上海房產(chǎn)交易合同規(guī)范版

上海房產(chǎn)交易合同規(guī)范版合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)概述2.2交易雙方基本信息2.3房產(chǎn)交易價格及支付方式2.4交易稅費第三章房產(chǎn)交付及驗收3.1房產(chǎn)交付時間及方式3.2房產(chǎn)驗收條件及程序3.3房產(chǎn)交付后的問題處理第四章房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及時間4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用及承擔(dān)方4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的風(fēng)險及責(zé)任第五章交易資金監(jiān)管5.1交易資金的數(shù)額與監(jiān)管方式5.2資金監(jiān)管的解除與劃轉(zhuǎn)5.3資金監(jiān)管違約責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1交易雙方違約情形及責(zé)任6.2違約金的計算及支付方式6.3因違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決的方式7.2仲裁或訴訟的管轄地點及法律適用7.3爭議解決的時間限制第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第九章附則9.1合同的附件9.2合同的解釋與修訂9.3合同的簽訂日期及地點第十章房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)10.1房產(chǎn)交易相關(guān)的國家法律法規(guī)10.2上海市房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定10.3交易雙方應(yīng)遵守的其他規(guī)定第十一章房產(chǎn)交易過程中的其他事項11.1房屋查驗與評估11.2貸款及融資安排11.3交易過程中的保密事項第十二章房產(chǎn)交易雙方的承諾12.1出賣方的承諾12.2購買方的承諾12.3雙方的聲明與保證第十三章房產(chǎn)交易代理及服務(wù)13.1代理的范圍與職責(zé)13.2代理費用及支付方式13.3代理違約責(zé)任第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署的程序與要求14.2合同原件的保存與管理14.3合同副本的使用與分發(fā)合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)概述2.1.1房產(chǎn)位置與面積2.1.2房產(chǎn)類型與結(jié)構(gòu)2.1.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用年限2.2交易雙方基本信息2.2.1出賣方基本信息2.2.2購買方基本信息2.3房產(chǎn)交易價格及支付方式2.3.1交易價格的確定2.3.2支付方式的約定2.3.3支付時間的約定2.4交易稅費2.4.1稅費的種類與計算2.4.2稅費的承擔(dān)方2.4.3稅費支付的程序與時間第三章房產(chǎn)交付及驗收3.1房產(chǎn)交付時間及方式3.1.1交付時間3.1.2交付方式3.2房產(chǎn)驗收條件及程序3.2.1驗收條件3.2.2驗收程序3.3房產(chǎn)交付后的問題處理3.3.1問題的分類與處理方式3.3.2問題的解決程序與時間第四章房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及時間4.1.1過戶手續(xù)的流程與要求4.1.2過戶時間的約定4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用及承擔(dān)方4.2.1費用的計算與支付4.2.2承擔(dān)方的確定4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的風(fēng)險及責(zé)任4.3.1風(fēng)險的識別與防范4.3.2責(zé)任的分配與承擔(dān)第五章交易資金監(jiān)管5.1交易資金的數(shù)額與監(jiān)管方式5.1.1資金數(shù)額的確定5.1.2監(jiān)管方式的選定5.2資金監(jiān)管的解除與劃轉(zhuǎn)5.2.1解除條件與程序5.2.2劃轉(zhuǎn)的條件與程序5.3資金監(jiān)管違約責(zé)任5.3.1違約行為的界定5.3.2違約責(zé)任的計算與承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1交易雙方違約情形及責(zé)任6.1.1出賣方違約情形及責(zé)任6.1.2購買方違約情形及責(zé)任6.2違約金的計算及支付方式6.2.1違約金的計算方法6.2.2違約金的支付方式6.3因違約導(dǎo)致的損失賠償6.3.1損失賠償?shù)挠嬎惴椒?.3.2損失賠償?shù)闹Ц斗绞降谄哒聽幾h解決7.1爭議解決的方式7.1.1和解的方式與程序7.1.2調(diào)解的方式與程序7.1.3仲裁的方式與程序7.2仲裁或訴訟的管轄地點及法律適用7.2.1仲裁地點的選擇7.2.2訴訟地點的選擇7.2.3法律適用的約定7.3爭議解決的時間限制7.3.1提出爭議的時間限制7.3.2爭議解決的時間限制第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.1.1變更的條件8.1.2變更的程序8.2合同解除的條件及程序8.2.1解除的條件8.2.2解除的程序8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理8.3.1權(quán)益的處理方式8.3.2權(quán)益的處理時間第九章附則9.1合同的附件9.1.1附件的清單9.1.2附件的保管方式9.2合同的解釋與修訂9.2.1解釋的方式9.2.2修訂的程序9.3合同的簽訂日期及地點9.3.1簽訂日期9.3.2簽訂地點第十章房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)10.1房產(chǎn)交易相關(guān)的國家法律法規(guī)10.2上海市房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定10.3交易雙方應(yīng)遵守的其他規(guī)定第十一章房產(chǎn)交易過程中的其他事項11.1房屋查驗與評估11.1.1查驗的方式與時間11.1.2評估的程序與機構(gòu)11.2貸款及融資安排11.2.1貸款的申請與批準(zhǔn)11.2.2融資的安排與條件11.3交易過程中的保密事項11.3.1保密的內(nèi)容與范圍11.3.2保密的期限與違反后果第十二章房產(chǎn)交易雙方的承諾12.1出賣方的承諾12.1.1房產(chǎn)的真實性與合法性12.1.2權(quán)利的完整性與無瑕疵12.2購買方的承諾12.2.1購買能力的確認12.2.2購買意愿的確認12.3雙方的聲明與保證12.3.1聲明的內(nèi)容12.3.2保證的效力第十三章房產(chǎn)交易代理及服務(wù)13.1代理的范圍與職責(zé)13.1.1代理的范圍13.1.2代理的職責(zé)13.2代理費用及支付方式13.2.1費用的計算與支付方式13.2.2費用的退還條件與程序13.3代理違約責(zé)任13.3.1違約的界定與情形13.3.2違約的責(zé)任與賠償?shù)谑恼潞贤暮炇鹋c保存14.1合同簽署的程序與要求14.1.1簽署的程序14.1.2簽署的要求14.2合同原件的保存與管理14.2.1保存的方式與地點14.2.2管理的程序與責(zé)任14.3合同副本的使用與分發(fā)14.3.1副本的使用范圍14.3.2分發(fā)的程序與責(zé)任合同方簽字：（出賣方簽字）（購買方簽字）（代理人簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方出售房產(chǎn)的聲明甲方聲明，甲方為房產(chǎn)的合法所有者，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)交易的情況。如因甲方聲明不符實際情況，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方配合辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需的證件、文件及其他材料，確保過戶過程順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3甲方交付符合約定的房產(chǎn)甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題、不符合約定條件等，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付購房款的聲明乙方聲明，乙方具有購買房產(chǎn)的能力，并愿意按照合同約定的方式和時間支付購房款。如乙方違反付款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方配合辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方及第三方中介辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需的證件、文件及其他材料，確保過戶過程順利進行。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方接受符合約定的房產(chǎn)乙方應(yīng)按照合同約定，接受甲方交付的符合交付條件的房產(chǎn)。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)與義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，包括信息咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等。第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生額外費用，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介的服務(wù)費用及支付方式第三方中介的服務(wù)費用應(yīng)按照合同約定計算，并由雙方共同支付。如雙方對服務(wù)費用有爭議，應(yīng)按照合同約定的方式進行協(xié)商解決。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方和乙方的個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明文件及復(fù)印件3.乙方身份證明文件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易雙方授權(quán)委托書5.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議6.房產(chǎn)過戶所需相關(guān)材料清單7.房屋查驗與評估報告8.貸款及融資安排的相關(guān)文件9.第三方中介的服務(wù)協(xié)議及收費標(biāo)準(zhǔn)10.房產(chǎn)交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定時間交付房產(chǎn)交付的房產(chǎn)不符合約定條件未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認定未按約定時間支付購房款未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認定未按約定提供服務(wù)服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯導(dǎo)致合同無效未履行合同約定的保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市的住宅房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.甲方：指房產(chǎn)的出售方，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。3.乙方：指房產(chǎn)的購買方，愿意購買房產(chǎn)并支付購房款。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。5.購房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延誤解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮違約金的支付。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題解決方案：甲方負責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，直至符合合同約定。3.購房款支付問題解決方案：雙方協(xié)商確定支付方案，必要時可通過法律途徑解決。4.過戶手續(xù)辦理問