章購房價格與支付方式3.1購房價格的確定3.2支付方式與支付時間3.3購房款的支付保障第四章購房條件與程序4.1購房條件的規(guī)定4.2購房程序的流程4.3購房資格的審核第五章房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付的時間與方式5.2房產(chǎn)驗收的標準與程序5.3房產(chǎn)交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六章房產(chǎn)質(zhì)量與維修6.1房產(chǎn)質(zhì)量的保證6.2房產(chǎn)維修的責任與方式6.3房產(chǎn)質(zhì)量問題的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為與責任8.2爭議的解決方式與程序8.3違約爭議的法律適用第九章稅費與費用9.1購房過程中的稅費支付9.2房產(chǎn)使用過程中的稅費支付9.3其他費用的承擔第十章雙方聲明與承諾10.1購房者的聲明與承諾10.2出售者的聲明與承諾10.3雙方的保證與信任第十一章合同的附則11.1本合同的附件11.2本合同的簽字蓋章11.3本合同的解釋權(quán)第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易的其他規(guī)定12.2雙方的其他約定與補充12.3合同的修訂與更新第十三章合同的簽署13.1簽署人的身份證明13.2簽署人的權(quán)利與義務13.3合同簽署的時間與地點第十四章合同的備案與登記14.1合同備案的程序與要求14.2合同登記的程序與要求14.3合同備案與登記的法律效力簽字部分：購買方簽字：_______________________日期：_______________________出售方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：特殊情況的處理1.1如果甲方在房產(chǎn)交付前遇到不可抗力因素，如自然災害、政府行為等，導致房產(chǎn)無法按時交付，甲方有權(quán)延遲交付時間。1.2甲方應在遇到特殊情況后立即通知乙方，并盡快采取措施解決問題，以減少對乙方的影響。附加條款2：房產(chǎn)變更2.1如果甲方在房產(chǎn)交付前需要對房產(chǎn)進行變更，如面積調(diào)整、結(jié)構(gòu)改動等，甲方應提前與乙方溝通并取得乙方同意。2.2變更后的房產(chǎn)應符合雙方最初達成的購房條件與要求。附加條款3：房產(chǎn)保險3.1甲方應在房產(chǎn)交付后購買房產(chǎn)保險，以保障房產(chǎn)的安全與利益。3.2甲方應將保險單副本提供給乙方，并保證保險的有效性。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款4：房產(chǎn)維護與保養(yǎng)4.1乙方應有責任對房產(chǎn)進行日常維護與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的良好狀態(tài)。4.2乙方應在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)問題時及時通知甲方，并采取必要的維修措施。附加條款5：房產(chǎn)出租5.1如果乙方將房產(chǎn)出租，乙方應確保租客按照合同規(guī)定合理使用房產(chǎn)。5.2乙方應在出租前取得甲方的同意，并告知甲方出租的相關事項。附加條款6：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓6.1如果乙方希望在合同期內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應提前通知甲方并取得甲方同意。6.2轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)應繼續(xù)履行本合同的約定，并保證新業(yè)主遵守合同規(guī)定。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款7：中介費用7.1甲方應支付給中介的傭金應按照雙方約定比例計算，并應在房產(chǎn)交付后支付。7.2中介費用的支付應由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并在合同中明確。附加條款8：中介的責任與義務8.1中介應按照甲乙雙方的要求，提供真實的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。8.2中介應對交易過程中的隱私信息保密，并遵守相關法律法規(guī)。附加條款9：中介的賠償責任9.1如果中介因疏忽或故意提供虛假信息導致甲方或乙方受到損失，中介應承擔相應的賠償責任。9.2賠償金額應根據(jù)實際損失和中介的過錯程度確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.交易過程中的稅費清單5.房產(chǎn)保險單副本6.房產(chǎn)維修記錄7.合同附件：特殊條款說明8.合同附件：房產(chǎn)變更協(xié)議9.合同附件：房產(chǎn)維護與保養(yǎng)協(xié)議10.合同附件：房產(chǎn)出租協(xié)議11.合同附件：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.中介服務協(xié)議13.中介費用支付證明14.房產(chǎn)交易流程說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：指合同規(guī)定的交付日期到期后，甲方未能交付房產(chǎn)或未能交付符合合同約定的房產(chǎn)。2.乙方未按約定時間支付購房款：指合同規(guī)定的支付日期到期后，乙方未能支付全部或部分購房款。3.甲方提供虛假房產(chǎn)信息：指甲方故意或過失提供與實際房產(chǎn)情況不符的信息，導致乙方作出錯誤決策。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)：指乙方在使用房產(chǎn)過程中違反合同規(guī)定的使用條件或用途。5.中介未按約定提供服務：指中介在房產(chǎn)交易過程中未能履行其應盡的義務，導致甲方或乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定。3.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律后果，包括繼續(xù)履行、賠償損失等。4.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸誰所有。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：協(xié)商確定新的交付時間，或根據(jù)合同約定計算違約金。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：及時通知甲方，協(xié)商維修或賠償事宜。3.購房款支付延遲：協(xié)商確定