上海市住宅買賣合同樣本解讀

上海市住宅買賣合同樣本解讀合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同解釋權(quán)第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4土地使用權(quán)證號第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理4.5尾款支付第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)10.1土地使用權(quán)歸屬10.2土地使用權(quán)變動第十一章附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十二章雙方約定的其他事項12.1事項一12.2事項二第十三章合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2出賣人簽字14.3買受人簽字14.4見證人簽字合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：__________1.1.2買受人：__________1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：__________1.2.2簽訂時間：__________1.3合同解釋權(quán)1.3.1合同的解釋權(quán)歸：__________第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：__________2.1.2房屋所在區(qū)域：__________2.1.3房屋地址：__________2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：__________2.2.2房屋建筑面積：__________2.2.3房屋套內(nèi)面積：__________2.3房屋所有權(quán)證號2.3.1房屋所有權(quán)證號：__________2.4土地使用權(quán)證號2.4.1土地使用權(quán)證號：__________第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。3.2.2買受人應(yīng)配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交價格為：__________元。4.2定金支付4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金：__________元。4.3首付款支付4.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)支付首付款：__________元。4.4貸款辦理4.4.1買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。4.5尾款支付4.5.1買受人應(yīng)于房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)支付尾款：__________元。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為：__________。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付條件為：__________。5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1過戶手續(xù)應(yīng)在：__________內(nèi)辦理完畢。5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4.1過戶費(fèi)用由：__________承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍和期限6.2.1保修范圍為：__________。6.2.2保修期限為：__________。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1若出賣人未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金：__________元。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1若買受人未能按照合同約定支付房價款，應(yīng)支付出賣人違約金：__________元。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點8.2.1仲裁或訴訟地點為：__________。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件為：__________。第十章房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)10.1土地使用權(quán)歸屬10.1.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸：__________。10.2土地使用權(quán)變動10.2.1土地使用權(quán)的變動應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)辦理。第十一章附加條款11.1房屋裝修情況11.1.1房屋現(xiàn)有裝修情況如下：__________。11.2家具家電歸屬11.2.1家具家電歸屬如下：__________。11.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)11.3.1物業(yè)費(fèi)用由：__________承擔(dān)。第十二章雙方約定的其他事項12.1事項一12.1.1事項一的詳細(xì)內(nèi)容為：__________。12.2事項二12.2.1事項二的詳細(xì)內(nèi)容為：__________。第十三章合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.1.1合同簽署日期為：__________。14.2出賣人簽字14.2.1出賣人簽字：__________。14.3買受人簽字14.3.1買受人簽字：__________。14.4見證人簽字14.4.1見證人簽字：__________。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方聲明，若房屋所在小區(qū)內(nèi)有新增物業(yè)出售或出租，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方應(yīng)在收到通知后的十個工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)提供書面通知給乙方和中介方。附加條款二：房屋維護(hù)和保養(yǎng)2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間進(jìn)行房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。2.2甲方在進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)時，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用房屋的影響。2.3甲方未能按照約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的，應(yīng)支付違約金：__________元。乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附加條款三：租金支付3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金。3.2乙方未能按照約定支付租金的，應(yīng)支付違約金：__________元。3.3乙方支付租金時，應(yīng)提供書面支付憑證給甲方和中介方。附加條款四：使用和保管4.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的家具家電。4.2乙方如需要進(jìn)行房屋改造或安裝設(shè)施，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。4.3乙方未能按照約定使用和保管房屋的，應(yīng)支付違約金：__________元。第三方中介為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附加條款五：中介服務(wù)費(fèi)用5.1中介方應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并確保交易的順利進(jìn)行。5.2中介方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)率和方式收取服務(wù)費(fèi)用。5.3中介方未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金：__________元。附加條款六：信息披露和保密6.1中介方應(yīng)如實向雙方披露房屋及相關(guān)交易信息。6.2中介方在交易過程中知悉的雙方商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)予以保密。6.3中介方違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金：__________元。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具家電清單5.物業(yè)費(fèi)用繳納證明6.貸款批準(zhǔn)函7.房屋交易稅費(fèi)計算公式8.房屋交易流程圖9.見證人身份證明10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照合同約定支付房價款，視為違約。3.甲方未能按照合同約定履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。4.乙方未能按照合同約定合理使用和保管房屋，視為違約。5.中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。6.中介方未能按照約定披露信息或保密信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.定金：指買受人為了證明合同誠意，按照合同約定向出賣人支付的一定金額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲。解決辦法：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商確定新的交付時間。2.問題：房價款支付延遲。解決辦法：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商確定新的支付時間。3.問題：房屋維護(hù)和保養(yǎng)不符合約定。解決辦法：要求甲方按照約定履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，或支付違約金。4.問題：家具家電損壞或缺失。解決辦法：雙方協(xié)商確定賠償金額或更換方式。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人。