回遷房購(gòu)房合同格式

回遷房購(gòu)房合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)第三章購(gòu)房條件3.1購(gòu)房者資格3.2購(gòu)房數(shù)量限制3.3購(gòu)房首付比例3.4購(gòu)房貸款政策第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量保修第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.4產(chǎn)權(quán)糾紛解決第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)公司選擇7.4物業(yè)維修基金第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約責(zé)任9.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變更第十二章其他約定12.1購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)12.2房屋戶口遷移12.3配套設(shè)施交付12.4公共資源使用第十三章合同附件13.1房屋平面圖13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3購(gòu)房者資質(zhì)證明第十四章合同簽訂14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂人14.3合同蓋章14.4合同副本數(shù)量及分發(fā)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1購(gòu)房者姓名：1.1.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：1.1.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：1.2.2簽訂時(shí)間：1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1項(xiàng)目名稱：2.1.2房屋坐落：2.1.3房屋所屬物業(yè)公司：2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋類型：2.2.2房屋面積：2.2.3房屋戶型：2.3房屋面積2.3.1合同約定面積：2.3.2實(shí)際測(cè)量面積：2.3.3面積差異處理方式：2.4房屋所有權(quán)2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4.2房屋所有權(quán)取得時(shí)間：第三章購(gòu)房條件3.1購(gòu)房者資格3.1.1購(gòu)房者應(yīng)具備的資格條件：3.1.2購(gòu)房者提供的相關(guān)證明材料：3.2購(gòu)房數(shù)量限制3.2.1購(gòu)房數(shù)量限制政策：3.2.2購(gòu)房者符合的購(gòu)房數(shù)量：3.3購(gòu)房首付比例3.3.1購(gòu)房首付比例：3.3.2首付款支付時(shí)間：3.4購(gòu)房貸款政策3.4.1貸款銀行：3.4.2貸款利率：3.4.3貸款還款方式：第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)：4.1.2房屋單價(jià)：4.2付款方式4.2.1付款方式：4.2.2付款賬戶信息：4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：4.3.2剩余房款支付時(shí)間：4.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠4.4.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：4.4.2優(yōu)惠金額：第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期：5.1.2房屋交付條件：5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付前的驗(yàn)收：5.2.2房屋交付后的驗(yàn)收：5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題通知開(kāi)發(fā)商的時(shí)間和方式：5.3.2開(kāi)發(fā)商對(duì)驗(yàn)收問(wèn)題的處理時(shí)限：5.4質(zhì)量保修5.4.1質(zhì)量保修范圍：5.4.2質(zhì)量保修期限：第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件6.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料：6.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理時(shí)間：6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.2.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)方：6.2.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用金額：6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.3.1產(chǎn)權(quán)登記辦理期限：6.3.2產(chǎn)權(quán)登記證領(lǐng)取時(shí)間：6.4產(chǎn)權(quán)糾紛解決6.4.1產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式：6.4.2糾紛解決機(jī)構(gòu)：第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的情形：8.1.2合同變更的程序：8.2合同解除條件8.2.1合同解除的情形：8.2.2合同解除的程序：8.3合同變更與解除的程序8.3.1變更或解除合同的申請(qǐng)：8.3.2變更或解除合同的批準(zhǔn)：第九章違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約責(zé)任9.1.1購(gòu)房者違約的情形：9.1.2購(gòu)房者違約的賠償：9.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任9.2.1開(kāi)發(fā)商違約的情形：9.2.2開(kāi)發(fā)商違約的賠償：9.3違約金計(jì)算方式9.3.1違約金的計(jì)算方法：第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決的途徑：10.1.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限：10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1選擇的仲裁機(jī)構(gòu)：10.2.2仲裁地點(diǎn)：10.3訴訟管轄法院10.3.1訴訟管轄的法院：第十一章法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.1.1適用的國(guó)家法律法規(guī)：11.1.2適用的地方法律法規(guī)：11.2法律法規(guī)變更11.2.1法律法規(guī)變更的處理：第十二章其他約定12.1購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)12.1.1購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：12.1.2稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式：12.2房屋戶口遷移12.2.1戶口遷移的責(zé)任方：12.2.2戶口遷移的時(shí)間：12.3配套設(shè)施交付12.3.1配套設(shè)施的交付時(shí)間：12.3.2配套設(shè)施的不準(zhǔn)時(shí)交付的處理：12.4公共資源使用12.4.1公共資源的使用規(guī)定：12.4.2公共資源使用的爭(zhēng)議解決：第十三章合同附件13.1房屋平面圖13.1.1附件名稱：13.1.2附件數(shù)量：13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.2.1附件名稱：13.2.2附件數(shù)量：13.3購(gòu)房者資質(zhì)證明13.3.1附件名稱：13.3.2附件數(shù)量：第十四章合同簽訂14.1合同簽訂日期14.1.1簽訂日期：14.2合同簽訂人14.2.1購(gòu)房者簽字：14.2.2開(kāi)發(fā)商簽字：14.3合同蓋章14.3.1合同蓋章：14.4合同副本數(shù)量及分發(fā)14.4.1合同副本數(shù)量：14.4.2副本分發(fā)方：_________________________（購(gòu)房者簽名）_________________________（開(kāi)發(fā)商蓋章）_________________________（見(jiàn)證人簽名）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，保證房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)符合雙方約定的要求，如裝修標(biāo)準(zhǔn)低于約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按實(shí)際差價(jià)退還乙方。1.2甲方違約如甲方未能按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×日違約金比率×違約天數(shù)。1.3甲方權(quán)益保障甲方在合同簽訂后，如遇政府征收、征用房屋，導(dǎo)致房屋無(wú)法交付的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=逾期付款金額×日滯納金比率×逾期天數(shù)。2.2乙方權(quán)益保障乙方在合同簽訂后，如遇特殊情況需要解除合同，乙方應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，但乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金。2.3乙方裝修權(quán)益乙方有權(quán)要求甲方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修，如甲方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成裝修，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方在本次交易中提供服務(wù)，雙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。如一方未支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2中介權(quán)益保障中介方在合同簽訂后，如因一方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方有權(quán)要求違約方支付中介服務(wù)費(fèi)用，并按照約定支付賠償金。3.3中介保密義務(wù)中介方在合同簽訂后，有義務(wù)對(duì)雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，如中介方泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.購(gòu)房者資質(zhì)證明4.付款憑證5.房屋交付驗(yàn)收記錄6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書7.法律法規(guī)相關(guān)文件8.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定9.公共資源使用說(shuō)明10.裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明11.違約金計(jì)算公式12.滯納金計(jì)算公式13.中介服務(wù)協(xié)議14.中介保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不足以覆蓋應(yīng)付款項(xiàng)。3.甲方違反合同約定，提前解除合同。4.乙方違反合同約定，延遲支付房款或解除合同。5.中介未能按照約定提供服務(wù)，或泄露雙方個(gè)人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開(kāi)發(fā)商建設(shè)，用于市場(chǎng)銷售的住宅房屋。2.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的，約定房屋買賣事宜的合同。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方按照約定向另一方支付的違約金。6.中介：指在房屋買賣過(guò)程中，為雙方提供咨詢、介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)在約定的保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.付款延遲：乙方應(yīng)支付滯納金，雙方可協(xié)商提前解除合同。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)不符：甲