小產(chǎn)權房屋買賣合同案例解析

小產(chǎn)權房屋買賣合同案例解析合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權益與義務第二章房屋基本情況第一條款房屋位置與面積第二條款房屋所有權與使用情況第三章交易價格與支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式與時間第四章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時間與條件第二條款房屋過戶手續(xù)與時間第五章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責任與方式第六章合同的變更與終止第一條款合同變更條件與程序第二條款合同終止條件與后果第七章違約責任第一條款賣方違約責任第二條款買方違約責任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用與管轄第九章隱私保護與信息安全第一條款隱私保護第二條款信息安全第十章附件第一條款房屋所有權證復印件第二條款房屋平面圖第十一章其他約定第一條款補充條款第二條款雙方簽字與蓋章第十二章生效條件第一條款合同生效條件第二條款合同有效期第十三章通知與送達第一條款通知方式與時間第二條款送達地址與聯(lián)系方式第十四章合同的修訂與續(xù)簽第一條款合同修訂程序第二條款合同續(xù)簽條件與程序合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權益與義務第二章房屋基本情況第一條款房屋位置與面積第二條款房屋所有權與使用情況第三章交易價格與支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式與時間第四章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時間與條件第二條款房屋過戶手續(xù)與時間第五章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責任與方式第六章合同的變更與終止第一條款合同變更條件與程序第二條款合同終止條件與后果第七章違約責任第一條款賣方違約責任第二條款買方違約責任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用與管轄第九章隱私保護與信息安全第一條款隱私保護第二條款信息安全第十章附件第一條款房屋所有權證復印件第二條款房屋平面圖第十一章其他約定第一條款補充條款第二條款雙方簽字與蓋章第十二章生效條件第一條款合同生效條件第二條款合同有效期第十三章通知與送達第一條款通知方式與時間第二條款送達地址與聯(lián)系方式第十四章合同的修訂與續(xù)簽第一條款合同修訂程序第二條款合同續(xù)簽條件與程序（合同方簽字處）甲方簽字：____________________日期：____年__月__日乙方簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋交付前的維護責任說明：此條款旨在明確甲方在房屋交付前對房屋維護的責任，確保乙方能夠接收到符合合同約定的房屋條件。附加條款二：房屋交付后的保修期第二條甲方應對房屋交付后的一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供保修服務，包括但不限于結構問題、滲漏、裂縫等。說明：此條款旨在保障乙方在房屋交付后一定期限內(nèi)因質(zhì)量問題所享有的保修權利。附加條款三：額外費用承擔第三條若因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于乙方臨時住宿費、交通費等。說明：此條款旨在明確甲方因自身原因?qū)е路课萁桓堆舆t時，應承擔的額外費用。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：乙方支付款項的期限第一條乙方應在甲方提供房屋所有權證復印件及房屋平面圖后七個工作日內(nèi)，支付合同約定的款項。說明：此條款旨在明確乙方支付款項的時間限制，確保甲方在提供相關文件后能夠及時收到款項。附加條款五：房屋使用與維護第二條乙方應合理使用房屋，并按照合同約定進行維護，確保房屋及附屬設施的正常使用。說明：此條款旨在明確乙方在房屋使用和維護方面的責任，以保護房屋及附屬設施的完好。附加條款六：違約金計算方式第三條若乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總金額的1%乘以違約天數(shù)。說明：此條款旨在明確乙方違約時應支付的違約金計算方式，以確保合同的嚴肅性。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介服務費用第一條中介在本次房屋買賣交易中提供服務，中介費用為合同總金額的1%。說明：此條款旨在明確中介在交易中提供的服務費用，確保交易公平合理。附加條款八：中介的責任與義務第二條中介應對房屋買賣合同的真實性、合法性進行審查，并保證交易雙方的信息真實可靠。說明：此條款旨在明確中介在房屋買賣交易中的責任與義務，以保障交易雙方的權益。附加條款九：中介違約處理第三條若中介違反合同約定，導致交易失敗，中介應向甲方和乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總金額的1%乘以違約天數(shù)。說明：此條款旨在明確中介違約時的處理方式，以確保交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.付款憑證5.交付憑證6.過戶手續(xù)文件7.維修記錄8.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方未能按照約定提供房屋所有權證復印件及房屋平面圖。3.乙方未能在約定的時間內(nèi)支付合同約定的款項。4.乙方未能合理使用房屋，或未按照合同約定進行維護。5.中介未能保證房屋買賣合同的真實性、合法性，或提供虛假信息。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權房屋：指未經(jīng)國家批準，在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，不具備正式的房產(chǎn)證。2.違約金：一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過戶：將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。4.質(zhì)量保證：賣方對房屋質(zhì)量提供的保證。5.維修責任：對房屋進行維修的責任和義務。6.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：甲方應承擔額外費用，如乙方臨時住宿費、交通費等。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應在保修期內(nèi)負責維修或賠償。3.付款延遲：乙方應支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的1%乘以違約天數(shù)。4.房屋使用不當：乙方應承擔由此產(chǎn)生的費用和責任。5.中介服務問題：中介應承擔違約金，并重新提供服務或退款。五、所有應用場景：1.小