房屋土地買(mǎi)賣(mài)合同范本

房屋土地買(mǎi)賣(mài)合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄第二章房屋土地買(mǎi)賣(mài)2.1房屋土地的描述2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式2.3房屋土地的過(guò)戶手續(xù)2.4房屋土地的交付與驗(yàn)收第三章房屋土地權(quán)利與瑕疵擔(dān)保3.1房屋土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2房屋土地的權(quán)利證明與瑕疵披露3.3房屋土地的權(quán)利瑕疵處理第四章交易稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)的計(jì)算與承擔(dān)4.2稅費(fèi)支付的時(shí)間與方式第五章違約責(zé)任5.1違約行為的界定5.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.2調(diào)解與仲裁的選擇第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2轉(zhuǎn)讓合同的效力第九章附加條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)9.2附加條款的效力第十章房屋土地的維修與保養(yǎng)10.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任主體10.2維修與保養(yǎng)的具體內(nèi)容第十一章房屋土地的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與效力11.2保險(xiǎn)理賠的程序與權(quán)益第十二章房屋土地的租賃12.1租賃的條件與程序12.2租賃合同的效力與解除第十三章房屋土地的抵押13.1抵押的條件與程序13.2抵押合同的效力與解除第十四章合同的終止與失效14.1合同終止的條件與程序14.2合同失效的法律后果合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將其名下的房屋土地轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方）的所有權(quán)，并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。1.1.2本合同中的房屋土地指的是位于_______的房產(chǎn)和土地，具體面積、位置、用途等詳見(jiàn)附件一。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋土地享有合法的所有權(quán)，并保證房屋土地不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式及時(shí)支付購(gòu)房款。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第二章房屋土地買(mǎi)賣(mài)2.1房屋土地的描述2.1.1房屋土地的具體位置、面積、用途等詳見(jiàn)附件一。2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式2.2.1乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整），具體支付方式見(jiàn)本合同第五章。2.3房屋土地的過(guò)戶手續(xù)2.3.1雙方應(yīng)按照中國(guó)的法律、法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋土地過(guò)戶手續(xù)。2.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.4房屋土地的交付與驗(yàn)收2.4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋土地交付給乙方。2.4.2乙方應(yīng)對(duì)房屋土地進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署接收確認(rèn)書(shū)。第三章房屋土地權(quán)利與瑕疵擔(dān)保3.1房屋土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1.1甲方應(yīng)保證房屋土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移符合中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。3.1.2甲方應(yīng)保證房屋土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，不出現(xiàn)任何法律障礙。3.2房屋土地的權(quán)利證明與瑕疵披露3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋土地的權(quán)利證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2.2甲方應(yīng)對(duì)房屋土地的權(quán)利瑕疵進(jìn)行披露，并在本合同附件二中列明。3.3房屋土地的權(quán)利瑕疵處理3.3.1如房屋土地存在權(quán)利瑕疵，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。第四章交易稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)的計(jì)算與承擔(dān)4.1.1雙方應(yīng)按照中國(guó)的法律、法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。4.1.2交易稅費(fèi)的具體計(jì)算方式和承擔(dān)方詳見(jiàn)附件三。4.2稅費(fèi)支付的時(shí)間與方式4.2.1交易稅費(fèi)的支付時(shí)間及方式按照附件三的約定執(zhí)行。第五章違約責(zé)任5.1違約行為的界定5.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。5.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)等。5.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式5.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額及計(jì)算方式詳見(jiàn)附件四。5.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失及費(fèi)用。第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。7.1.2合同變更自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效。7.2合同解除的條件與程序7.2.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。7.2.2合同解除的條件及程序應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.1.1除非本合同另有約定，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.2轉(zhuǎn)讓合同的效力8.2.1經(jīng)雙方同意的合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)赞D(zhuǎn)讓通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第九章附加條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)9.1.1雙方可以在本章就本合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行約定。9.1.2雙方約定的附加條款應(yīng)采用書(shū)面形式，并與本合同具有同等法律效力。9.2附加條款的效力9.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力。第十章房屋土地的維修與保養(yǎng)10.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任主體10.1.1甲方應(yīng)對(duì)房屋土地進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)，確保房屋土地的安全與正常使用。10.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的使用方式合理使用房屋土地，并承擔(dān)因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞責(zé)任。10.2維修與保養(yǎng)的具體內(nèi)容第十一章房屋土地的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與效力11.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。11.1.2保險(xiǎn)合同應(yīng)由甲方簽署，但保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。11.2保險(xiǎn)理賠的程序與權(quán)益11.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致房屋土地?fù)p失時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理理賠手續(xù)。11.2.2保險(xiǎn)賠償金應(yīng)按保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行分配。第十二章房屋土地的租賃12.1租賃的條件與程序12.1.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋土地出租給第三方。12.1.2租賃合同的簽訂應(yīng)遵循中國(guó)的法律、法規(guī)規(guī)定。12.2租賃合同的效力與解除12.2.1租賃合同自雙方簽署之日起生效。12.2.2租賃合同的解除應(yīng)遵循合同約定及中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。第十三章房屋土地的抵押13.1抵押的條件與程序13.1.1甲方如需將房屋土地抵押給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。13.1.2抵押合同的簽訂應(yīng)遵循中國(guó)的法律、法規(guī)規(guī)定。13.2抵押合同的效力與解除13.2.1抵押合同自雙方簽署之日起生效。13.2.2抵押合同的解除應(yīng)遵循合同約定及中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。第十四章合同的終止與失效14.1合同終止的條件與程序14.1.1.1雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；14.1.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；14.1.1.3法律規(guī)定合同終止的其他情形。14.1.2合同終止應(yīng)遵循本合同的約定及中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。14.2合同失效的法律后果14.2.1本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定及中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定處理與本合同有關(guān)的剩余事務(wù)。甲方（賣(mài)方）：_________________________乙方（買(mǎi)方）：_________________________簽訂日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋土地信息，并保證房屋土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移符合中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的交易稅費(fèi)，并按照約定時(shí)間將房屋土地交付給乙方。1.3甲方違約處理如甲方違反本合同的約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失及費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式及時(shí)支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)因逾期支付所產(chǎn)生的其他損失及費(fèi)用。2.2乙方權(quán)利保障乙方有權(quán)要求甲方提供房屋土地的權(quán)利證明文件，并有權(quán)對(duì)房屋土地的權(quán)利瑕疵進(jìn)行披露。如發(fā)現(xiàn)房屋土地存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行處理。2.3乙方違約處理如乙方違反本合同的約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失及費(fèi)用。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在房屋土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)，雙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付比例詳見(jiàn)附件五。3.2中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方辦理房屋土地買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。如中介未履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介違約處理如第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)向雙方支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失及費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋土地權(quán)利證明文件2.附件二：房屋土地的權(quán)利瑕疵披露3.附件三：交易稅費(fèi)計(jì)算與承擔(dān)方式4.附件四：違約金計(jì)算方式5.附件五：中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算與支付方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1提供虛假的房屋土地信息1.2未按約定時(shí)間交付房屋土地1.3未保證房屋土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移符合法律、法規(guī)規(guī)定2.乙方違約行為2.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.2未對(duì)房屋土地的權(quán)利瑕疵進(jìn)行披露2.3未按約定使用房屋土地，導(dǎo)致房屋土地?fù)p壞3.第三方中介違約行為3.1提供虛假的房屋土地信息3.2未協(xié)助雙方辦理房屋土地買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)3.3未履行中介義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋土地：指位于_______的房產(chǎn)和土地，具體面積、位置、用途等詳見(jiàn)附件一。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋土地的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。3.交易稅費(fèi)：指在房屋土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.中介：指在房屋土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋土地解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付滯納金。3.問(wèn)題：房屋土地存在權(quán)利瑕疵解決辦法：雙方應(yīng)按照附件二的約定處理權(quán)利瑕疵，必要時(shí)