整棟房屋買賣協(xié)議書

整棟房屋買賣協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效條件第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的權屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價款4.2付款的期限與方式4.3付款的違約責任第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與地點5.2房屋過戶的時間與流程5.3過戶費用由誰承擔第六章房屋質量與保修6.1房屋的質量保證6.2房屋的保修責任6.3保修費用的承擔第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任8.3違約責任的免除第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制9.3爭議解決的成本承擔第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的相關事宜第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的解釋權11.3合同的修訂歷史第十二章房屋交付確認12.1房屋交付的日期與時間12.2房屋交付時的現(xiàn)狀確認12.3房屋交付后的變更登記第十三章房屋價款支付確認13.1首付款支付的日期與金額13.2剩余房款的支付方式與時間13.3支付房款的相關稅費承擔第十四章房屋過戶登記14.1過戶登記的時間與地點14.2過戶登記所需提交的材料14.3過戶登記的費用承擔合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.2本合同所涉及的房屋包括但不限于建筑物、附屬設施及土地使用權。1.2合同各方的權利和義務1.2.1甲方有權按照本合同的約定出售房屋，并保證房屋的所有權及處置權無任何瑕疵。1.2.2乙方有權按照本合同的約定購買房屋，并按照約定支付房價款。1.2.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效不得違反國家相關法律法規(guī)。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于_________，房屋結構為_________，建筑面積為_________平方米。2.1.2房屋的權屬證明為_________。2.2房屋的現(xiàn)狀描述2.2.1房屋目前的使用狀況為_________。2.2.2房屋的設施設備情況為_________。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1甲方為_________，住所地為_________。3.2買受人的基本信息3.2.1乙方為_________，住所地為_________。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價款為_________元。4.2付款的期限與方式4.2.1乙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款為總價款的____%。4.2.2剩余房款為總價款的____%，乙方應按照約定的還款方式分期支付。4.3付款的違約責任4.3.1若乙方未按時支付房款，應按照逾期付款金額的____%支付違約金。第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與地點5.1.1甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付地點為_________。5.2房屋過戶的時間與流程5.2.1雙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶流程包括但不限于_________。5.3過戶費用由誰承擔5.3.1過戶費用按_________承擔。第六章房屋質量與保修6.1房屋的質量保證6.1.1甲方保證房屋不存在重大質量問題。6.2房屋的保修責任6.2.1甲方對房屋的質量問題負責保修。6.2.2保修費用由甲方承擔。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同解除的條件與程序7.2.1合同解除的條件按照雙方約定或國家相關法律法規(guī)規(guī)定。7.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更與解除的法律后果7.3.1合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權利和義務。7.3.2合同變更或解除不影響乙方已支付的房價款。第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.1.1若甲方未能按照本合同約定交付房屋，應支付乙方違約金，違約金為房價款的____%。8.1.2若甲方未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，應支付乙方違約金，違約金為房價款的____%。8.2買受人的違約責任8.2.1若乙方未能按照本合同約定支付房價款，應支付甲方違約金，違約金為逾期付款金額的____%。8.2.2若乙方未能按照本合同約定接受房屋交付，應支付甲方違約金，違約金為房價款的____%。8.3違約責任的免除8.3.1因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任。第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制9.2.1雙方應在發(fā)生爭議后____日內(nèi)提出解決爭議的書面要求。9.2.2逾期未提出的，應承擔因此產(chǎn)生的不利后果。9.3爭議解決的成本承擔9.3.1雙方因爭議產(chǎn)生的訴訟費用、鑒定費用等由敗訴方承擔。第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1本合同在房屋過戶登記完成后終止。10.1.2本合同在雙方協(xié)商一致的情況下提前終止。10.2合同終止的程序10.2.1合同終止需雙方簽訂書面終止協(xié)議。10.2.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。10.3合同終止后的相關事宜10.3.1合同終止后，雙方應按照終止協(xié)議約定的方式處理相關事宜。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.2合同的解釋權11.2.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。11.3合同的修訂歷史11.3.1本合同的修訂歷史如下：首次簽訂日期：____年__月__日一次修訂日期：____年__月__日第十二章房屋交付確認12.1房屋交付的日期與時間12.1.1甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。12.1.2房屋交付時間為____年__月__日__時__分。12.2房屋交付時的現(xiàn)狀確認12.2.1雙方在房屋交付時應對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽署交付確認書。12.2.2交付確認書應包括但不限于房屋的名稱、地址、結構、面積、附屬設施等內(nèi)容。12.3房屋交付后的變更登記12.3.1雙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。第十三章房屋價款支付確認13.1首付款支付的日期與金額13.1.1乙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款為總價款的____%。13.1.2首付款支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。13.2剩余房款的支付方式與時間13.2.1剩余房款為總價款的____%，乙方應按照約定的還款方式分期支付。13.2.2剩余房款的支付時間為從____年__月__日開始至____年__月__日結束。13.3支付房款的相關稅費承擔13.3.1乙方應承擔包括但不限于契稅、印花稅等相關稅費。第十四章房屋過戶登記14.1過戶登記的時間與地點14.1.1雙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。14.1.2過戶登記地點為_________。14.2過戶登記所需提交的材料14.2.1雙方應按照過戶登記機關的要求提交相關材料。14.2.2雙方應共同配合過戶登記機關完成過戶登記手續(xù)。14.3過多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋過戶前，保持房屋現(xiàn)狀，確保房屋及附屬設施的正常使用。若因甲方原因導致房屋損壞，甲方應承擔相應的維修責任。1.2甲方義務甲方有義務協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，包括但不限于房屋權屬證明、身份證明等。1.3甲方違約金若甲方未能按照本合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應支付違約金，違約金為房價款的2%。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房價款乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。若乙方逾期支付房價款，應支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%。2.2乙方接受房屋交付乙方應在甲方交付房屋時及時接受房屋，并按照約定支付相關費用。若乙方未能按時接受房屋，應支付違約金，違約金為房價款的1%。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介服務本合同涉及的房屋買賣過程中，如有第三方中介參與，中介費用由甲方承擔。甲方應支付給中介機構的費用為房價款的1%。3.2第三方中介的義務中介機構有義務為甲方和乙方提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。中介機構應保證房屋交易過程的順利進行，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。3.3第三方中介的違約金若中介機構未能按照本合同約定提供服務或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應支付違約金，違約金為中介費用的2%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋附屬設施清單4.房屋買賣合同草稿5.房屋過戶登記所需材料清單6.付款憑證復印件7.房屋交付確認書8.房屋過戶確認書9.房屋買賣合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未能按照約定時間支付房價款，視為違約。4.乙方未能按照約定接受房屋交付，視為違約。5.第三方中介未能按照約定提供服務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.附屬設施：指與房屋相關的設施和設備，如家具、電器等。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。4.過戶登記：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。