株洲市房屋買賣合同中的合同違約認(rèn)定

株洲市房屋買賣合同中的合同違約認(rèn)定合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同違約責(zé)任1.4合同爭(zhēng)議解決方式第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋所有權(quán)證號(hào)第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)款5.2支付方式及期限第六章房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋過戶手續(xù)第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一章其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.3房屋稅費(fèi)責(zé)任第十二章違約認(rèn)定及違約金計(jì)算12.1違約行為認(rèn)定12.2違約金計(jì)算方式第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四章合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同違約責(zé)任1.4合同爭(zhēng)議解決方式第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋所有權(quán)證號(hào)第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)款5.2支付方式及期限第六章房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋過戶手續(xù)第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一章其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.3房屋稅費(fèi)責(zé)任第十二章違約認(rèn)定及違約金計(jì)算12.1違約行為認(rèn)定12.2違約金計(jì)算方式第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四章合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任條款內(nèi)容：在房屋交付前，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方因此造成的損失。條款說明：本條款旨在明確房屋交付前的維護(hù)責(zé)任，保障乙方在接收房屋時(shí)的合法權(quán)益。甲方作為房屋的所有人，應(yīng)對(duì)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)負(fù)責(zé)，確保房屋質(zhì)量符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因房屋質(zhì)量問題造成的損失，以維護(hù)乙方的利益。甲方附加條款二：房屋交付時(shí)間延誤的責(zé)任條款內(nèi)容：如甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延誤，甲方應(yīng)按延誤天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的千分之一。條款說明：本條款旨在規(guī)定房屋交付時(shí)間延誤的責(zé)任。如甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的千分之一，以補(bǔ)償乙方因房屋交付延誤而遭受的損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：支付房款的義務(wù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。條款說明：本條款旨在明確乙方支付房款的義務(wù)。乙方作為買受人，應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，以保障甲方的權(quán)益。乙方附加條款二：房屋交付后的使用和保管條款內(nèi)容：乙方自房屋交付之日起，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和妥善保管。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償甲方因此造成的損失。條款說明：本條款旨在規(guī)定乙方在房屋交付后的使用和保管責(zé)任。乙方作為房屋的買受人，自房屋交付之日起，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和妥善保管。如乙方因使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失，以維護(hù)甲方的利益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在房屋買賣過程中提供服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。條款說明：本條款旨在規(guī)定第三方中介在房屋買賣過程中的服務(wù)費(fèi)用。第三方中介在提供服務(wù)時(shí)，有權(quán)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確，以避免后續(xù)糾紛。第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介在房屋買賣過程中應(yīng)履行誠(chéng)實(shí)守信、保密等義務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂和履行。如第三方中介未履行義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說明：本條款旨在明確第三方中介在房屋買賣過程中的責(zé)任和義務(wù)。第三方中介作為中介方，應(yīng)履行誠(chéng)實(shí)守信、保密等義務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂和履行。如第三方中介未履行義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以保障甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋維修責(zé)任聲明6.房屋保險(xiǎn)責(zé)任聲明7.房屋稅費(fèi)責(zé)任聲明8.合同簽署授權(quán)書（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款4.乙方未按照約定使用和保管房屋5.第三方中介未履行誠(chéng)實(shí)守信、保密等義務(wù)6.合同雙方未履行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.買受人：指購(gòu)買房屋并承擔(dān)合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.出賣人：指出售房屋并承擔(dān)合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金支付方式，必要時(shí)可通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金，必要時(shí)可通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失，必要時(shí)可通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.問題：第三方中介未履行義務(wù)解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，必要時(shí)可通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方為自然人說明：適