住宅銷售協(xié)議示例

住宅銷售協(xié)議示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章住宅銷售2.1住宅描述2.2銷售價格與支付方式2.3交付與過戶時間2.4房屋交付條件第三章買方責(zé)任3.1購房資格與證明文件3.2支付房款與稅費(fèi)3.3配合辦理過戶手續(xù)3.4承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任第四章賣方責(zé)任4.1房屋權(quán)屬證明與瑕疵披露4.2配合買方辦理過戶手續(xù)4.3保證房屋質(zhì)量與功能4.4承擔(dān)房屋質(zhì)量瑕疵責(zé)任第五章交易費(fèi)用與稅費(fèi)5.1交易費(fèi)用承擔(dān)方式5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)計算與支付第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約賠償金額計算方式第七章爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序與效力第九章房屋維修與養(yǎng)護(hù)9.1維修責(zé)任與范圍9.2養(yǎng)護(hù)與維修費(fèi)用承擔(dān)9.3維修養(yǎng)護(hù)的程序與時間第十章房屋保險10.1保險購買與費(fèi)用承擔(dān)10.2保險理賠程序與權(quán)益保障第十一章鄰里關(guān)系與物業(yè)管理11.1鄰里關(guān)系維護(hù)11.2物業(yè)管理事項第十二章其他條款12.1房屋租賃事項12.2共有房產(chǎn)事項12.3遺產(chǎn)房產(chǎn)事項第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房發(fā)票復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章雙方簽字14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4日期記錄合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的住宅包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.1.3本合同中的賣方指的是對住宅擁有完全所有權(quán)的個人或機(jī)構(gòu)。1.1.4本合同中的買方指的是愿意購買住宅的個人或機(jī)構(gòu)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢所有合同義務(wù)后，本合同自動終止。第二章住宅銷售2.1住宅描述2.1.1住宅位于_______，建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為_______。2.1.2住宅現(xiàn)狀為_______（如：毛坯、裝修、簡裝、精裝等）。2.2銷售價格與支付方式2.2.1賣方同意以人民幣_______元（大寫：_______________________元整）的價格將上述住宅出售給買方。2.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，向賣方支付房款。2.2.3買方支付房款的方式為：（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。2.3交付與過戶時間2.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將住宅交付給買方使用。2.3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)配合賣方完成過戶手續(xù)。2.4房屋交付條件2.4.1賣方交付住宅時，應(yīng)保證住宅符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定。2.4.2買方接受住宅時，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗收。第三章買方責(zé)任3.1購房資格與證明文件3.1.1買方應(yīng)向賣方提供有效的身份證明文件，以證明其具有購房資格。3.1.2買方應(yīng)按照賣方的要求，提供與購房相關(guān)的其他證明文件。3.2支付房款與稅費(fèi)3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，按時向賣方支付房款。3.2.2買方應(yīng)承擔(dān)住宅交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.3配合辦理過戶手續(xù)3.3.1買方應(yīng)積極配合賣方及相關(guān)部門，辦理過戶手續(xù)。3.3.2買方應(yīng)按照賣方的要求，提供與過戶相關(guān)的資料與文件。3.4承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任3.4.1買方在驗收住宅時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應(yīng)按照本合同約定的方式提出。3.4.2買方在接收住宅后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第四章賣方責(zé)任4.1房屋權(quán)屬證明與瑕疵披露4.1.1賣方應(yīng)向買方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等。4.1.2賣方應(yīng)對住宅的瑕疵情況進(jìn)行全面披露，確保買方在購買前了解住宅的真實情況。4.2配合買方辦理過戶手續(xù)4.2.1賣方應(yīng)積極配合買方及相關(guān)部門，辦理過戶手續(xù)。4.2.2賣方應(yīng)按照買方的要求，提供與過戶相關(guān)的資料與文件。4.3保證房屋質(zhì)量與功能4.3.1賣方應(yīng)保證住宅在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量與功能的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2賣方應(yīng)對住宅在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4承擔(dān)房屋質(zhì)量瑕疵責(zé)任4.4.1賣方應(yīng)對住宅在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.4.2賣方應(yīng)對因質(zhì)量瑕疵給買方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章交易費(fèi)用與稅費(fèi)5.1交易費(fèi)用承擔(dān)方式5.1.1住宅交易過程中產(chǎn)生的交易費(fèi)用，第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及公序良俗。8.2合同解除條件8.2.1.1對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.3變更與解除的程序與效力8.3.1合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3.2合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3.3合同變更或解除不影響雙方已履行部分的效力，除非合同另有約定。第九章房屋維修與養(yǎng)護(hù)9.1維修責(zé)任與范圍9.1.1賣方應(yīng)在合同約定的質(zhì)保期內(nèi)，對住宅的瑕疵及質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)。9.1.2買方應(yīng)合理使用住宅，并按照約定的養(yǎng)護(hù)周期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。9.2養(yǎng)護(hù)與維修費(fèi)用承擔(dān)9.2.1住宅在質(zhì)保期內(nèi)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.2.2住宅在質(zhì)保期外或因買方使用不當(dāng)產(chǎn)生的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.3維修養(yǎng)護(hù)的程序與時間9.3.1賣方或買方發(fā)現(xiàn)住宅有需要維修養(yǎng)護(hù)的情況時，應(yīng)立即通知對方。9.3.2維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)完成。第十章房屋保險10.1保險購買與費(fèi)用承擔(dān)10.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)辦理住宅保險，并將保險單復(fù)印件提交給賣方。10.1.2保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.2保險理賠程序與權(quán)益保障10.2.1發(fā)生保險事故時，買方應(yīng)按照保險公司的要求及時報案并配合理賠。10.2.2買方應(yīng)確保保險權(quán)益的合法有效，防止保險欺詐行為。第十一章鄰里關(guān)系與物業(yè)管理11.1鄰里關(guān)系維護(hù)11.1.2買方應(yīng)尊重鄰里隱私，不得擅自進(jìn)入他人住宅或損壞公共設(shè)施。11.2物業(yè)管理事項11.2.1買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2.2買方應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十二章其他條款12.1房屋租賃事項12.1.1如買方需要在交付后進(jìn)行房屋租賃，應(yīng)提前通知賣方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.1.2租賃合同不得影響本合同的履行。12.2共有房產(chǎn)事項12.2.1如住宅為共有財產(chǎn)，買方應(yīng)確保其他共有人同意本次交易。12.2.2共有財產(chǎn)的權(quán)屬變更應(yīng)由所有共有人共同簽署。12.3遺產(chǎn)房產(chǎn)事項12.3.1如住宅為遺產(chǎn)房產(chǎn)，買方應(yīng)提供合法的繼承證明文件。12.3.2遺產(chǎn)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合繼承法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房發(fā)票復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章雙方簽字14.1買方簽字：_______________________14.2賣方簽字：_______________________14.3見證人簽字：_______________________14.4日期記錄：簽訂日期為_______年_______月_______日。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時間、地點等具體細(xì)節(jié)。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定的方式交付住宅。1.3若甲方未能按照約定時間、方式交付住宅，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房款。2.2若乙方未能按照約定時間、方式支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方完成過戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的計算方式為：中介費(fèi)=房款總額的1%。3.3第三方中介應(yīng)對交易過程中的信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露任何一方的個人信息及交易信息。附加條款四：房屋交付及過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在交付住宅時，向乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等。4.2甲方應(yīng)對住宅的瑕疵情況進(jìn)行全面披露，確保乙方在購買前了解住宅的真實情況。4.3乙方應(yīng)按照甲方和第三方中介的指引，辦理過戶手續(xù)。附加條款五：房屋維修與養(yǎng)護(hù)5.1甲方應(yīng)在合同約定的質(zhì)保期內(nèi)，對住宅的瑕疵及質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2乙方應(yīng)合理使用住宅，并按照約定的養(yǎng)護(hù)周期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。5.3住宅在質(zhì)保期內(nèi)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4住宅在質(zhì)保期外或因乙方使用不當(dāng)產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附加條款六：保險事項6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)辦理住宅保險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方。6.2保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3發(fā)生保險事故時，乙方應(yīng)按照保險公司的要求及時報案并配合理賠。附加條款七：鄰里關(guān)系與物業(yè)管理7.2乙方應(yīng)尊重鄰里隱私，不得擅自進(jìn)入他人住宅或損壞公共設(shè)施。7.3乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。7.4乙方應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。附加條款八：租賃事項8.1如乙方需要在交付后進(jìn)行房屋租賃，應(yīng)提前通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2租賃合同不得影響本合同的履行。附加條款九：共有房產(chǎn)事項9.1如住宅為共有財產(chǎn)，乙方應(yīng)確保其他共有人同意本次交易。9.2共有財產(chǎn)的權(quán)屬變更應(yīng)由所有共有人共同簽署。附加條款十：遺產(chǎn)房產(chǎn)事項10.1如住宅為遺產(chǎn)房產(chǎn)，乙方應(yīng)提供合法的繼承證明文件。10.2遺產(chǎn)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合繼承法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附加條款十一：爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款十二：合同的生效與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2在履行完畢所有合同義務(wù)后，本合同自動終止。附加條款十三：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房發(fā)票復(fù)印件13.3其他重要文件附加條款十四：雙方簽字14.1甲方簽字：_______________________14.2乙方簽字：_______________________14.3第三方中介簽字：_______________________14.4日期記錄：簽訂日期為_______年_______月_______日。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購房發(fā)票復(fù)印件3.房屋買賣合同副本4.房屋維修保養(yǎng)合同副本5.物業(yè)服務(wù)合同副本6.保險單復(fù)印件7.共有財產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件8.遺產(chǎn)房產(chǎn)證明復(fù)印件9.交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間、方式交付住宅，視為違約。2.乙方未能按照約定時間、方式支付房款，視為違約。3.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的中介機(jī)構(gòu)。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.質(zhì)保期：指甲方對住宅質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到交付時間延遲的問題，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.