房產(chǎn)抵押借款合同范本速成

房產(chǎn)抵押借款合同范本速成合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同的目的和原則第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人房產(chǎn)信息2.3借款人財(cái)務(wù)狀況第三章貸款人信息3.1貸款人基本信息3.2貸款人資質(zhì)證明3.3貸款人權(quán)利與義務(wù)第四章貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途4.3貸款期限第五章房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)描述5.2抵押房產(chǎn)價值評估5.3抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓第六章借款利率與還款方式6.1借款利率6.2還款方式6.3還款期限與還款計(jì)劃第七章?lián)Ｅc保險7.1擔(dān)保人信息7.2擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)7.3保險事宜第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1借款人違約情形9.2貸款人違約情形9.3違約責(zé)任的具體處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院10.3仲裁條款第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理第十二章信息保密12.1保密義務(wù)12.2保密信息的范圍12.3保密信息的例外第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修訂13.3合同的簽署第十四章完整性與授權(quán)14.1合同的完整性14.2授權(quán)代表14.3合同的副本合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱的房產(chǎn)是指借款方合法擁有并有權(quán)處分的位于_________（地址）的房地產(chǎn)。1.1.3本合同所用術(shù)語，如“貸款人”、“借款人”、“抵押房產(chǎn)”等，除非上下文明確另有定義，否則應(yīng)具有本條款所述的含義。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。1.2.2本合同的簽訂應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反法律法規(guī)的條款，均視為無效。1.3合同的目的和原則1.3.1本合同的目的是明確貸款方和借款方之間的權(quán)利義務(wù)，確保貸款方能夠按照約定獲得借款，并確保借款方按時還款。1.3.2本合同的訂立遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則。第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.1.1借款人的姓名（或名稱）：2.1.2借款人的住所：2.1.3借款人的聯(lián)系方式：2.2借款人房產(chǎn)信息2.2.1抵押房產(chǎn)的地址：2.2.2抵押房產(chǎn)的面積：2.2.3抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證明：2.3借款人財(cái)務(wù)狀況2.3.1借款人的收入證明：2.3.2借款人的財(cái)產(chǎn)狀況說明：2.3.3借款人的信用記錄報告：第三章貸款人信息3.1貸款人基本信息3.1.1貸款人的名稱：3.1.2貸款人的住所：3.1.3貸款人的聯(lián)系方式：3.2貸款人資質(zhì)證明3.2.1貸款人應(yīng)向借款人出示其合法經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的資質(zhì)證明文件。3.3貸款人權(quán)利與義務(wù)3.3.1貸款人有權(quán)按照本合同的約定，向借款人提供貸款。3.3.2貸款人應(yīng)按照約定的時間和方式提供貸款。3.3.3貸款人應(yīng)保證貸款資金的合法性。第四章貸款金額與用途4.1貸款金額4.1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_________元整。4.2貸款用途4.2.1借款方應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款資金。4.3貸款期限4.3.1本合同的貸款期限為_________年，自貸款實(shí)際發(fā)放之日起算。第五章房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)描述5.1.1抵押房產(chǎn)的詳細(xì)描述如下：5.2抵押房產(chǎn)價值評估5.2.1抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。5.3抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓5.3.1借款方將抵押房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，以擔(dān)保貸款的償還。5.3.2未經(jīng)貸款方同意，借款方不得轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。第六章借款利率與還款方式6.1借款利率6.1.1本合同的借款利率為年利率_________%。6.2還款方式6.2.1借款方應(yīng)按照本合同約定的還款方式償還貸款。6.3還款期限與還款計(jì)劃6.3.1借款方的還款期限為_________年，自貸款實(shí)際發(fā)放之日起算。6.3.2借款方的還款計(jì)劃如下：第七章?lián)Ｅc保險7.1擔(dān)保人信息7.1.1擔(dān)保人的姓名（或名稱）：7.1.2擔(dān)保人的住所：7.1.3擔(dān)保人的聯(lián)系方式：7.2擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)7.2.1擔(dān)保人對借款方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。7.3保險事宜7.3.1借款方應(yīng)按照貸款方的要求，辦理抵押房產(chǎn)的保險手續(xù)。7.3.2保險費(fèi)用由借款方承擔(dān)。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行期間，如借款方需要變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)向貸款方提出書面申請。8.1.2合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1在合同履行期間，如借款方未按約定用途使用貸款或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，貸款方有權(quán)解除合同。8.2.2合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除的協(xié)議，應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。8.3.2合同變更或解除后，未履行部分視為終止。第九章違約責(zé)任9.1借款人違約情形9.1.1借款方未按約定用途使用貸款，或未按時足額還款的。9.1.2借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的。9.2貸款人違約情形9.2.1貸款方未按約定時間、金額提供貸款的。9.2.2貸款方未履行合同約定的其他義務(wù)的。9.3違約責(zé)任的具體處理9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定違約金的計(jì)算方式和賠償損失的范圍。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院10.2.1本合同的訴訟管轄法院為_________（法院名稱）。10.3仲裁條款10.3.1如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)選定_________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同終止條件11.2.1借款方按約定時間、金額還清全部貸款本息的。11.2.2抵押房產(chǎn)因法律規(guī)定的原因被收回的。11.3合同失效后的處理11.3.1合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.3.2合同失效后，抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)相應(yīng)消滅。第十二章信息保密12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息承擔(dān)保密義務(wù)。12.1.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。12.2保密信息的范圍12.2.1保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶資料等。12.3保密信息的例外12.3.1法律要求披露的保密信息除外。12.3.2雙方書面同意披露的保密信息除外。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括：（附件列表）13.2合同的修訂13.2.1合同的修訂應(yīng)由雙方書面達(dá)成，并經(jīng)簽字蓋章后生效。13.3合同的簽署13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四章完整性與授權(quán)14.1合同的完整性14.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的約定，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.2授權(quán)代表14.2.1雙方簽字代表己方有權(quán)簽訂本合同，并代表己方履行合同義務(wù)。14.3合同的副本14.3.1本合同的副本應(yīng)由雙方妥善保管，正本用于履行合同。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方權(quán)利特殊行使在本合同履行期間，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，對乙方的還款行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方提前還款權(quán)利甲方在本合同約定的還款期限內(nèi)，有權(quán)提前還款。提前還款的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定新的還款計(jì)劃。提前還款不影響甲方應(yīng)支付的利息和其他費(fèi)用。1.3甲方解除合同權(quán)利如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，解除本合同。甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方按時還款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，按時足額還款。如乙方逾期還款，乙方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方變更用途義務(wù)乙方如需要變更貸款用途，應(yīng)向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可變更。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自變更貸款用途的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方維護(hù)房產(chǎn)義務(wù)乙方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押房產(chǎn)，確保其價值不減少。如乙方未履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值減少的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在本合同中負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款的相關(guān)手續(xù)，并確保合同的履行。第三方中介應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確中介費(fèi)用的金額和支付方式。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介在辦理貸款過程中如有過錯，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.借款人收入證明復(fù)印件4.借款人財(cái)務(wù)狀況報告復(fù)印件5.貸款人資質(zhì)證明復(fù)印件6.抵押房產(chǎn)評估報告復(fù)印件7.保險單復(fù)印件8.貸款協(xié)議復(fù)印件9.還款計(jì)劃表復(fù)印件10.合同修訂記錄復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.借款方未按約定用途使用貸款或未按時足額還款。2.借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.貸款方未按約定時間、金額提供貸款。4.貸款方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.雙方約定的違約行為及其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在本合同中明確規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：借款方以其名下房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，借款方不得隨意處置抵押房產(chǎn)。2.貸款人：指具有合法經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)或個人。3.借款人：指需要借款并以其名下房產(chǎn)作為抵押物的個人或單位。4.抵押權(quán)：借款方將其房產(chǎn)抵押給貸款方，作為借款的擔(dān)保。5.違約金：當(dāng)違約方違反合同約定時，應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。7.仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款方逾期還款。解決辦法：貸款方可依法追討逾期本金、利息及違約金。2.問題：借款方未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款方可要求借款方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：貸款方未按約定時間、金額提供貸款。