如何識別真假小產(chǎn)權房買賣合同

如何識別真假小產(chǎn)權房買賣合同合同目錄第一章：合同主體第一條款：出賣人信息第二條款：買受人信息第二章：房屋信息第一條款：房屋基本情況第二條款：房屋產(chǎn)權情況第三章：合同標的第一條款：房屋買賣標的第二條款：房屋買賣價格第四章：合同履行第一條款：交付房屋第二條款：支付房款第五章：房屋過戶第一條款：房屋過戶手續(xù)第二條款：房屋過戶費用第六章：合同期限第一條款：合同生效時間第二條款：合同終止時間第七章：合同的解除和變更第一條款：合同解除條件第二條款：合同變更條件第八章：違約責任第一條款：出賣人違約責任第二條款：買受人違約責任第九章：爭議解決第一條款：爭議解決方式第二條款：爭議解決地點第十章：其他約定第一條款：房屋維修責任第二條款：房屋保險責任第十一章：附件第一條款：房屋產(chǎn)權證明第二條款：房屋買賣合同副本第十二章：簽字蓋章第一條款：出賣人簽字第二條款：買受人簽字第十三章：附則第一條款：合同的解釋第二條款：合同的修改和補充第十四章：合同附件第一條款：房屋照片第二條款：房屋現(xiàn)狀說明書合同編號：_________第一章：合同主體第一條款：出賣人信息1.1出賣人名稱：____________________1.2出賣人地址：____________________1.3出賣人聯(lián)系方式：_________________第二條款：買受人信息2.1買受人名稱：____________________2.2買受人地址：____________________2.3買受人聯(lián)系方式：_________________第二章：房屋信息第一條款：房屋基本情況3.1房屋位置：____________________3.2房屋結(jié)構：____________________3.3房屋面積：____________________第二條款：房屋產(chǎn)權情況4.1房屋產(chǎn)權證號：_________________4.2產(chǎn)權性質(zhì)：____________________4.3產(chǎn)權到期時間：________________第三章：合同標的第一條款：房屋買賣標的5.1房屋買賣的標的：________________5.2房屋買賣的價格：________________第二條款：房屋買賣價格6.1房屋總價：____________________6.2付款方式：____________________第四章：合同履行第一條款：交付房屋7.1房屋交付時間：________________7.2房屋交付條件：________________第二條款：支付房款8.1買受人支付房款的期限：_______8.2買受人支付房款的方式：_______第五章：房屋過戶第一條款：房屋過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)的辦理：______________9.2過戶手續(xù)的費用：______________第二條款：房屋過戶費用10.1過戶費用的承擔：_____________10.2過戶費用的支付方式：_______第六章：合同期限第一條款：合同生效時間11.1合同生效時間：______________11.2合同生效的條件：____________第二條款：合同終止時間12.1合同終止時間：______________12.2合同終止的條件：____________第七章：合同的解除和變更第一條款：合同解除條件13.1合同解除的條件：____________13.2合同解除的程序：____________第二條款：合同變更條件14.1合同變更的條件：____________14.2合同變更的程序：____________第八章：違約責任第一條款：出賣人違約責任15.1出賣人未按約定時間交付房屋的違約責任：________________15.2出賣人提供虛假房屋信息的違約責任：__________________第二條款：買受人違約責任16.1買受人未按約定時間支付房款的違約責任：________________16.2買受人提供虛假信息的違約責任：____________________第九章：爭議解決第一條款：爭議解決方式17.1雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議：______________17.2雙方同意提交仲裁機構仲裁：__________________第二條款：爭議解決地點18.1爭議解決的地點：____________________18.2仲裁機構的名稱：__________________第十章：其他約定第一條款：房屋維修責任19.1房屋的維修責任：____________________19.2維修費用的承擔：____________________第二條款：房屋保險責任20.1房屋保險的購買：__________________20.2保險理賠的程序：__________________第十一章：附件第一條款：房屋產(chǎn)權證明21.1產(chǎn)權證明的編號：________________21.2產(chǎn)權證明的提交時間：_____________第二條款：房屋買賣合同副本22.1合同副本的份數(shù)：______________22.2合同副本的提交時間：_____________第十二章：簽字蓋章第一條款：出賣人簽字23.1出賣人簽字：__________________23.2出賣人蓋章：__________________第二條款：買受人簽字24.1買受人簽字：__________________24.2買受人蓋章：__________________第十三章：附則第一條款：合同的解釋25.1合同的解釋權歸：______________25.2解釋的適用法律：______________第二條款：合同的修改和補充26.1合同的修改和補充必須以書面形式進行：______________26.2修改和補充的生效條件：________________第十四章：合同附件第一條款：房屋照片27.1房屋照片的提交：______________27.2照片的保管：__________________第二條款：房屋現(xiàn)狀說明書28.1現(xiàn)狀說明書的提交：______________28.2現(xiàn)狀說明書的保管：________________出賣人（蓋章）：____________________買受人（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方協(xié)助過戶條款甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，確保過戶過程順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應承擔相應責任。3.甲方房屋維護條款甲方在合同有效期內(nèi)應負責房屋的正常維護，確保房屋及設施設備處于良好狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课輷p害，甲方應承擔修復費用。4.甲方交付房屋條款甲方應按照合同約定時間交付符合買賣標的的房屋。如甲方未能按時交付房屋，甲方應支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款條款乙方應按照合同約定時間支付房款。如乙方未能按時支付房款，乙方應支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。2.乙方協(xié)助過戶條款乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，確保過戶過程順利進行。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，乙方應承擔相應責任。3.乙方房屋維護條款乙方在合同有效期內(nèi)應負責房屋的正常維護，確保房屋及設施設備處于良好狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е路课輷p害，乙方應承擔修復費用。4.乙方接收房屋條款乙方應按照合同約定時間接收房屋。如乙方未能按時接收房屋，乙方應支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款第三方中介應提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務，包括房源信息收集、推廣、帶看、談判、簽署合同等服務。中介費用按照房價的百分之一收取。2.第三方中介責任條款第三方中介應對提供的房源信息及交易過程中的真實性、合法性負責。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介收費條款第三方中介的收費標準應事先明確告知雙方，并在合同中列明。如中介未按約定收費，雙方有權要求中介退還多余費用。4.第三方中介協(xié)助過戶條款第三方中介應協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，確保過戶過程順利進行。如因中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明2.房屋買賣合同副本3.房屋照片4.房屋現(xiàn)狀說明書5.出賣人身份證明6.買受人身份證明7.第三方中介資質(zhì)證明8.房屋過戶手續(xù)相關材料9.房屋維修記錄10.房屋保險單據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方提供虛假房屋信息：指甲方在合同訂立過程中，故意隱瞞或虛假陳述房屋的真實情況。3.乙方未按約定時間支付房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付約定的房款。4.乙方提供虛假信息：指乙方在合同訂立過程中，故意隱瞞或虛假陳述與房屋交易有關的重要信息。5.第三方中介未提供約定服務：指第三方中介在合同約定的服務范圍內(nèi)，未能履行其應盡的服務義務。6.第三方中介收費不合理：指第三方中介未按約定標準收取費用，或存在重復收費等不合理行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權：指房屋的所有權，包括房屋及其附屬設施、土地使用權等。2.小產(chǎn)權房：指未經(jīng)國家批準，擅自建設的房屋，通常沒有正式的產(chǎn)權證明。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交給仲裁機構進行審理和裁決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付日期，并考慮適用違約金條款。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方進行修復或扣除相應的房款作為修復費用。3.過戶手續(xù)復雜或費用增加：