房屋抵押借款合同范文本

房屋抵押借款合同范文本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的目的和原則1.3法律的適用1.4合同的生效第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的信用狀況2.3借款人的還款能力第三章貸款人信息3.1貸款人的基本信息3.2貸款人的權利和義務第四章房屋信息4.1房屋的基本信息4.2房屋的權屬證明4.3房屋的價值評估第五章貸款金額與用途5.1貸款金額5.2貸款用途5.3貸款的期限第六章利率與還款方式6.1利率6.2還款方式6.3還款期限第七章抵押物的設定與處置7.1抵押物的設定7.2抵押物的處置第八章借款的續(xù)期與提前還款8.1借款的續(xù)期8.2提前還款的條件和方式第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章違約責任10.1借款人的違約行為10.2貸款人的違約行為10.3違約責任的承擔第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2訴訟管轄第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的生效日期12.3合同的終止日期第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件的補充約定第十四章簽字蓋章14.1借款人的簽字14.2貸款人的簽字14.3見證人的簽字合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的目的和原則第三條款法律的適用第四條款合同的生效第二章借款人信息第一條款借款人的基本信息第二條款借款人的信用狀況第三條款借款人的還款能力第三章貸款人信息第一條款貸款人的基本信息第二條款貸款人的權利和義務第四章房屋信息第一條款房屋的基本信息第二條款房屋的權屬證明第三條款房屋的價值評估第五章貸款金額與用途第一條款貸款金額第二條款貸款用途第三條款貸款的期限第六章利率與還款方式第一條款利率第二條款還款方式第三條款還款期限第七章抵押物的設定與處置第一條款抵押物的設定第二條款抵押物的處置第八章借款的續(xù)期與提前還款第一條款借款的續(xù)期第二條款提前還款的條件和方式第九章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十章違約責任第一條款借款人的違約行為第二條款貸款人的違約行為第三條款違約責任的承擔第十一章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款訴訟管轄第十二章附則第一條款合同的附件第二條款合同的生效日期第三條款合同的終止日期第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款附件的補充約定第十四章簽字蓋章第一條款借款人的簽字第二條款貸款人的簽字第三條款見證人的簽字多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：額外貸款用途限制說明：在本合同約定的貸款用途基礎上，甲方同意不得將貸款用于非法、賭博、炒股等高風險投資或違反國家法律法規(guī)的用途。如甲方違反此規(guī)定，乙方有權立即停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的全部貸款及產(chǎn)生的相關費用。附加條款二：甲方財務狀況監(jiān)控說明：甲方同意在貸款期間，定期向乙方提供其財務報表和經(jīng)營狀況報告。乙方有權對甲方的財務狀況進行定期審查，以確保甲方具備足夠的還款能力。如甲方拒絕提供相關財務信息或財務狀況出現(xiàn)重大不利變化，乙方有權采取措施保護自身權益。附加條款三：股權變更通知義務說明：如甲方在貸款期間發(fā)生股權變更、重大資產(chǎn)重組或進行其他可能影響甲方還款能力的重大事項，甲方應立即通知乙方。乙方有權根據(jù)實際情況要求甲方采取措施確保還款安全，或調整貸款條件。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：貸款額度調整說明：在本合同約定的貸款額度基礎上，乙方有權根據(jù)甲方的還款能力和信用狀況，在合同有效期內對貸款額度進行調整。如乙方同意增加貸款額度，應與甲方簽訂書面補充協(xié)議。附加條款二：利率調整機制說明：本合同約定的利率為固定利率。如遇市場利率變動，乙方有權根據(jù)市場情況對貸款利率進行調整。調整方式為：乙方應提前通知甲方，并在下一個還款周期開始時適用新利率。附加條款三：擔保物追加說明：如甲方在貸款期間出現(xiàn)違約情況，乙方有權要求甲方提供額外的擔保物，以保障貸款的安全。追加的擔保物應符合乙方認可的標準，并辦理相應的登記手續(xù)。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用說明：如本合同涉及第三方中介機構，甲方和乙方應按照約定向中介機構支付中介費用。中介費用包括但不限于咨詢費、評估費、登記費等。甲方和乙方應在合同生效后按照約定向中介機構支付相關費用。附加條款二：中介機構的職責和義務說明：中介機構在合同履行過程中，應按照甲乙雙方的約定履行中介職責，確保合同的順利實施。中介機構應如實向甲乙雙方提供相關信息，并保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。如中介機構未履行約定的職責，甲方和乙方有權要求中介機構承擔違約責任。附加條款三：第三方中介的變更說明：如甲乙雙方同意更換中介機構，應提前通知原中介機構，并辦理合同變更手續(xù)。新中介機構應符合甲乙雙方的要求，并承擔原中介機構的合同義務。如因中介機構變更導致合同條件發(fā)生變化的，甲乙雙方應就此事項達成書面一致意見。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋評估報告3.借款人信用報告4.貸款用途證明文件5.貸款人授權書6.借款人財務報表7.合同補充協(xié)議8.擔保物評估報告9.中介費用支付證明10.第三方中介機構資質證明二、違約行為及認定：1.借款人未按約定用途使用貸款：包括但不限于非法、賭博、炒股等高風險投資或違反國家法律法規(guī)的用途。2.借款人未按約定時間償還貸款本息：包括遲延還款和未按期支付利息。3.借款人提供的信息不真實：包括基本信息、信用狀況、財務報表等。4.借款人未按約定提供財務報表和經(jīng)營狀況報告。5.借款人拒絕提供或隱瞞重要信息：如股權變更、重大資產(chǎn)重組等。6.借款人財務狀況出現(xiàn)重大不利變化，未及時通知貸款人。7.貸款人未按約定時間發(fā)放或調整貸款額度。8.貸款人未按約定調整利率。9.貸款人未按約定履行中介職責或未如實提供相關信息。10.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證明：指房屋所有權證或其他證明房屋所有權的文件。2.房屋評估報告：指專業(yè)機構出具的關于房屋價值評估的報告。3.借款人信用報告：指反映借款人信用狀況的報告，包括但不限于信用評級、逾期記錄等。4.貸款用途證明文件：指證明貸款用于約定用途的文件或證明材料。5.貸款人授權書：指貸款人授權他人代為處理貸款事宜的書面文件。6.借款人財務報表：指反映借款人財務狀況的報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表等。7.合同補充協(xié)議：指對原合同內容進行補充或修改的書面協(xié)議。8.擔保物評估報告：指對擔保物的價值進行評估的報告。9.中介費用支付證明：指證明甲乙雙方已按約定支付中介費用的文件。10.第三方中介機構資質證明：指證明中介機構具備相應資質和能力的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款用途不符合約定。解決辦法：立即停止發(fā)放貸款，并要求借款人立即償還已發(fā)放的全部貸款及產(chǎn)生的相關費用。2.問題：借款人還款能力下降。解決辦法：要求借款人提供額外的擔保物，或調整貸款條件。3.問題：市場利率變動導致利息損失。解決辦法：與借款人協(xié)商調整利率，以減輕損失。4.問題：中介機構未履行約定職責。解決辦法：要求中介機構承擔違約責任，或更換中介機構。5.問題：合同條款不明確導致爭議。解決辦法：簽訂書面補充協(xié)議，明確合同條款