標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范例

標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的使用權(quán)與所有權(quán)第三章買賣雙方的個人信息3.1出賣人的個人信息3.2購買人的個人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2定金的支付與退還4.3房屋的支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與方式5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋過戶的時間與費用第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與維修費用第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2購買人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時間與地點第十章附則10.1合同的附件10.2合同的修改與補充10.3合同的生效時間第十一章房屋照片與相關(guān)文件11.1房屋的照片11.2與房屋相關(guān)的文件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定第十三章簽字蓋章13.1出賣人的簽字蓋章13.2購買人的簽字蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范例第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“出賣人”指的是擁有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.2本合同中的“購買人”指的是同意購買出賣人出售的房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同中的“房屋”指的是出賣人同意出售的位于_________的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣人應(yīng)保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律限制。1.2.2購買人應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付購房款項，并按照約定完成房屋過戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在購買人支付完全部購房款項并完成房屋過戶手續(xù)后，本合同自動終止。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于_________，建筑結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_________，土地使用權(quán)證號為_________。2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.2.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于_________、_________、_________等。2.2.2房屋設(shè)備包括但不限于_________、_________、_________等。2.3房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.3.1出賣人保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，并同意將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購買人。2.3.2購買人同意自房屋過戶手續(xù)完成后，擁有該房屋的所有權(quán)。第三章買賣雙方的個人信息3.1出賣人的個人信息3.1.1姓名/名稱：_________3.1.2證件類型：_________3.1.3證件號碼：_________3.2購買人的個人信息3.2.1姓名/名稱：_________3.2.2證件類型：_________3.2.3證件號碼：_________第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.1.1本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2購買人應(yīng)支付的款項包括但不限于房價款、交易手續(xù)費、稅費等。4.2定金的支付與退還4.2.1購買人在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣_________元整。4.2.2購買人在規(guī)定時間內(nèi)支付定金后，出賣人應(yīng)出具收據(jù)。4.2.3如購買人不履行本合同，則定金不予退還；如出賣人不履行本合同，則雙倍返還定金。4.3房屋的支付方式與支付時間4.3.1購買人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。4.3.2房價款的支付時間為_________年_________月_________日前。第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與方式5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋鑰匙交付給購買人。5.1.2房屋交付時間為_________年_________月_________日。5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶手續(xù)應(yīng)在_________年_________月_________日前完成。5.3房屋過戶的時間與費用5.3.1房屋過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。5.3.2房屋過戶時間為_________年_________月_________日。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如存在影響房屋使用安全的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在過戶前修復(fù)。6.2房屋的維修責(zé)任與維修費用6.2.1房屋過戶后，因自然損耗或正常使用造成的日常維修費用由購買人承擔(dān)。6.2.2房屋過戶后，因第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)雙倍返還購買人已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.1.2如出賣人未按約定時間交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按逾期交付房屋部分房價款的每日萬分之五向購買人支付違約金。8.2購買人的違約責(zé)任8.2.1如購買人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)雙倍返還出賣人已收到的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.2.2如購買人未按約定時間支付購房款項，應(yīng)按逾期支付部分房價款的每日萬分之五向出賣人支付違約金。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間與地點9.2.1爭議解決的時間自爭議發(fā)生之日起_________日內(nèi)。9.2.2爭議解決的地點為_________。第十章附則10.1合同的附件10.1.1附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋照片等。10.2合同的修改與補充10.2.1本合同的修改或補充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達成一致，并以書面形式作出。10.2.2修改或補充的部分與本合同具有同等法律效力。10.3合同的生效時間10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章房屋照片與相關(guān)文件11.1房屋的照片11.2與房屋相關(guān)的文件11.2.1附件中包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房發(fā)票等與房屋相關(guān)的文件。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方對本合同內(nèi)容以外的其他事項進行約定，如下：（1）_________（2）_________（3）_________第十三章簽字蓋章13.1出賣人的簽字蓋章13.1.1出賣人簽字：_________13.1.2出賣人蓋章：_________13.2購買人的簽字蓋章13.2.1購買人簽字：_________13.2.2購買人蓋章：_________第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋照片14.4其他相關(guān)文件出賣人（蓋章）：_________購買人（蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對房屋進行出租或出售，但應(yīng)確保不影響購買人的購房權(quán)益。1.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶前的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律糾紛。1.3如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還購買人已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項，如有逾期，應(yīng)支付違約金。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并提供所需的相關(guān)資料和文件。2.3如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)雙倍返還出賣人已收到的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于房屋過戶、款項支付等。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確，并對其提供的信息的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。3.3如第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：房屋交付和過戶的附加約定4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成前，將房屋鑰匙交付給乙方。4.2房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款五：爭議解決的附加約定5.1如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3雙方同意，爭議解決的費用由敗訴方承擔(dān)。附加條款六：合同的修改和補充6.1雙方同意，本合同的修改或補充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達成一致，并以書面形式作出。6.2修改或補充的部分與本合同具有同等法律效力，并對雙方具有約束力。附加條款七：合同的解除7.1雙方同意，除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。7.2如一方因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還定金、支付違約金等。附加條款八：房屋質(zhì)量問題的處理8.1甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如存在影響房屋使用安全的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)。8.2如合同約定的交付時間后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房價款。附加條款九：房屋保險9.1甲方應(yīng)辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件交付給乙方。9.2房屋保險的保險金額應(yīng)足以覆蓋房屋的價值，并保障房屋在過戶后的安全。附加條款十：房屋的交付和驗收10.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后的七個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。10.2乙方應(yīng)在接收房屋后七個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋照片4.購房發(fā)票5.房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件6.房屋維修記錄7.房屋保險單復(fù)印件8.房屋租賃合同（如有）9.房屋買賣合同的補充協(xié)議10.第三方中介的服務(wù)合同或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，如未按時交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)。2.甲方在過戶前未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律限制。3.乙方未按約定時間支付購房款項，或未協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。4.第三方中介提供虛假信息、未履行協(xié)助過戶義務(wù)，或未能保證過戶手續(xù)的順利進行。5.房屋質(zhì)量問題，如存在影響房屋使用安全的重大質(zhì)量問題。6.房屋交付后，發(fā)現(xiàn)存在合同未約定的重大質(zhì)量問題。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指對房屋及其附屬設(shè)施和土地的絕對支配權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，通常與房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。3.定金：指雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。4.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。6.購房發(fā)票：指購買房屋時由開發(fā)商或稅務(wù)機關(guān)開具的證明購買行為的憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求修復(fù)或退還部分房價款。2.若甲方未能按時交付房屋，乙方有權(quán)要求甲