房屋土地買賣合同協(xié)議書

房屋土地買賣合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3合同的訂立與生效第二章房屋土地買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)2.2買方的權(quán)益與義務(wù)第三章房屋土地的描述3.1土地的位置與面積3.2房屋的結(jié)構(gòu)與面積3.3土地與房屋的權(quán)屬證明第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與期限第五章房屋土地的交付與過戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用第六章房屋土地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章通知與送達(dá)10.1通知的方式與期限10.2送達(dá)的地址與方式第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的期限與例外第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力的后果與處理第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的生效日期第十四章完整性與份數(shù)14.1合同的完整性14.2合同的份數(shù)與保管合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其擁有合法所有權(quán)的房屋及土地轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的所有權(quán)，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指位于________________的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.3本合同中的土地指位于________________的地塊。1.2法律法規(guī)的適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的訂立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋土地買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)保證其對所售房屋及土地享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋土地過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.2買方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，向賣方支付房屋土地的購買價(jià)款。2.2.2買方應(yīng)自合同生效之日起，承擔(dān)房屋土地的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第三章房屋土地的描述3.1土地的位置與面積3.1.1土地位于________________，土地使用權(quán)面積為____平方米。3.2房屋的結(jié)構(gòu)與面積3.2.1房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為____平方米。3.3土地與房屋的權(quán)屬證明3.3.1賣方應(yīng)向買方提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋土地的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式與期限4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2.2買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣方。第五章房屋土地的交付與過戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1房屋土地的交付時(shí)間為本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，地點(diǎn)為_______。5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用5.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋土地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六章房屋土地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式6.1.1房屋土地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為過戶手續(xù)完成后。6.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式為過戶至買方名下。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.1.1如果賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。7.2買方違約的責(zé)任7.2.1如果買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除9.2.1在合同履行期間，除非法律另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十章通知與送達(dá)10.1通知的方式與期限10.1.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，送達(dá)對方指定的地址。10.1.2通知應(yīng)在發(fā)送后____小時(shí)內(nèi)視為送達(dá)。第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.1.2保密信息的范圍包括商業(yè)計(jì)劃、客戶資料、技術(shù)數(shù)據(jù)等。11.2保密責(zé)任的期限與例外11.2.1保密責(zé)任的有效期為合同終止后____年。11.2.2法律要求披露的保密信息除外。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果與處理12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對方。12.2.2受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括房屋土地權(quán)屬證明、交易價(jià)格明細(xì)等。13.2合同的生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章完整性與份數(shù)14.1合同的完整性14.1.1本合同及附件構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的份數(shù)與保管14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2.2雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋及土地使用權(quán)不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。如因甲方原因?qū)е路课莼蛲恋乇坏谌街鲝垯?quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋及土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。若甲方未能按期提供上述文件，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。3.甲方解約權(quán)條款如甲方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向甲方支付房屋及土地的購買價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本合同交易價(jià)格的____%。2.乙方履行合同條款乙方應(yīng)自合同生效之日起，承擔(dān)房屋及土地的一切管理和維護(hù)責(zé)任，并按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理房屋土地過戶手續(xù)。如乙方未能按期履行上述義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。3.乙方解約權(quán)條款如乙方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意，本交易的第三方中介為______，中介費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，如因中介原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對本合同及雙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的____%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)證4.土地使用權(quán)證明5.房屋平面圖6.土地地形圖7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告8.土地利用現(xiàn)狀圖9.房屋土地權(quán)屬證明文件10.交易價(jià)格明細(xì)11.貸款銀行資料12.過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)13.房屋土地現(xiàn)狀照片14.房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，如未按約定時(shí)間提供權(quán)屬證明文件。2.甲方故意隱瞞房屋土地存在的權(quán)利瑕疵或?qū)嶋H情況，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付購買價(jià)款，或支付的價(jià)款不符合合同約定。4.乙方未按約定履行房屋土地過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露雙方提供的保密信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證明：指證明土地使用權(quán)歸屬及使用期限的法律文件。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.滯納金：指逾期支付價(jià)款的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到權(quán)屬證明文件不齊全或存在瑕疵時(shí)，應(yīng)要求甲方補(bǔ)充完善或重新辦理相關(guān)證明文件。2